房地产销售合同模型

房地产开发企业在房地产开发销售中容易出现问题，那么签订房地产销售合同需要注意哪些问题？以下是小编编制的房地产买卖合同示范文本。请参考。

甲方房地产买卖合同示范文本一:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _房地产经纪有限公司

地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》，甲乙双方在互利的基础上达成如下协议，并承诺遵守。

第一种合作方式和范围

甲方指定乙方为_ _ _ _ _(地区)独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ _ _ _ _建造的_ _ _ _ _项目，即(别墅、写字楼、公寓、住宅)，总销售面积为_ _ _ _ _。

第二条合作期限

1.本合同的代理期限为个月，来自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 本合同期满前_ _ _ _ _天内，如甲乙双方均无异议，本合同的代理期限自动延长_ _ _ _ _个月。合同期满后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除条款办理。

2.在本合同有效代理期间，除非甲方或乙方违约，否则双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同的有效代理期间，甲方不得在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _指定其他代理人。

第3条成本负担

本项目推广费用(包括但不限于报刊电视广告、印刷宣传资料、销售手册、制作沙盘等。)由甲方支付..费用在发生前一次性支付。

乙方负责支付具体销售人员的费用和日常开支。

第四条销售价格

销售基价(代理项目每层均价)由甲乙双方确定为_ _ _ _ _元/平方米，乙方根据市场销售情况，取得甲方同意后，有权灵活浮动。甲方提供并确认的销售价格表是本合同的附件。

第五条代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理佣金由甲方以人民币支付。

2.甲方同意以下列方式支付代理佣金:

甲方签订正式的销售合同并拿到定金后，乙方对销售合同中规定的房地产的代销完成，即可获得本合同中规定的全部代理佣金。甲方应在收到定金后3天内向乙方支付全部代理佣金，乙方应在收到甲方转来的代理佣金后开具收据..

乙方代甲方收取房款，扣除乙方应得的佣金后，剩余部分返还给甲方..

3.乙方代甲方收取房款，属于一次性付款的，应在合同签订并收取房款后不迟于5日将房款汇入甲方指定的银行账户；分期付款的，房款每两个月汇给甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房价款。

4.因客户违反临时销售合同而被没收的保证金由双方各承担一半。

第六条甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:

(1)甲方营业执照及银行账户复印件；

(2)对于新的开发建设项目，甲方应提供经政府有关部门批准的开发建设项目的相关许可证(包括:国有土地使用权证、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证书)。对于旧房产，甲方应提供房屋所有权证和国有土地使用权证。

(3)拟出售项目所需的相关资料，包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、施工标准、电气设备、层高、面积、规格、价格、其他费用估算等。；

(4)乙方代理销售该项目所需的收据和销售合同以实际使用数量为准，其余部分退还甲方；

(5)甲方正式委托乙方为(独家)代理销售_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方应在本合同签订后2天内将上述所有文件和资料交付给乙方。

甲方保证，如果客户购买_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供房车，并确保乙方客户预订的房间号码不被误订。

3.甲方应按本合同的规定按时向乙方支付相关费用。

第七条乙方的责任

1.在合同期内，乙方应做好以下工作:

(1)制定推广计划(包括市场定位、销售目标、销售计划、广告等)；

(2)根据营销计划，制定销售计划，安排时间表；

(3)在委托期内，按照甲乙双方约定的条件进行广告和策划；

(4)发送宣传资料和销售手册；

(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察，介绍项目、环境和情况；

(6)利用多种形式开展多渠道销售活动；

(7)在甲方与客户正式签订销售合同之前，乙方代理签订临时物业销售合同并收取定金；

(8)未经甲方授权，乙方不得向客户做出任何承诺..

