【实用】房屋买卖合同共有7条示范条款
现在很多公民维权意识不断增强，很多场合都离不开契约，契约协调人与物的关系。起草合同有很多注意事项。你确定你能写吗？以下是小编整理的7份房屋买卖合同，希望对大家有所帮助。
房屋买卖合同第一条卖方:(以下简称甲方)，身份证号码:
购房:(以下简称乙方)，身份证号码:甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋一事，达成如下协议:
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况并自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下:
甲方出售的房屋位于xxx麦嘉县闫村银洋村枣角旁。房子面积约211.2平方米，院子面积约100平方米。房子是三层楼，一楼四面，二、三楼是套房。中间有楼梯间。房子总面积约700平方米。一层立面为框架结构，二、三层房屋为砖混结构。
第二条房价及其他费用:
甲乙双方经协商一致，甲方出售房屋总额为人民币110万元整(￥110万元)；
第三条支付方式:合同签订之日一次性支付；
第四条特别协议:
1.乙方购买的房屋建在农村集体土地上。在房屋买卖过程中，甲方应积极、充分配合乙方，妥善解决房屋交易或转让中需要村委会同意或相关部门审批的手续。如有相应争议，由甲方负责处理。
2.如果乙方购买的房屋将来可以用于房产证，甲方应积极配合，但相关费用由乙方承担..
第五条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条如该房屋日后改建，甲方应确认乙方的住房面积..如国家征地、土地补偿、房屋面积补偿归乙方所有，甲方负责积极配合；
第七条本合同签订后，房价波动，买卖双方不得反悔；
第八条本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
第九条本合同自双方签字之日起生效。
第十条本合同附有二、三层平面图；
第十一条本合同一式三份，甲方执一份，乙方执两份。
甲方(签字):_ _ _ _ _ _ _ _地址(工作单位):联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
乙方(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
房屋买卖合同第二章甲方(卖方):
乙方(买方):
甲乙双方经协商，就房屋买卖达成如下合同条款:
一、甲方自愿将该房地产出售给乙方，同时将出售的房地产相关的土地使用权出售给乙方(附房产证复印件及该房地产的位置图)。
2.双方同意上述房地产及附属建筑的总价款为人民币壹佰贰拾万元整；即人民币100XX元(小写)。
三.签订本合同时，乙方应支付定金人民币叁拾万元整，即人民币叁拾万元整(小写)。
4.乙方应在支付首付款之日起2个月内向甲方支付首付款(应扣除首付款)，除首付款外的款项以银行住房抵押的方式交付(相关期限和手续按其所在地抵押银行的规定办理)。
动词 （verb的缩写）甲方保证该房屋合法，权属清晰，土地使用权合法(已缴纳土地出让金)。
6.甲方应承担办理房产证产生的相关税费。
七.乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理该房产的过户手续，当该房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方支付该房款的全部余额..
八.甲方应在一个月前将该房屋交付给乙方；当时的物业应无任何担保、抵押或物业瑕疵，任何人不得出租或使用；无负债，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、上网费、有线电视费等。
9.本合同签订后，一方违反本合同条款，另一方应支付违约金50万元；一方未按规定交付房产或支付房款的，每逾期一天向另一方支付50元罚款，逾期30天视为违约；如因政府和银行规定导致合同终止，本合同涉及的房地产手续不能客观转让或银行不能办理抵押，不适用本条款。
X.该物业交付时，甲方不得损坏该物业的结构、地面、墙面及不宜移动的物体，并应安装一台排气扇(型号:1005648485)、两台空调(型号:0152468549)、热水器(型号:1095874554)及浴霸(型号:1025456985)
XI。本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
十二.附加条款:
1.转让后，甲方不得以任何借口干涉乙方对房屋的改造。
甲方(卖方):
(印度)IDNo。：
地址:
电话:
乙方(买方):
(印度)IDNo。：
地址:
电话:
日期:
房屋买卖合同3卖方(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)
买方(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产事宜签订本合同，以资共同遵守。
第1条房屋基本情况:甲方房屋坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第2条该房屋内部设施设备包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第3条本合同所称房屋为拆迁安置房，不存在产权纠纷、抵押、债权债务等权利瑕疵。交易后如有上述未尽事宜，由甲方承担，乙方不承担任何责任。
第4条上述房产的成交价格:成交价格为人民币(大写)。
第5条付款时间和方式:甲乙双方同意在签订本合同后三日内以现金一次性付款。
第6条房屋交付:甲方应于交付之日向乙方交付与房屋拆迁安置有关的一切手续、与房屋有关的文件、票据(以所有文件、票据为凭证)。该房屋交付使用时，甲方应交付所有交易房产及其钥匙，钥匙上附有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第7条甲方逾期交房的违约责任:
除不可抗力自然灾害等特殊情况外，如甲方未能在本合同第六条规定的期限内将该房屋移交给乙方使用，乙方有权按已付房价款的2%向甲方追偿违约金。
第8条如甲方故意隐瞒房屋原产权人、位置和质量，影响乙方居住和使用，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担..
