融资租赁合同的主体是三方，即出租人(买方)、承租人和出卖人(供应商)。融资承租人要求出租人购买承租人融资所需的设备，然后供应商直接将设备交付给承租人。那么签订房屋融资租赁合同需要注意什么呢？以下是由《爱学范文网》编撰的《住房融资租赁合同》。请参考。
房屋融资租赁合同的出租人:(以下简称甲方):
林，女，1971年10月3日出生，汉族，住xxxxxx新村路102号1号，身份证号码520xx22
张安东，男，1966年3月25日出生，汉族，住xxx云岩x沙河街129号3单元6号，身份证号码:520xx32
张越，男，1994年4月2日出生，汉族，住xxxxxx新村路102号1号，身份证号码520xx22
承租人:(以下简称乙方):
张，男，1981年12月19日出生，汉族，住xxxxxx田萍乡燕燕村瓦房组60号，身份证号码5221229
张，男，1983年7月6日出生，汉族，住xxxxxx田萍乡燕燕村瓦房组57号，身份证号码5221225
甲乙双方在原合同的基础上，经充分协商，就房屋融资租赁达成如下补充协议条款，双方共同遵守。
1.因融资租赁需要，甲方将位于xxx后潮乡朝x村火石坡2组的房屋(见附图)出租给乙方，租赁(或使用)期限为70年。房子面积258平米左右(如果以后走廊封闭的话280平米)。该房屋位于第三层整层，包括炮兵楼和厕所(该建筑为三层，其余两层不属于本合同标的房屋)。自本合同生效之日起，乙方有权占有、使用该房屋并从中获利；租赁期内排除处分权，处分权在房屋灭失或搬迁补偿中(即:
该房屋产生的其他权益在乙方享有时生效(由甲方转让给乙方)，即权利转让。
二.该房屋属于甲方自建房屋，无产权证。但甲方保证有权占有、使用该物业并从中获利。以后如有其他人主张上述权利，甲方自行处理。如该房屋经法律确认为他人所有，甲方应按照本合同第六条的规定执行。
三.该房屋总租赁价格为人民币464，400.00元(1，800元/平方米&次；258平方米)，大写:肆拾陆万肆仟肆佰元整。
4.付款方式:乙方分三期付款。乙方于20xx年6月14日签订合同后48小时内，将首付款20万元整划入甲方指定的银行账户，即建行账号:62270070102340055680户名:林(金额:144640.00元)，工商账号:622202 24020xx255582户名:张安东(金额:35360第三期剩余款项应于20xx年3月31日前付清，付款方式与第二期相同。乙方付款时，甲方应出具付款收据。
动词 （verb的缩写）交房期限:乙方支付完二期剩余租金后，甲方必须在下月交出全部房屋，否则全部房屋终止，甲方承担违约责任。
不及物动词如果甲方后来反悔，需要终止本合同，甲方必须退还乙方支付的所有租金，并按同期银行贷款利率的四倍支付利息。
七.乙方不得反悔。如果乙方反悔，乙方必须向甲方支付已付金额20%的违约金。
八、如因房屋被征用、拆迁，造成房屋损失，则甲方必须
在国家政策法规规定的范围内，最大限度地获得房屋补偿的权利和补偿，乙方享有房屋补偿的权利和补偿(甲方无条件转让给乙方)，包括购房款(安置费)、搬家费、过渡费等。同一位置和面积的商品房。
如乙方未能获得该商品房价款的补偿而丧失居住权，甲方应退还乙方已支付的租金(剩余租赁期内)，并按同期银行贷款利率的四倍支付利息，或加倍支付乙方已支付的租金，乙方可选择其中一种。
九.租赁期内，乙方在该房屋上搭建的水池、门窗的所有权归乙方所有..
X.房子现状。屋顶仍有大量建筑垃圾，室内天花板漏水。甲方必须在20xx年12月31日免费为乙方进行清洁和维修。否则，乙方拒绝支付第三笔款项。
XI。租赁期内房屋损坏，如甲方施工或房屋原因
甲方必须修复因使用第一层和第二层而造成的损坏，修复费用由甲方承担，影响使用损坏的，必须赔偿。
12.本合同一式六份，双方各执三份，具有同等效力。十三.本合同无手写条款，经双方签字后生效。
甲方:乙方:
日期:20xx日期:20xx
甲方房屋融资租赁合同示范第二条:
乙方:
经甲乙双方协商，甲方同意将位于街道XX路中段XX大厦501室面积约平方米的房屋出租给乙方办公使用。现甲乙双方约定如下，以资共同遵守和执行。
1.租赁期限为年，从2015年1月至2000年
岁末月日。
二、租赁金额为每月元，那么年租金为元。租金由甲方实际收取，不含税，租金税和物业税均由乙方承担..
