中华人民共和国合同法第二条:合同是主体平等的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。婚姻、收养、监护和其他有关身份关系的协议，适用其他法律。
今天，我们为大家精心准备了:深圳经济特区房地产抵押合同相关模式。具体内容如下，仅供参考，希望对大家有所帮助！
深圳经济特区房地产抵押贷款合同
承包人(以下简称抵押权人)
(以下简称“抵押人”)(抵押人详细情况见附表1)为本房产签订了《抵押借款合同》(以下简称本合同) 于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押人愿意将附表2所列的财产(以下简称 作为财产)给抵押权人，给予抵押权人优先抵押权，并愿意履行合同的全部条款。
以下条款和条件经双方同意后签订，并应遵守和履行。
(1)支付
(1)抵押人应按照票据和附表(3)规定的方式，按时或按抵押权人指定的其他方式向抵押权人支付应偿还的款项。抵押人如按上述方式按时清偿债务，并履行了本合同的全部条款，可按下列第(7)款向抵押权人赎回本合同项下抵押给抵押权人的财产。
(2)抵押人应按贷款金额支付5 ‰的手续费，并必须绝对真实地提供所有与贷款有关的资料。签约后如发现抵押人提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回贷款及应付利息，并不退还按合同收取的手续费。
(3)按照附表(3)分期付款是本合同的第一个条件。抵押人逾期未支付全部或部分应付款的，应支付逾期利息。逾期利率按抵押权人确定的月利率计算，最低利率按月利率的2%计算。从到期日到收到付款之日，无论是在判决确定债务之前还是之后，都应每天累计该利息。如果抵押人未能在期限内支付本金和利息或部分本金和利息，则无论到期与否，所有欠款和利息必须立即偿还给抵押权人。
(4)贷款偿还前，抵押人必须按本合同规定的利率支付利息，但抵押权人可根据市场情况随时调整利率，调整后的利率立即生效。贷款本息自贷款发放后一个月起，按规定的期数、每期付款金额和付款日期按月摊销。如遇利率变化，抵押权人将以书面形式通知抵押人利率的提高或降低，抵押权人在认为必要时，有绝对权利调整和变更每期应付金额或还款期数。
(5)每月分期付款的应付金额应按规定的分期数摊销。如逾期付款，抵押人必须立即补足分期付款和逾期利息。逾期利息利率由抵押权人单方确定，月最低利率为2%。
(6)如抵押人未能支付本合同规定的全部款项，导致抵押权人催收或因任何原因，抵押权人决定以任何方式或途径追收，则发生的全部费用(包括办理抵押物的各种手续费、管理费、保险费等。)由抵押人偿还，从实际支付全部费用之日起至收到之日止，按上述逾期利率计算，并按日支付。
(7)抵押人必须在银行分行开立存款账户，并在此授权抵押权人支付本抵押贷款的本金、利息及所有相关费用。如果因此导致该账户透支或透支增加，抵押人应承担还款责任。
(8)所有须支付予承按人的款项，均须交付予该银行的分行或透过该银行的总办事处或分行，而该等款项必须以港元支付。
(二)合同期内，抵押人必须:
(1)不经抵押权人催收，及时偿还本金偿还合同中到期的全部款项；按期付款的，抵押人有权继续享有该财产；
(2)按规定利率支付逾期付款利息，直至付款结清。无论判决确定债务前后，该利息按日累计计算；
(3)允许抵押权人及其授权人在任何合理时间进入该物业进行检查；
(4)变更地址时，立即通知抵押权人；
(5)对财产的任何损害，不论原因或任何人的过错，均应负责赔偿抵押权人的损失；
(6)立即支付财产的所有修理费用，并保护财产免遭扣押或其他法律诉讼；
(7)抵押期间，缴纳地方税，缴纳相关部门对该房产征收的任何税费、管理费、水费、电费及所有其他杂费，遵守居民公约的规定，赔偿抵押权人因抵押人未能履行上述事项而造成的损失；
