房地产代理合同优秀范本

房地产代理合同优秀范本（精选30篇）

房地产代理合同优秀范本 篇1

　　被代理人(甲方)：_________　代理人(乙方)：_________

　　第一条　订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条　代理事项

　　(一)委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_________;

　　2.建筑面积：_________平方米;

　　3.权属：_________。

　　(二)代理事项_________。

　　第三条　合作期限

　　(一)本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

　　第四条　费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条　销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第六条　佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。

　　第七条　预收、预支费用处理

　　乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第八条　双方当事人权利义务

　　(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;

　　(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;

　　第九条　违约责任

　　(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的;

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第十条　声明及保证

　　甲方：

　　(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

房地产代理合同优秀范本 篇2

　　委托方：______________(以下简称甲方)

　　代理方：______________(以下简称乙方)

　　甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的"宏城丽景"(暂定)项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。

　　第一条总则：

　　甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。

　　第二条楼盘名称位置及代理权限：

　　甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号"宏城丽景"楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。

　　第三条代理范围：

　　甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。

　　第四条：代销期限：

　　本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为_______年_______月_______日。

　　第五条底价代理销售保证金

　　为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

　　第六条：收款及签订购房合同。

　　1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。

　　2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同之条款。

　　第七条：乙方代销房产的成功标准

　　购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上(含本数)的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。)

　　第八条：乙方销售率的确认标准

　　乙方已售面积除以甲方开发总面积。

　　第九条：乙方代理费用

　　乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用(乙方底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣)。

　　第十条销售底价及进度：

　　1、双方议定的.均底价为：住宅多层部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2;住宅复式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二层六七层代理销售底价为1720元/m2;住宅联排别墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理销售底价为(每幢面积大于250平方米)55万元;住宅双拼、联排端头别墅(每幢面积大于350平方米)代理销售底价为75万元。独栋别墅(每幢面积大于450平方米)代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价(看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担，本约定具有优先适用效力。

　　3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2%。销售率达到30%(含30%)以上，乙方销售价不得超过底价的4%;销售率超过50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

　　4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50%;开盘六个月内完成销售总建筑面积80%;开盘十二个月内完成销售总建筑面积的95%。

　　5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合同的销售进度以工程进度为考核标准。

　　销售率工程进度

　　30%地面正负零零后三个月

　　50%封顶后三个月

　　70%落架后三个月

　　95%交房后一个月

　　第十一条：代理费的清算方式

　　1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%、95%所对应日的次月10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。

　　2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。

　　3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上委托管理。

　　第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确认。

　　第十三条甲方的权利和义务

　　一、甲方义务：

　　(1)按图纸施工、如期完工，具体工期如下：

　　a、_______年_____月_____日--_____日，工程开工;

　　b、_______年_____月_____日--_____日，工程出地面;

　　c、_______年_____月_____日前取得预售许可证;

　　d、_______年_____月_____日—_____日，工程竣工，经验收具备交房条件。

　　(2)甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用;

　　(3)确认并提供乙方商品房买卖合同范本。

　　(4)提供该楼盘的全套设计图纸(原件或复印件)：含总平图、立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内的销售物业明细表;含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施;完成统一标识的制定。

　　(5)提供完整设计方案及施工图，建材设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。

　　(6)应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。

　　(7)及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。

　　(8)按约支付代理费。

　　(9)为客户提供便捷的交款方式，争取在售楼部附近的银行开设存款帐户。

　　(10)向乙方提供相关的法律批文副本资料。

　　二、甲方权利

　　(1)确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并监督乙方的销售情况。

　　(3)派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款手续材料。

　　(4)以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项。

　　(5)甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复，逾期视为自动认可。

　　(15)甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。

　　第十四条：乙方的权利义务：

　　一、乙方权利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定独家代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关协助事宜经甲方认可后由乙方负责。

　　(2)按约获得代理费的权利。

　　(3)协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配套设施细部方案并负责推荐物业公司。

　　二、乙方义务：

　　(1)、支付本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)。

　　(2)合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销费用均由乙方承担。

　　(3)凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否则，外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天