第9条产权登记协议:五年后如该房屋需要办理产权证、土地证等其他手续，甲方应无条件协助办理，费用由乙方承担..
第10条本合同未尽事宜另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第11条争议解决:双方如有争议，应先协商解决；协商不成，任何一方均可向房屋所在地法院起诉
起诉。
第12条本合同自双方签字之日起生效，双方均应遵守。
本合同一式两份，双方各执一份。
甲方:乙方:
年月日
房屋买卖合同4合同号：
甲方(卖方):
Id号:
乙方(买方):
Id号:
甲乙双方经平等自愿协商一致，签订本合同，共同遵守。
一、住房的基本情况
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已了解该房屋的具体情况并自愿购买该房屋。该房屋的具体情况如下:
房屋位置:。
该房屋建筑面积:㎡+㎡ = ㎡(见附图)
建筑面积:(见附图)
房屋边界:(见附图)
二、房价及其他费用
甲乙双方经协商一致，甲方出售该房屋的建筑面积、建筑面积及土地出让金总额为人民币(大写)(￥元)。(土地转让另见土地转让协议)
三.付款条件
签订本协议时支付人民币(大写)(￥元)，余额于年月日付清，并以甲方收据为证。
四.特别协议
1.甲方必须保证所售房屋的产权归甲方所有，由于乙方购买的房屋为农村土地房屋，没有房屋产权证，今后由甲方负责拆除违章建筑。
2.如房屋水电不到位，甲方应配合安装到户，但相关费用由乙方承担..
5.自本协议签署之日起，双方不得反悔。一方反悔的，除返还总房价外，还必须赔偿对方总房价的25%。
不及物动词乙方购买的房屋夹在其他相邻房屋之间，有两个共用墙。如果几年后共享墙不能拆除，必须经双方同意。
七.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、本协议自双方签字之日起生效。
九.本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份。
签署日期:年月日
甲方(盖章):
联系人:
联系信息:
地址:
乙方(盖章):
联系人:
联系信息:
地址:
房屋买卖合同第五条本合同双方:
卖方(以下简称甲方):_ _ _ _(本人)(法定代表人)姓名:_ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _电话:。
买方(以下简称乙方):_ _ _ _ _(本人)(法定代表人)姓名:_ _ _ _ _ _国籍:_ _ _ _ _ _(身份证)(护照)(营业执照号码):_ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _电话:。
房子的第一个基本信息。
甲方房屋(以下简称房屋) 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋平面图见本合同附件一，房屋内附属设施见附件二。 (房产证号，土地使用权证号。)(房地产证号。)是_ _ _ _。
第二条住房面积特别协议。
本合同第一条约定的面积为(甲方暂测)面积(原产权证注明)(房地产产权登记机关实测)。临时实测面积或原产权证注明的面积(以下简称临时实测面积)与房地产产权登记机关实测面积有差异的，以实际实测面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，如该房屋实际面积与暂定实测面积之差不超过_ _ _ _%(不含_ _ _ _%)，则该房屋价格不变。
当实际面积与暂测面积之差超过_ _ _ _%(含_ _ _ _%)时，甲、乙双方同意采用下列方式:
1.乙方有权要求退房，甲方应在乙方要求退房之日起_ _ _ _ _日内将乙方已付款退还给乙方，并按_ _ _ _ _利率付给利息。
2.每平方米价格不变，总房价根据实际面积调整。
3.______________________________________________________________。
第三条土地使用权的性质。
该房产相应的土地使用权以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的形式取得。土地使用权期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；房屋买卖后，乙方(必须)(无需)按照有关规定办理土地使用权出让手续。
第四条价格。
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋的销售价格为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五条支付方式。
