租房注意事项:
1.房东租房注意事项:
1.你一定要记住，楼主不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你友好地微笑就放松警惕。他/她对你友好只是因为你能给他/她带来好处。想知道楼主对你的真实态度，就知道你退房搬出的那一天。
2.不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，刚开始可能会比较方便放心，但是时间长了肯定会影响你们的感情。可以借朋友的房子，但一定不能租朋友的房子。
3.签订合同前，应要求房东提供房产证和身份证，必要时应提供户口本等原始凭证，以防被骗。有人在自己租的房子快到期的时候贴了租房广告，自称是房东，然后骗走了房租。半个月后，真正的房东出现了，然后被骗的人只能哭。也有非法中介使用类似伎俩骗人的情况。如果房子是通过中介出租的，他们应该看他/她的营业执照。
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5.一定要和楼主交代清楚。不要装大方，轻松点。如果你付钱给房东，他/她不会给你好的。在你入住之前，你应该解释谁应该支付自然消费物品的更换费用。比如日光灯管，坏了谁负责赔，要提前说明，最好在合同里说清楚。
6.支付方式只考虑3赔1或者2赔1，根本不考虑3赔3。所谓“交3压1”，是指一次交三个月的房租，加上一个月的房租作为押金，也就是一共四个月的房租。其余的都是类推。一次性付款越少越好。
7.如果入住后增加新的设施，比如以房东的名义自费安装ADSL(电话一般是以房东的名义，所以要用他的名字)，一定要写下书面文件，说明这个东西是自己付费的。不然你搬走了，他可能会说他付了ADSL安装费。如果当初没有留下任何书面证据，你会很无奈。
8.如果经济允许，建议你自己装电话，不用楼主原来的电话，可以省去很多麻烦。楼主自己的电话可以让他拆或者停。现在装个新电话不贵，省这么多麻烦还是值得的。
9.如果你打算搬走，请注意房东可能会尽一切可能不退还你的押金或少付。可能会用到的招数是:如果楼主一开始给了你2套钥匙，你丢了一套，只能给他/她一套，那么他/她可能会因为这个原因不退押金；他/她的洗衣机脱水桶，本来已经破烂不堪，突然不运转了，他/她可能要扣修理费，这次扣完了，虽然你的押金可以买两台洗衣机。可能性有很多。总之，不要让楼主挑你的毛病。
10.不管是住还是搬出去，都要抄下水表或者电表，不然搬出去马上就有人住进来。当月水电费用怎么算？楼主大概会放在你头上，从你的押金里扣。
11.搬家的时候肯定会有一些拿不走的东西，比如旧衣服，旧衣柜，至少会留下一些瓶子，塑料瓶等杂物。千万别留给楼主。他/她永远不会记得你好，反而会认为他/她是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西交给楼下的垃圾收集员，他们会好好记住你的。如果没有收垃圾的，就放在垃圾桶旁边，很快就会有人来捡。这个世界上有很多人经济不好，他们需要那些东西。以上注意事项适合单间租，合租基本适合，但合租会和单间租有些不同，极其麻烦。
二、注意和中介租房:
1.证书确认
房产证和身份证需要查。(如果找中介，需要看中介的工商部门批准的营业执照、税务登记证、市房管局出具的资质证明等。)，查房产证，签正式合同。有房产证的房子才有资格签订正式的租赁合同。一般中介筛选会检查房东的资质。但在无法提供房产证、产权人不明的情况下，由于无法明确区分房东的责任，难以保障承租人的合法权益。
2.提前终止合同
如果租赁地点可能因合同期内工作和生活的变化而发生变化，租赁者必须在合同中同意。因工作调动等原因需要提前解除合同的，业主应退还保证金，以保护自己的权益。如果约定违约金，尽量和中介协商，少付。
3、水、电、气等费用
水、电、煤交接。一些房东可能有多余的账单要付。要求出租人在租房前支付清洁水、电、暖气、煤气(天然气)等费用。问一下家里家具电器等设施的使用是否有额外收费，维修费用谁来承担。询问水、电、煤气、家具、家电、物业费、环卫费、有线电视费(不需要的东西你都不需要，因为房主一般都要你交押金)、宽带费等。，除了物业费和卫生费之外，一般由租房者支付。4.维修费用
合同中应明确规定设备的维护由谁负责，维护费由谁支付。比如水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中久而久之就会老化损坏。维护费用是谁的？
冰箱空调加氟问题要注意。如果只加氟，非人为漏氟由业主负责。当建筑设施出现问题或自然老化时，谁来承担维护费用？
5.检查并确认房间里的物品
写下楼主提供的物品，看看是否缺少生活必需品:冰箱、洗衣机、空调等。
检查一切是否能正常使用，各种电器、热水器、暖气、煤气、插座、厕所、浴池、水龙头、炉灶、抽油烟机、水、门窗、床、灯等。，避免纠纷。
如果你不需要(电视)，就不要执着于你房东昂贵的东西。
[!-帝国新闻. page - ]检查马桶是否漏水，卫生间淋浴喷头是否足够坚固，热水是否能排出，厕所门是否损坏，水管是否漏水，屋顶是否渗水(想知道水管是否漏水，可以看看水管周围是否有水垢，水是否发黄)
检查每个房间的门和锁以及家具、房间的地板和角落是否损坏，家具是否损坏。
记录所有物品的新鲜度和损坏情况。
注:所有的设备、家具、物品都要写在合同里，一般附在合同末尾。签合同前检查一下房子的内容。
