租赁合同是房地产租赁合同的一种。根据我国《合同法》第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是承诺合同，也就是说，一旦签订，对双方都具有法律约束力，出租人不仅要按时交付标的物的房屋，还要按约定的用途交付房屋。
1.在签订《租赁合同》时，明确租赁期限和具体地址(与房产证一致)，包括室内设施(因为如果有装修和家具，要写清楚，以免日后退租时发生纠纷)，水电费、物业费、电缆电线闭路费等由谁支付。，并注明房屋租金(在乙方租赁期间，甲方不得收取任何额外费用)。)
2.查房东房产证，要复印件。还需要注意的是，有的房东委托亲戚或朋友帮自己租房，要求亲戚或朋友出具“委托书”，具体写“委托人或代理人姓名、身份证号码、工作单位等”。，还写着我特意委托以上代理人为我办理所有租房相关事宜，并签署相关文件，我会认的！”
3.签订合同时需要出具的材料包括:双方身份证原件(供阅读)、复印件一份、房产证原件及复印件一份、委托书一份(如果不是房东本人)。然后就是两个“合同”，差不多就够了。
4.所有费用都要清楚。租房子，一定要签租房合同，合同要详细。即使不知道常用版房屋租赁合同的详细内容，也要明确水、电、气、电话、有线电视收视费、环卫、物业管理费由谁支付，并列出数字后再出租，分清责任。房子维修和费用也要写在合同里，避免后患。还要检查水、电、物业管理、光纤电话费最后一次结算是否做好。
5.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有权人，但不限于所有权人。享有合法的标的物使用权的人，有权将其使用的标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只要求出租人承担违约责任。同时，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
6.租赁期间房屋修缮的义务和费用由谁承担。房屋及其附属设备使用中出现问题或故障，由谁维修，由谁承担费用，双方应事先明确；否则，一旦出现问题，争议就很容易出现。
7.不能“签”口头协议。租房子，一定要签租房合同，合同要详细。即使不知道常用版房屋租赁合同的详细内容，也要明确水、电、气、电话、有线电视收视费、环卫、物业管理费由谁支付，并列出数字后再出租，分清责任。房子维修和费用也要写在合同里，避免后患。还要检查水、电、物业管理、光纤电话费最后一次结算是否做好。
8.确认房产证上的人是否与签订合同的人相同，检查出租人的房产证和有效身份证明是否一致。租房者首先要让房东出示身份证和原户口本，因为现在很多骗子都是用假身份证诈骗；其次，请楼主出示房屋所有权证原件，加上产权证或者使用证。如果产权证正在办理过程中，则应出示与原产权单位签订的购房合同。
9.租金的支付方式和期限。这也是双方应该考虑的关键问题。是三个月支付一次，还是半年支付一次，甚至是一年支付一次，都要双方明确约定，否则很容易产生冲突。
6。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人转租的权利，即承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但权利的行使受到一定的限制。
10.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是物业公司通过自身经营活动为全体业主和租户提供服务而收取的费用。它们不是法律关系，不能混淆。但合同中没有具体约定的，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
11.签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，详细询问含糊不清的内容，按字面意思执行。双方签订《房屋租赁合同》时，最好将房屋内的所有物品详细列出，并作为合同附件保存。并注明损坏情况下维修费用由谁承担。这些看似无关紧要的细节，其实很重要。签订租赁合同时，还应明确租赁日期、租赁期限、租金及租金变更方式，避免使用模糊语言。想租一年的话，不要签半年的合同，防止房东中途涨价。
12.考察合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。审查租赁对象是否合格，即法律法规是否允许出租人的房屋出租。检查租房手续是否齐全。房屋产权证明不是合法出租的充分条件，房屋租赁许可证应按有关规定办理，租赁合同应登记后方可生效。
13.出租人未按约定交付标的物或者交付的标的物不符合约定的房屋面积、合同等条件的。
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