2.在销售过程中，乙方应如实向客户介绍_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3.乙方应遵守甲方规定的销售价格，未经甲方授权，不得给予客户任何折扣..客户同意购买时，乙方按照双方确定的付款方式向客户收款。如遇特殊情况(如客户一次购买多台)，乙方应通知甲方，协商处理。

4.乙方在收到客户付款后，不得将其用于其他目的，不得以甲方的名义从事除待售房地产以外的任何活动

第八条合同的终止和变更

1.本合同到期时，如双方同意终止本合同，双方应共同努力妥善处理合同终止后的相关事宜，并解决与本合同有关的法律和经济事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告终止，双方不再承担任何经济和法律责任，但甲方未按本合同规定支付应付给乙方的费用除外。

2.经双方同意，可以签订修改或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2.因履行合同发生的争议，双方可以通过协商和诉讼解决。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

《房地产买卖合同》第二条示范文本出卖人(被称为甲方):_ _ _ _ _ _ _ _

买方(称为乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _

第一条根据中华人民共和国法律和《商品房地产管理条例》，制定本合同。

第二条经_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民政府文件批准

甲方在上述土地上建造的房屋属于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第三条乙方自愿向甲方购买_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(1)不可抗力自然灾害；

(2)施工中遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决的；

(3)甲方无法控制的其他事件。

上述理由必须以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第四条甲乙双方同意上述建筑单元的售价为人民币元。

付款方式由乙方按照指定的收款银行支付:账户名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _；账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第五条乙方未按本合同第四条第二款付款的，甲方有权要求支付违约利息。自付款之日起至付款之日止，利息按现行贷款利率_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第六条如甲方未能按本合同第三条的规定将房屋交付乙方使用，按银行贷款利率_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第七条甲方在签订本合同时，应将定金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第八条甲方销售的房屋必须经_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第九条乙方支付购房款后，由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房管部门出具产权证

在使用期间，乙方有权享有与建筑有关的公共通道、设施和活动场所，必须遵守中华人民共和国的法律、法令和社会公德，维护公共设施和公共利益。

乙方购买的房屋只能用于_ _ _ _ _ _。在使用过程中，不得擅自改变建筑物的结构，任何损坏都应自费修复。

乙方购买的建筑物占用的土地，按照有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条乙方购买的房屋发生租赁、抵押、转让等法律行为时，应经_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公证处公证

第十一条本合同中用钢笔填写、打印、油印的文字具有同等效力。

第十二条本合同自_ _ _ _ _ _ _ _ _公证处签字并公证之日起生效。

如有争议，双方应本着友好的精神通过协商解决。协商不成的，提交_ _ _ _ _ _仲裁机构仲裁。

由_ _ _ _ _ _人民法院仲裁或裁决。

第十三条本合同有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

《房地产买卖合同》第三条范本出卖人(以下简称甲方):

姓名:国籍/地区:电话:

身份证/护照号码:邮政编码:

地址:

中介(中介):

营业执照号码:

联系地址:

法定代表人:中介备案证明编号。：

联系人(人)电话:传真:

买方(以下简称乙方):

姓名:国籍/地区:电话:

身份证/护照号码:邮政编码:

地址:

买方:(以下简称乙方):

姓名:国籍/地区:电话:

身份证/护照号码:邮政编码:

地址:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》等有关法律法规，在中介服务的帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就下列房地产的买卖订立本合同，以资共同遵守。

第一部分房地产业务

第1条(销售对象)

甲方房地产(以下简称房地产)位于

房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利义务同时转移。

该房地产中约定交付的附属设施、设备、装饰及相关物品清单见附件一。

第2条；(房地产抵押现状)

买卖双方均了解该房产的产权状况，并确认该房产按原样出售。产权状况如下:

1.出卖人在申请该商品房房产证后，享有该房屋的完全所有权，不设定抵押。完全可以控制和处理。

2.抵押权人处于抵押状态。抵押权人同意出卖人出售该房地产。见附件。

3.抵押状态下，买受人同意在合同签订后日内还清贷款，完成抵押注销登记手续，双方同意将房产证原件委托给中介或中介指定的担保公司办理过户手续。(如果买方需要委托担保公司担保该房屋融资赎回，卖方必须在本合同签订之日起天内出具全权证书。)

第三条(房地产租赁现状)

双方了解该房地产所附租赁债务的现状，同意以下处理方式。

1.该房产没有租约。

2.物业有租约，租期至。房租人民币/月，押金人民币。承租人已书面放弃优先购买权。卖方应在合同签订之日向买方提交承租人放弃优先权的原始书面文件。双方同意，房地产实际交付时，由出卖人与承租人处理租赁关系。

3.物业有租约，租期至。房租人民币/月，押金人民币。承租人已书面放弃优先购买权。卖方应在合同签订之日向买方提交承租人放弃优先权的原始书面文件。双方同意由买方与承租方处理剩余租赁期。卖方收取的定金应转移给买方。剩余租赁期的租金由买方收取。