　　(4)负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关单位收取的规费由甲方承担。

　　(5)按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。

　　(6)乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务。

　　(7)乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方审核批准：

　　1、负责销售队伍的组建及培训。

　　2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。

　　3、做好前期营销推广工作。

　　4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推广计划。

　　5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的营造。

　　6、完成营销推广所需创意及软文撰写。

　　7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。

　　8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。

　　9、负责制定总体销售目标实施计划。

　　10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。

　　11、设定所需的媒体。

　　12、完成上述工作所需费用的预算。

　　13、完成底价表及对外售价标的制定工作。

　　第十五条房地产产权及相关证照部分：

　　1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。

　　2、甲方应具备之证件：

　　(1)营业执照

　　(2)国有土地使用证

　　(3)建设工程规划许可证

　　(4)建筑工程施工许可证

　　(5)商品房预售许可证

　　第十六条本案约定买方付款方式：

　　1、一次性付款：定金为总价的20%，余款在合同监证后10日内付清。

　　2、分期付款：签约付50%，封顶付40%，余款交房时付清。

　　3、住宅银行按揭为总价款的30%，银行贷款70%。

　　第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件：

　　1、营业执照(副本)有效影印本。

　　2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。

　　第十八条违约责任

　　1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未合格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的所有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费;

　　2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外，还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。

　　3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的所有销售及广告费用外，支付给乙方违约金人民币伍拾万整。

　　4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生纠纷，一切责任均由乙方承担。

　　5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。

　　第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工期延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日常开销等由甲方给予补偿。

　　第二十条、争议解决：

　　凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。

　　第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇3

　　委托方：(以下简称甲方)

　　代理方：(以下简称乙方)

　　甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的“宏城丽景”(暂定)项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。

　　第一条总则：

　　甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。

　　第二条楼盘名称位置及代理权限：

　　甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号“宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。

　　第三条代理范围：

　　甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。

　　第四条：代销期限：

　　本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为20xx年1月5日。

　　第五条底价代理销售保证金

　　为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

　　第六条：收款及签订购房合同。

　　1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。

　　2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。

　　第七条：乙方代销房产的成功标准

　　购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上(含本数)的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。)

　　第八条：乙方销售率的确认标准

　　乙方已售面积除以甲方开发总面积。

　　第九条：乙方代理费用

　　乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用(乙方底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣)。

　　第十条销售底价及进度：

　　1、双方议定的均底价为：住宅多层部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2;住宅复式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二层六七层代理销售底价为1720元/m2;住宅联排别墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理销售底价为(每幢面积大于250平方米)55万元;住宅双拼、联排端头别墅(每幢面积大于350平方米)代理销售底价为75万元。独栋别墅(每幢面积大于450平方米)代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价(看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担，本约定具有优先适用效力。

　　3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2%。销售率达到30%(含30%)以上，乙方销售价不得超过底价的4%;销售率超过50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

　　4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50%;开盘六个月内完成销售总建筑面积80%;开盘十二个月内完成销售总建筑面积的95%。

　　5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合同的销售进度以工程进度为考核标准。

　　销售率工程进度

　　30%地面正负零零后三个月

　　50%封顶后三个月

　　70%落架后三个月

　　95%交房后一个月

　　第十一条：代理费的清算方式

　　1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%、95%所对应日的次月10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。

　　2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。

　　3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上委托管理。

　　第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确认。

　　第十三条甲方的权利和义务

　　一、甲方义务：

　　(1)按图纸施工、如期完工，具体工期如下：

　　a、20xx年12月15日--30日，工程开工;

　　b、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

　　c、20xx年4月30日前取得预售许可证;

　　d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，经验收具备交房条件。

　　(2)甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用;

　　(3)确认并提供乙方商品房买卖合同范本。

　　(4)提供该楼盘的全套设计图纸(原件或复印件)：含总平图、立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内的销售物业明细表;含房号、建筑面积、公用分摊面积、小区配套设施;完成统一标识的制定。

