写字楼按规模分为小、中、大、特大型；你是怎么知道办公楼租赁合同的？以下是公司办公楼租赁合同，由爱学范文网整理。请参考。
第一出租方(甲方)公司办公楼租赁合同示范文本:
法定地址:
法定代表人:
承租人(乙方):
法定地址:
法定代表人:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第一条租赁区域和用途
1.1 1.2租赁期内，乙方必须在营业执照规定的经营范围内工作，不得从事违反国家法律法规的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得改变本合同规定以外的任何目的。
第二条租赁期限
2.1租赁期限:租赁期限为3年，即从20xx年起至20xx年止。
第三租金、物业管理费及支付方式
3.1租金和物业管理费
3.1.1乙方向甲方支付的租金及物业管理费按建筑面积平方米计算，每月标准费用为人民币25元/㎡(其中租金9元/㎡，物业管理费16元/㎡)。上述费用每年合计为人民币39，690元，产生的税费由乙方承担..
3.1.2物业管理费为代理费，包括健康费、保安费、水费、电费、网费、垃圾处理费。
3.1.3乙方应在合同签订后5个工作日内预付一年的总费用，即39，690元。此后，乙方应在本年度租赁期满前30天向甲方全额支付下一年度的费用总额，每逾期一天，乙方应支付应付总额万分之五的滞纳金。
3.1.4经甲方同意，乙方提前解除租赁合同的，甲方可以:
3.1.1乙方应按实际租赁日期收取相应费用。
第四条交付标准、装修、装饰和维护
4.1乙方支付第一年的全部费用后，甲方签发《入住通知书》，乙方凭《入住通知书》办理入住手续。乙方装修租赁房屋及其设施必须征得甲方同意。未经许可
如甲方同意擅自修改，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除合同。
4.2乙方装修租赁房屋所发生的一切费用由乙方承担，房屋返还时，乙方不得要求甲方赔偿装修费用。
4.3乙方应保证其装修和改造工程不会对租赁房屋和招商局大楼的全部或部分结构和设备造成任何损坏或安全隐患，也不会影响其他用户的正常办公使用。如乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此造成的一切损失。
4.4如因乙方原因导致租赁房屋玻璃幕墙及建筑结构损坏，或乙方安装的电气设备、管道、线路使用不当、维护不善；或因装修造成的各种污染造成的损失、索赔、诉讼及其他相关损失，均由乙方承担..
4.5乙方安装的租赁房屋内部装修及各种设备由乙方自费维修保养。如因乙方非正常使用导致租赁房屋内甲方拥有的各种设备损坏，甲方可以代为维修，但乙方必须承担维修费用。
第五条租赁房屋的返还
5.1租赁期满或合同提前终止退房时，如双方同意将乙方的任何室内装修、装饰或配件保留在租赁单位内，甲方无需向乙方支付任何补偿..如双方未能达成一致意见，乙方应自行拆除租赁房屋的任何附加设施；否则，甲方有权自行处理该附加装置。乙方应承担甲方拆除或拆除额外设备的费用。
5.2租赁期满或提前解除合同退房时，乙方应自行搬离物品并打扫房屋。否则，货物的丢失和损坏由乙方负责，甲方有权自行处理租赁房屋内的剩余货物，并由清洁公司对租赁房屋进行清洁。乙方应承担甲方处理遗留物品的费用和房屋清洁费用。
第六条双方的责任和保证条款
6.1租赁期内，甲方有义务为租赁房屋提供水、电、网络、消防等基础设施，并保持公共设备和设施处于良好的运行状态。
6.2租赁期内，除租赁合同中约定的乙方违约或不可抗力外，甲方不得任意解除合同。
6.3在房屋租赁期间，乙方必须严格遵守相关法律、法规和相关管理规定，依法经营和管理租赁房屋，严格按照本合同和营业执照规定的经营范围经营，严禁乙方利用房屋从事违法和不道德行为。乙方违反国家有关法律、法规或规定及本合同，给甲方和第三方造成损失的，乙方应承担一切法律责任，赔偿一切损失，甲方有权单方解除本合同。
6.4乙方应按本合同约定的期限和方式及时支付租金、物业管理费和各种应付费用。如乙方违约，甲方有权在7天内停止对乙方的提示服务或租赁房屋内的电、水、网络及其他设施的供应，由此产生的一切费用由乙方承担..