乙方应向甲方支付定金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _具体支付方式可由双方另行约定。
第六条交付期限。
甲方应在本合同生效之日起30天内将该房屋的产权证移交给乙方，并在收到该房屋全部价款之日起_ _ _ _ _天内将该房屋支付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任。
如乙方未能按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权对乙方的逾期应付款追究罚息..月利息按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _计算。逾期超过天，视为乙方不履行合同。届时，甲方有权按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式追究乙方的违约责任。
1.本合同终止时，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。当甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方据实赔偿。
2.乙方应按累计应付款的_ _ _ _%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3.______________________________________________________________。
第八条甲方逾期交房的违约责任。
除不可抗力自然灾害等特殊情况外，如甲方未能在本合同第五条规定的期限内将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已付房价款向甲方追缴罚息。月利率按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _来自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第九条本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份。
甲方(签字):
联系电话:
乙方(签字):
联系电话:
证人:
签署日期:年月日YY
房屋买卖合同第六条购房者在购买二手房时，会遇到卖不止一套房子的情况。几个合同约定了房价和履行方式。他们以别人的名义买房。借款人和注册人之间存在争议。但实际出资不能证明当事人之间的关系是借贷关系。应该怎么做？
1.多房出售的情况下，如果多方要求履行合同，应该怎么做？
卖方已经为同一栋房子签订了几份销售合同。如果买方在合同有效的前提下都要求继续履行合同，原则上按照以下顺序确定履行合同的买方:
(1)房屋所有权转移登记已经办理；
(二)未办理房屋权属转移登记，实际合法占用房屋的；
(3)未办理房屋权属转移登记，且该房屋未合法入住的，应综合考虑各买受人实际支付金额及顺序、是否办理网上签约、合同成立顺序等因素，公平合理确定。
如果其中一个买受人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩，法院可以根据案件具体情况决定是否增加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人再提起诉讼要求继续履行合同的，应当按照前款规定的原则进行协调处理。
2.如果当事人签订了几个合同或者阴阳合同，对房价和履行方式的约定不一致，该怎么办？
双方已经就同一栋房子的转让签订了几份销售合同。合同中对房价款和履行方式的约定不一致的，当事人应当按照当事人真实意思表示的合同约定继续履行。当事人确有逃避税收征管、骗取贷款等行为的。在出售房屋时，如有必要，可建议有关行政管理部门对其进行处理。
也就是说，如果签订阴阳合同避税，避税条款因违背双方真实意思表示而无效，仍应按实际成交价格执行。
3.以他人名义买房，借名人与注册人发生纠纷怎么办？
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，且知名人士实际享有房屋权益，知名人士要求登记人(知名人士)按照合同约定办理房屋所有权转移登记的，可以支持。但由于登记人债权人被查封或其他原因，或者排除善意交易涉及的第三人利益，无法依法办理房屋转移登记的。这里的前提是当事人已经就借名购房达成书面协议，或者有证据证明借名的事实。而且，借款人不得以其为实际投资人为由成为善意第三人，除非该第三人知道或者应当知道该情况。
4.如果一方确实出资购房，但不能证明双方关系是以借款的名义，该怎么办？