(8)遵守中华人民共和国的一切法律，保持物业整洁完好(正常损耗除外)；
(9)本合同规定的财产权益或接管财产的权利，只有在事先协商并征得抵押权人书面同意后，才能以其他交易方式出售、转让、抵押、抵押、放弃或处置。
(10)本合同签订后，抵押权人指定的保险公司应立即投保不低于回购财产价值的一切风险，保险单不得附有任何特殊限制或任何不承担赔偿责任的金额(除非这些条件或金额得到抵押权人的接受和批准)。保险单应保护财产免受意外损坏、火灾和自然灾害，直到本合同停止生效。保单必须转让给抵押权人，并规定在抵押权人利益得到补偿之前，不得向抵押人支付任何款项。抵押人违反本条规定的，抵押权人可以按照上述方式代为投保，并向抵押人追偿所有费用和利息。抵押人同意指定抵押权人为其代表，接受保险赔偿，并指定抵押权人为赔偿的控制人，此委任不可撤销；
(11)转让产权证明抵押抵押权人的权益；
(12)上述产权证保险文件及相关文件应在本合同有效期内交付抵押权人保管，抵押权人可收取保管费；
(13)抵押权人认为必要时，应向抵押权人指定的保险公司投保财产险或抵押人寿险，这些保单均以抵押权人为受益人。
(3)如果财产在本合同有效期内受损，保险公司认为修复受损部分是经济的，则保单项下的赔偿将用于修复受损部分。
(4)上述保险赔偿金不足以清偿抵押人应向抵押权人支付的贷款金额(含利息)或其他款项的，由抵押人负责清偿不足部分。钱全部结清后，本合同终止。在不损害保险公司权益的情况下，财产归抵押人所有。除上述情况外，财产的损坏不会使本合同无效，也不会影响抵押人在本合同中约定的债务责任。
(5) (1)如抵押人未支付本合同规定的任何款项，或未遵守本合同或居民公约明文规定的条款，抵押权人可立即进入并享有该房屋的全部或部分或收取租金和收益；或以承按人认为合适的租金及条款出租全部或部分物业，并收取租金及收入。抵押权人可以聘请接管人或代理人处理上述事宜，抵押人应负责其工资或报酬。这些接管人或代理人将被视为抵押人的代理人，抵押人应对接管人或代理人的行为和失职承担全部责任。按上述方式任命的每位接管人将拥有以下权力:
要求居民支付房租或生活费，出具有效的房租单据和收据，并有权起诉、控告、扣留或以其他方式收回所欠的房租或生活费；这些要求、收据或追偿事项将以抵押人或抵押权人的名义出具，并支付给接管人。房贷就不用问接管人有没有行动的权力；
(二)接管人可根据抵押权人的书面通知，对全部或部分财产及其附属物和室内装饰进行保险。
(2)根据第5 (3)条，抵押权人有权将全部或部分房产置于深圳经济特区商业房地产管理条例；拍卖或变卖不需要征得抵押人或其他人的同意，抵押权人有权签署与变卖财产有关的文件和合同，并取消变卖，由此造成的一切损失，抵押权人不承担责任。
(3)在下列情况下，抵押权人可以行使其出售该房产的权力:
1.抵押权人提前一个月通知抵押人要求还款(无论到期与否)，抵押人未按通知足额偿还抵押权人；
2.抵押人逾期30天未支付全部或部分到期款项；
3.抵押人不缴纳地方税或相关部门征收的其他税费；
4.抵押人不遵守居民公约；
5.抵押人不遵守本合同的任何条款；
6.抵押人为个人并遭受破产，或财产受法院指令监管；或抵押人因公司组织解散或清算；
7.抵押人的任何财产已经或可能被查封或没收；
8.抵押人放弃财产。
(4)抵押权人根据上述权力将房产出售给买受人时，买受人无需查询上述事项，也无需关注抵押人是否欠抵押权人债务或出售是否不当。即使在出售中存在任何不规则或不规则之处，出售仍然被视为对买方有效，抵押权人有权将财产出售给买方。
(5)抵押权人有权向买受人或承租人出具收据或房租单，买受人和承租人无需注意抵押权人收到的款项或房租的用途。如果由于钱或租金的不当使用而造成损失，买方和租户将不参与。
(6)抵押权人或根据第5 (1)条指定的接管人或代理人应按下列顺序处理出租、拍卖或出售财产所得的款项:
