租赁合同纠纷是司法实践中常见的纠纷之一。目前，在租金上涨的情况下，出租人经常与不同的承租人签订租赁合同，以获得更大的利益，因此关于一物两租合同存在很多争议。那么如何签订房屋租赁合同来保障自己的权益呢？以下是爱学范文网编的房屋租赁委托合同。请参考。
房屋租赁委托合同示范文本:委托方:(以下简称甲方)被委托方:(以下简称乙方)
郑州新通上房地产投资咨询有限公司
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根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方委托乙方代理出租其房产事宜，达成本合同。
房屋:甲方全权委托乙方出租该房屋，该房屋位于xxx(地址与甲方产权证地址相同)，为一间客厅(以下简称该房屋或该房屋)。房屋装修条件及设施以附件《房屋交付清场表》为准。《房屋交付清单》是甲方正式将房屋交付给乙方，到期后乙方将房屋返还给甲方时进行房屋检查的依据。甲方声明该房产无抵押权。/□有抵押权，抵押权人为
委托期限:甲方委托乙方全权租赁该房屋的最短期限为12个月，所有委托期限最长不得超过20个月。具体期限以乙方客户租房期限为准。但若乙方客户的租赁合同到期后未超过最长20个月的委托期限，乙方可在最长期限内继续代理房屋租赁，无需甲方另行授权..委托开始日期为(月)(年)(月)(日)。
委托租金:委托租金为人民币/月(人民币:千元/月)，乙方应按此价格并按照合同付款方式的规定按期向甲方支付租金。
免租期:免租期(在此期间，乙方无需向甲方支付租金)由乙方用于寻找客户出租、打扫房屋和接待客户
入住。免租期为天，免租期的租金从第一次付款起扣除天，从第六次付款起扣除天。付款方式:
1:乙方在委托方每月及每月10日(遇节假日顺延)扣除相应的免租金金额，并按照本合同的规定，
租金由甲方承担费用后，由甲方支付..甲方从乙方指定银行储蓄账户中提取..甲方指定的账户持有人
姓名:□乙方收取房屋租金存折；□甲方自行提供(中国银行郑州活期存折)
账号:(续保时账户不变)首付款日期为10月10日(遇节假日顺延)。2.双方协商的付款方式如下
缴纳税费:甲方□委托乙方从月租金中扣除并缴纳租赁房屋综合税。□甲方自行缴纳租赁房屋综合税。(目前的税费是月租的5%。如有变更，以法定税率为准。)
甲方的权利和义务
第一条甲方自愿委托乙方将房屋出租给第三人，乙方也可以甲方名义将房屋出租给第三人..乙方为出租该房屋而采取的必要措施无需得到甲方的授权..乙方将房屋出租给第三方时，如第三方要求甲方确认，甲方应及时对租赁进行确认和协助。
第二条甲方承诺该房屋为合法所有并依法处置。(如有共有人，甲方保证与本合同有关的一切事宜均已得到共有人的同意。)甲方保证不存在所有权纠纷和/或因所有权纠纷导致的现有或潜在的诉讼、仲裁、行政和/或法院禁令，该房屋在查封、抵押等其他权利上不存在任何瑕疵，甲方有资格合法租赁。如因甲方违反上述承诺而产生争议，甲方应承担一切责任，并赔偿乙方和承租人由此造成的经济损失。
第三条在本合同约定的委托期限内，该房屋的所有使用权和租赁权均由乙方独家使用..甲方有义务免费向乙方提供该房屋的复印件和个人身份证明供乙方使用。委托期结束后，甲方应恢复该物业的使用权和租赁权。
第四条甲方保证该房屋在委托期内能够安全正常使用，并符合安全标准和公安、环保、卫生主管部门的相关规定。如乙方、出租人和/或第三方在委托期间因房屋质量/安全因素遭受人身和财产损害，甲方应直接负责赔偿。
第五条租赁期内，房屋所有权发生转移的，甲方应提前三个月书面通知乙方和承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。委托期间房屋所有权发生转移或者继承的，房屋的受让人或者继承人应当继续履行本合同。
第六条委托期内，如政府部门或住房建设及房产部门对房屋主体结构、给排水系统、供电及照明系统、供热系统、管道燃气系统等设施进行建设和改造，所发生的费用由甲方及时支付，以保证上述建设和改造的顺利进行及乙方租赁客户的正常使用。如果甲方未能履行其义务，乙方有权在受影响期间拒绝支付租金。