6.5未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将该房屋的部分或全部转让、转租、分租、承包、抵押、出借或交换给第三方。如果乙方违反此规定，甲方有权终止合同。
6.6除经甲方同意外，乙方不得在建筑物外张贴或展示任何广告、灯箱、招牌、装饰品、横幅、海报或其他可展示的物品。甲方有权拆除乙方违反本条款竖立或展示的广告宣传、灯箱、招牌、装饰品、横幅、海报或其他物品，由此产生的费用由乙方承担..乙方不得将租赁房屋用于非法活动；乙方在使用租赁房屋时，不得对甲方或其他承租人造成损害或危险。
第七条合同续签和终止
7.1合同续签
租赁期满后，甲方有权收回租赁物，乙方应在租赁期满前将租赁区域完好归还甲方。租赁期满后，乙方如需续租，必须征得甲方同意..续租后的租金、物业管理费等事项由双方另行约定。乙方的续租要求应在租赁期满前三个月内以书面形式提出。
7.2合同的解除和终止
7.2.1双方已经履行了本合同项下的责任和义务，合同到期后自然终止。
7.2.2双方确认，因不可抗力导致本合同无法继续履行时，本合同可以终止。
7.2.3经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
7.2.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同:
1.未按约定时间交付房屋满5日的；
2.房屋交付时不符合合同约定，严重影响乙方使用的；
3.在房屋使用过程中，乙方因甲方原因不能正常使用房屋的；
7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋:
1.未按照合同约定支付租金超过5日的；
2.擅自改变房屋用途，将其转租给第三人，改变或者损坏房屋主体结构的；
3.利用房屋从事违法活动，损害公共利益的。
7.2.6除第7.2.4和7.2.5条外，本合同可根据本合同其他条款的约定解除或终止。
第八条违约责任
8.1如果本合同的任何一方未能履行其约定的义务，或违反本合同的条款，给另一方造成损失或导致本合同提前终止，除本合同条款中已经约定的违约责任和赔偿外，违约方应赔偿守约方因未能约定或未能告知而造成的损失。
8.2由于不可抗力造成的非自身过错的延迟或未能履行，本合同的任何一方应免除责任。但是，必须采取一切补救措施减少损失并提供证明，否则，应对扩大的损失进行赔偿。
8.3在本合同有效期内，如因不可抗力造成财产损失或双方遭受损失，双方不承担任何违约责任或赔偿责任。
第九条通知和变更
9.1所有与本合同有关的通知或要求应以书面形式发出，并由注册人或专人送达对方最后一份书面通知的营业地；文件应被视为在第7天或交付日期(以较早者为准)交付。
9.2甲方发送给乙方的通知可发送至租赁物上注明的地址。
9.3双方同意，除本合同另有约定外，对本合同的任何变更必须经双方协商达成书面协议后方可生效，任何口头通知、电话或传真均不得作为本合同变更的依据。
第十条其他
10.1本合同附件及双方签署的补充协议(条款)是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份。具有同等法律效力。
10.3本合同自双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章，甲方收到本合同约定的第一年租金之日起生效。
(签名页上没有文本)
甲方(盖章):
法定代表人(授权委托人):日期:
乙方(盖章):
法定代表人(授权委托人)日期:
收租账户信息:账户名称:
开户银行:
甲方(出租人)《公司办公楼租赁合同》第二条范本。
乙方(承租人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就乙方向甲方出租房屋租金事宜，达成如下协议:
一、房屋位置、面积、装修及设施
1-1.甲方合法拥有的房产位于上海
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _租给乙方使用。1-2.甲方出租给乙方的房屋建筑面积为平方米。
二.租赁目的
2-1.乙方向甲方承诺租赁房屋仅用于办公用途。
2-1.在租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得改变该房屋的用途..
