我国的贷款担保主要有两种，即信用担保和抵押担保。那么什么是房地产抵押担保合同呢？以下是样书中为大家编制的房地产抵押担保合同样文。谢谢大家的欣赏。
房地产抵押担保合同抵押权人方文义:
抵押权人:
为保证年月日签订的(以下简称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作为抵押物。抵押权人(以下简称乙方)在实地考察并充分了解甲方的所有权状况、使用和管理状况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将该房屋抵押给乙方时，该房屋所占面积的土地使用权应抵押给乙方..
第一条甲方抵押的房地产位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条根据主合同，双方确认债务人是
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币
第四条甲方保证上述房地产权属清晰。如发生产权纠纷或债权债务，甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。甲方应负责赔偿给乙方造成的经济损失..
第五条乙方保证按照主合同履行义务。如因乙方延误造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _使用。抵押期间，甲方承担抵押房产的维修保养义务，并负责保证抵押房产的完好，随时接受乙方的检查和监督。
抵押期间因使用不当造成损害的，乙方有权要求该房地产恢复原状或提供乙方认可的新抵押房地产，在不能满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、出租抵押房地产，不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述所有行为无效。
第八条抵押期间，甲方发生分立或合并的，变更后承担抵押的房地产方应承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣告解散或破产时，乙方需要提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可以自行终止本合同。
第十条本合同生效后，甲方或乙方不得擅自变更或终止本合同。如需变更或终止本合同，双方应协商达成书面协议。在达成协议之前，本合同的所有条款仍然有效。
第十一条因执行本合同发生争议时，甲乙双方应协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商不成或者不能达成仲裁意向的，可以向人民法院提起诉讼。
抵押权人:
抵押权人:
年月日:
房地产抵押担保合同示范第二条抵押权人:_ _ _ _ _ _ _有限公司(以下简称甲方)
抵押人:房屋(以下简称乙方)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第一条抵押担保的债权
乙方提供的房地产抵押担保的主要债权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条抵押物
乙方愿意提供位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _土地使用证号的房产。_ _ _ _ _ _ _ _ _.
第三条双方同意抵押担保的范围与_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _相同
第四条抵押期间，乙方应妥善保管和使用抵押财产。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押财产，重新提供担保。
第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押财产的房地产权证和土地使用权证号，甲方负责对抵押财产进行评估并办理抵押财产登记，评估费和抵押登记费由双方平均承担。
第六条因履行本抵押协议发生的争议，由抵押物所在地人民法院管辖。
第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关部门登记备案。甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _有限公司
用于:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代表
甲方(担保人):
法定代表人:
公司地址:
乙方(负责人):
法定代表人:
公司地址:
根据乙方的委托要求，甲方同意向重庆银行股份有限公司遵义支行(以下简称贷方)贷款提供房产抵押(质押)担保，甲乙双方经协商达成如下协议:
一、担保的范围和期限
本协议的担保对象为:自年月日至年月日，乙方与贷款人签订的各项具体业务合同(以下简称主合同)项下乙方对贷款人的全部债务，本金不超过人民币。
本协议中的担保范围包括债务本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、保持质押的费用、实现质权的费用、实现债权的费用。本协议的保证期间以甲方与贷款人签订的抵押合同和质押合同中约定的期限为准。乙方按照主合同约定按时履行到期应付贷款人的债务后，本合同自动终止。
二.担保财产
1.甲方以具有法定处分权的土地使用权为抵押，抵押财产总价值为人民币1万元。相关抵押担保事宜以第号合同约定为准：
2.甲方以法定处分权作为质押担保，质押财产总价值为人民币1万元。相关质押和担保事宜以第号合同的约定为准:.
第三，保证责任
1.甲方向贷款人保证，乙方将根据主合同的约定，在甲方的担保范围内偿还到期款项。
2.超出甲方保证范围和保证期的任何款项，甲方概不负责..
四.甲方的代位权及其他反担保
1.如乙方未能按主合同约定按时偿还到期债务，导致贷款人将甲方抵押、质押财产作为主合同项下乙方的还款义务，甲方有权立即代替贷款人对乙方行使追索权，要求乙方偿还以下款项:
(1)甲方向贷款支付的债务总额及自支付之日起的利息(日利率按万分之五计算)。
(2)甲方的其他费用和损失。费用和损失包括因乙方未能及时清偿而导致甲方发生的费用(包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等)。)，乙方应在收到甲方书面通知后7天内将上述款项全部偿还给甲方。
2.乙方向甲方提供以下反担保方式:
(1)乙方以甲乙双方签订的《建设工程合同》项下的建设工程价款作为保证金。如果乙方未能按时偿还乙方与贷款人之间的债务，甲方有权从应付工程款中直接扣除乙方应返还的金额。
(2)乙方要求第三方公司房地产开发有限公司(以下简称反担保方)为其开发的项目资产提供反担保。如果乙方不履行主合同项下的债务，导致甲方的担保财产被贷款人强制清偿债务，反担保人以其房地产和债权作为低质物，由甲方清偿乙方债务，甲方有权要求反担保人的债务人直接向甲方支付款项..
动词 （verb的缩写）乙方的义务:
1.乙方必须按照主合同规定的由甲方担保的用途使用贷款，不得改变用途。
2.还款计划必须严格按照主合同约定的还款方式、资金来源、时间和金额执行，并及时告知甲方还款情况，提供必要的还款证明文件。
3.未经甲方同意，乙方以甲方为债权人的财产不得出租、出售、转让或转移，企业财产不得用于任何形式的担保，也不得有不利于甲方实现行使追索权的行为。
4.企业名称、经营范围、注册资本、法定代表人、项目负责人、地址、电话、电传等发生变更的，应提前30天书面通知甲方，不影响甲方作为担保人的利益。
5.如需借新债及实施其他可能影响甲方作为担保人利益的重大经营决策，应事先征得甲方书面同意。
6.乙方不得以任何理由在任何时候以任何方式阻挠或干扰甲方的定期检查、了解和监督。乙方不得以任何理由拒绝执行甲方在检查监督中提出的正确意见和建议。
7.未经甲方同意，不得擅自修改与贷款人的主合同。
8.乙方保证在借款人主合同约定的期限内偿还贷款本息，乙方应履行其作为债务人的全部义务。
不及物动词违约责任
1.如乙方违反本协议，乙方同意甲方有权委托乙方开户的金融机构直接从乙方存款账户中扣收所有应付款项。
2.如果乙方违反本协议规定的所有义务，甲方有权通知反担保担保人履行担保责任。
七.其他协议
1.本协议任何一方发生合并或分立时，被变更方应承担或分别承担本协议所列的义务和责任。
2.本协议生效后，本协议项下的义务不会因任何一方法定代表人或承办人的变更而变更或免除。
3.如在主债务履行期届满后，乙方未能按主合同约定按期还款并支付利息，乙方法定代表人和股东对其全部财产包括家庭财产的清偿承担连带责任。
八.如因本协议产生争议或纠纷，双方应协商解决。协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九.本协议生效后，本协议的补充、修改和变更应由双方协商并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
X.本协议自甲、乙三方反担保公司签字并加盖公章之日起生效。
XI。本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，反担保方一份，具有同等法律效力。
甲方:乙方:
(公章)(公章)
法定代表人(签字)法定代表人(签字)
(或其授权代理人):
年月日年月日
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