第七条甲方应向乙方提供真实的联系方式，并在变更联系方式后及时通知乙方。如因甲方提供的信息不准确导致乙方未能按承诺支付租金，乙方不承担任何责任；如果乙方因甲方提供的信息不正确而未能交付相关信息，甲方应承担因信息不正确而产生的一切法律后果。
第八条在签订《房屋交付清单》前，应当结清该房屋的水、电、煤/气、电信、有线电视收视、卫生、公共用电、供暖、物业费用等相关费用。费用未结清的，由甲方承担。给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
第九条甲方在向乙方交付房屋前，必须取消电话长途功能。如因甲方的疏忽而未关闭电话长途功能，由此造成的一切后果由甲方承担。
第十条委托房屋期间，甲方应承担采暖费、物业费、有线电视安装费、电话安装费等费用。，这些费用不是由使用引起的，也可以由乙方汇出并从应付给甲方的租金中扣除..
第十一条甲方承诺在本合同期满后一年内，不与乙方在合同期内出租房屋的客户或其关联方进行私人租赁交易，否则乙方有权按照本合同两个月的委托价格向甲方要求赔偿。
第十二条甲方应在接到乙方维修通知后五日内完成房屋不能使用部分的维修或提供相应的替代品，否则乙方有权自行维修，由此产生的费用由甲方承担，乙方有权从乙方应付给甲方的租金中扣除..甲方如对上述扣款有异议，应在扣款后三个工作日内向乙方提出，预计甲方无异议。
第十三条乙方承诺按照国家有关法律法规行使该房屋的代理权。
第十四条乙方承诺只为个人居住寻找房屋承租人。
第十五条乙方应在委托期内免费为该房屋办理综合住房保险。
第十六条乙方从甲方处接收房屋后，在将房屋归还甲方前，负责打扫房屋..第十七条乙方应按合同规定的支付方式和金额定期向甲方支付租金。合同到期后(以乙方与承租人签订的租赁合同到期日为准)，承租人延长居住期限的，乙方应按承租人实际居住日期按月向甲方支付延长后的租金。
第十八条在委托期内(包括如有延期)，乙方应在委托期届满后5日内将房屋及附属设施归还甲方。房屋归还甲方时，应保持房屋原有设施正常使用和完好(乙方对正常使用造成的自然损耗不承担任何责任)。
第十九条委托期内，乙方负责收取水、电、煤、煤气、电话费、有线电视费、卫生费、公共电费等费用。由承租人或承租人自己支付。乙方向承租人收取有线电视费的，如本合同延期，则在本合同委托期结束时支付延期期间的有限电视费，或支付委托合同续签时首次支付的租金。
第二十条乙方应在委托期满及财产返还后32天内，与甲方结清水、电、煤、煤气、电话、有线电视收视费、卫生费、公共电费等费用。
第二十一条乙方有权拒绝接受甲方的下列事项:
1 .各种动物、植物及相关物品；
2 .甲方声明具有特殊意义的物品；
3 .价值难以衡量的物品，如艺术品、古董；
4 .单独x场价格超过2万元的贵重物品；
4 .易燃、易爆、有毒等危险品；
法律法规禁止个人持有的物品。
房屋维修
第二十二条合同开始后至租赁期内，除另有约定外，因房屋设施使用不当造成的维修责任由乙方承担；房屋本身或设施老化产生的维修责任由甲方承担..甲方提供的家具、电器如因承租人原因损坏，乙方应修复；如无法修复或丢失，乙方应予以赔偿(注:交接清单上似乎没有价格)。
第二十三条甲方在委托期内承担维修责任的，应在接到乙方维修通知后三日内完成维修或提供相应的替代品，否则视为甲方授权乙方采取维修措施，费用由甲方承担或从乙方支付给甲方的房款中扣除..如因甲方维修责任导致乙方租户无法正常居住，甲方还应免除维修期间的租金。
违约责任
第二十四条本合同生效后，如甲方未能交付房屋，每延期一天，甲方应向乙方支付月租金的0.4%作为违约金，乙方有权要求延期委托起始日。
第二十五条甲方有下列严重违约行为的，乙方有权提前解除合同，甲方必须支付乙方房屋年租金的15%作为违约金。如果违约金不足以补偿乙方的损失，如乙方客户租赁其他房屋发生的代理费、搬家费等，甲方还应赔偿:
1.本合同生效后逾期七日以上未交付房屋。
2 .委托期限届满前，提前收回房屋或以任何方式干扰房屋正常使用或租赁的。
3.甲方因其原因拒绝承担维修责任，导致乙方租户无法正常生活。