一方当事人提供证据证明购买该房屋存在出资关系，但不足以证明双方有协议以名义登记的。声称确认该房屋属于自己或者要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；单独向登记人主张出资债权的，应当根据出资性质按照有关法律法规办理。
也就是说，在这种情况下，投资者只能向对方主张双方形成贷款的债权债务关系，投资者只能返还贷款及其利息，不能取得房屋所有权。
5.如果以他人名义购买经济适用房等政策性保障房，能否要求登记人将房屋过户给借款人？
借用名人违反相关政策法规规定，以其名义购买经济适用房等政策性保障房，并以他人名义登记的。声称确认该房屋属于自己或者要求登记人按照双方约定办理房屋权属转移登记的借款名人，一般不予支持。
也就是说，如果借款人不符合经济适用住房等经济适用住房的条件，借款人就不可能以他人的名义购买该房屋，从而规避购买条件，实现购买经济适用住房的目的。
6.房屋买卖合同签订后，买受人支付了房价款，实际占有了房屋。可以直接请求确认房子是他的吗？
房屋买卖合同签订后，出卖人未按约定为买受人办理权属转移登记，买受人提起诉讼确认房屋权属的，法院行使解释权，通知其变更主张，并要求出卖人办理权属转移登记。如果买方坚持不变，他将不会支持他的索赔。
也就是说，出卖人未办理权属转移登记手续，违反了买卖合同双方的义务，仍属于合同纠纷。并不是因为当事人付清了购房款，实际占有了房屋，而是可以直接要求确认其享有物权。
7.房屋买卖合同履行过程中，一方违约，违约方有权解除合同吗？
房屋买卖合同履行过程中，一方构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有解除合同的合法权利。如果由于不可抗力或情况变化而不能达到合同目的，双方有权要求终止合同。
房屋买卖合同签订后，一方不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，另一方坚持继续履行。经审查，合同继续履行没有实际困难的，应当判处双方继续履行合同，但合同中有解除定金或者依照合同法第一百一十条规定法定或者事实上不能履行等其他约定的除外。
8.房屋买卖合同没有明确规定定金的性质该怎么办？
当事人在房屋买卖合同中对定金性质有不明确约定的，不视为解除定金。所谓解除定金，是指支付定金的一方可以按照约定以损失定金为代价解除合同，接受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。
房屋买卖合同第七条本合同双方:
卖方(以下简称甲方):身份证号码:
买方(以下简称乙方):身份证号码:
甲乙双方经协商，就房屋买卖达成如下条款。
一、甲方房屋(如有共有人，甲方已取得共有人一致同意转让该房屋)坐落于建筑面积平方米，房屋用途为。
二.双方同意该房产转让价格为人民币万元(大写:壹拾万元整)。
三.乙方应于年月日向甲方支付首付款人民币10000元(大写:壹拾万元整)。房屋过户后，公积金贷款将支付剩余房款人民币万元(大写:壹拾万元整)
乙方保证在房屋过户后一个月内付清余款。合同范本是《房屋买卖合同——房屋买卖》。
4.甲方应在乙方支付全部房款时将上述房屋及所有钥匙交付给乙方，乙方应在双方在场的情况下接收该房屋。乙方在接管后对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，由乙方负责支付该房屋发生的物业管理费、水费、电信费、网费及其他相关费用。
动词 （verb的缩写）甲方负责将房屋所有权转让给乙方..乙方应承担办理产权的相关费用。
不及物动词甲方保证交易过程中不存在产权纠纷，甲方应在交易前完成抵押、抵押债务、税费和租金。交易后如有上述未尽事宜，由甲方承担全部责任。
七.甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保证该房屋不会被他人合法占有。甲方保证有权处分所转让的房屋，今后无论房价如何上涨，绝不反悔。
8.除不可抗力、自然灾害等特殊情况外，如甲方未能在本合同规定的时间内将房屋移交给乙方使用，乙方有权按已支付的房价款向甲方主张违约利息。甲方保证在房款付清时将房屋交付给乙方，否则乙方有权追究甲方的责任。
九.甲方及其配偶共同拥有一套房屋，办理房产证所发生的一切费用由乙方承担..如甲方及其配偶拥有两套或两套以上房屋，由此产生的一切相关费用由甲方承担..
X.本合同未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
XI。本合同自双方签字之日起生效。
甲方(签字):乙方(签字):
电话:电话:
年月日年月日
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