农村住房购买注意事项
如果打算买农村的房子，一定要注意两点:
1、不涂改宅基地使用证，也不相信村民委员会在涂改的宅基地使用证上，加盖公章后涂改生效。宅基地使用证不需要证明你对所购农村房屋的所有权。
宅基地使用证由区、县(自治县)或市人民政府土地管理部门核发，只有区、县(自治县)或市人民政府土地管理部门涂改的宅基地使用证才有效。他人涂改宅基地使用证属于违法行为，可能构成犯罪。
当然，最好是让当地、县(自治县)或市人民政府的土地管理部门在原宅基地使用证上更改你的姓名或给你颁发新的宅基地使用证；如果不能，就不要坚持。因为从设定登记制度的目的来看，登记的作用在于公示，即世人知道这种权利的存在。登记是房屋所有权变动的申报，不是房屋买卖合同，也不是房屋买卖合同形成法律关系的必备要件。未办理权属转移登记，不影响房屋买卖合同的效力。
2.如果购买后打算重建农村房屋，只能在原建筑宅基地占用的区域内进行重建，不能扩大到附近的耕地面积。扩建需要占用耕地和土地面积的，需经有关部门批准。未经批准增加建筑面积的，增加部分为违法建筑。
农村房屋租赁合同模式(一)
出租人:_ _ _ _ _ _ _村
租户(人):
签署时间:
签署日期:年月日
第一条租赁房屋坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条租赁期限自_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日起。(提示:租期不超过三年。三年以上，超过部分无效。)
第三条年租金(大写):(人民币/月/平方米)
总租金(大写):
第四条租金支付期限和方式:
第五条承租人应负责支付租赁房屋的水、电、气、电话、有线电视收视费、卫生费和物业管理费。
第六条租赁房屋的用途:
第七条租赁房屋维修:
出租人维护的范围、时间和费用负担:
承租人维护的范围和费用负担:
第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁物进行装修或改善，并增加其他物品。装修、改进、添加其他东西的范围是:
租赁合同期满后，应办理租赁房屋的装修和改造:
第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁物:
第十次存款(大写)元。承租人应当将其移交给出租人。
第十一条合同终止的条件
有下列情形之一的，出租人有权终止本合同:
1.承租人未支付租金或者超过个月未按约定支付租金的；
2.承租人所欠费用在(大写)元以上；
3.未经出租人同意和有关部门批准，承租人擅自改变租赁房屋用途的；
4.承租人违反本合同，不承担维修责任，造成房屋或设备严重损坏的；
5.承租人未经出租人书面同意，对租赁房屋进行装修的；
6.未经出租人书面同意，承租人将租赁房屋转租给第三人的；
7.承租人在租赁房屋内从事非法活动。
8.当政府需要拆迁的时候。
有下列情形之一的，承租人有权终止本合同:
1.出租人延迟交付租赁物超过个月的；
2.出租人违反本合同，不承担维修责任，使承租人无法继续使用租赁物。
第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是:
第十三条违约责任:
出租人未按时或按要求修缮租赁房屋，给承租人造成人身伤害或财产损失的，应负责赔偿损失。
承租人未支付租金的，除应当按时足额支付租金外，还应当支付滞纳金。
承租人违反合同约定，擅自将租赁房屋转租给第三方，给租赁房屋造成损害的，应当承担损害赔偿责任。
第十四条合同争议的解决:因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；也可以由相关部门调解；协商或者调解不成的，按照下列方式解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁；
(二)依法向人民法院起诉。
第十五条其他约定事项:
本合同一式五份，双方各执一份，镇管办、项目办、镇纪委各一份备案。
出租人(盖章):承租人(盖章):
地址:
法定代表人(签字):法定代表人(签字):
居民身份证号码:居民身份证号码:
授权代理人:(签名):授权代理人:(签名):
电话:电话:
开户银行:开户银行:
账号:账号:
邮政编码:邮政编码:
认证意见:认证机构(盖章)
镇管理处经理:
年月日
农村房屋租赁合同模式(二)
出租方(甲方):
地址:
承租人(乙方):
地址:
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就租赁甲方房产事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律法规，签订本合同。
第一章租赁财产
1.1甲方同意转让位于杜江黄石的房产(以下简称房地产)且大坝平方米出租给乙方使用。
1.2甲方同意乙方在法律允许的范围内将租赁物业用于自住、休闲、娱乐和经营活动，乙方在服务期内的居住和经营不受甲方干涉..
