第一条合同双方、签订时间和地点1.1合同双方1.1.1发包人:以下简称:甲方地址:家庭住址:身份证号码:联系电话:1.1.2承包人:以下简称:乙方地址:xxxxxx横店影视工业试验区商业大厦地址:家庭住址:身份证号码:联系电话:1.2合同签订时间:年、月、日1.3合同签订地点:。第三条主体房屋3.1主体房屋位于城x道路编号，由业主持有项目的整个底层(以下简称房子)。该房屋的合同建筑面积约为平方米。同时，甲方应向乙方及其客户提供该物业的辅助通道、楼梯和设施，以及本合同约定的场地和地点。3.2标的房屋的总租赁建筑面积及其各部分的租赁建筑面积应为双方租赁建筑面积的123%
14.5除业主投入的设备和设施外，承包商应负责目标场所的物业管理，具体为:14.5.1目标场所的安全和清洁。14.5.2主体厂房内所有机电设备和设施的日常维护、保养、维修和操作；因承包人及其客户使用不当造成设备、设施、结构损坏的，由承包人承担维修或更换费用，造成的损失和后果由承包人承担。14.5.3承包人在合同期内投资的设备、设施、装修及维护、保养、维修和更新。14.6发包人、业主或业主委员会(注:发包人和业主参加业主委员会)可以委托物业管理企业管理发包人根据本条应承担的物业管理责任。承包人与物业管理企业不存在法律关系，发包人和物业管理企业不得干涉承包人根据本条行使相应的物业管理权利和义务。14.7双方根据项目实际情况和本条约定的原则办理交接手续时，以及根据上述物业管理原则与物业管理公司签订《物业管理合同》时，应明确物业管理的职责分工和费用分摊。第十六条保险责任的划分16.1所有权不属于承包人的房屋、设备、设施，保险责任属于发包人。16.2承包商拥有的所有设备、货物和商业管理责任应由承包商的保险责任涵盖。
第十八条承包人的保证18.1保证其行为由本合同签字人合法确立，在合同期内依法继续，并具有签订本合同和继续履行本合同的主体资格。18.2确保每年向发包人提供相关许可证和文件，以方便发包人续签房屋租赁许可证，保持租赁许可证的有效性。18.3确保装修工程、设备工程、装修工程开工的所有法定审批手续齐备，选择具有法定资质等级的施工队伍进行安全施工，不损坏受发包人支配的房屋主体结构。竣工后，应取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收文件，并向发包人提交全套装修竣工验收文件和图纸。发包人有义务协助乙方办理消防验收等手续。18.4装修竣工验收后，承包人应对任何设施、附着物和结构进行重大的增加、拆除和变更，并确保在施工前六天内得到发包人的书面同意。18.5保证目标房屋用于本合同约定的用途，不得非法使用目标房屋，不得擅自改变目标房屋的功能。18.6保证目标房屋和设备按照使用规范正常合理使用，不得损坏目标房屋和各种设备设施。18.7保证主体房屋的基础结构在装修和装修过程中以及租赁期内不被破坏或有任何危及基础结构安全的行为。与结构相关的任何变更必须以书面形式提交给业主批准。承包人保证在合同有效期内，标的房屋的部分或全部使用权不得转租给与合同约定的业务无关的第三方(乙方投资或参与的公司不受此限制)；在保证经营实体的前提下，可以自主决定承包人经营范围内各项业务的外包。[!帝国新闻。第-]页18.8如果发包人和标的房屋的产权人转让或抵押本合同标的房地产或抵消债务，不侵犯承包人的承包权和使用权，承包人保证继续履行本合同。18.9如果承包商违反上述承诺，承包商应承担所有法律责任；给发包人或其他第三方造成经济损失的，承包人应承担全部赔偿责任；如果因此导致合同无法履行，发包人有权终止合同，承包人应按当年应付租金的100%向发包人支付违约金。18.10承包人保证对其商业经营造成的民事法律后果承担法律责任，包括但不限于产品质量责任和服务中的人身伤害赔偿责任等。18.11承包商应保证在规定的时间内支付租金和各种能源费用。18.12如果承包人保证的上述事项不能在60天内完成或变更，发包人有权终止合同，并认为承包人违约。第二十条合同的变更和解除20.1经双方协商一致，本合同可以变更或解除。20.2如发生本合同约定的解除合同的任何原因，取得解除合同权利的一方有权在原因发生后60天内书面通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解除合同的权利。除本合同其他条款另有特别约定外，在通知依法送达后30日内，如果双方未能就继续履行合同达成书面协议，或者被通知方未能提起诉讼或仲裁请求继续履行合同，本合同即告终止。因一方违约，守约方按合同约定解除合同的，违约方应根据合同相关约定向守约方承担赔偿责任；守约方承诺放弃自动或书面终止合同的权利，这并不解除违约方的违约责任，除非守约方当时另有声明或书面通知。20.3如发生不可抗力，导致部分或全部合同无法履行，双方有权终止合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，是指不可预见、不可避免和不可克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、剧烈的社会动荡、严重的传染病流行和其他灾害。20.4本合同生效后，任何一方不得以其他借口或无任何理由单方面终止本合同，否则，应按初始年租金标准的100%赔偿对方的经济损失。发包人未交付房屋，承包人已支付相应款项或承包人因履行合同进行投资的，还应承担以下责任:发包人单方解除合同的，加倍支付承包人已支付的定金。同时，承包商支付的任何款项(预付款)应予以返还，承包商的投资损失应根据承包商的原始投资价值进行补偿(包括但不限于设计费用、工程费用、设备费用、准备和启动费用、广告费用、政府费用、税收和为此目的发生的任何其他费用)。承包人单方面强行解除合同的，应赔偿发包人因承包人对目标房屋的装修要求而发生的实际装修费用(包括但不限于设计费、工程费、设备费、政府费、税金)。补偿完成后，本合同解除。一方单方解除合同，另一方有权拒绝接受上述赔偿，要求继续履行合同。20.5在本合同根据法律或合同正式解除之前，除本合同另有特别约定外，双方应继续履行本合同约定的义务。20.6发生20.7、20.8、20.10中的下列情况之一时，乙方有权提前解除合同(或选择不解除合同)，甲方应双倍返还乙方已支付的定金..如果下面的20.9，20.11，
20.12有下列情形之一的，乙方有权提前解除合同(或选择不解除合同)，甲方应赔偿乙方年租金的100%。20.7租赁房屋未按合同附件二约定的时间、目的和标准交付，且延误超过30天的；或租赁房屋产权导致乙方无法正常营业超过30天(含30天)。[!帝国新闻。20.8甲方负责的电影院消防工程(由于承包商计划或装修的影响除外)未按时完工，或未按时通过政府主管部门验收，致使乙方延迟开业30天以上。20.9甲方未能及时通知乙方最终完成的建筑物和/或租赁房屋的变更；租赁房屋承重结构出现严重质量问题(承包人装修工程超过设计荷载除外)，导致乙方无法正常营业，甲方无法在合理期限内解决。20.10如甲方未能按时提供乙方的商业频道、其他配套设施及物业管理服务，乙方影院将延迟开放30天以上。20.11甲方提供的物业管理服务，《公安条例》第二十二条保密条款123
第二十三条违约责任
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