合同法第212条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同。租赁合同中，出租人作为租赁物的所有人或处置人，将租赁物交付给承租人，承租人在一定期限内使用租赁物并支付租金，租赁期满将租赁物返还给出租人。
1.租赁合同以承租人对租赁物的使用权为目的，因此是标的物用益物权转移合同，这是其区别于买卖合同的最重要标志。承租人可以使用租赁财产的收益，但无权处分。出租人交付租赁物时，在不再占有或者使用租赁物的情况下，不丧失其所有权或者处分租赁物的权利。租赁合同是转让财产用益物权的合同。
2.租赁合同的标的物是有形的，非消耗性的。
承租人取得租赁物的目的是使用租赁物并利用租赁物获取利润，租赁期限届满时返还租赁物。因此，作为租赁合同标的的租赁财产只能表示为有形的、非消耗性的和特殊的。这样才能符合租赁合同的性质和目的。
3.租赁合同中，出租人提供租赁物并收取租金，承租人使用租赁物并支付租金。双方权利义务相对应，取得租赁物使用权与支付租金之间存在对价关系。租赁合同是两种服务的有偿合同。
4.租赁合同在出租人和承租人达成协议时成立，标的物的实际交付不作为合同成立的要件。
5.租赁合同一般是必不可少的合同。租赁合同的形式主要取决于租赁期限的长短。租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限、维修保养等。
在租赁店铺前，应先去店铺所在地的房地产交易中心进行产权调查，确认以下重要信息:
1.出于房屋和土地使用的目的，在将其作为商店出租之前，必须确保房屋的类型是商业的，土地使用是非住宅的。否则，你将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的风险。
2.房屋权利人保证与房屋权利人或者其他权利人签订租赁合同。
签订租赁合同和租赁协议时的注意事项
出租人与出租房屋符合资格和条件后，在签订租赁合同前，律师应核对原件，确认双方主体身份:
身份证或护照、港澳居民往来大陆护照、台湾居民大陆旅行证的个人验证；企业和其他组织应当对登记证书、法定代表人身份证明和签约代表授权证明进行审核。对于境外企业和其他组织，上述证书也应是公正的或经过认证的。
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