第二十六条如乙方未能在30天内支付租金，每延迟一天，乙方应向甲方支付月租金的0.4%作为违约金(如遇银行系统故障，乙方不承担任何责任)。但违约金最高不超过年租金的15%。
第二十七条乙方在委托期内提前解除本合同的，应通知甲方，并向甲方支付年租金的15%作为违约金。
第二十八条乙方发生下列严重违约行为，甲方有权解除本合同，乙方应支付甲方房屋年租金的15%作为违约金。违约金不足以弥补甲方直接损失的，乙方还应赔偿；
1.迟交租金超过30天(银行系统故障时间除外)；
2甲方无违约行为，乙方提前解除合同。
第二十九条有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或解除本合同，互不承担任何责任，租金按使用时间计算:
1 .合同部门因不可抗力可以继续履行；
2.该房屋因x政建设需要拆除或重建。
第三十条甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同，不承担责任，甲方应赔偿由此造成的损失:
1.甲方隐瞒房屋存在重大瑕疵，或者房屋存在检查时无法发现的重大隐患，影响乙方对外租赁或者承租人居住的；
2.因权属纠纷影响乙方租赁或承租人居住的；
3.甲方或其亲属、邻居的行为影响乙方出租或承租人居住的；
3.甲方拒绝或拖延履行其责任和义务，影响乙方对外租赁或承租人居住的。
第三十一条乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同并收回房屋，乙方应赔偿由此造成的损失:
1.擅自拆除、改变委托房屋结构的。
2 .利用房屋进行违法活动。
第32条有效合同和争议解决
1本合同自双方完成房屋交付并签署房屋交付清单后生效。本合同附件《房屋交付清单》是本合同不可分割的一部分。本合同的附件应采用书面形式，只有书面形式的附件才对本合同双方具有约束力。本合同及其附件一式三份，甲方一份，乙方两份，具有同等法律效力。
2、因履行本合同而产生的任何争议，应由甲乙双方协商解决..协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院申请管辖。
甲乙双方代理人:年月日年月日
房屋租赁委托合同示范第二条:(以下简称甲方)
受托人:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，就甲方委托乙方出租自有房产事宜，经双方协商一致，签订本协议。具体条款如下:
第一条房地产的位置、面积和用途
一、甲方将其位于xxx银x区金x大道59号，建筑面积平方米的森x豪庭大厦(以下简称该房屋)委托给乙方出租。
2.乙方如需改变该物业的内部结构和使用空间，必须事先征得甲方的书面同意。
第二条委托期限
第一次委托期限为年:从年月日至年月日。第一次委托期限届满后，双方协商续签租赁协议。
第三条房屋租赁等级
1.乙方接受的委托租赁房屋的租赁用途排名应严格按照本协议的签署顺序通过计算机程序自动循环。本程序的修改密码由未来业主委员会掌握，其他任何人不得擅自修改。双方只能进入或查询，未经业主委员会同意，不得修改。
二.如果甲方在委托期限内自行使用该房屋，计算机程序会自动将该房屋的排名放在最后并重新排序。甲乙双方签署的本协议继续有效。
三.甲方如需自行使用该房屋，应在工作日提前一天通知乙方，法定节假日提前三天通知乙方。乙方收到甲方通知后，即视为已租一次房，电脑程序自动将该房的租金排名放在最后。如甲方未按约定使用该房屋，电脑程序自动将该房屋的租金排名放在最后。如果该房屋在甲方通知乙方之前已经出租或预定，乙方有权安排甲方入住其他房间。
4.在委托期内，甲方自行寻找的客户可以直接租用甲方委托乙方出租的房间，无需按照电脑排名排房，电脑程序会自动将甲方房间的出租排名放在最后。
第四条营业利润及支付方式
一、在协议期内，乙方可以x场价格将该房屋出租给第三方。
二.房屋出租的毛收入是房屋扣除下列费用后的营业利润:
1.乙方的经营管理费。如管理和服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店营业税等。；
