大型商场租赁中，承租方往往需要进行大跨度的大型装修，才能正式运营。所以从营销角度来说，装修免租期或免租期优惠期是必不可少的条款。大型商场的租赁合同怎么写？以下是样书中编制的大型商场房屋租赁合同示范文本。谢谢大家看。
《大型商场房屋出租人(甲方)租赁合同》第一条范本:
法定代表人:
地址:
承租人(乙方):
法定代表人:
地址:
为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，本着权责明确、互利互惠的原则，甲乙双方就甲方向乙方出租房屋及附属物、用于商业用途等事宜，经友好协商，达成如下协议:
第一条租赁
1.1本合同中的租赁物业为总面积为平方米的房屋、附属设备设施及附属场地。甲方有义务向乙方提供上述保证的副本，作为本合同附件一。
1.2本合同项下租赁房屋共层，其中首层面积平方米，负层面积平方米(以双方共同测量的数据为准)。详见租赁房屋平面分界图，双方盖章作为本合同附件二。
1.3本合同项下租赁物业的附属设备和设施包括:合格且正常的消防系统、合格且正常的供水供电系统、有线电视线路、预留有线电话线路、自动扶梯(2台)、货运电梯(1台)、合格且正常的中央空调等。详见甲乙双方所列附属设备设施清单，双方签字盖章后作为本合同附件三。
1.4本合同项下租赁物业的附属场地包括租赁物业顶部和立面的商场和商铺的招聘场地、广告位和停车位，以及前院和员工通道。详见所附的场地清单和勘界图，双方盖章作为本合同附件四。
1.5甲方应提前将本合同项下的租赁物交付给乙方。甲乙双方应在交付时签署一份交接清单，说明本合同项下租赁物业的详细情况。甲方保证乙方能够安全、正常、有效地使用。否则，视为甲方违约，甲方按照本合同第七条的有关规定承担违约责任。
第二条租赁期限
2.1租赁期限为年，逐年递增。
2.2为方便乙方装修及其他开业准备工作，甲方提供每月装修期，装修期内甲方不收取租赁费，保证水电供应，装修期内相应的水、电等费用由乙方承担。
2.3优先租赁权。乙方应在租赁期满前三个月书面通知甲方或租赁物业的继承人是否继续租赁商场。如果乙方决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先租赁权。续租租赁协议由双方协商后另行签订。
2.4优先购买权。租赁期内，甲方或租赁物的继承人出售租赁物及附属设备设施的，应提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
2.5撤离期。合同期满或双方按合同约定中途解除合同的，乙方应在约定的退出日期后15日内退出。在撤离期间，乙方应将其拥有的设备、设施和货物从租赁物中移走。疏散期间，甲方不收取租金。
第三条辅助设备设施及双方的维护责任
3.1与水电相关
3.1.1甲方应在交付租赁物的同时向乙方提供不低于210千伏的照明和显示用电，并将电源接入乙方租赁房屋的配电柜，并独立安装电表，电表由乙方独立控制。中央空调主机及终端设备、货运电梯、
3.1.2甲方应:餐桌前(餐桌前:指从甲方主要供电设备到乙方租赁物业的配电柜(水表)。桌子后面:指乙方对租赁房屋的配电柜(水表)及乙方使用的所有设备设施的维护，包括供水、供电设备设施，并承担一切费用；乙方应桌子后面维护供水和供电设备设施，并承担一切费用。如因维修不当或欠款导致甲方无法正常使用，甲方应按本合同第七条承担违约责任。
3.2与消防相关
3.2.1甲方应向乙方提供消防设施(包括洒水车、烟雾探测器、消防栓、报警联动系统、应急灯、疏散指示灯、灭火器、灭火器等。)及相应的验收证明和年检证明。消防验收证书和年度检验证书的副本应作为本合同的附件5。
3.2.2如乙方在装修和消防申请过程中发现原有消防系统不合格，甲方应按当地消防部门规定的标准及时修复或改进，并负责通过当地消防部门的验收。如甲方未及时修复，乙方可书面通知甲方，以免影响运行，并在确认后，对不完善的消防系统进行预付款
3.2.3甲方应定期或不定期维护消防系统，确保其正常安全使用，并通过消防部门的年度检查。乙方应定期或不定期维护租赁物业内的消防设备和设施，确保其正常、安全使用，并通过消防部门的年度检查。如因维修不当导致甲方或乙方不能正常使用或年检不合格，甲方或乙方应按本合同第七条承担违约责任。
3.3关于自动扶梯和货运电梯
3.3.1甲方在交付租赁物的同时，应提供两台能正常使用并经当地主管部门验收合格的自动扶梯。甲方应同时提供相关部门的验收证书和年检证书，验收证书和年检证书的复印件作为本合同附件6。
3.3.2乙方应定期或不定期对自动扶梯进行维修和保养，承担所有费用，并按规定进行年度检查。合同期满后，乙方应确保自动扶梯处于良好状态，并通过相关部门的验收。如因维修不当导致乙方不能正常使用或年检不合格，乙方应按本合同第七条承担违约责任。