三.租赁期间
3-1.租金的租赁期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3-2.租赁期满后，甲方有权收回所有租赁房屋，乙方应按期归还。乙方要求续租的，必须在租赁期满前一个月向甲方提交书面意向，并重新签订租赁协议。
四.租金和支付方式
4-1.该租金的月租金为人民币元。(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
4-2.租金支付方式:年、半年、季、月；先交后用；第一期租金应在合同签订之日支付，每期租金应提前_ _ _ _ _ _天支付。
动词 （verb的缩写）其他费用
5-1.在租赁期内，乙方应承担_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5-2.根据甲方的要求，乙方应向甲方支付人民币(大写)的住房押金，甲方应在租赁期满后的结算日将押金全额返还给乙方。如乙方未按规定结清相关费用，甲方有权退还押金。如果乙方结算，甲方可以全额退还押金。
不及物动词房屋修缮责任
6-1.在租赁期内，甲方应保证租赁房屋的安全使用。乙方应爱护并合理使用其所承担的租金及附属设施。如因使用不当造成租金或设施损坏，乙方应立即负责修复或给予经济补偿。
6-2.因不可抗力造成房屋损坏或乙方损失的，双方不承担任何责任。
6-3.现有室内设施:
电器如下:
家具如下:
七.转租协议
7-1.除非甲乙双方在本合同补充条款中另有约定，乙方在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租给他人前，应事先征得甲方的书面同意。7-2.乙方转租、变更房屋时，乙方签订的转租合同应符合以下要求:
(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期
(2)在转租期间，乙方不仅享有和承担转租合同规定的权利和义务，还应继续履行本合同规定的义务。
(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同随之变更、解除或终止。
八.变更和解除本合同的条件
8-1.在租赁期内，本合同不得变更或解除，除非存在下列情况之一。
(1)甲方或乙方因特殊原因，经协商同意提前收回部分或全部房屋；
(2)乙方认为房屋正常使用因超出甲方能力范围的情况，即房屋设施正常运行或正常供水、供电中断，且中断期限一次超过七天，严重影响房屋正常使用的；
(3)经甲方提出，乙方未能在十五日内纠正违约行为的；
(4)因不可抗力导致物业及其附属设施损坏，致使本合同无法继续履行的；
(五)租赁期内，经市或区(县)政府有关部门批准，变更房屋被搬迁，或其房地产权利被司法、行政机关依法限制，或发生法律法规禁止且不属于甲方责任的其他情形。
8-2.本合同发生变更或解除时，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。如果一方因本合同的变更或解除而遭受损失，除本合同第(4)条和第(1)条外，
第(五)项依法免除责任，由对方负责赔偿。
九.乙方的责任
9-1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同并收回房屋，乙方应赔偿给甲方造成的损失..
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；
(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构或损坏房屋，甲方书面同志未限期改正、修复的；
(三)擅自改变合同约定的租赁用途，或者利用房屋从事非法活动的；
(4)拖欠房租半个月以上。
9-2.租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，应向甲方支付月租金两倍的违约金；如果支付的违约金不足以抵消甲方的损失，乙方还应负责赔偿。
X.甲方的责任
10-1.如甲方未能按合同约定的时间将房屋交付乙方使用，每延迟一天，甲方应向乙方支付月租金的0.3%作为违约金。逾期七日，视为甲方未履行本合同。除甲方按上述规定支付的违约金外，如已支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。
10-2.租赁期内，除本合同第九条第一款规定的情形外，甲方擅自解除本合同并提前收回房屋的，应按月租金的两倍向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以抵消乙方的损失，甲方还应负责赔偿。
10-3.如乙方因故退租，甲方按乙方实际居住天数计算租金，剩余部分(如有)返还。违约金按照本合同的有关规定执行。
10-4.甲方保证租赁房屋的产权和使用权没有争议。如发生产权和使用权争议，甲方应承担乙方的一切损失..
Xi。其他条款
11-1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。
11-2.甲乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，明确各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同规定严格履行。如果一方违反合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。
11-3.甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
11-4.本合同(正本)及其附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
十二.其他补充协议
出租方(甲方):
电话:
日期:
承租人(乙方):电话:日期
公司办公楼租赁合同示范第三条出租方(甲方):承租方(乙方):
法定代表人:法人代表:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方签订本租赁合同(以下简称本合同)如下:
第一章租赁区域和用途:
1.1甲方合法拥有位于该区的房屋(建筑面积约平方米)。甲方同意将租赁单位以平方米出租给乙方。
1.2租赁面积为。
1.3出租单位的经营范围仅限于承租人在其营业执照规定的经营范围内办公使用。
第二章租赁期限
2.1租赁期限:年
第三章租金、物业管理等费用及支付方式
3.1租金:
3.1.1租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币/㎡。乙方以年为支付单位，即每次支付一年租金。
3.1.2合同签订后，乙方应在3个工作日内(法定节假日顺延)预付一年租金，租金在租赁开始后自动转为第一年租金。此后，乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年内向甲方全额支付当年租金
3.1.3租金不包括本合同约定的物业管理费及乙方应支付的其他相关费用..
