在订立房屋租赁合同的过程中，应当注意:
1.租赁期限不得超过20年；超过20年的，超出部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
2.租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式
3.当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁
目前，房屋租赁纠纷居高不下。租赁当事人签订房屋租赁合同，确定租赁关系的，可以通过相对完整的租赁协议明确规定双方的权利和义务。租赁合同签订后，可以根据法律法规的规定及时到房产管理部门备案登记，或者对租赁合同进行公证，以保证双方的权益。相信房屋租赁纠纷的概率可以降到最低。这样既能搞活租赁市场，满足租房者的要求，又能让贷款投资租房者不陷入困境和纠纷，为个人理财做更好的规划。如果你想签这个双赢租赁合同签订后，租赁双方应注意以下几个方面的注意事项:
(一)房屋租赁当事人应当订立书面合同
出租人和承租人协商出租房屋时，只要就房屋的使用收入和租金的支付内容达成协议，并相互约定，出租人有义务将双方约定的房屋状况提前交付承租人使用，并在租赁期间保持租赁房屋处于约定状态。同时，承租人有义务按照合同约定向出租人支付租金。口头租赁虽然有效，但建议租赁双方订立书面合同，因为这样可以减少纠纷，留下白纸黑字的书面证据。
(2)最好留下具体或指定的紧急联系人
当与承租方发生纠纷时，例如承租方逾期支付租金甚至拖欠租金达数月，出租方可以先发出定金函，以书面形式表明要求承租方按期支付租金或提前解除合同，并要求承租方搬出，以便租给下一个承租方，减少损失。但实际上，最常见的情况是承租人人们去大楼时并不是空的。在这种情况下，承租人会将其个人物品留在租赁房屋内，但出租人不能与承租人联系。因此，租赁合同条款中可以约定的，一方发生移动或者变更的，应当提前书面通知对方，因其他情形被拒绝或者未送达、退回的，以首次邮寄通知的日期为法定送达日期。或者在合同中，要求一方指定紧急联系人，并指定紧急联系人的联系方式。合同条款中约定，发生租赁纠纷，一方无法联系的，另一方可以联系紧急联系人，并通知紧急联系人相关事宜。紧急联系人一经通知，即视为通知一方。这样可以高效处理租赁纠纷。
(3)签订合同时，可以先对一些必要的财产条件进行拍照和认证
租赁合同期满，承租人应当将租赁房屋恢复原状，交还出租人。是什么意思房子的原始状态往往由于证据不足，租赁双方各执己见，甚至向法院申请和解。所以为了让房子的原始状态要明确的是，租赁合同订立后交房时需要对所租房屋的状况进行拍照并保留证明，并以附件(或图纸)的形式纳入租赁合同。以后租赁关系结束，房屋被收回，一旦与承租人发生纠纷，可以作为证据，尤其是对于相对高端的房产。
(4)事先指明在什么情况下，出租人有权检查房屋状况
在房屋租赁纠纷案件中，经常发现承租人按照租赁合同支付前几个月租金后失踪，以至于出租人不知如何处理。一般出租人往往采用开锁进入出租屋检查的方法，确认承租人是否已离开出租屋。但这种做法往往因为没有法律或合同条款作为依据而被视为侵权，容易引起纠纷。为避免此类纠纷，需在租赁合同中载明以下条款:承租人未按合同约定正常支付租金的，出租人可按合同约定解除租赁合同或在租赁期限届满后开锁，并要求公证员检查租赁房屋内的房屋状况，承租人不得有异议。
(5)对房屋提前收回或承租人提前退租、续租等影响租赁期限的事项作出详细约定
通常租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租赁的，应当在租赁期限届满前3个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。租赁期间，出租人转让房屋所有权的，受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅房屋承租人在租赁期间死亡的，共同居住两年以上的家庭成员可以继续租赁。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:依照法律或者合同可以变更或者解除合同条款；因不可抗力导致合同无法继续履行；当事人协商一致的。因租赁合同的变更或者解除，一方遭受损失的，责任方应当负责赔偿，但依法可以免除责任的除外。
(6)同意是否可以转租
我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人转租的权利，即承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但权利的行使受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效、拒绝支付租金。
(7)明确出租人的法律义务，解决租赁纠纷
在处理房地产租赁案件时，我们发现意外情况容易导致出租人和承租人之间的纠纷，称为意外纠纷。突发性纠纷是指在合同履行过程中，租赁合同签订时双方都没有预见到的意外情况，增加了合同履行的成本，甚至使合同无法继续履行。此时出租人和承租人都认为责任在对方，应该追究对方的违约责任，导致纠纷。正确理解出租人的法律义务有助于解决此类问题。比如出租人将非商品房出租给承租人，承租人后来发现需要将非商品房改为商品房才能经营。由于租赁合同中没有关于改变房屋使用性质的具体约定，双方对相应的责任和费用由谁承担有不同的理解。我们认为，租赁合同中未约定的义务和责任只能根据合同的性质、惯例和相关法律进行界定。事实上，生活中的许多问题并不一定要通过诉讼来解决。只要我们仔细分析合同的目的和性质，一般就可以做出合理的判断和决定，然后选择相应的处理措施。
(8)及时办理租赁登记手续
根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁不仅要双方签字，还要向房产管理部门备案。一方为房地产管理公司的，其租赁活动应当在当地房地产交易所进行。由于房屋是一个特殊的客体，租赁双方应在租赁合同中明确规定标的物的质量和数量。质量是指房屋的内部结构、建筑材料和相应的配套设施，数量是指房屋的面积和房间数量。
租赁合同经双方签字盖章后立即生效，但承租人应要求在房屋所在地的区、县房地产交易中心备案登记。此时，租赁关系对第三方有效。房屋租赁合同签订后，合同在双方之间有效，但如果发生一房两租即房屋发生租赁关系之前，或之后出租人与他人建立另一种租赁关系，且租赁关系已登记的，则其他承租人不能对抗已登记的承租人，即已登记的承租人实际取得了租赁权。据此，当事人签订房屋租赁合同后，应积极到房管部门做好备案登记工作。
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