房屋租赁已经成为当前中国社会关注的话题，原有的《房屋租赁管理办法》已经不能满足社会原有的需求。那么签写字楼租赁合同需要注意什么呢？以下是爱学范文网整理的公司办公楼租赁合同。请参考。
公司办公楼租赁合同示范文本本合同双方为:
甲方:
地址:
法定代表人:
乙方:
地址:
法定代表人:
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《xxx房屋租赁条例》及其他有关规定，参照国内及上海开发区的惯例，经双方协商一致，就甲方将某办公楼租赁给乙方一事，签订《该办公楼租赁合同》(以下简称《合同》)..
第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国、上海和xxx的有关法律、法规和规章及本合同。
第二章合同文件
第三条下列文件是本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力:
1.甲方提供的某(装修/未装修)办公室建筑指标说明(附件1)
2.甲方提供的某办公楼平面图(附件2)
3.乙方提供的营业执照复印件(附件三)
4.乙方提供的环保通知及承诺(附件四)
5.乙方提供的防洪防台、生产、消防、社会保障责任书(附件5)
第三章双方的法律地位
第四条甲方是经中国政府批准成立的经济实体，负责上海张江高科技园区的房地产开发、经营和管理，具有中国法人资格。
第五条乙方将投资设立园区，销售实验室产品。
第四章某某办公楼面积及租赁期限
第六条甲方出租_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第七条乙方向甲方租赁本合同第六条规定的办公楼，租期为-个月，即从-年-月。
第五章相关费用及支付方式
第八条本合同第六条规定的某办公楼租金为每月元，租金每三个月支付一次。第一次租金应在本合同签订后十五天内支付，后一次支付日期为每三个月的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海张江支行开立账户，并保证在本合同批准的租金支付日之前，公司账户有足够的金额。房租由银行代扣，乙方与银行签订《委托收款协议》。上海悦星物业管理有限公司受甲方委托管理物业，具体由乙方与物业管理公司签订协议。
第九条本合同生效后15天内，乙方应向甲方支付人民币(约为某办公楼三个月的租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。租赁期满后，乙方按本合同规定将第六条规定的办公楼归还甲方后，甲方应将款项全额归还乙方(不计利息)。但如乙方应向甲方赔偿，则在双方就赔偿事宜达成一致后返还给乙方，甲方有权从中扣除赔偿金额。如果甲方在本合同生效后15天内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时支付保证金。如果甲方在本合同签订后30天内未能收到上述保证金，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。
第十条租赁期内，乙方使用的水、电、通讯等公用事业费用由政府相关部门确定。
收集物业管理委托协议和物业公司管理公约的收费标准。本合同签订后，乙方应与物业管理公司签订《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方直接支付给物业管理公司。第十一条乙方使用车位的具体费用及支付方式，按照《物业管理委托协议》的规定及实际执行情况办理。
第六章某办公楼的使用
第十二条甲方应在收到乙方支付的租金和履约保证金后15天内，正式向乙方发出某一办公楼的《住宿通知书》，以便将本合同第六条规定的某一办公楼交付乙方使用。
第十三条乙方应在收到甲方发出的《入住通知书》后30天内完成装修并正式进入办公楼，否则，甲方有权为乙方另行安排租赁房屋，直至本合同终止。
第14条& # 61569；未经甲方许可，乙方不得以任何理由占用租赁办公楼范围以外的部分；未经甲方同意，乙方不得改变其租用的某一办公楼的用途。乙方保证在该办公楼内承担的项目不会对周围及园区环境造成任何污染。如乙方有上述& # 61569；如有违约，甲方有权终止本合同，收回本合同第六条规定的办公楼，并追究乙方的违约责任。
第十五条除另有规定外，本合同所称配套设施包括供电、供水、通讯、雨水排放、污水排放管道接口、空调、室内装修及停车场、区域内道路、电梯、楼梯、走廊等。乙方不得以任何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责维修并承担所有费用。
第十六条本合同第六条所指的办公用房，根据本合同第五条的规定，仅供乙方自用，乙方不得转租、转让或挪作他用。
第十七条乙方对某办公楼的装修方案必须经物业管理公司批准后方可实施。乙方安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意。涉及相邻业主部分的，应当征得相邻业主同意，不影响其正常使用某办公楼。如有违反，乙方负责清除障碍，恢复原状，并承担一切费用。
第十八条乙方租赁的某一办公楼在使用过程中与另一方有相邻关系的，按国家有关规定办理。
第十九条在乙方租赁期内，如乙方将本合同第六条所述办公楼全部或部分空置超过一个月，甲方有权收回空置部分。
第二十条不得擅自在某一办公楼的外墙和屋顶上增设建(构)筑物。某办公楼公共部位和环境的管理，按《物业管理委托协议》执行。乙方使用本合同规定的某一办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》。
第二十一条甲方如需在乙方租赁的某办公楼内运营配套设施，应提前通知乙方；如果乙方的机器设备损坏，甲方应负责修理并承担所有费用。
第二十二条严禁乙方将易燃、易爆、有毒等危险品带入或存放在某一办公楼内。如有违反或对相邻业主造成影响，甲方有权终止本合同，并追究乙方违约责任。
第二十三条乙方不得擅自改变建筑结构。如有特殊需要，经甲方同意，租赁期满后，由乙方负责修复建筑结构。
第二十四条乙方改变建筑结构，如屋面、外墙等，保修责任由乙方承担，甲方支付甲方预留的原施工单位保修金的同等金额..