第二章改扩建及租金支付
2.1为了改善甲乙双方的共同生活环境，甲方计划对该物业进行翻新和扩建。但由于甲方资金不足，乙方需向甲方一次性支付40年租金，用于该物业的装修及扩建。
2.2第2.1条约定的40年总租金为装修或扩建房屋的实际金额。为确保租金用于房地产改扩建，租金由乙方监管..在房地产的改建和扩建过程中，甲方应从租金总额中支付每一笔实际费用。房屋装修、扩建、装修完成后，乙方应向甲方申报实际总金额，即40年的房屋租金。
2.3甲方负责办理该物业改扩建所需的一切手续，并垫付改扩建手续所需的一切费用。在改扩建手续完成后，甲方可以根据政府有关部门的收费凭证，要求乙方支付监管下的租金总额。
2.4改扩建后建筑面积不得少于200平方米，改扩建后的所有房产和庭院坝平方米在改扩建完成后40年内由乙方使用。
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方根据第六章提前终止本合同，否则本合同约定的租赁期限为20年，自该房屋改扩建完成之日起计算。
3.2本合同第3.1条约定的20年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签后的合同租赁期限仍为20年。20年的房租已包含在第2.2条约定的总房租中，乙方无需向甲方支付房租
3.3乙方连续租赁40年后，本合同项下的所有房产均归甲方所有..
3.4续约期满后，除非甲方收回房屋自用，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
第四章税费
4.1乙方实际发生的水、电、电话、煤气等费用，按照自主安装的水电表和政府规定的标准计算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承担国家法律法规规定和本合同明确约定应由乙方承担的租金和费用。
第五章甲乙双方的保证和责任
5.1甲方保证其确实拥有该房屋的所有权及其土地使用权。甲方保证该房产在签订本合同前不附带任何其他担保权益和债权，且该房产目前的状况不是违章建筑，符合政府及其他相关法规规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和/或标准，并已通过相关验收；它也没有被法院或其他政府机构扣押或拘留。
5.2甲方保证已完成房屋改扩建审批手续。如改扩建手续无法完成，由甲方承担改扩建手续产生的费用。
5.3甲方保证其具有本合同约定的向乙方出租该房屋的全部资格和权利，并在签订本合同前满足当地政府部门要求的租赁资格。
5.4甲乙双方应保证对方根据其生活和经营活动的需要决定自己的生活和经营事项，并保证乙方在生活和经营期间能正常使用各种需要的公共设施。特别是，双方应避免在正常休息时间频繁发出狗叫、鸡叫和娱乐等噪音。
5.5在本合同有效期内，甲方如确需改建或扩建租赁房屋所在区域，应在不影响乙方正常生活和经营的前提下，事先征得乙方同意..
5.6在本合同有效期内，甲方如欲将该房屋所有权转让或抵押给第三方，应提前三(3)个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；如果乙方放弃优先购买权，甲方保证受让方或抵押权人充分理解双方在本合同项下的权利和义务，同时受让方或抵押权人书面同意承担甲方在本合同项下的全部义务，作为转让或抵押生效的前提条件。
5.7在本合同有效期内，乙方可在通知甲方后将其在本合同项下的全部权益转让给任何第三方，但受让人应继承并履行乙方在本合同项下的全部权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护财产，防止异常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方可设计和装修该物业的外部和内部布局。设计和装修费用由乙方承担..
5.10除生活和业务需要外，乙方不得在租赁物业内存放易燃易爆危险品。未经甲方许可，不得将有毒或易爆物品带入物业。
第六章合同提前终止
6.1在40年租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以通过书面协议提前终止本合同。
6.2如遇地震、洪水、台风、甲方和乙方不可预见和不可控制的不可抗力事件，造成物业损坏和无法正常使用，乙方可对物业进行维修或重建，在物业维修期间不计入物业租赁期限，本合同有效期相应顺延。
6.3在本合同期限内，除统一的市政规划和土地租赁外，甲方不得以任何其他理由要求取消乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方因此而遭受的所有实际和可预见的损失。如果本合同约定的房产在40年内被国家征收或征用，所有征收征用补偿费归甲方所有，但甲方应将剩余期限对应的房屋租金退还给乙方，并支付剩余租金总额的20%作为乙方搬迁和寻找新的生活经营房产的费用。
第七章违约责任
7.1如甲方根据第5.6条将本合同约定的房产抵押或转售给第三方，(1)如受让方或抵押权人未出具书面同意承担本合同项下甲方的全部义务，乙方有权单方决定提前终止合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失及40年总租金30%的违约金；(2)受让方未按原租赁合同履行义务，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并按40年租金总额的30%作为违约金。
7.2任何一方违反本合同的规定，除本合同另有约定外，应赔偿守约方因此而遭受的实际损失，并承担损失金额的30%作为违约金。
7.3本合同的任何单方终止均视为违约，但本合同规定的终止条款除外。违约方应赔偿对方因本合同提前终止而遭受的所有直接损失和预期收益，并承担直接损失和预期收益的30%作为违约金。
第八章争议解决方式
8.1因履行本合同而产生的任何争议应由双方通过友好协商解决。双方协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。
第九章合同生效及其他
9.1本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律法规协商签订补充协议，补充协议作为本合同不可分割的一部分。
9.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自双方签字之日起生效。
9.4本合同正本一式两份，双方各执一份。
甲方:乙方:
年月日年月日
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