Iii .支付方式:乙方应在租赁开始之日起一个月内支付第一年的租金，并从即日起逐年支付(时间定为每年_ _ _ _ _ _)。
四.由于乙方为创业企业，需要资金支持，甲方同意资助房屋租赁。年度还款期限届满，乙方无法支付租金的，乙方应向甲方返还该房屋租金本金的10%作为甲方的融资收入，该年度的房屋租金免收一年利息。等等。
5.租赁期内，因使用需要改建装修的，在不破坏建筑物结构、保证建筑物安全的原则下，经甲方同意(或请专家进行安全评估和审批)，方可实施。如因改造造成建筑主体结构损坏，乙方应负责修复或经济补偿。乙方应负责所有建筑物的维护和修理以及景观和物业的维护和管理。租赁期满后，乙方在租赁期内的改建、装修、构筑物等不动产，如甲方要求保留，可折价补偿。
6.甲方应配合乙方办理租赁期内需要甲方办理的水、电、通讯等相关手续，费用由乙方承担..
七.租赁期内，乙方应根据有关规定和实际需要，确保防火、防盗和人身财产安全，租赁期内发生的一切安全事故由乙方自行承担。如事故造成甲方财产损失，乙方应负责修复或经济赔偿。
8.本着真诚合作、平等互利、努力建立长期合作关系的精神，双方一致同意，如果本合同到期，甲方不考虑自主开发建设；如乙方已续租或有新的合作意愿，甲方应优先考虑，具体事宜届时再协商。
九.本合同一式两份，双方各执一份。本合同自签订之日起生效，租赁期满，合同事项全部完成后，本合同自动失效。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行约定，具有同等效力。
甲方:乙方:
(公章)
法定代表人:法人代表:
年月日年月日
房屋融资租赁合同示范第三条出租人(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _
承租人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _
甲乙双方同意按照以下条款签订本中小企业融资租赁合同。
第一条合同描述
甲方根据乙方的需要和委托，根据乙方提供的租赁物的名称、质量、规格、数量和金额，购买第二条规定的租赁物并出租给乙方，由乙方出租。
第二条租赁物的名称、质量、规格、数量和金额
1.财产名称；
2.国家；
3.规格型号；
4.质量标准；
5.数量；
6.总金额。
第三条租赁物的交付、验收、交付地点和使用地点。
1.租赁物应由供应商直接运输至承租人指定的交货地点，并交付给承租人。
2.租赁物交付至安装或使用地点后，乙方应在_ _ _ _ _日内对租赁物进行检查，并向甲方提交密封的租赁物验收单..
3.如乙方未能在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.乙方在验收过程中，如发现租赁物的质量、规格、数量有任何不符、缺陷或瑕疵，应在收到货物后_ _ _ _ _日内向商检部门取得商检证书，并立即书面通知甲方上述情况。甲方将根据与供应商签订的采购合同中规定的相关条款，协助乙方与外界进行谈判，处理索赔等事宜。
第四条租赁期限
第五条租金数额、支付日期和方式
第六条租金保证
1.本合同一经签订，乙方应向甲方支付双方约定的保证金，作为履行本合同的保证。租赁保证金，不计利息，将作为租赁期满时最后租金的全部或部分。
乙方违反本合同任何条款，甲方将从租赁保证金中扣除乙方应向甲方支付的金额。
2.乙方委托_ _ _ _ _作为乙方的经济担保人，无论发生什么情况，如乙方未按本合同要求支付租金，乙方的经济担保人应按《担保法》的规定承担连带赔偿责任。
第七条合同期满时租赁物的处置(即决定是否收回、续租或暂缓购买)
第八条当事人的权利和义务
第九条违约责任
第十条解决争议的方式
因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。
第十一条双方约定的其他条款
第十二条出租人与供货人签订的采购合同为本合同的附件。本合同未尽事宜，由双方协商解决。
第十三条双方确认的信函、传真和电子邮件是本合同不可分割的组成部分，具有本合同的效力。
本合同自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起生效。
本合同一式两份，双方签字后生效，双方各执一份。
出租人(盖章):承租人(盖章):
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _
授权代理人:_ _ _ _ _(签名)授权代理人:_ _ _ _ _ _(签名)经理
开户银行:_ _ _ _ _ _ _ _开户银行:_ _ _ _ _ _ _。
账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
电动吊架:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
担保人:(盖章)担保人:(盖章)
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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