出租人:(甲方)承租人:(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租人和承租人之间的责任、权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方同意将xx街xx区xxx路凯通巷xx号X楼xx出租给乙方使用，建筑面积为xxx。
建筑物概述:
1.结构:六层框架结构
2.层高:3.6米
3.承重:750公斤/平方米
4.外墙:水泥高磁漆喷涂
5.级别:上层顶部
6.地面和地面:水磨石地面和地面
7.外门:铝合金门
8.外部窗口:面板窗口
9.水电供暖:安装齐全，交付使用时功能齐全。
第二条租赁期限
租期共五年，出租人于xx年xx月xx日开始租赁，并于xx年xx月xx日收回。
有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋:
1.承租人擅自转租、转让、出借房屋的。
2.承租人利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的。
3.承租人拖欠租金一个月。
4.因本条第1、2项原因收回房屋的，解除合同的租金不予退还；承租人因第三种原因收回房屋的，应当赔偿出租人因此造成的损失。
租赁合同到期终止时，承租人确实找不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限，但延长租赁期限不得超过半个月。
承租人逾期不搬迁的，出租人有权起诉并申请人民法院强制执行，承租人对出租人造成的损失以及因房屋重新出租或自用造成的损失承担全部赔偿责任。
合同期满后，出租人继续出租房屋的，承租方参照当地租金标准享有优先权。租金每年根据市场而变化。
第三条租金及租金支付方式
租金标准为每月每平方米人民币，年租金为人民币，根据市场情况每年核定一次，波动不超过10%-15%。
租金支付方式:合同签订后，乙方每年提前两个月付清年租金。
第四条房屋装饰装修
因工作需要，承租人应向出租人提供不破坏房屋结构的装修及装修方案，经出租人同意后方可进行，并承诺期满后出租人将按照出租人要求恢复原状，费用由承租人承担。
第五条房屋修缮
房屋修缮是出租人的义务，出租人每年检查修缮一次房屋。因建筑质量问题，出租人应当进行修缮；因承租人原因造成的损坏，由承租人承担修复费用。承租人修缮房屋时，应当积极协助，不得妨碍施工。
第六条出租人和承租人之间的变更
1.如果出租人将财产所有权转让给第三方，本合同对新的财产所有人继续有效。
2.出租人需要提前收回物业的，应当提前三个月书面通知承租人，并与承租人协商后实施。
3.承租人因故退房，应提前三个月书面通知出租人，并与出租人协商后实施。
第7条违约的处理
1.承租人未支付租金的，每日按总租金万分之五计算支付违约金，日期从应付租金之日起计算。如果一个月后仍未支付租金，甲方将停止供水和供电，并有权以任何方式清理乙方工厂，一切经济损失由乙方承担..
2.一方违反本合同，不履行本合同第六条的，应当承担违约责任。
第八条其他相关费用支付
1.承租人应在每月初按期限缴纳水、电、暖气和建筑物业管理费。其中，水电费按开发区规定的收费标准执行，取暖费按xxx收费标准执行，可直接向区物业管理中心缴纳。物业管理费为每平方米0.25元/月。
2.用于承租人的水、电、暖气的维护。
1)集中供热管道由开发区统一维护。根据开发区供热管理规定，承租人无需向物业管理中心缴纳1.68元/M2的维修费。如有变更，按开发区供热管理规定执行。
2)正常水电维修，由出租方负责维修，费用由出租方承担。小修不得过夜，大修不得超过两天。由承租人造成的，由承租人负责维修并承担费用。
第九条责任条件
因不可抗力造成房屋损坏，给承租人造成损失的，双方互不承担责任。因出租人房屋自身问题造成承租人财产损失的，由出租人承担责任。
第10条
承租人应遵守出租人为整体利益制定的有关安全、卫生等方面的规定，爱护公共财产，维护公共利益。给城市和部分公共设施造成损害的，应当承担责任并予以赔偿。
第十一条解决争议的方式
因履行本合同而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，或向人民法院提起诉讼。
第十二条补充
本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定执行，双方协商补充，与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，出租方和承租方各持两份。
甲方(出租方)法定代表人:经理:
乙方(承租人)法定代表人:经理:
年月日
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