　　(5)提供完整设计方案及施工图，建材转载自爱学爱学范文网，请保留此标记设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为本合同的附件。

　　(6)应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。

　　(7)及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面的问题。

　　(8)按约支付代理费。

　　(9)为客户提供便捷的交款方式，争取在售楼部附近的银行开设存款帐户。

　　(10)向乙方提供相关的法律批文副本资料。

　　二、甲方权利

　　(1)确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并监督乙方的销售情况。

　　(3)派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款手续材料。

　　(4)以甲方名义签订所有形式的购房合同和收取各种款项。

　　(5)甲方与乙方之间合作中的重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复，逾期视为自动认可。

　　(15)甲方保留的房产自行出售的，不论以任何单价出售，都应参照同期同类房销售价计算为乙方的销售业绩。

　　第十四条：乙方的权利义务：

　　一、乙方权利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止条件下作为甲方指定独家代理销售商的权利。媒体发布及项目推广相关协助事宜经甲方认可后由乙方负责。

　　(2)按约获得代理费的权利。

　　(3)协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配套设施细部方案并负责推荐物业公司。

　　二、乙方义务：

　　(1)、支付本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)。

　　(2)合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销费用均由乙方承担。

　　(3)凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否则，外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天

　　(4)负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关单位收取的规费由甲方承担。

　　(5)按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。

　　(6)乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务。

　　(7)乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方审核批准：

　　1、负责销售队伍的组建及培训。

　　2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。

　　3、做好前期营销推广工作。

　　4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推广计划。

　　5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的营造。

　　6、完成营销推广所需创意及软文撰写。

　　7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。

　　8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。

　　9、负责制定总体销售目标实施计划。

　　10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。

　　11、设定所需的媒体。

　　12、完成上述工作所需费用的预算。

　　13、完成底价表及对外售价标的制定工作。

　　第十五条房地产产权及相关证照部分：

　　1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。

　　2、甲方应具备之证件：

　　(1)营业执照

　　(2)国有土地使用证

　　(3)建设工程规划许可证

　　(4)建筑工程施工许可证

　　(5)商品房预售许可证

　　第十六条本案约定买方付款方式：

　　1、一次性付款：定金为总价的20%，余款在合同监证后10日内付清。

　　2、分期付款：签约付50%，封顶付40%，余款交房时付清。

　　3、住宅银行按揭为总价款的30%，银行贷款70%。

　　第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件：

　　1、营业执照(副本)有效影印本。

　　2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。

　　第十八条违约责任

　　1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未合格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的所有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费;

　　2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外，还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。

　　3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的所有销售及广告费用外，支付给乙方违约金人民币伍拾万整。

　　4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生纠纷，一切责任均由乙方承担。

　　5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。

　　第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工期延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日常开销等由甲方给予补偿。

　　第二十条、争议解决：

　　凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。

　　第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇4

　　委托方：______________(以下简称甲方)

　　注册地址：______________

　　法定代表人：______________

　　联系电话：______________

　　受托方：______________(以下简称乙方)

　　注册地址：______________

　　法定代表人：______________

　　联系电话：______________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》及相关法律、法规之规定，在平等、自愿、等价有偿的原则基础上，经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方对甲方所开发建设的房地产项目进行代理销售的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

　　第一条：委托项目的基本情况

　　1、甲方所开发的项目位于通化市镇_号;

　　2、该项目为甲方开发建设的住宅、门市及车库，为结构，共计层，其中住宅套，门市套，车库套;

　　3、该项目占地面积为平方米，总建筑面积平方米，其中住宅为平方米，门市平方米，车库平方米;

　　4、该项目的开工日期是_______年_______月_______日，竣工日期是_______年_______月_______日。

　　第二条：合作方式

　　甲方委托乙方对其所开发建设的项目进行独家代理销售，甲方不得再另行委托其他公司、个人或自行销售。

　　第三条：甲方的权利与义务

　　(一)为保证乙方有效地进行项目的销售代理工作，甲方应及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性，具体包括：

　　1、甲方营业执照副本复印件及银行帐户;

