店铺租赁合同的成本高于普通住房，粗心大意也会造成很大的损失。所以在签订店铺租赁合同之前，一定要仔细阅读，注意有没有遗漏的条款。
在商铺投资中，租商铺是很常见的。很多情况下，投资者想租的商铺往往不是新房，而是过去的房子，大量开发商可能不会制定统一的合同形式来签这个商铺。所以，它往往是一个单独的商店，供你购买或租赁。在这种情况下，有时候换店的人会有更多的想法，希望买家多付钱，但是如果不知道一些细节，就很容易吃亏。大同公司详细介绍店铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。
店铺租赁合同一般包括以下几个方面:当事人的姓名、住所；房屋的位置、地址、面积、装饰、设施、租赁用途；租赁期限；租金和交付方式；房屋状况及修缮责任；关于转租的一些约定；合同变更和解除条款、违约责任及其他一些约定条款等。
让我们详细解释一下合同中的注意事项。
一、确定租赁店铺或物业的地址、面积、范围和租赁目的:
1.比如成都某区某条街的店铺数量一定要明确，具体面积大小也要明确，范围要突出，要落在地图上。一定要在建筑结构图上画出你的范围，并在合同中列出，因为如果没有明确的范围，以后可能会在某个通道或者某面墙上出现纠纷。
2.写下目的，比如餐饮、家居。签合同前先确定自己想做什么。比如想开餐厅或者美容院，首先要限定，写在合同里。该怎么做一定要表达出来，以免发生冲突时业主或出租人找你麻烦。这也是双方决定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要明确限定明示的目的。如果以后想做其他格式，可以和出租人商量。
二、明确租金的有关事项:
1.租金支付方式:
首先注明租赁日期和租金交付方式。要指定年份，打印清楚，打印过程中不要留任何空格，后面要附上大写字母。其次，要注明租金的支付方式是按月、按季还是按年支付，并且要标注清楚。最好不要说三个月发一次，具体一点，最好写明当月日期。还应该说明的是，法定节假日会延期。比如每月3号交钱，但是10月3号大家休息，推迟了。这是为了防止有人说租客写了3号会给房东钱。此外，他应注明延迟支付租金的滞纳金金额。此外，还应注明付款方式为现金或支票。最好注明是现金还是支票，否则可能会说你抵押了什么，造成不必要的麻烦。
2.租金调整:
租金调整的时间和方法应在合同中注明。一般房东在三五年后可能会加租，所以承租人在三五年后应该不会觉得不愿意加租2%。如果楼主无法判断会涨多少，就年年签。但是，如果你是高投入实体，就要多签时间。不然房东完全可以哄你一年后不跟你签约，你的装修就浪费了，这些都是必须要考虑的。
3.免租期的问题:
通常免租期是30天到45天，是租客装修或办理牌照的期限。有些人不知道会有这样的免租期。一般免租期也是有条件的，但有时候是赢不了的。比如租的店位置非常好的时候，不容易拿到免租期。如果赢得免租期，可能需要给出租人一定的经济补偿。
4.租赁保证金和押金:
一般在签订协议之前，要先向房东支付一定的租赁保证金。一方面，这说明房子必须优先考虑你。如果房东违约，你将向承租人支付双倍的保证金。承租人违约，保证金不予退还。
租赁保证金的金额通常是一至两个月的租金。这个保证金是无息的，可以保证承租人的一定利益。保证金与房东约定的，可以在签订正式协议支付租金时折算成租金。其次，有存款，和存款不一样。协议正式签订时总会有定金，由承租人交付给出租人。这个押金在租期内会一直存在于房东体内。承租人违约时，其实起到了定金的作用，但合同中不会提及。一般在整个租赁期结束后，待所有费用还清给房东后，定金才会返还给承租人。但一旦出现一些磨损或问题，会从押金中扣除，直到扣完为止。此外，之前的租赁保证金可以在正式签订协议后转化为保证金。
三、装修问题:
承租人需要装修或者增加附属设施设备，或者进行一些重大、关键的结构改造的，应当事先征得出租人的书面同意，并按规定报有关部门审批，出租人委托承租人报有关部门批准后方可进行。比如城管，还有市政部门，一般都到这里审批。如果涉及环保、消防等其他问题，就要去这些部门审批。在某些情况下，可能需要去所有部门审批。比如装修时改变消防通道，必须得到消防部门的许可，交通部门也要去。承租人应负责额外的附属设施和设备及其维护责任。
装修时如何申请许可，这些必须写进合同。比如一个品牌不会像其他独立格式一样灵活的改变门面的装饰和LOGO。品牌需要统一。比如麦当劳必须有一个大m，如果空间限制做不到，就不能选择这家店。所以这些一定要明确，承租人的设计目的要按照品牌要求来达到，既要从外，也要从内。
其次，还要写招牌。可能很多人会觉得我在这里做饭。为什么我拿不到招牌？其实并不是这样。必须包含在合同中，必须保证免费提供招牌。否则，可能会有一些费用。这是很常见的，所以我们必须提前考虑这些，这样出租人就可以提供符合你要求的招牌位置，并写入合同中。招牌需要政府部门审批，而不是出租人的许可，这就意味着要提前取得许可。其实这种许可听起来比较麻烦，正式审批的时候需要一定的手续，但是前期咨询一下还是可以的。比如你可以在这个地方贴个招牌，他会告诉你，然后继续下一步。
四、明确交货地点的条款:
首先，我们必须明确何时以及在什么条件下交付房屋，这也应该写在合同中。如果这个不明确，可能会导致协议签订，但出租方会时不时的耽误你的时间，或者造成房子延期的不是房东的人为因素而是其他因素。如果你有这个条款，可以用来约束出租人。
二、交付场地时，必须要求房东提供所租房屋的详细结构图、各种相关证明、给排水、供电等资料。此外，必须指定交货地点的条款。
还有一点就是，在投递站点方面，如果涉及到在这个地方注册营业执照的话，一定要确认是否有相关手续办理营业执照。
动词 （verb的缩写）排他性条款:
无论你是做品牌服装、餐饮还是娱乐，如果想排除竞争对手，最好加上这条:可以在合同中约定，比如一栋楼，你在里面租房子，让甲方保证在你的合同期内，任何与你从事的内容直接或间接相关的格式和商业形式都不会进入楼内，最好详细列出哪些品牌不能进入。这是一些有经验的商家或者大品牌的做法，很多人可能不知道有这样的条款，这是一个签约时要注意的排他性条款。
六、确定唯一使用权:
有必要确保您拥有租赁物业的唯一使用权。很多人可能觉得他租给我肯定是为了我用，但有时候并不是这样。必须在合同中明确写明，防止同时租给别人的事情发生，类似于住宅租赁中的一些不良现象。此外，需要确保租赁物业，如属于某个集团，已经改变了隶属关系，但这种隶属关系的改变不能影响您的租赁权利。
七.建议承租人在签订店铺租赁合同前做好以下法律准备:
(一)核实出租人是否具有合法的出租资格:
承租人可以通过查看房产证和相应的身份证件来确定出租人是否有资格出租店铺。出租人不是房屋所有权人的，承租人应当向对方索取房屋所有权人同意转租的相关书面证明。
