随着商品房市场的逐步发展，商品房买卖合同纠纷日益增多。如何才能签订无锡商品房买卖合同，维护自己的合法权益？以下是《爱学范文网》编撰的无锡商品房买卖合同。请参考。
xxx商品房买卖合同范本第一条合同双方:
卖方:
买方:
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，买卖双方在平等自愿的基础上，就商品房买卖达成如下协议:
一、甲方同意将位于古宅商业街第一排、建筑面积260㎡的商品房出售给乙方
二、商品房价格为每平方米20xx元，共计人民币(大写)伍拾贰万元整(&日元；:520xx0元)。
三、买受人的商品房仅作商业和住宅使用，在使用过程中，买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
四、因履行本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
五、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。
第六，本合同一式两份，卖方一份，买方一份。第七，本合同自双方签字之日起生效。
卖方(签名):买方(签名):
年月日签署
xxx商品房买卖合同第二条示范文本出卖人:
买方:
鉴于，买卖双方于20xx年4月9日签订了《商品房买卖(预售)合同》(以下简称主合同)，为进一步明确双方的权利义务，特作如下补充约定。本补充协议与主合同具有同等的法律约束力。上述合同与本补充协议如有冲突，以本补充协议为准。
第一条买卖双方同意对主合同第五条补充如下:
买方选择以下第一种付款方式。
一、买受人采取一次性付款方式支付房价款:
买受人应在签订本补充协议时(即20xx年4月16日前)一次性支付给出卖人，本补充协议约定的总房价款为人民币1，155，360元(大写:壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾元整，含已付订金人民币5元)。
二.买受人以银行按揭贷款方式支付房款:
1.签订本补充协议时，买受人一次性向出卖人支付按揭购房首付款:&次；白&时代；拿起万&时代；千&倍；白&时代；拿起人民币元整(含已付认购定金&次；人民币)，余额:&次；白&时代；拿起万&时代；人民币1000.00元，买受人向银行申请按揭贷款支付。
2.抵押实施办法及相关责任:
1)买受人应在主合同签订后3日内(即20xx年4月12日前)，向抵押银行提交办理抵押手续所需的相关文件，申请抵押贷款。买受人应无条件配合银行等相关单位办理抵押手续；
2)买受人承诺在签订主合同和本补充协议时，已充分了解个人住房抵押贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋的实际情况如实填写《个人住房抵押贷款承诺书》。自本协议签订之日起15日内，买受人未办理完抵押贷款手续的(以与抵押银行签订的《个人住房抵押贷款合同》为准)，视为买受人违约。在这种情况下，卖方有权行使书面通知买方终止合同的权利，买方应向卖方支付合同约定的总货款的5%作为违约金。买方应承担的违约金由卖方从买方支付的首付款中直接扣除；买方支付的定金扣除买方承担的违约金后的剩余部分无息退还给买方；
3)买方向银行申请的抵押贷款的金额和期限以银行最终批准为准。如果银行批准的贷款金额与买方申请的金额不一致，两者之间的差额作为买方应另行支付的首付款，由买方在银行批准贷款金额之日起7天内付清。买受人逾期付款的，视为买受人违约，出卖人有权行使解除合同的权利，买受人按合同约定的总价款的5%向出卖人支付违约金。买方应承担的违约金由卖方从买方支付的首付款中直接扣除；买方支付的定金扣除买方承担的违约金后的剩余部分由卖方无息退还给买方。
第二条房屋交付补充协议:
1.有下列情形之一的，出卖人有权按照主合同约定的时间为买受人交付房屋的请求进行抗辩，直至买受人履行相应义务:
1)买方未能支付主合同和本补充协议中约定的应付款或违约金；
2)在买卖双方未完成房屋面积差价(合同约定面积与产权登记面积误差)补差协议的签订及找补房价款手续之前；
3)按揭付款买受人未向出卖人提交代理权属证明材料及费用。
2.在主合同和本补充协议签订后，如因不可抗力、政府行为(包括但不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)导致交货延迟。)，工程施工区停水停电等。，卖方可以根据事实延迟交货而不承担违约责任；