　　2、提供政府有关部门对开发建设该项目批准的各类证照复印件，包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《销(预)售许可证》等;

　　3、提供销售代理项目所需的相关资料，包括项目的基础数据、外形图、平面图、地理位置图、配套设施情况、交房标准及其他可向客户承诺的资料。

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签定之日起七日内向乙方交付。

　　(二)甲方负责销售卖场(售楼中心)的装修及水、电、暖、通讯、宽带等设施的供给;

　　(三)售楼处内办公耗材由乙方负责;

　　(四)甲方负责办理交楼的各项事宜，包括办理质检合格证书、面积测绘以及产权登记进户等;

　　(五)甲方在遵从销售第一的原则基础上，和乙方协商具体的价格策略，并配合乙方制定其他有利于销售的各项方案;

　　(六)甲方负责办理银行、税务、工商、城管及各媒体等部门和单位的关系，为乙方创造宽松的经营环境;

　　(七)为促进该项目在通化地区的销售，应进行必要的广告宣传和促销活动，由乙方制定、设计相应的实施方案，报与甲方审核后执行，费用由甲方承担;

　　(八)甲方应及时按本合同中的规定向乙方支付代理销售佣金;

　　(九)甲方须保守乙方的'商业机密，不得泄露;

　　(十)甲方应保证委托乙方代理销售的房源产权明晰,销售合法。

　　第四条：乙方的权利与义务

　　(一)乙方负责制定该项目的市场销售单价，制定后的单价必须保证合同均价;

　　(二)乙方应根据甲方提供的资料向客户推荐或承诺;

　　(三)乙方负责对该项目进行整体包装及制定各种销售策略;

　　(四)乙方有权根据市场情况或其他因素调整推广策略;

　　(五)凡关于该项目的设计与说明、方案均归乙方所有，在双方合作期间，甲方有权使用;

　　(六)乙方在本合同有效期间或双方合作终止后，不得泄漏甲方的商业机密，不得将该机密超越合同范围使用;

　　(七)乙方负责销售人员的招聘、任职、解聘、工资、奖金等。

　　第五条：销售均价

　　(一)住宅：_______元/㎡;

　　(二)门市：_______元/㎡;

　　(三)车库：_______元/㎡。

　　第六条：销售佣金的支付

　　(一)佣金标准：

　　甲方委托乙方代理销售为有偿服务，即向乙方支付销售佣金，佣金为每套住宅(门市、车库)销售总价的3%;

　　(二)佣金的支付：

　　销售佣金实行"每星期结算一次"的原则。购房客户交齐规定的款项并签定购房合同后，视为该房屋已由乙方销售完毕，即可结算销售佣金。每个星期一为佣金结算日，由乙方计算此前乙方所得之销售佣金，报与甲方后于当日全额支付给乙方(佣金的结算标准详见本合同第六条第一款);

　　(三)若遇特殊情况，甲方为购房客户打折，则乙方按实际销售总价的3%提取销售佣金;

　　(四)如发展团购客户，则乙方按团购的实际总价的3%提取销售佣金;

　　(五)如甲方将该项目的部分房屋顶帐，则乙方按顶帐实际总价的3%提取销售佣金;

　　(六)如由于工程质量、延期交工等甲方原因造成客户退房，则乙方佣金照常提取;如因乙方原因导致客户退房，乙方不提取销售佣金，若此套佣金已经提取，则应退还甲方;

　　第七条：关于溢价及溢价部份的分配

　　(一)销售单价超过均价以上为溢价部份;