6.合同签署及注意事项
(1)合同中写的是人为损坏要赔偿，如果是电气老化不用赔偿。
(2)签订合同时，应核对房产证复印件和房产证上有姓名的人的身份证，或委托书。最重要的一点，一定要注意中介公司是否和原房东房屋租赁代理合同合同中是否有原房东允许中介办理房屋租赁手续并收取租金的条款。因为有可能中介只是把房子租出去，没有通知原房东他想溢价转租。一旦原房东在不知情的情况下发现房屋被转租，他必然会要求收回房屋。这样消费者和中介签订的租赁合同就失效了，消费者只能先搬家再追究中介的责任。
(3)最后要注意中介与原房东之间的合同期限和违约责任，以便我们在与中介签订合同时可以参考这些条款。一是可以有效避免加班租赁；第二，可以得到原房东违约收楼时应该得到的违约金，避免承担更多不必要的损失。
(4)签订合同时，应由三方签字，中介盖章。付款时要收服务业的正规发票。
租赁合同模型的一般版本甲方:
乙方:
甲方总建筑面积平方米，现出租给乙方居住；双方经友好协商，达成如下协议:
1.租赁期限共_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年。
二、每月租金为人民币，租金支付方式为提前十日支付三个月租金，采用按季预付的形式，即先付租金再使用的原则。
三.为保证房屋内公共设施的安全，乙方还应向甲方交存人民币作为协议保证金..协议保证金在租赁期内不计息。
4.乙方在租赁期内发生的水、电、电话、煤气等费用由乙方承担，租赁期前发生的一切费用由甲方承担..
5.房子里的所有设施都应该得到正常的照顾和使用，以确保所有安全屋的结构都不能随意调整。如乙方需要，经甲方和物业管理部门批准后，可适当调整或装修。乙方装修时不得破坏房间水电使用的独立性。乙方应承担租赁期内的维护和修理费用。
不及物动词房屋装修由乙方负责。租赁期满(含续租)后，乙方按装卸抛原则离开，不得要求甲方支付装修费用。
七.租赁期满后，本协议终止，双方在3日内结算，甲方在满足第5项条件下，无条件退还乙方押金1000元。如乙方需要继续租赁，甲方应在同等租金或其他条件下优先与乙方租赁，双方办理延期手续。
8.租赁期内，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应提前两个月通知对方；乙方提前退房时，在乙方支付全部费用后，乙方将留下1000元押金作为对甲方损失的赔偿。
九.乙方在租赁期间必须遵守法律法规，不得利用甲方的场所进行非法活动。否则，甲方有权提前终止甲乙双方的房屋租赁协议；甲方不承担任何责任或损失。
X.甲方房屋租赁期间，乙方原则上不得擅自将房屋转租给第三方；否则，甲方有权终止合同。如有特殊情况，经甲乙双方共同协商，并经甲方书面同意后，方可转让。
XI。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方均不得违反，违约方自行承担责任。本合同未尽事宜，双方应通过友好协商解决。
甲方:乙方:
代表:代表:
电话:电话:
日期:日期:
编号:
本合同各方
出租方(以下简称甲方):
承租人(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，为明确甲方向乙方出租房屋及乙方向甲方出租房屋双方的权利和义务，特订立本合同..
第一条甲方保证租赁房屋符合国家关于租赁房屋的有关规定。
第二套住房的位置、面积、装修、设施
1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)；门牌号为2，出租房屋面积为平方米(建筑面积/使用面积/使用面积)。
3.该房屋现有装修、设施设备详见合同附件。
本附件作为甲方按合同约定交付乙方使用和乙方在合同租赁期满后退房的验收依据。
第三条乙方应提供身份证明文件。经核实后，甲方可将对方的文件复印保存。所有副本仅用于本租约。
第四条租赁期限和目的
1.这所房子的租期总共是个月。从年月日到年月日。
2.乙方向甲方承诺，租赁房屋仅供住宅使用。
3.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应按期归还。
乙方要求续租的，必须在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同..
第五条租金及支付方式
1.房子月租人民币(大写一万元整)。
租金合计人民币(大写一万元整)。
2.租金支付方式如下:
甲方在收到款项后，应向乙方提供有效的收款凭证。
第六条租赁期内相关费用及税费
1.由甲方承担的费用:
(1)租赁期内，房屋及土地的房产税由甲方依法缴纳。本合同未列明的与房屋有关的费用，如由政府有关部门收取，费用由甲方承担。
(2) 。
2.乙方应支付以下费用:
(1)乙方应按时支付自己的费用。
(2)甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。
第七条房屋修缮和使用
1.租赁期内，甲方应保证租赁房屋的使用安全。除双方在本合同及补充条款中约定外，甲方应负责房屋及其附属设施的维护(乙方使用不当的除外)。
甲方提出维修时应提前天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。
乙方向甲方提交维修请求后，甲方应及时提供维修服务..
甲方没有义务维修乙方的装修部分..
2.乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责维修或经济赔偿。
乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、材料等方案必须征得甲方书面同意后方可施工。除非双方另有约定，在租赁期满或因乙方责任而退出租赁时，甲方有权选择下列权利之一:
(1)房屋附属装饰属于甲方..
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取修复工程发生的实际费用。
第八条房屋转让和转租
1.租赁期内，甲方有权按照法定程序转让租赁财产。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效..
2.未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或出借。
3.甲方应在出售房屋前个月书面通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除和终止
1.双方可协商变更或终止本合同。
2.甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同:
(1)无法提供房屋或者提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住的。
(2)甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住的。
3.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；
(1)未经甲方书面同意，将租赁物转租或出借..
(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构。
(3)损坏的租赁房屋未在甲方提出的合理期限内修复..
(4)未经甲方书面同意，变更本合同约定的房屋租赁用途。
(五)利用租赁房屋储存危险品或者进行违法活动的。
(6)乙方未能在期限内支付乙方应支付的全部费用，给甲方造成严重损害的..
(7)拖欠租金超过个月。
4.如果乙方在租赁期满前想继续租赁，应在租赁期满前个月书面通知甲方。租赁期满后，甲方仍想出租的，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
5.租赁期满，合同自然终止。
6.因不可抗力致使合同无法履行的，合同终止。
第十条房屋交付和回收验收
1.甲方应保证租赁物本身、附属设施和设备处于正常使用状态。
2.双方应参与验收。对装修、用具等硬件设施设备有异议的，应在现场提出。现场难以检测判断的，应当在日内向对方主张。
3.租赁期满后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备归还甲方。
4.乙方将房屋归还甲方时，应保持房屋及设施设备的完好，不得存放物品或影响房屋的正常使用。甲方有权处置未经同意留下的物品。
第十一条处理甲方违约责任的规定
1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同总租金%的违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿违约金以外的损失。
2.如乙方要求甲方继续履行合同，甲方应向乙方支付逾期交房费，逾期交房每逾期一天，滞纳金为日租金的两倍。甲方还应承担因延迟交货给乙方造成的损失..
3.如果乙方因甲方延迟履行维修义务或紧急情况而组织维修，甲方应支付乙方费用或扣除租金，但乙方应提供有效证明。
4.甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按合同总租金的%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿乙方的损失，甲方也应承担赔偿责任。
5.如因房屋所有权瑕疵或房屋非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方的违约责任
1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同租金总额的%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以赔偿甲方的损失，乙方也应负责赔偿，直至所有损失得到赔偿。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；
(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构或损坏房屋的；
(三)改变本合同约定的租赁用途或者将房屋用于非法活动的；
(4)拖欠租金超过个月。
2.在租赁期内，如乙方未能支付本合同规定应由乙方承担的费用，每延迟一天，应向甲方支付总费用的%的滞纳金。
3.租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，应向甲方支付合同租金总额%的违约金。支付的违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4.如乙方未能支付租金，每延迟一天，乙方应支付日租金两倍的滞纳金。
5.租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。如乙方未归还，每延期一天，应向甲方支付相当于原租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期返还给甲方而造成的损失..
第十三条豁免条件
1.因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。
2.如因国家政策需要拆除或重建租赁房屋，甲乙双方不承担任何损失。
3.因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算，多退少付。
4.不可抗力指不可预见、不可避免和不可克服的客观条件。
第十四条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第15条争端的解决
本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请调解；协商或者调解不能解决的，按照下列方式解决(只能选择下列两种方式之一):
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十六条其他约定事项
1、
2、
第十七条本合同经双方签字后生效。
第十八条本合同及其附件一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份证号(或营业执照号):身份证号:
电话:电话:
传真:传真:
地址:
邮政编码:邮政编码:
房产证号。：
房地产经纪机构资格证书编号:
签名代表:
签署日期:年月日签署日期:年月日
签署地点:签署地点:
设置设施，建立明确的清单
本设施清单是(甲方)和(乙方)签订的房屋租赁合同的附件。
甲方应向乙方提供以下设施和设备:
一、输气管道[]储气罐[]
二、加热管[]
三、热水管道[]
四.燃气热水器型号[]:
电热水器[]型号:
动词 （verb的缩写）空调型号和数量[]:
不及物动词家具型号和数量[]:
七、电气[]型号及数量:
八、水性能:电性能:气性能:
九.装修状态:
十、其他设施设备:
甲方:乙方:
签署日期:年月日
签约地点:
查看全文
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