2.酒店耗材。如酒店耗材(包括卫生纸、小香皂、牙膏、牙刷、洗发水、沐浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封、文具、擦鞋巾、卫生袋、垃圾袋、清洁用品、消毒用品等。);
3.冷热水费、电费、电话费、煤气费、有线电视收视费等。；在协议期内，甲方将上述第1条至第3条所列费用的总额控制在房屋租金总收入的30%以内。
三.营业利润的支付时间和方式:
1.乙方应于次月15日前向甲方支付当月营业利润。
2.乙方可以用现金、银行转账支票或银行汇款的方式向甲方支付营业利润。
第五条甲方的权利和义务
1.在委托租赁期开始时将房屋提供给乙方。
二.在协议期内，甲方应确保委托乙方经营管理的房屋内的所有配套设施和设备，在甲方接受本项目开发商的房屋时，按照全套配置交付给乙方。甲方不得擅自移动或更换，并按第四条第二款规定承担实际运营费用。
三.在本协议期限内，租赁物业释放的所有税费均按xxx相关规定(由乙方代扣代缴)缴纳。
4.甲方将房屋委托给乙方时，必须付清房屋维修基金、本年度物业管理费、冬季取暖费、房屋内财产保险费等费用。否则，乙方有权在协议期限内终止本协议。
动词 （verb的缩写）本协议期限内，甲方可随时查询该房屋的租金，甲方可采用以下方式进行查询:
1.乙方设立网站，随时反映酒店出租情况，供业主查询；
2.酒店大堂设有自动查询机，记录当月的租房记录；
3.乙方应记录房屋运营状况，供甲方每天随时查询，记录期为一年，乙方应定期发送给甲方。
第六条乙方的权利和义务
一、房屋自由出租，但不得用于非法活动，房屋内不得存放危险品。
二.《物业管理服务协议》约定向甲方收取该房屋的各项管理费。
三.租赁期间确保房屋内部干净卫生。
a)保证租赁期内房屋及其内部配套设施的良好使用。
b)协议期满后，应及时将该物业交付给甲方，并将物业内原有的家具、电器完好归还给甲方，并保证房屋完好。如有损坏或损失，应按价格承担赔偿责任(房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外)。
c)按照本协议约定的期限和方式向甲方支付租金，每延期一天，向甲方支付月租金万分之三的滞纳金。
第七条营业利润分配
委托出租房屋的营业利润分成天数，按同类型房屋平均分配。计算方法如下:委托房屋日营业利润=当日同类型房屋总营业利润&除；当日委托租赁的同类型房屋数量
第八条设施、设备损坏的责任和费用
一、在本协议期限内，乙方应负责将乙方损坏或租赁给第三方的设施和设备进行更换，并承担相应费用。
二.在本协议有效期内，如因甲方使用造成设施设备损坏，甲方应负责更换并承担相应费用。
三.本协议期限内，房屋及内部装修、设备、家具、电器、床上用品的自然折旧费用由甲方承担..(详见第10条)
第九条甲方自有房屋相关事宜
一、如甲方将该房屋自用，则不参与使用当日酒店营业利润的分配。
二.甲方未按第三条第三款规定提前通知乙方该临时房屋自用的，乙方可根据当时该房屋的租赁情况进行安排，如无法安排，后果由甲方承担。
三.甲方使用该房屋自用的，无需支付租金，但应承担实际的水、电、电话费、酒店耗材等费用。
第十条固定资产重置费(折旧费)
自甲方委托乙方经营之日起，第一年固定资产重置费为零；从第二年起，每年将甲方应得营业利润的4%作为固定资产重置费。费用专款专用，由乙方单独银行账户保存，用于房间装修及维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的维修及更新。费用一旦使用，必须提前报业主委员会审批，经业主委员会批准后方可使用。第十一条争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起诉讼。
第12条协议生效及其他
1.本协议在甲方付清房屋维修基金、本年度物业管理费、冬季取暖费后生效。
二.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。
三.在本协议执行期间，如果由于不可抗力和政府政策导致本协议无法履行，任何一方均不承担违约责任。
四.本协议一式三份，甲方一份，乙方两份..