　　(二)溢价部份由甲乙双方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。

　　第八条：其他约定事宜

　　(一)甲方应在本合同签定三十日内，将销售卖场(售楼中心)、样板房装修、布置完毕，由乙方按设计标准验收合格，以便乙方能够顺利开展销售工作。

　　(二)甲方向乙方提供的各类证照、项目资料应真实可靠，如因此产生任何纠纷，责任均由甲方承担。

　　(三)在双方合作期间，如甲方另行委托其他公司、个人或自行销售，则视为甲方违约，乙方有权选择即时停止销售工作，并由甲方向乙方支付违约金30万元人民币。

　　(四)甲、乙双方均有义务做好本合同的保密工作，防止因此给销售工作带来不利的影响。

　　(五)甲方应按本合同之规定及时向乙方支付佣金，若不能按时支付，每迟付一天，甲方向乙方支付日5%的滞纳金，同时乙方有权选择停止销售工作，并通过法律程序追讨佣金。

　　(六)乙方不得虚假宣传欺骗客户，只能在甲方认可的材料范围内进行宣传和承诺，若因此产生的任何纠纷，责任由乙方承担。

　　(七)甲方有权对乙方的销售工作予以监督，但不得影响乙方的正常工作。

　　第九条：本合同的合作期限及终止

　　(一)甲方委托乙方进行代理销售工作的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，逾期合同终止，如需继续合作，则另行签定代理销售合同;

　　(二)合作期间，甲、乙双方中的任何一方不得无故单方面终止合同，否则视为提起终止合同一方违约，违约方须向另一方支付违约金30万元人民币。如确有重大原因导致本合同不能履行的，应提前15天以书面形式通知对方并得到同意后方可解除本合同。

　　(三)对本合同的修改和变动，必须经甲、乙双方协商并签定有效的书面补充协议后方可生效。

　　第十条：凡发生因履行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商的方式加以解决，通过协商不能解决的，应提交所在地人民法院进行有关的诉讼程序，败诉方应根据法律文书履行义务。

　　第十一条：本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具备同等法律效力。

　　其他未尽事宜，双方友好协商加以解决。

　　甲方：______________

　　法定代表人：______________

　　代理人：______________

　　_______年_______月_______日

　　乙方：______________

　　法定代表人：______________

　　代理人：______________

　　______________年______________月______________日

房地产代理合同优秀范本 篇5

　　(以下简称甲方)(以下简称乙方)

　　甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方 (以下称本项目)，委托乙方提供营销代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。

　　第一条：项目概况

　　1.1 项目名称：

　　1.2 项目概况：

　　第二条：合同起始日期及代理范围

　　年 月 日至 年 月 日。 合同签订之日起至合同标的物面积销售80%。

　　整体营销策略、价格策略、推广策略以及全程销售。

　　本案总销售额约为人民币 元整(￥ 元)。

　　第三条：收费标准与付款方式

　　3.1 项目代理费用：2%

　　3.1.1费 用 约 定：人民币 元整(￥ 元)。

　　3.1.2支付方式： 现金或转账

　　第四条：甲方权利和义务

　　4.1甲方有权审核乙方制定的各种营销方案，乙方实施的广告宣传及销售策略均视为甲方认可。

　　4.2甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出意见。

　　4.3甲方制定工程进度并通告乙方配合制定实施营销方案。

　　4.4甲方负责提供本项目有关销售的法律文件。

　　4.5甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付代理销售费用。

　　4.6甲方指定营销对接人员配合乙方开展工作，安排专人办理场收款(含定金、签约金等的收取)及合同保管等工作。

　　4.7甲方指定营销对接人，并赋予其一定的决策权利。

　　4.8甲方确保提供给乙方的信息真实可靠。

　　4.9甲方负责承担销售广告、媒体、礼仪及促销推广活动等费用。

　　4.10甲方负责确认商品房买卖合同的标准格式。

　　4.11甲方负责提供销售百问相关信息以供乙方销售。

　　4.12甲方将严格按照双方协商后制定的销售计划配合和督促乙方的工作。

　　第五条：乙方权利和义务

　　5.1 乙方负责组建和管理项目团队，并支付成员的工资及奖金。

　　5.2乙方确保于合同签订之日起确定项目团队主要成员，并保证该项目团队主要成员具备提供全程营销代理服务的专业能力。

　　5.3 乙方负责制定项目的整体营销策略、价格策略、推广策略以及个营销节点设置，在得到甲方确认后进行推动、跟进工作，具体内容包括： 5.3.1《项目整体定位及营销推广方案》制定 5.3.2《开盘方案》制定 5.3.3《价格策略》制定5.3.4明确完成各项工作的时间节点和责任人的《工作安排表》(可以月为单位提交)。5.3.5《销售百问》提问5.3.6报纸广告、短信广告及媒体广告方案制定由甲方审核