3.当房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否收到出卖人发出的书面交付通知，买受人均应按照主合同约定的交付期限办理交接手续。出卖人另行通知房屋交付日期的，应当按照出卖人出具的书面交付通知中载明的日期办理房屋交接手续。买受人逾期未到指定地点接房并办理房屋交接手续，或者逾期未签署房屋交接清单的，由买受人自行承担责任，出卖人不承担任何责任。双方同意以主合同约定的交付期限的最后一天为房屋的实际交付时间，房屋毁损、灭失的风险及应付的物业管理费自房屋交付之日起由买受人承担。因买受人的过错导致交付失败的，视为出卖人已按时交付，该房屋的保修期开始计算。买方应承担与该商品房有关的所有风险，包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金、税费。买受人购买现房的，应当在合同约定的交付期限内向出卖人领取房屋交付通知；
4.房屋交付时，买受人自行办理房屋交付手续。买受人本人确实无法在主合同约定的交付期限届满前办理房屋交付手续的，可以通过公证委托的方式委托代理人履行房屋交付手续。委托代理人应在主合同约定的交付期限届满前向卖方提交公证书。
5.房屋交付时，买受人按xxx有关规定向房产管理部门指定的专户管理银行缴纳所购商品房首笔专项维修资金，买受人所购房屋专项维修资金按政府规定的标准执行；如因买受人原因未能按时支付上述费用，买受人应按合同约定的总房价款的万分之五向出卖人每日支付违约金；同时，出卖人不承担逾期办理房屋所有权证的责任；
6.买受人承诺按照房屋使用主合同的约定使用房屋，不用于商业或办公用途，也不出租给他人用于商业或办公用途；
7.出卖人有权将主合同附件六约定的装饰、设备更换为同等级的装饰、设备，不视为违约，不需要承担违约责任。
第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充如下:
1)面积误差比绝对值小于3%(含此数)的，如实结算房款；
2)面积误差比绝对值超出3%(不含此数)的，买受人不予退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%(含本数)以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%(含此数)以内的部分，出卖人应当向买受人返还房价款；超过3%的房价绝对值由出卖人双倍返还给买受人；
3)面积误差比=(实测套内建筑面积-收缩套内建筑面积)&除；合同约定的套内建筑面积100%。
第4条关于附属花园或露台的协议:
1.买受人同意由出卖人统一分割其所购房屋建筑区划内紧邻首层房屋的花园或露台的使用权，并授权相应首层房屋的买受人独家使用，非相应首层房屋的买受人自愿且不可撤销地放弃该部分绿地的共有使用权；
2.买受人同意，买受人购买的房屋附有屋顶花园或露台的，由出卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人独家使用，由出卖人统一分割。非顶层房屋的买受人自愿且不可撤销地放弃使用该部分的权利，不得主张任何权益；
3.买受人同意，购买带花园或露台的房屋的买受人必须为公共维修提供便利，并遵守物业管理的相关管理规定，不得改变或损坏花园或露台的隔离方式、内部及相关公共设施，不得改变花园或露台的用途或搭建构筑物；
4.上述附属花园或露台的大致位置、形状、范围和面积应由卖方在出售时向拥有独家使用权的买方展示，但其实际位置、形状、范围和面积可由卖方根据施工现场的具体情况确定，买方不得因实际情况与展示不符而向卖方提出任何异议或索赔。
第五条买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房产权证的，买受人应当全力配合申请，并向出卖人办理委托手续。出卖人在交付本补充协议项下的商品房时，应向出卖人支付办理产权证所需的各种税费，按照国家规定由买受人承担，并提交所有相关资料。出卖人应当协助买受人在商品房所在项目的全部房产产权证办理完毕之日起2年内办理《家庭国有土地使用证》，并将出卖人应提供的材料提交给土地管理部门。如果由于买方的原因，上述费用未支付给卖方，且未在上述期限内提交相关材料，买方应承担延迟办理权证的责任，买方应赔偿卖方由此造成的损失。
第六条双方同意，除主合同及其附件和本补充协议以外的任何文件或资料对双方均无约束力，也不作为双方交付、验收和返还房屋的标准和条件，其内容仅供参考。
第七条在主合同和本补充协议履行过程中，买卖双方在没有任何约定或法定解除条件的情况下，单方要求解除主合同和本补充协议的，视为违约，违约方在向守约方支付合同约定的购房总价款15%的违约金后，方可解除主合同和本补充协议。如买卖双方均行使解除合同的权利，导致主合同及本补充协议解除，买受人应在解除之日起5日内协助出卖人到房管局办理买卖合同登记注销手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。
