二手房买卖合同中，过户的一方是出卖人或出卖人，支付价款并取得所有权的一方是买受人或买受人。以下是xxx二手房买卖中介合同汇编系列随笔。请参考。
委托人甲(出卖人、出租人)，xxx二手房买卖居间合同
居房建
客户b(买方和承租人)
第一条(订立合同的前提和目的)
根据国家有关法律法规和本x有关规定，三方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意居间方接受委托人甲、乙的委托，为委托人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同及完成其他委托服务提供便利，订立本二手房中介合同模式。
第二条(提供中介房地产的地点和情况)
客户a的房产位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
客户B已经完全了解该房产。
第三条(委托事项)
(1)委托人a委托的事项(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
主要委托事项:
其他委托事项:
(2)乙方委托事项:(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
主要委托事项:
其他委托事项:
第四条(佣金标准、金额、收取方式及还款)
(1)如中介已按本合同约定完成甲方委托的事项，甲方应按以下第1种方式计算并支付佣金；(选择一个)
1.房产按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的比例支付给中介
2.根据提供服务所需费用，向中介支付。
(2)中介机构已完成本合同约定的乙方委托事项， 乙方按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方:乙方:日期:
xxx二手房买卖中介合同范本二甲方(卖方):
乙方(买方):
丙方(中介):北京XX房地产经纪有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪活动的事宜，达成如下协议:
第一条房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。该物业用途为:建筑面积平方米(以产权证标明的面积为准)。该房屋已按照国家有关规定取得产权证，权属证书号为。作为ZiNo。和所有者如下。乙方已完全了解该房产，并愿意购买。
二手房交易价格
甲乙双方确认该房屋的成交价格为每平方米人民币元，总价为人民币元(大写)。
第三条与房屋交易相关的费用
与该房屋交易相关的费用按照国家和xxx的有关规定执行，由甲乙双方承担，丙方代收代缴..经双方确认，已支付费用的具体种类和金额见附件一。如乙方需向银行借款，乙方还需支付保险费、鉴定费、律师费，待鉴定报告完成确认后，仍由丙方代收代缴。付款的具体类型和金额见附件二。
第四条委托事项及服务费
甲乙双方共同委托丙方提供房屋买卖便利、办理房屋产权转移等服务。甲乙双方应向丙方支付相应的服务费..经双方确认，已支付的服务费种类及金额见附件一。如需向银行借款，乙方委托丙方为其提供银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应的服务费..经乙方确认后，支付的具体服务费见附件2。
第五条定金的支付
甲乙双方已达成房屋买卖意向。本合同签订之日，乙方应向丙方支付相当于该房屋成交价格10%的首付款，即人民币(大写)。甲乙双方同意，首付款自支付给丙方之日起视为已支付..甲方支付定金时，应向丙方交付产权证明、身份证等相关文件的原件..
第六条支付条款
甲乙双方同意按以下方式付款:
(1)一次性付款
1.丙方通知乙方签契过户后七个工作日内，乙方应向丙方支付该房屋交易所需的全部款项(包括该房屋的成交价格、与该房屋交易相关的费用及服务费)(此时已付定金将自动转为房款)；
2.丙方应在完成签约过户手续后七个工作日内将该房屋成交价的70%交付给甲方，金额为人民币(大写)；
3.在完成房屋交付手续后的三个工作日内，丙方应向甲方支付扣除甲方应付税费和服务费后的剩余房款(合计人民币元整)，即人民币元整。
(2)银行贷款
1.房屋估价报告作出后的第三个工作日，乙方应向丙方支付该房屋的首付款(该房屋的成交价格减去银行的实际贷款金额)以及与该房屋交易相关的费用和服务费(此时已支付的首付款将自动转换为房款)；
2.银行贷款手续办理完毕后，丙方应配合甲方凭相关证明材料办理70%的房款；
3.在完成房屋交付手续后的三个工作日内，丙方应向甲方支付扣除甲方应付税费和服务费后的剩余房款(合计人民币元整)，即人民币元整。
第七次房屋交付
(1)甲方应在完成房契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。
(2)房屋交付之日，甲乙双方均须到场。物业交付完毕后，甲乙双方应在《物业交付单》上签字。
(3)房屋交付前，房屋发生的水、电、气、物业、暖气等一切费用由甲方承担；房屋交付并签署《房屋交付单》后，房屋发生的水、电、气、物业、暖气等一切费用由乙方承担..房屋交付时，甲方应提供支付上述费用的文件。
(3)如该房屋原产权单位要求在过户前签订物业及取暖协议，并预付物业及取暖费用，乙方应按原产权单位的要求办理。
(4)甲方交付的房屋装修及设备条件应符合国家标准。
第八条甲、乙、丙三方的义务
(一)甲方的义务
1.甲方保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷、无债务，由此产生的法律和经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋所有权证的合法性、真实性和有效性承担全部责任。2甲方应确保该物业交付时符合国家规定。