3.3.3甲、乙双方共用一部货运电梯，由甲方负责维护，使用和维护费用均由甲方承担。
3.4关于中央空调
3.4.1甲方保证向乙方提供中央空调服务，每年中央空调首次开启和关闭的时间由双方根据业务需要协商确定，以保证中央空调的正常安全使用。
3.5租赁物业的维修和保养
3.5.1甲方提供的基础设施租金已包含在乙方支付的租金中，即甲方提供的中央空调、消防设施、电梯等设备供乙方使用。甲方应负责乙方在租赁物业内独立使用的甲方设备的维护，乙方应负责保修期内及保修期后的维护(甲方应向乙方提供相应的制造商数据)，但乙方应根据公用事业部门及其他单位的要求按时支付设施的日常使用费用。
第四条租赁费、押金及其支付
4.1租赁费用本条定义的租赁费用包括租赁房屋、附属设备和设施的费用(本条另有约定的费用除外)。租赁费为人民币1万元/年(含住房1万元，设备设施1万元)，租赁费为先付后租半年支付的方式。乙方应在每半年期满前15天向甲方支付下半年租金，甲方应在收到租金后5个工作日内根据乙方支付的金额向乙方开具房屋租赁专用发票。如果甲方延迟开具发票，乙方有权相应延迟支付下一笔租赁费。
4.2水、电费甲方应为乙方租赁部分单独安装水、电表..乙方应按月根据水电表的计量数字向甲方支付水电费。单价以供水供电部门同期公布的水电单价为准，线损按实际用电比例分摊。甲方应提供同期供水供电部门的水电单价清单和乙方用水用电明细清单..甲方收取电费时，应向乙方提供等额增值税发票。如果甲方延迟提供发票，乙方有权相应延迟支付水电费。乙方应在收到甲方水电费发票后五个工作日内向甲方支付费用，并按日向甲方支付违约金。乙方还应享受供水、供电等相关部门给予甲方的水电收费优惠政策。
4.3中央空调使用费包括水、电、燃料、水处理费、新风输送费、维修费、人工费等所有费用。按月结算，用后付款。甲方在收取制冷费用的同时，应向乙方提供等额增值税发票。
4.4商场车位及周边由甲方管理，乙方每年向甲方支付场外物业管理费人民币10000元整，由乙方自行承担与乙方经营相关的政府部门收取的费用。
4.5乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币10，000.00元，并在甲方正式交付之日起十个工作日内向甲方支付上半年租金，定金转为租赁保证金，合同终止或解除后退还(不计利息)。
4.6在租赁期内，除本条规定的费用外，甲方不得向乙方收取任何费用。
第五条甲方的权利和义务
5.1甲方保证租赁房屋与乙方的产权关系清晰、无争议，甲方有权出租。租赁期内，甲方产权的任何变更均不影响本合同的执行，否则视为甲方违约，甲方应按照本合同第七条的有关规定承担违约责任。
5.2甲方保证所提供的租赁物业在租赁期内不会出租给第三方，乙方对租赁物业的正常经营和使用不会受到产权纠纷、产权变动和与他人纠纷的影响。甲方应严格履行本合同约定的义务，不得做出任何妨碍乙方业务的行为。否则，视为甲方违约，甲方按照本合同第七条的有关规定承担违约责任。
5.3租赁期内，如租赁物产权发生转移，甲方应保证租赁物的继承人受本合同约束，继续履行本合同，履行本合同项下甲方的义务，协调租赁物继承人与乙方的关系，做好交接工作。如果甲方将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方并获得乙方的书面批准..
5.4甲方应尽力承担其作为出租人的义务，并在办理乙方相关手续和事务的过程中尽可能提供协助..租赁期间，甲方负责处理租赁物业的相邻关系，乙方有协助的义务；如因政府规划等原因需要拆迁租赁房屋，甲方应立即通知乙方，并协助乙方按照相关规定取得拆迁权益。
5.5甲方承诺严格按照本协议履行其义务。如果乙方因未履行义务而遭受损失或第三方遭受损失，甲方应赔偿乙方或第三方。乙方应积极响应第三方的要求，尽量减少责任，否则甲方有权拒绝扩大的损失。
5.6在租赁期内，甲方不得将租赁物业所在楼宇的其他部分及门面用于自营，或出租或出售给第三方经营与乙方经营范围相同或相似的项目或广告。否则，视为甲方违约，甲方按照本合同第七条的有关规定承担违约责任。
5.7甲方应保证租赁房屋在租赁期内能够安全正常使用，并符合国家要求。由于房屋本身的工程质量问题，甲方有责任及时修复。如乙方遭受间接或直接损失，甲方应负责赔偿损失。甲方拒绝修复或赔偿，乙方协商后可代为修复，修复费用可直接从租金中扣除。甲方保证其提供的设备和设施将在相应的质量保证期内安全正常使用，并向乙方提供制造商信息..
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