1.第一，用于支付租赁、拍卖或出售该房产所发生的一切费用(包括支付给接收人或代理人的费用和报酬)。
2.二、用于预扣抵押人根据本合同所欠的全部税款和应支付的全部费用及杂费(包括保险费和修缮房产的费用)。
3.三、用于抵扣抵押人所欠贷款及应付利息。
扣除上述金额后，如有剩余金额，抵押权人应将剩余金额交付抵押人或其他有权收取的人。拍卖或变卖财产所得不足以偿还抵押人所欠全部款项及利息的，抵押权人有权另行追缴。
(7)抵押权人对抵押人在行使上述权力和权利时遭受的不可控制的损失不承担责任。
(8)抵押权人可以出具还款要求或其他要求或相关抵押物的书面通知。书面通知可邮寄至抵押人最后申报的住宅或办公地址或留在物业内，该等要求或通知将于信件发出或留在物业七天后视为生效。
(6)抵押权人欲向抵押人偿还债务时，只需提供抵押权人高级职员签署的债务金额清单(明显错误除外)，作为抵押人所欠金额的证据，抵押人不得反对。
(7)抵押人向抵押权人清偿本合同规定的贷款总额、利息及其他应付款项(包括向抵押人转让产权的费用)后，如果本合同的所有条件同时得到满足，抵押权人应将该房产的所有权转移给抵押人。如果抵押人自愿提前支付本合同规定的部分或全部款项，抵押人应就该部分或全部款项给予抵押权人相当于一个月利息的补偿。
(8) (1)如果抵押人购买的财产存在瑕疵(无论是明显的还是隐藏的)，造成损失或损害，这与抵押权人无关。如果第三方向抵押人索赔损失或损害，抵押权人不承担责任。
(2)本合同使用的(抵押人)一词包括一个公司或两个或两个以上共同借款的人；这些人应共同和单独承担合同责任。
(9)抵押权人在执行本合同条款或给予抵押人额外期限方面的容忍、延误或容忍，不应损害、影响或限制本合同规定的抵押权人的所有权利和权力；不能视为抵押权人放弃任何违约行为，也不能视为放弃对任何后续违约行为提起诉讼的权利理论。
(10)抵押人使用该房产自住、托管或出租给他人时，必须事先通知抵押权人并征得抵押权人同意。如出租给任何人，抵押人必须要求承租人按照本合同第十一条的规定签署承诺书。
(11)如果抵押人未能履行本合同的任何条款，抵押权人可要求该房产的居民在30天内迁出，无论该房产是由抵押人托管还是出租。抵押人在此授权抵押权人同时向有关部门报告，有关部门将考虑是否取消因购买该房产而被允许从外地迁入户口的居民，由此造成的一切后果由抵押人承担。当居民向抵押权人要求赔偿时，抵押人必须在出租财产时事先征得抵押权人的同意，并必须与承租人签订合同。抵押人违约时，必须在接到抵押权人通知后一个月内迁出。
(12)本合同根据中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保证。本合同涉及的所有争议应由中华人民共和国法院裁决。如果抵押人来自海外、香港、澳门或台湾省，或者是这些地区的居民，抵押权人有权行使抵押人在本合同中赋予抵押权人的权力，并向抵押人追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼决定。如果抵押权人决定行使上述权力，并在这些地区采取追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须同时承认本合同受这些地区的法律保护，不得提出任何异议。如果本合同中的任何条款在这些地区的法律中无效或不合法，则被视为无效或不合法的条款不影响其他条款的有效性。
(13)本合同中提及的附表(1)、(2)和(3)均为本合同的一部分。
抵押人已仔细阅读并同意遵守本合同的所有条款，并承认接受贷款，以下签名和盖章属实:
抵押权人同意履行本合同条款，以下签字属实:银行代表签字:
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