3甲方应及时提供办理产权过户手续所需的相关证件和资料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时准时到场。
(2)乙方的义务
1.签订本合同的同时支付定金。
2.提供办理产权转让交易和银行贷款所需的相关证件和资料的原件和复印件，并保证在办理转让交易手续时准时到场。
3、乙方申请银行按揭贷款，应及时向丙方提供贷款所需的资料。
(3)丙方的义务
1见证并监督本合同的执行。
2.负责办理该房屋的过户、贷款等相关手续。
3、收取甲乙双方已支付的首付款和房款，并按本合同第六条约定的方式向甲方支付房款。
4、甲乙双方发生违约或争议时，应出面协商；如果谈判无效，我们应该采取中立的态度，证明事实。
第九条违约责任
(1)乙方支付首付款后，如甲方违约不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述固定金额赔偿乙方，甲方仍应向丙方支付相当于该房屋成交价格2.5%的违约金，丙方应全额退还乙方已支付的首付款；乙方违约不购房的，无权要求退还已付定金，定金属于甲方，乙方仍应向丙方支付相当于该房屋成交价2.5%的违约金。三方对此条款均无异议。
(2)甲方逾期交房的，每逾期一天，甲方应向乙方支付房价款0.5%的违约金。逾期超过10个工作日，乙方可以解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按本条第(1)款甲方违约条款处理。
(3)乙方逾期付款的，每逾期一天，乙方应按逾期金额的0.5 ‰向甲方支付违约金。逾期超过十个工作日的，甲方可以解除本合同，并退还乙方已支付的房款，按本条第(1)款乙方违约条款处理。
(4)因甲、乙双方在以契据、银行按揭贷款等方式转让所有权过程中的单方迟延而使任何一方遭受损失的，视为迟延方违约，按本条第(2)、(3)款处理。
第十条合同的终止和解除
本协议履行期间，如因不可抗力或国家政策调整导致合同无法履行，或履行无实际意义，本协议自动终止，三方不承担任何责任。甲方将在本协议终止后三个工作日内全额退还已收房款，丙方将退还双方提交的所有文件和相关材料。
第十一条解决争议的方式
因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决；协商不成的，双方同意按以下方式解决:
(1)提交仲裁；
(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第十三条未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。
第十四条本合同一式三份，双方各执一份。
甲方:乙方:丙方:
身份证号码:身份证号码:
邮寄地址:邮寄地址:邮政编码:邮政编码:联系电话:联系电话:
授权代理人:授权代理人:联系电话:
签字日期:
附件一省略
附件二省略
电话:签字日期:签字日期:
范文三，xxx二手房买卖中介合同，出售人:身份证号码:(以下简称甲方)丙方(中介):铜梁县房地产信息咨询服务中心
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪活动的事宜，达成如下协议:
一、甲方自愿将铜梁县八川街的一套私有房屋出售给乙方，面积以该房屋产权为准，商铺名称及土地使用证号为:号或两张证书整合后，房地产证号。还有房产证号
二.总房价款:十万元整(小写:人民币元整)。总价包括部分家具家电、固定装修、防盗门、铝窗、安全网、灯具及附属设施。
三、住房设施包括
四.定金支付:
甲乙双方达成房屋买卖时，乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币元整。(小写:元整)
5.现金支付:剩余货款为人民币元整(小写:人民币元整)。乙方在办理转让或公证委托时，应一次性付清产权证。
不及物动词抵押付款方式:
1.预计抵押贷款金额为人民币元整(小写:人民币元整)。抵押贷款金额以银行最终批准的贷款金额为准，乙方应在办理过户手续前以现金形式补足差额的首付款。
2.甲乙双方均于日前提交了银行按揭所需的相关资料。当银行初审的抵押信息通过后，甲乙双方必须按照银行规定办理相关抵押手续。
3.在银行办理抵押手续时，乙方应支付购房首付款，并付清抵押费用(包括保险费、评估费、担保费、手续费等)。)的同时。乙方缴纳各种手续费后，甲乙双方同时办理产权过户登记手续(此时已缴纳的定金将自动转为房款)。
4.如果乙方在办理抵押手续前足额支付现金，甲乙双方应在年前办理两证过户或委托公证手续，甲方无条件配合。
七.转让费:双方协商后办理产权证。所有过户或公证费用，以及因过户而产生的交易税、个人所得税、天然气、闭路、电话等过户费用均由甲方支付，并按房管局、广电局、天然气公司的规定办理过户手续。
八.交房时间:之前(甲方收到银行按揭付款后将房屋交付给乙方)。
九.交房时，甲方应支付水、电、气、闭路、电话、宽带网络、物业管理等一切费用。移交后发生的一切安全、经济责任和费用由乙方负责。
X.违约责任:甲方必须在年月日至年月日按约定价格将该房屋出售给乙方。甲乙双方在相互合作时，必须按照本协议履行合同。任何一方不履行上述条款，均视为违约，违约方应承担人民币元整的违约金(小写:人民币元整)。此外，违约方应支付房屋交易产生的一切费用和违约责任，并独立承担法律责任。
XI。甲乙双方各支付中介总营业额的1%作为中介佣金，在签订合同时支付。如果中介成功，一方违约，中介费不予退还。
12.如该房屋因甲方原因被人民法院或房产局冻结，且银行抵押后乙方未能正常取得房产证，由此产生的一切经济损失和法律责任由甲方承担..甲方必须于年月日迁出该房屋的户籍。
十三.本协议一式三份，三方签字盖章后生效，甲、乙、丙三方各执一份，三份具有同等法律效力。
十四.特别协议:
甲方签字:乙方签字:
授权代理人:中介:
年月日
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