租赁合同的签署技巧

租赁合同的签署技巧

随着法律法规的不断完善，人们越来越重视合同，合同在生活中的应用越来越广泛，这也是实现专业合作的环节。你知道，有一种方法可以写一份合同。下面是小编整理的一些签租赁合同的小技巧，希望对大家有所帮助。

1.租赁条款

租赁物的确定是签订租赁合同的首要任务。租赁物的名称、数量和用途应首先根据租赁物确定(如果租赁物是房地产，应确定其地理位置、周围区域、面积等相关信息；如果是动产，应确定其规格、型号、品牌等相应的约定；租赁物有标的物的，应当约定标的物的名称、数量和用途。

注:租赁物的条款应规定租赁的适用范围和目的。

2.租金条款

租赁协议是租赁合同双方必须规定的一个条件。租金条款应包括租金金额、交付期限和交付方式。租金的具体数额可以约定，租金的计算方法也可以约定。当两者都同意时，两者之间的关系也应该同意。租金条款通常还规定了承租人在租金延期时应承担的延期利息。

3.租赁期限

如果双方未能返还租赁合同中的租赁期限，则合同的租赁期限视为无限期，任何一方均可随时要求终止租赁合同。但是，出租人解除租赁合同时，应当给予承租人合理的宽限期，使承租人能够及时找到其他合适的租赁物或者搬迁。当事人也可以约定续租或者默示续租，双方也可以协商变更。

4.租赁期内租赁物业的维修责任条款

租赁物修缮义务的构成要件包括以下四项:

(1)需要对租赁物进行修缮，即租赁物需要按照约定进行修缮，以满足承租人对租赁物的使用收益。

(2)修复的可能性是指损坏的租赁物事实上可以修复，经济上是合算的。如果租赁物业事实上无法修复，或者可以修复，成本高，不经济，就没有修复的可能。

(3)租赁期内的维修。如果约定或习惯由出租人修理，承租人必须听从出租人的通知，否则出租人没有义务修理；承租人同意修缮租赁物的，只有在有约定的情况下，才履行承租人的通知义务，但承租人应当保留修缮文件，并相应从租金中扣除。但是，当当事人约定的租金已经考虑到这一因素时，承租人不得要求减租或免租。

(4)双方约定租赁期间租赁物的维护义务由哪一方承担。一般来说，承租人负责租赁物业的一般维护，出租人一般负责租赁物业的大修。

5.租赁财产的法律责任和使用条款

租赁合同中，双方必须约定由谁承担租赁物的法律责任，如纳税捐赠，出租人承担纳税捐赠的费用，双方另有约定的除外。

出租人有义务偿还承租人对租赁物的专项费用，包括:受益费用和必要费用(受益费用——承租人为增加租赁物价值而支付的费用；必要费用——指维护租赁财产所必需的费用。必要费用中，维持租赁财产能力的必要费用，如饲养动物、给汽车加油、机械设备润滑油、水电等费用。，一般应由承租人承担；房屋维修费用、汽车补胎费用等维持租赁物业使用收入所发生的费用，由出租人承担。如果这笔费用已经由承租人支付，出租人有义务偿还。

6.通知义务的条款

通知义务条款通常应规定通知事项包括:

(1)当租赁物需要维修和防止危害时，出租人有义务维护租赁物，承租人对负担物的瑕疵承担担保责任时，应及时通知出租人。(是否有必要修复或预防危险，应以是否会损害承租人、出租人和第三人的利益来判断。危险的存在虽然不会妨碍承租人的使用收益，但如果不及时处置会损害出租人利益的，也应予以通知)

(2)第三方对租赁物主张权利。

(三)协议约定的其他事项。如因不可抗力或第三方侵害造成租赁物损坏或丢失，应及时通知出租人租赁热。

上述事项应当通知时，即使合同中没有约定，承租人也应承担通知义务。因为通知义务是承租人根据诚实信用原则应当承担的附随义务。

7.存款条款

租赁大量标的物时，法律不允许收取定金。在私人租赁中，法律禁止出租人收取押金。

8.转租条款

转租须经出租人批准。未经出租人同意，出租人可以解除租赁合同。一般情况下，出租人在租赁合同中没有转租的权利，或者未经出租人同意，出租人不得将租赁物转租给他人。但是，在房地产租赁中，除非合同另有约定，出租人有权将租赁物的一部分转租出去。