第二十五条租赁期满后，乙方应将租赁的办公楼恢复至租赁前的原状。甲、乙双方应在租赁期满后十五天内正式办理某办公楼的退租和交接。交接时，甲乙双方应共同检查某办公楼及其设施是否完好，如有正常损失以外的损坏，应按价赔偿。
第七章合同的续签和终止
第二十六条乙方如需在租赁期满前提前退休，应在提前退休日前三个月向甲方提交提前退休书面通知，否则甲方有权不退还乙方保证金。甲方收到乙方提前退租的书面通知后
一个月内，联系乙方讨论提前退租的具体事宜。
第二十七条乙方要求延长本合同租赁期限的，应不迟于某办公楼租赁期限届满前三个月向甲方提交书面申请及相关文件，经双方协商一致后，重新签订本合同。
第二十八条租赁期满后，乙方不续租的，应不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知，甲方应在收到乙方退租通知后一个月内与乙方联系，讨论退租的具体事宜。
第二十九条如因乙方原因导致甲方无法在乙方某办公楼租赁期满后按本合同规定收回该办公楼，乙方除支付违约金外，还应按本合同规定的租金标准支付占用费。
第八章违约
第三十条除本合同文件另有规定外，甲方有下列情形之一的，构成违约:
1.未能在本合同规定的时间内提供本合同第六条规定的某一办公楼；
2.在未事先通知乙方的情况下，在乙方租赁的办公楼内工作，造成乙方机器设备损坏的；
3.违反本合同其他条款
第三十一条除本合同文件另有规定外，乙方有下列情形之一的，构成违约:
1.损坏各种配套设施；
2.因使用某办公楼或改变建筑结构，影响该办公楼正常使用或损坏房地产的；
3.未按要求将租赁的办公楼归还甲方的；
4.未按时支付租金和其他费用；
5.未按规定时间装修进场的
6.违反本合同的其他条款。
第三十二条违约方应向对方支付违约金。违约金按日计算，违约金按以下计算方法计算:
1.每日罚款300元人民币；
2.默认天数=从违约事实发生之日起至纠正违约之日止的日历天数；
3.违约金金额=每日违约金&次；违约天数。
第三十三条因违约给对方造成的经济损失超过违约金的，违约方还应当支付超过违约金的赔偿金。赔偿由双方根据经济损失程度计算核实，或由双方共同委托有专业权限的第三方计算核实。
第三十四条违约金和赔偿金的支付货币为人民币。
第三十五条违约金和赔偿金最迟应在通知违约方之日起十日内支付；如果违约事实在还款日当天或之后继续存在，则最迟应在当月月底前清偿违约金和赔偿金。
第三十六条乙方未按期支付租金及其他费用的，或任何一方未支付违约金和赔偿金的，视为逾期付款，每逾期一天，支付未付款项千分之一的滞纳金。如果乙方超过30天未支付租金或其他款项，甲方有权终止本合同，无偿收回某办公楼，不退还保证金，乙方还应承担相应的违约责任。
第九章其他
第三十七条在租赁期内，因不可抗力致使本合同不能按约定条件履行的，遭受不可抗力的一方应立即通知另一方，并应在十五日内提供不可抗力的详细情况以及本合同不能履行或部分履行或需要延期的有效证明文件。双方可根据不可抗力的程度决定是否解除合同、部分放弃履行合同或延期履行合同。
第三十八条因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，可向上海xxx人民法院提起诉讼。
第三十九条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可达成书面协议，作为本合同不可分割的一部分，经双方法定代表人或授权代表签字盖章后，与本合同具有同等效力。
第四十条本合同用中文书写，一式四份，甲乙双方各执两份。经双方法定代表人或授权代表签字盖章后立即生效。
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