3.1.4乙方经甲方同意提前解除租赁合同的，应按第3.1.1条约定的标准租金和实际租赁日期补足差额。
3.1.5如乙方未能按合同规定的日期按时向甲方支付当年应支付的全部租金，则每逾期一天，乙方应每天支付应付总额的万分之五的滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算，直至应付给甲方的租金全部付清)。
3.1.6乙方逾期3天仍未支付租金和滞纳金的，甲方不仅有权收回所租房屋，而且从应付租金之日起至归还所租房屋之日止，还应支付租金和滞纳金，同时按日支付所欠租金的3 ‰的违约金。
3.2物业管理费及其他费用
3.2.1物业管理费每月标准为每平方米人民币(合计:人民币/月)。
3.2.2物业费由双方按实际使用面积分摊
3.3支付方式
3.3.1乙方可以用支票、现金或汇款支付上述租金。
3.3.2物业管理费的交付方式和时间以物业公司的规定为准。
第四章交付标准、装修、装饰和维护
4.1合同签订后，乙方按约定向甲方支付第一年租金，甲方出具《入住通知书》，乙方凭《入住通知书》到物业管理中心办理入住手续。乙方必须获得政府有关部门的正式书面答复后，方可实施消防设施的改造和重建。审批手续的办理由乙方或乙方委托的相关机构进行，甲方应协助办理甲方义务的相关手续。
4.2租赁物的交付由双方协商决定。
4.3乙方装修租赁房屋所发生的一切费用由乙方承担，房屋返还时，乙方不得要求甲方赔偿装修费用。
4.5乙方在办理入住手续或申请租赁房屋装修时，应按物业管理中心对客户入住、装修、装修的要求完成审批备案手续，并认真阅读与建筑装修相关的技术要求，遵守《建筑装修手册》和《客户手册》的规定。
4.6在物业管理中心正式批准乙方的装修方案之前，不得在租赁房屋内进行任何室内装修、设备安装和运营用品安装和摆放(如乙方需要存放装修材料，乙方必须声明对装修材料的安全负责，并征得甲方同意后方可存放)。
4.7乙方应保证其装修工程不会对租赁房屋及建筑物的结构和设备造成任何损害，不会影响其他用户对建筑物的正常使用或对单元房屋的正常使用。如乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此造成的一切损失。
4.8如因乙方原因导致租赁房屋玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统损坏；或因乙方安装的电气设备、管道、线路使用不当、维护不善；或因装修造成的各种污染造成的损失、索赔、诉讼及其他相关损失，均由乙方承担..
4.9乙方安装的租赁房屋内部装修及各种设备由乙方自费维修保养。如因乙方非正常使用导致租赁房屋内甲方拥有的各种设备损坏，甲方可以代为维修，但乙方必须承担维修费用。
4.10乙方对因租赁房屋及其附属设施的自然属性或合理使用而造成的损失不承担任何责任或费用。
第五章租赁房屋的返还
5.1无论租赁期限届满或合同提前终止，乙方应/不需要将租赁房屋恢复到原来的交接和装修状态。
5.2租赁期满或合同提前终止时，乙方应自行搬离物品并打扫房屋。否则，甲方有权自行处理租赁房屋中的留置物品，乙方应承担相应费用。
5.3租赁期满或提前终止合同和退房时，经甲方同意，乙方在租赁单位内的任何室内装修、装饰或配件均可保留..
第六章违约及违约责任
6.1如果本合同的任何一方未能履行其约定的义务，或违反本合同的条款和条件，给另一方造成损失或导致本合同提前终止，违约方应赔偿守约方因未能同意或通知而造成的损失。
6.2由于不可抗力造成的非自身过错的延迟或未能履行，本合同的任何一方应免除责任。但是，必须采取一切补救措施减少损失并提供证明，否则，应对扩大的损失进行赔偿。
6.3在本合同有效期内，如因不可抗力造成财产损坏或双方损失，双方均不承担违约和赔偿责任。
6.4如乙方未能在本合同第三章约定的期限内支付到期费用，则在甲方给予乙方宽限期的日内仍未支付；如果乙方违约，甲方有权终止本合同并采取必要的权利保护措施。因乙方违约造成的任何损失和连带责任由乙方自行承担。
第七章争议解决和适用法律
7.1因执行本合同而产生的或与本合同有关的所有争议应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。
7.2在争议解决过程中，除争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行和法律修订不受影响。
7.3本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的效力。本合同未尽事宜，双方应按照国家和地方有关法律、法规和规章执行。
7.4除非双方书面同意，本合同不得变更或修改。
7.5本合同的构成、有效性、解释、履行、修改和终止应受中国法律管辖。
甲方:乙方:
法定代表人:法人代表:
电话:电话
日期:日期:
查看全文
false