签订x同时，双方不仅要考虑如何履行x同，还要考虑在特殊情况下如何保护自己的解约权和退租权。那么签订长期租赁x同需要注意什么呢？以下是爱学范文网整理的商铺长期租赁x同。请参考。
店铺-出租人(以下简称甲方)长期租赁x同示范文本:
法定代表人及身份证号码:
电话:
承租人(以下简称乙方):
法定代表人及身份证号码:
电话:
醉方愿意将自有房产出租给乙方，双方根据国家有关规定协商一致，签订本x同；
第一条甲方租赁的商铺地址，建筑面积平方米(使用面积平方米)；
第二条租赁期限自年月日至年月日。
第三条租金及租金支付期限和条件
1.年租金为人民币，乙方每年支付一次租金，乙方可以用支票或现金支付租金。
祖坊开户行:
收款人姓名:
账号:
2.本x同一经签订，乙方应支付相当于月租金的押金。本x同终止时，甲方可在乙方付清房租、水电、煤气、电话等相关费用后，将押金退还给乙方。乙方提前解除x同的，视为违约，保证金不予退还。如乙方在租赁期间造成甲方房屋及相关设备损坏，甲方有权从乙方押金中扣除维修及赔偿费用。
第四条水电费、管理费、电话费、保洁费、维修费的支付方式
1.管理费:乙方每月自行向相关部门支付；
2.水、电、气费用:乙方每月自行向相关部门缴纳；
3.电话费:乙方自行向相关部门支付。
4.维修费用:在租赁期间，乙方造成与租赁房屋质量有关的设施损坏，除正常损耗外，维修费用由乙方负责。
第五条租赁房屋及承租人的变更
1.租赁期限:甲方将该房屋所有权转让给第三方的，应遵守国家有关房屋转让的规定，无需征得乙方同意..但甲方应提前两个月书面通知乙方，房屋所有权转让给第三方后，第三方将成为本x同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务..
2.租赁期限:乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，须事先征得甲方书面同意，取得使用权的第三方将成为本x同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务..
第x条乙方的责任
1.乙方必须按照x同支付租金和其他费用。如有不x理延误，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金为实际欠租的%。租金逾期天，视为违约，甲方有权收回房屋，不退还押金给乙方..
2.x同终止前，甲乙双方应提前一个月书面通知对方是否终止x同。
3.在租赁期内，乙方必须采取x理的预防措施，保护设备设施处于良好状态(自然折旧除外)。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。如需改变用途，须经甲方同意，如乙方对租赁房屋及设备造成损坏，应负责恢复原状。租赁期满，乙方不负责恢复原状的，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4.租赁期满或x同终止时，乙方必须将租赁物业内所有完好无损的设备和设施按时移交给甲方，并保持清洁、完好、适x使用(自然折旧除外)。
5.租赁期满或x同终止后，乙方逾期不搬迁的，甲方有权将乙方物品从租赁关系已终止的房屋内迁出，并不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿所发生的费用，并有权起诉。
6.乙方保证甲方的房屋将被出租作商业用途，并按照中华人民共和国的法律法规和政府有关规定x法经营。乙方应负责赔偿因其非法经营给甲方造成的连带损失。
第七条x同期满后，如甲方的全部房屋需要继续出租，乙方在甲方向第三方提出的同等条件下享有优先权(租金根据市场情况不低不高，乙方不得阻挠)
第八条租赁期内，如乙方遭受自然灾害或人为损失，甲方不承担责任。
第九条本x同未尽事宜，双方必须协商补充，补充条款与本x同具有同等效力。
第十条因执行本x同发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可提交当地工商行政管理部门或人民法院裁决。
本x同经双方代表签字盖章后生效。本x同一式两份，双方各执一份。
出租人:承租人:法定代表人签字:法定代表人签字:YY
店铺长期租赁x同双方:
出租方(以下简称甲方):
法定代表人及身份证号码:
营业执照号码。：
注册或居住地址:
邮政编码:
电话:
承租人(以下简称乙方):
法定代表人及身份证号码:
营业执照号码。：
注册或居住地址:
邮政编码:
电话:
醉方愿意将自有房产出租给乙方..根据国家有关规定，双方协商一致，订立本x同:
第一条甲方租赁的店铺地址为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
第二条租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三条租金及支付期限和租金条件:
1.月租金为人民币元，乙方每月支付一次租金。乙方可以用支票或现金支付租金。
祖坊开户行:
收款人姓名:
账号:
2.本x同一经签订，乙方应支付相当于月租金的押金。本x同终止时，甲方可在乙方付清租金、水、电、气、电话及其他相关费用后，将押金退还给乙方。乙方提前解除x同的，视为违约，保证金不予退还。如乙方在租赁期间造成甲方房屋及相关设备损坏，甲方有权从乙方押金中扣除维修及赔偿费用。
第四条水电费、管理费、电话费、保洁费、维修费的支付方式:
1.管理费:甲方每月自行向相关部门支付；
2.水、电、气费用:乙方每月自行向相关部门缴纳；
3.电话费:乙方自行向相关部门支付。
4.维修费用:租赁期间，乙方对租赁物业内与房屋质量有关的设施造成损坏，维修费用由乙方承担；如果租赁物业内的家具和家用电器损坏，乙方应负责维修费用。正常磨损除外。
第五条出租人和承租人之间的变更:
1.租赁期内，甲方将该房屋所有权转让给第三方的，应遵守国家有关房屋转让的规定，无需征得乙方同意..但甲方应提前两个月书面通知乙方，该房屋所有权转移给第三方后，该第三方将成为本x同的当然甲方，享有原甲方的权利并承担原甲方的义务..
2.租赁期内，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方成为本x同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务..
第x条乙方的责任:
1.乙方必须按照x同支付租金和其他费用。如有不x理拖欠，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金为实际欠租的%。拖欠租金达天的，视为违约，甲方有权收回房屋，不退还押金给乙方..
2.x同终止前，甲乙双方应提前一个月书面通知对方是否终止x同。
3.在租赁期内，乙方必须采取x理的预防措施，保护设备设施处于良好状态(自然折旧除外)。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。如需改变用途，须经甲方同意方可进行，如乙方对租赁物及其设备造成损坏，应负责恢复原状。租赁期满，乙方不负责恢复原状的，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。
4.乙方在租赁物业内安装超过电表负荷的设备、仪器或机械，应取得甲方同意，甲方应自费协助乙方办理相关手续。未经甲方同意，未办理相关手续而造成的事故或罚款，由乙方负责。
5.乙方不得在租赁房屋的外部附着任何物品或油漆或进行任何改动。
6.租赁期满或x同终止时，乙方必须将租赁物业内所有完好无损的设备和设施按时移交给甲方，并保持清洁、完好、适x使用(自然折旧除外)。
7.租赁期满或x同终止后，乙方逾期不搬迁的，甲方有权将乙方物品从租赁关系已终止的房屋内迁出，并不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿所发生的费用，并有权起诉。
8.乙方保证甲方租赁的房屋将作为商业用房，遵守中华人民共和国的法律法规和政府相关规定，x法经营。乙方应负责赔偿因乙方非法经营给甲方造成的连带损失。
9.甲方应向乙方出示与租赁房屋有关的原始资料，并给乙方一份与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证明、房屋所有人的身份证和出租许可证。如有第三方对租赁物主张权利，致使乙方无法使用租赁物，甲方应赔偿乙方所遭受的一切损失。
租赁期内，祖一方:
(1)在x同期内维修和维护设施，包括:
(2)负责出租屋所属建筑或社x的安全和管理；
(3)负责租赁房屋的结构维护。
(4)甲方保证乙方的x法经营在x同期内不受干扰。
第七条x同期满，甲方的租赁房屋需要继续出租的，应当与甲方向第三方提出的相同
在上述条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变化适当调整)。
第八条租赁期内，如乙方因不可抗力或自然灾害而无法使用租赁物，乙方应立即书面通知甲方。如果双方同意租赁物因不可抗力自然灾害而损坏，无法修复使用，本x同可自然终止，甲方应将所有押金和预付租金无息退还乙方。
第九条甲方配备的室内电器及家具的数量、型号、装修标准以附件确认为准。
第十条本x同未尽事宜，由双方协商补充，补充条款与本x同具有同等效力。
因执行本x同发生的任何争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可提交当地工商行政管理部门或人民法院裁决。
本x同经双方代表签字盖章后生效。本x同一式两份，甲乙双方各执一份。
出租人:承租人:
法定代表人印章:法定代表人印章:
年月日年月日
店铺长期租赁x同(以下简称甲方):
乙方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国x同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方出租甲方依法可以出租的店铺事宜，经协商一致。
第一栋房子位于地址
祖一方租赁的商铺位于戴宇镇润玉路，建筑面积_ _平方米。
第二条租赁期限
租期为_二_年，20xx年6月2日至20xx年6月1日。
乙方有下列情形之一的，甲方可以单方提前解除x同并收回房屋，解除x同的通知在乙方到达时生效:
1.乙方擅自将房屋转租、转让或出借的；
2.乙方利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益的；
3.乙方拖欠租金30天；
4 .未经有关主管部门书面批准拆除房屋结构的。x同期满后，如甲方继续出租该房屋，乙方有优先权。但租金根据当前价格和周边店铺租金涨幅适当调整。
第三条租金、保证金及租金支付期限:
1.租赁单价:人民币/㎡/月
2.第一年租金为人民币万元整
(人民币)。
3.乙方每年支付一次租金，乙方以现金或转账方式支付租金。缴费年限:第一年租金应在年日前缴纳；第二年的租金应在。
4.乙方必须按约定向甲方支付租金。如迟交租金，甲方应给予乙方7天的宽限期。从第8天起，甲方有权向乙方收取每天实际欠付租金1%的滞纳金，直至实际支付租金。
5.乙方应向甲方支付一个月的租金作为保证金。
第四条租赁期内的房屋装饰装修
房屋移交给乙方后，甲方不负责乙方的装修和维修..乙方装修涉及消防、结构变化、室内墙面、外墙立面、公共设施设备的，应取得相关部门的书面同意。如乙方改变房屋结构，给甲方造成损失，由乙方负责赔偿，因房屋改变引起的一切矛盾和纠纷由乙方自行协调。如果乙方不再使用甲方的店铺，乙方应将租赁物恢复原状。
第五条各种费用的支付
1.物业管理费和装修垃圾清理费:乙方自行向物业管理公司交纳，物业费1.0元/m2/月，装修垃圾清理费3.50元/㎡(如遇大规模改装，经现场核实已交纳的费用不足以支付运费的，退款自行清理)；
2.水电费:由乙方支付；(电表底座是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.维护费用:租赁期内，维护费用由乙方负责。
4.因使用该物业进行商业活动而产生的一切费用由乙方承担(包括自行安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
5.如上述费用不能及时支付，甲方有权进行清退处理。
第x条甲乙双方的变更:
1.如果甲方将该房屋所有权转让给第三方，则该x同对新的房屋所有人仍然有效，租赁x同将保持不变，直至租赁x同到期。甲方在出售房屋前3个月通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。
2.租赁期内，乙方如需将租赁房屋转租给第三方，必须提前向甲方提出书面申请，并经第三方书面确认，甲方书面同意。取得使用权的第三方成为本x同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务..
第七条违约金和违约责任
1.如甲方在乙方不违反本x同的情况下提前解除本x同或出租给他人，则视为甲方违约，并负责支付违约金，违约金为两个月租金。
2.乙方提前解除本x同而甲方未违反本x同的，视为乙方违约，乙方应负责赔偿违约金，违约金为两个月租金。
3.乙方违反x同约定，擅自将租赁房屋转让给他人的，应当支付违约金，违约金为两个月的租金。租赁房屋因此受到损坏的，还应当承担赔偿责任。
4.x同期满后，乙方应将房屋归还甲方。乙方未按期退房的，按日租金的三倍支付违约金，直至实际归还。乙方归还的房屋不符x本x同要求的，视为未按期归还。乙方应自行改正，直至符xx同要求。
5.因乙方违约导致本x同提前终止的，乙方应承担乙方的装修损失..
6.根据路畅街道办事处的要求，乙方承担创建文明城市和上级检查的任务。
7.乙方对本项目的管理应满足城建、城管、消防、公安、工商、卫生等部门的要求。
第八条豁免条件
如因不可抗力自然灾害造成租赁物损坏或给乙方造成损失，双方互不承担责任。租赁期内，如乙方因不可抗力而无法使用租赁房屋，乙方应立即书面通知甲方。
第九条解决争议的方式
因履行本x同而产生的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
第十条本x同如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商，根据《x同法》的有关规定作出补充规定，补充规定与本x同具有同等效力。第十一条本x同经双方签字或盖章后生效。
本x同共三页，一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。
祖一方(盖章):乙方(盖章):电话:58369678电话:
地址:xxx芳水路158号地址:
账号:101205010400020xx身份证号码:
开户行:中国农业银行路畅分行
签署日期:20xx
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