第四条(财产附属账户)

该房产所附的户口(无论是卖方自己的户口还是别人的户口)，卖方保证在收到房产交易全价之日起天内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时，出卖人可以按照本合同项下房地产总价款的%向买受人承担违约责任。

第五条(产权转让价格)

甲方自愿将上述房产以转让价格出售给乙方。交易价格不含税。

第六条(交易保证金和履约保证金)

经双方协商，买受人同意在本合同生效时向出卖人支付定金人民币元整(小写:)，定金不超过成交价格的20%。

为防范交易风险，督促出卖人按约定交付该房屋并结清全部费用，双方同意暂从房款中扣收人民币作为履约保证金。这笔款项应在卖方实际交付房地产时结算。

第7条(税费负担)

根据政府相关规定，买卖双方需要缴纳附加税:(1)营业税；城市建设维护税；(3)印花税；(4)所得税；(5)契税；[6]增值税；(7)财产登记费；(8)权利登记调查费；征收公证费；(10)评估费、

(11)诉讼费，(12)保险费，(13)抵押服务费。(14)土地使用费；⒂其他:。(以实际税费单为准)双方协商一致，其中:

1.买方支付上述项目；

2.卖方应支付上述款项。

第八条(买方付款方式)

经买卖双方协商一致，除履约保证金外，买受人还应按以下方式支付首付款和楼层付款(选择甲乙两种方式中的一种)

一次性付款

双方同意，除定金和履约保证金外，买方应支付人民币/港币

1.买方应在之前将人民币/港币(小写)的首付款(不含首付款)提交给双方指定的银行监管。

2.买受人应于年月日前向银行提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行进行贷款调查。

如果买方支付的首付款余额少于交易价格与银行承诺贷款的余额，首付款金额相应增加，买方应在银行出具贷款承诺函后三天内补足余额，并提交指定银行监管。

3.分期付款:

买受人应在本合同生效之日起日内支付人民币，即房地产总价格的百分比。

买方应在合同生效之日起天内支付扣除履约保证金后的余额。

第九条买方逾期付款的违约责任

买受人未能在本合同约定的期限内付款的，按照下列第1种方式处理:

1、根据逾期时间和拖欠比例，分别

A.逾期付款在90天(含90天)以内，或逾期付款超过90天，但未支付的到期价款金额未达到总价的五分之一的，自约定的到期日届满之日起至实际支付全部应付款之日止，买受人每天向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同继续履行。

b .逾期付款超过90天，未付到期价款金额达到总价的五分之一，卖方有权要求买方在付款期限届满之日起六个月内支付总价或终止合同。如果卖方终止合同，买方应按累计应付款的10%向卖方支付违约金。卖方应返还所有已支付的货款。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。从约定的应付款期限的次日起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。

本条中的逾期应付款是指本合同约定的到期应付款与该期间实际支付款项的差额；采用分期付款的，按照相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。

2.(双方约定的处理方式)

第十条(房地产交付)

乙方应将上述房产交付给买方。交付房屋时，应当履行下列手续:

1.买卖双方共同验收附属设施、设备、装饰、相关物品清单的具体情况，记录水、电、煤气表读数，移交附表1所列物品。

2.买卖双方签署房屋附属设施、设备、装修及相关物品清单。

3.交出房子的钥匙。

第十一条(延期交货的违约责任)

除合同另有约定外，出卖人未能在合同第条约定的期限内将该房地产交付给买受人的，应当采取下列方式:

一、根据逾期时间，分别为:

1.逾期在90天(含90天)以内的，从约定的交付期限的次日起至实际交付之日止，每逾期一天，出卖人应向买受人支付相当于房地产总价款4 ‰的违约金，合同继续履行；

2.逾期超过90天的，自约定的交付期限届满之日起半年内，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付房价款和同期银行存款利息。同时，出卖人应按该房地产总价款的10%向买受人支付违约金。并承担买方因本交易所产生的佣金、止赎费、税费等一切相关费用；

3.如果合同逾期超过90天，买方要求继续履行合同，合同将继续履行，但从约定的交付期限届满后的第二天起至实际交付之日止，卖方应按房地产总价款向买方支付违约金。

二、双方约定的方式

第十二条、财产附带债务的处理

交房前，出卖人应结清该房屋所附的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清理费、煤气费、电话费，并将结算文件提交给买受人确认；否则，买方有权从履约保证金中扣除上述欠款。