(二)核实租赁房屋的法律性质:
1.承租人应当根据租赁目的，调查租赁物的用途和土地用途。必须保证出租屋是商业的，土地用途是非住宅的。否则无法颁发营业执照，无法实现合同目的；
2.为保障承租人利益，建议承租人到当地房管局调查房屋是否存在抵押等权利负担；
3.了解房屋内是否已经存在租赁登记信息。如果存在，会导致新的租赁合同无法办理登记手续，导致新的租赁关系无法对抗第三方，也会影响新承租人营业执照的办理，合同目的无法实现。
样板店租赁合同
出租方(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
甲方愿意将自有房产出租给乙方..根据国家有关法律法规，经双方协商一致，具体如下:
第一栋房子位于地址
甲方租赁的商铺位于，建筑面积平方米。
第二条租赁期限
租赁期为_ _ _ _ _年，从_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日开始。
有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋:
1.承租人擅自转租、转让、出借房屋的；
2.承租人利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益的；
3.承租人拖欠租金30天的，应当支付人民币作为违约金。
合同期满后，出租人继续出租房屋的，承租人享有优先权。但租金应根据当前价格和周边网点租金涨幅适当调整。
第三次租金及租金支付期限:
1.年租金为人民币万元整(￥元)。
2.从第二年开始，租金将比上年每年增加人民币元(即第二年人民币元，第三年人民币元，第四年人民币元，)。
3.(或)为减轻乙方负担，甲方同意向乙方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第一期:租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二阶段:租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三期:租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第四期:租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五期:租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第六期:租金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(或者3。乙方每(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)支付一次租金
4.乙方必须按约定向甲方支付租金。如无故拖欠租金，甲方应给乙方7天宽限期，从第8天起，甲方有权每天向乙方收取实际欠租1%的滞纳金。
第四条租赁期间的房屋修缮
出租人向承租人交付房屋后，出租人不负责承租人的装修和维修。如果承租人不再使用出租人的店铺，承租人不得破坏装修部分和房屋结构。
第五条各种费用的支付
1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司缴纳；
2.水电费:由乙方支付；(电表底座是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.维修费用:租赁期内，因乙方原因造成租赁房屋质量或房屋内部设施损坏，包括门窗、水电等。，维修费用由乙方负责。
5.因使用该物业进行商业活动而产生的所有其他费用应由乙方支付(包括乙方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条出租人和承租人之间的变更:
1.如果出租人将财产所有权转让给第三方，合同对新的财产所有人继续有效。承租人应当在出售房屋前3个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。
2.租赁期内，乙方如需将租赁房屋转租给第三方，必须提前向甲方提出书面申请，并经第三方书面确认，甲方书面同意。取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务..
第七条违约金和违约责任
1.如甲方在乙方不违反本合同的情况下提前解除本合同或将其出租给他人，则视为甲方违约，并应承担人民币违约金的赔偿责任。
2.如乙方提前解除本合同而甲方未违反本合同，则视为乙方违约，乙方应负责赔偿人民币违约金。
3.承租人违反合同约定，擅自将租赁房屋转让给他人的，应当支付人民币违约金。租赁房屋因此受到损坏的，还应当承担赔偿责任。
第八条豁免条件
因不可抗力或自然灾害造成租赁物损坏或承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期内，如乙方因不可抗力而无法使用租赁房屋，乙方应立即书面通知甲方。
第九条解决争议的方式
因履行本合同而产生的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
第十条本合同如有未尽事宜，根据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲乙双方协商一致，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条本合同经双方签字盖章后生效。如果一方违反合同，另一方有权向违约方索赔人民币。
本合同共_ _ _页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
出租人(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签字):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
电话:_ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _
联系地址:_ _ _ _ _ _联系地址:_ _ _ _ _ _ _
身份证号码:_ _ _ _ _ _身份证号码:_ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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