第八条买卖双方在履行合同时，应当本着诚实信用的原则对待对方的通知和信息。因重要事项需要履行书面通知义务的，应当按照双方在合同中约定的通讯地址以快递邮件的形式通知对方。发送通知或信息一方在邮局的相关凭证可作为履行通知义务的依据。在成都，快递寄出后第三天视为投递日；在成都以外的中华人民共和国境内，以发出快件后第5日为投递日，否则，对方未履行通知义务的后果由过错方承担。
第九条本协议签订后，任何一方如因住所、电话等原因导致通讯、联系方式发生变化，应在2日内书面通知对方。否则，对方不履行通知义务的后果由过错方承担。
第十条签订本补充协议前，出卖人已向买受人明确表明《商品房销售管理办法》、《商品房销售(预售)合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》、《预售许可证》(或城市房屋所有权证)、《国有土地使用证》等相关证件和文件。在签署本补充协议之前，已向买方明确说明并解释了《极地海洋世界住宅区临时管理规约》和《前期物业服务合同》，买方在此承诺遵守《极地海洋世界住宅区临时管理规约》和《前期物业服务合同》。
第十一条出卖人已向买受人充分解释了《商品房买卖合同》及本协议中所有以黑体字标示的条款，并根据买受人的重述解释了其他条款，买受人在此承诺无异议。
第十二条本协议自双方签字之日起生效。
卖方:买方:
授权代表:委托代理人:
年月日年月日
xxx商品房买卖合同范本第三条合同当事人:
卖方:
Id号:
注册地址:
联系电话:
委托代理人:
地址:联系电话:
买方:
Id号:
注册地址:
联系电话:
委托代理人:
地址:联系电话:
一、销售基础:
卖方根据获得的土地做出
使用权和发展权，并按建设工程规划许可证和建设用地规划许可证办理。
二.买受人购买的商品房基本情况:
1.出卖人购买的商品房应当与指定项目中的第一套商品房一致。
2.该商品房用途为住宅，框架，混凝土表面，地面粗糙，屋内屋顶无粉状。
3.这座建筑的窗户是用塑钢和无色玻璃制成的，入口处装有防盗门。
三.定价方法和价格:
出卖人与买受人约定该商品房价格:
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(小写)元/平方米，建筑面积为(小写)元。
2.本协议所指的商品房价格不包括与车库、煤棚、商品房买卖相关的费用(如物业管理费、律师费、公证费、保险费、维修基金、有线电视、电话、宽带网络开户等)。)，除非双方同意，否则由买方承担。
四.付款方式和期限:
买方应按以下方式按期付款:
1.一次性付清(2%优惠)，优惠后总金额大写小写￥元。
2.分期付款:支付总金额的%作为首付款，小写￥元，封顶后支付总金额的%，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内绝对收到，未收到视为违约。
3.结算应以收据为基础。
注:车库、煤棚不参与优惠，单价为/m2，建筑面积小写(车库、煤棚)，为拟建项目第一栋建筑的单元号(见附图2)。
五、关于房屋产权手续和交接协议:
1.该房屋的产权手续由买受人办理(包括房屋所有权证的过户费用、水电开户费用)，由此产生的一切费用由买受人承担。(如契税、地方税、人防等办理房屋所有权证发生的费用)，如出卖人需要协助，买受人应提供相关证明(如身份证、户口本、结婚证、未婚证明、私章等)。).
2.交房协议完善后，买受人必须按约定时间付清全部房款，否则，每延期一天，出卖人每天向买受人收取2 滞纳金。
3.该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续(合同约定交付期限的，以合同约定的时间为准)。买受人收到通知后不履行义务的，视为违约，并向出卖人赔偿房价款预付款作为违约金。
不及物动词交付周期:
出卖人应当在(合同约定的时间)将该商品房交付买受人使用，并按照国家和地方人民政府的有关规定，按照合同约定，经验收合格后交付买受人使用。但如遇政府有关部门规定的调整、修改或验收原因及不可抗力，买方应在上述情况发生之日起天内通知买方。
七、房屋质量承诺和保修责任:
1.商品房保修和保修范围内出现质量问题，出卖人应当履行保修义务，因自然原因或非销售原因造成不可抗力造成的损失，出卖人不承担责任，但可以协助维修；维护费用应由买方承担。
2.保修期为一年。
3.装修房屋时，买受人不得擅自改变承重墙的受力结构，否则将承担由此产生的一切后果。
八.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
九.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。一方违约，赔偿对方总额的10%，经双方签字后生效。
卖方(签名):买方(签名):
授权代理人:
签署日期:年月日
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