第十三条(产权转让登记)

甲乙双方应自签订房地产买卖合同生效之日起日内，共同向房地产权登记部门申请预告登记，双方应在预告登记后日内到房地产权登记部门办理产权转移登记手续。房地产转让过程中发生的一切税费，按照国家、省、市的有关规定缴纳。除非双方另有约定，否则以双方约定为准。办理《房地产证》的相关税费按双方约定办理。没有约定的，按照国家、省、市的规定分别由甲乙双方承担。

第二部分中介服务

第十四条(中介服务)

(1)中介为买方提供的服务内容

1.接受购买意向的委托，为买方联系合适的物业；

2.陪买家看房；

3.将出卖人的真实意图准确传达或报告给买受人(包括但不限于现状、现状、房价、房地产附属程度及账户、付款方式、违约责任等。)

4.调查所售房屋的产权。

5.促进买卖双方交易的完成，协助办理房屋交接。

6.协助办理银行按揭贷款。

(二)中介为卖方提供服务

1.接受出卖人意图卖房的委托，为出卖人联系合适的买受人；

2.向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式、违约责任等。)

3.促进买卖双方交易的完成，协助办理房屋交接；

4.协助卖家赎回物业。

第15条(提前收取佣金)

1.本居间合同生效后，居间方有权向买受人收取前次佣金共计(大写)元。(不超过买方应付佣金总额的30%)。如果买卖双方未能签订房地产买卖合同或完成产权转让，以前的佣金无需退还。除了中介的原因。

2.订立本居间合同时，居间方有权向出卖人收取原佣金共计(大写)元。(不超过卖方应付佣金总额的30%)。如果买卖双方未能签订房地产买卖合同或完成产权转让，以前的佣金无需退还。除了中介的原因。

第16条(逾期收取佣金)

1.买卖双方签订房地产买卖合同时，中介有权向买方收取人民币(大写)的滞纳金。如果买卖双方未能完成该房地产的产权转让，则该逾期交易的佣金无需退还。除了中介的原因。

2.在买卖双方签订房地产买卖合同时，中介有权向卖方收取滞纳金人民币(大写)。双方最终都失败了

第十七条(违约责任)

1.出卖人和买受人利用中介提供的信息、条件、机会等信息交易平台私下签订房地产买卖合同或者中途委托其他中介公司的，出卖人和买受人应当承担违约责任。中介有权要求买卖双方支付交易服务费和佣金。

2.因出卖人过错或违约导致房地产买卖合同无法签订，无法促成交易的，出卖人应向中介支付双倍的交易服务费和双倍的佣金。买方可以要求卖方赔偿已经支付的交易服务费和佣金的损失。

3.因买受人过错或违约导致房地产买卖合同无法签订，无法促成交易的，买受人应向中介支付双倍的交易服务费和双倍的佣金。卖方可以要求买方赔偿已经支付的交易服务费和佣金的损失。

4.因中介原因未能签订房地产买卖合同或未能转让房地产产权的，中介应根据买方支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。

5.因中介原因未能签订房地产买卖合同或未能转让房地产产权的，中介应根据卖方支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。

6.因不可抗力导致房地产买卖合同无法签订或房地产产权无法转让的，中介应在不可抗力情况消除后五个工作日内退还买卖双方已支付的交易服务费和佣金。

第十八条(双方约定的其他事项)

第十九条(本合同与其他文件的冲突解决)

如果本合同外三方在谈判中的索赔、谅解、承诺和协议与本合同不一致，以本合同为准。

第二十条(合同附件)

本合同共有附件，页数为页。合同附件是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。买方和卖方应在每个附件的每页上签字确认。

第二十一条(法律的适用和争议的解决)

本合同引起的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，依照中华人民共和国法律，采取下列方式之一

1.向深圳仲裁委员会申请仲裁

2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。

3.向人民法院提起诉讼；

第22条(合同数量和持有量)

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，其余交有关部门。均具有同等法律效力。

第23条(服务)

双方填写并确认的地址为服务地址。

第24条(有效合同)

本合同自双方签字之日起生效。

甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _

法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _