一、调查目的
1.了解国家土地、工商税收政策和经济发展战略的变化，广州红关经济环境和房地产政策、规划和文化的变化，广州住宅、办公和商业房地产开发社会化和市场化的进展和进步，市场现状和发展趋势等。，并分析本项目的基本定位条件，以正确确定目标市场的需求和欲望。
2.了解项目所处的区域环境，尤其是商业氛围、商业业态分布、常住人口、消费人口(数量和比例)、消费能力(人均月消费能力)、区域商圈消费人口构成，从而判断分析项目的核心目标客户和边缘目标客户，以及有效辐射范围内的潜在消费力。
3.了解广州住宅用地情况和住宅物业情况(位置、交通、景观、模式规划、硬件设施、配套设施(教育设施、医疗设施、软服务、建筑文化、价格、卫生设施、及其目标客户群体等。)，通过了解竞争区域和竞争楼盘，进一步判断本项目的竞争力，并对竞争对手进行分析，得出自己的优势和长处
4.了解广州的消费行为模式，各商业区的奢侈品消费市场现状(分布)，尤其是奢侈品消费人群和消费习惯，消费群体(高收入人群比例和年龄段)的消费能力和分布情况，为项目后期的投资管理定位提供依据。
5.确定项目的核心价值，运用差异化、避免竞争等营销理论，打造出比竞争对手更能有效满足市场需求的不可替代的房地产
高消费者感知(感知使用价值，指用户购买和使用产品或享受服务的满意度)使用价值，增加房地产的相对销售价格——增加房地产的价值。
二、市场调查程序:
1、确定调查的目的和范围，选择研究方法
2.收集二级数据(区域基础数据、规划等。)
3.现场调查和对项目的熟悉程度
4.深入研究(土地调查、相关行业研究、专业市场成败分析、门店项目分析、需求分析)
5.监督、审计和数据补充调查
6.数据输入和汇总
7.撰写初稿并与委托方沟通
8.根据反馈修改形成最终稿
第三，研究范围
1.商圈环境分析
2.消费者住房特殊群体研究
3.消费来源与辐射力分析
4.竞争对手调查
四.调查方法本次调查以问卷、访谈、访谈和观察为主，适当辅以座谈会。
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