一、租赁合同的概念
2.租赁合同一般应该规定什么
(一)租赁物名称；
(二)租赁物的数量；
(3)使用；
(四)租赁期限；
(五)、租金及支付期限和方式；
(6)租赁物业的维修和保养。
(7)违约责任
除上述主要条款外，当事人可以另行约定其他条款。比如保证条款。
Iii .租赁合同中的漏洞和欺诈
1.合同主体资格未经认真审查，对方没有履行合同的能力。
在租赁合同中，最容易受到对方欺诈的大多是出租人。主要是因为合同订立前没有对承租人的主体资格和信用能力进行审查，导致租赁物无法收回或租金无法按期收回。
2.代理人超越代理权限，以委托人名义签订租赁合同。
签订租赁合同时，往往是代理人以委托人的名义签订合同。在委托人授权范围内，代理人签订的合同的权利和义务由委托人承担。但是，代理人超越代理权或者代理权终止后订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》的有关规定，可能给合同对方造成损失。
3.租赁合同内容的漏洞。
租赁合同中容易出现的漏洞通常包括:
A.对标的物约定不明确，特别是对租赁物的数量和质量约定不明确，导致纠纷的；
B.标的物使用约定不明确，承租人超载掠夺标的物，致使租赁物在租赁期限届满后无法继续使用的；
C.租赁物业的维修和保养协议不明确，根据:出租人应负责相关规定的维修和保养，除非双方另有约定。
4.租赁合同履行中的欺诈行为。
常见的履约欺诈主要包括:
A.出租人未按合同规定交付租赁物。实际上主要是性能上的延迟。
b .出租人未履行合同约定的维修保养义务。租赁财产的故障不是由承租人的过错造成的。
C.承租人未能按照合同支付租金。主要是交货延迟。
D.承租人擅自改变租赁物现状。
E.承租人擅自将租赁物转租给他人。
F.承租人未能在期限内归还租赁物。
5.出租人使用租赁物收取押金。
在租赁合同诈骗中，出租人经常利用租赁合同要求承租人支付相当于租赁物价值的定金，但租赁期限届满，承租人找不到出租人，出租人实际上已经携带大量定金潜逃。承租人实际上可能会花费更高的金额“购买”，并且不想购买物品。
四.租赁合同中的漏洞及欺诈防范
1.在签订租赁合同之前，你应该尽可能多地了解对方的信息。
订立租赁合同前，应当对对方的法律地位、经营范围、信用状况、履约能力和商业信誉进行必要的调查。当事人对自己理解有困难的，可以向对方所在地工商部门查询，也可以通过对方的同行业或相关企业了解。
2.签订合同时了解代理人的代理权。
对于业务员或对方管理人员代表本单位签订的合同，要注意了解对方的授权，包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性等。对于不是法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，要知道是否有代表权。
3.对于租赁合同中的条款，表述应尽可能详细明确。
订立租赁合同，当事人应当注意下列事项:
A.合同条款应尽可能全面，尤其是主要条款不应遗漏，否则容易发生争议。
B.合同的用词要慎重考虑，用词的表达要清晰具体，避免出现容易产生多解的歧义句子。
在租赁合同中，应明确规定租赁财产的使用和租赁财产的维护，以避免争议。
D.在租赁合同中明确违约条款和赔偿金额。
E.为了避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如保证条款、条款、条件条款等。，确保合同的顺利履行。
六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。如果不是书面形式，则视为无限期租赁。关于无限期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
4.防止租赁合同履行中的欺诈。
A.出租人未能按期交付租赁物，致使承租人无法实现合同的预期目的的，承租人可以请求解除合同、支付违约金或者赔偿损失。
b .对于技术要求较高的租赁物业，出租人应提供相关的操作说明、组装图、操作规程等。，订立租赁合同时应当明确约定。
C.租赁物存在权利瑕疵，第三人主张对租赁物的权利，致使承租人不能使用收益的，承租人可以请求减少租金或者免交租金。
d .承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，逾期不支付租金的出租人可以解除合同。
E.承租人擅自改变租赁物现状的，出租人可以要求承租人恢复现状或者赔偿损失。经出租人同意增加租赁物价值的，承租人可以要求出租人在返还租赁物时支付一定费用。
f .承租人未经出租人同意将租赁物转租给他人的，出租人有权解除合同。
5.利用存款防范合同欺诈。
租赁合同订立时，合同双方应尽力规避风险，主要工作应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保，且金额能与租赁物的价值相等，以防止合同诈骗的发生。承租人想不交押金或少交押金。除了要求承租人提供一定数额的保证金外，出租人还应对承租人的身份和信用能力进行全面调查，避免损失。就承租人而言，他应该清楚地了解租赁财产的价值，并根据不同的情况在租赁财产的价值范围内决定押金的数额。
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