动词 （verb的缩写）本协议经双方签字盖章后生效。
(下面没有文字)
甲方(签字):乙方(签字):
法定代表人(签名):
委托代理人:
签署时间:
签署日期年月日法定代表人(签字):授权代理人:
甲方(委托方)委托房屋租赁合同示范第三条:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(代理人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
双方同意，甲方委托乙方代理其房屋租赁事宜。
第一个房子的位置
甲方将设在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
总面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，委托乙方代理。
第二条代理期限
1.代理期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.代理期满，甲方有权收回房屋，乙方应按期归还。乙方要求续签本合同的，应在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请。同等条件下，乙方有优先续约权。
第三条代理房屋租金
1.经甲、乙双方协商，乙方代理甲方的房屋，月租金为(人民币)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.代理房屋的租金由_ _ _ _ _ _支付。
3.甲方收取租金时，可选择(A)在乙方所在地收取，B)寄送至甲方指定地点，c)汇至甲方指定账户，d)或其他方式。
第四条其他费用
1.租赁期内，甲方承担社区建设、扩容、宽带接入等公共设施改造的相关费用。
2.租赁期内，房屋发生的水、电、气、有线电视收视费、电话费由乙方客户承担，物业费、取暖费由甲方承担..
第五条委托方和代理方的权利和义务
1.代理期间，甲方不得无故收回房屋。如果甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。
2.甲方提供:①产权证明②户口本③业主身份证(如代理人需要代理人身份证)④其他必要的相关证明；
乙方出示:①经纪机构资格证书②营业执照。
3.双方保证所提供文件的真实性。如甲方向乙方提交的租赁资料不完整或不真实，导致客户无法正常生活(如乙方遭受损失)，甲方应赔偿乙方，乙方有权解除合同；因乙方提供虚假文件造成损失的，乙方应赔偿甲方，甲方有权解除合同。
4.甲方交付房屋时，有义务对房屋内的设施进行检查和维修，以保证电器的正常使用，乙方积极配合。
5.代理期间，乙方应及时安排客户看房，确保客户守法。
6.在代理期间，如更换承租人，乙方应负责结算房屋内的各项费用，检查和维修房屋内的家具和电器，并免费为甲方寻找指定客户
7.在代理期间，如房屋发生自然损坏，乙方应及时通知甲方修复。
8.代理期满后，乙方交付房屋时，应结清房屋内一切费用，清点家具、电器等设施。
9.甲方不得以任何理由与乙方介绍的承租人进行私下交易，否则视为违约，如违约，应支付三个月租金作为违约金。
10.甲方不得单方解除合同。如有特殊原因，甲方应提前一个月书面通知对方，以便乙方安排客户并支付一个月的租金作为补偿。
第六条其他
1.如因不可抗力和不可预见的因素造成房屋损坏或丢失，乙方不承担任何责任。
2.因x政建设需要拆除或改建房屋，给甲乙双方造成损失的，双方互不负责。
3.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并附补充协议。
4.本合同自双方签字之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，任何一方不得单方面修改或解除本合同。
甲方:乙方:日期:
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