物业服务企业又叫物业管理公司，是指依法成立具备专门资质并具有独立企业法人地位，根据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。
一级资质:注册资本人民币500万以上，物业管理人员以及工程，管理，经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，按国家规定取得职业资格证书，管理两种以上物业并有优良的经营管理业绩。
二级资质:注册资本人民币300万以上，相关管理人员和技术人员不少于20人，取得职业资格证书，有良好的经营管理业绩。
三级资质:注册资本人民币50万以上，相关管理人员和技术人员不少于10人，取得职业资格证书，有委托物业管理项目。
物业管理对业主最重要的就是服务，对业主提供满意的服务业主才会愿意缴费，对公司最重要的是管理，安全管理，设施管理，设置管理，环境管理，客户管理，人员管理，收支管理，经营管理。
前期管理是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业合同生效之前的物业管理
对于物业来说存在着开发，经营，管理三个阶段，以往地产开发商在规划设计中考虑了房屋和配套设施建造时的方便和节约，而没有把房屋建成后的物业管理联系起来统一规划，造成建成后的管理上的予盾和漏洞，使物业管理工作难以完善并且以后也难以弥补，开发商在规划设计阶段就选择物业管理企业，利用物业管理企业的丰富经验和专业知识提出修改意见，使设计更符合使用管理的要求，可为以后的管理工作打好基础。
以上是学习《物业管理条例》第三，第四章的收获和心得，对物业管理收获新的认知，通过以后的学习更加深刻理解并运用到实际工作中去。
查看全文
false