　　5.4 乙方需严格监督执行甲方审定后的工作计划和推广方案，积极协助和配合甲方对项目的整个营销进程进行严格的监控把关。

　　5.5 乙方确保与甲方对接人员沟通顺畅。

　　5.6服务期内，乙方项目策划专案团队与甲方对接人员共同组成策略工作小组，通常情况下工作小组需要保证每周不少于一次，每次不少于四小时的营销工作会议，工作时间内对项目目标、各实施方案及疑难问题展开研讨，会议结果于会议结束后三天内由乙方以会议纪要方式提交给甲方。

　　5.7乙方确保制定出销售百问问题以便甲方提供销售百问所有信息确认以便销售。

　　第六条：双方声明和保证

　　6.1 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

　　6.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;

　　6.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

　　6.1.3甲方确保所提供的销售百问信息真实可用。

　　6.1.4甲方确保所销售的 产权办理，甲方承担所有的法律责任。

　　6.2 乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：

　　6.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力;

　　6.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。

　　6.2.3乙方保证根据甲方所提供的销售百问进行销售(如销售过程出现新问题甲方必须及时解决以便销售的流畅性)。

　　6.2.3乙方保证根据甲方要求提供相应的报纸广告、短信广告及媒体广告方案制定由甲方审核，并实施，乙方不承担法律责任。

　　第七条：知识产权

　　本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。

　　第八条：保密义务

　　8.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的2年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。

　　8.2 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。

　　第九条：违约责任

　　任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。

　　第十条：不可抗力

　　10.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。

　　10.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

　　10.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。

　　第十一条：合同终止

　　11.1 如合同签订后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成营销代理工作，甲方未能按规定时间向乙方支付规定的费用，延迟时间超过半个月后，乙方有权停止对甲方的服务。

　　11.2 甲乙双方对于项目定位等重大问题产生严重分歧时，双方均有权提出终止合同。

　　11.3 甲方因公司发展需要，在提前15天知会乙方的前提下，可终止合同。

　　第十二条：争议的解决

　　12.1 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。

　　12.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交合肥市仲裁委仲裁。

　　12.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。

　　第十三条：通知

　　13.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。

　　13.2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。

　　13.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：

　　13.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或乙方项目代表签收为准;

　　13.3.2 以传真发出，发件人收到发件确认书时视为送达。

　　第十四条：适用法律

　　本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。

　　第十五条：附件

　　本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十六条：合同转让

　　16.1 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。

　　16.2 若合同执行过程中出现甲方法人变更、股东变化，本合同仍然有效。甲方须向受让方说明代理本合同，并重新签订合同。

　　第十七条：合同条款

　　17.1 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。

　　17.2 合同正本一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇6

　　甲方(委托方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　电话： 传真：

　　乙方(受托方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　电话：

　　甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，就产权属于甲方的 项目(以下简称本项目)，委托给乙方作独家销售策划及代理销售事宜达成本合同，并承诺共同遵守。

　　一、 合作方式和范围

　　甲方委托乙方作为产权属于甲方的 项目的独家销售策划及销售代理机构，乙方提供项目营销策划，以甲方名义对外独家代理销售本项目。

　　委托项目位于武汉市 ，土地使用权证书号 ，总用地面积1670平方米，总建筑面积22464平方米，容积率：5.8 ;其中委托销售部分总建筑面积6600平方米;

　　项目详细指标资料作为本合同附件之一(最后指标以政府规划审批指标为准)，项目详细指标资料甲方于合同签署当日提供给乙方;项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料甲方于距开盘日30天前提供给乙方，以保证销售策划及代理的顺利实施。

　　二、 合同期限

　　1、 本合同期限：

　　1) 本合同销售代理期限为：自本合同生效之日起，至甲方就所委托销售的物业取得预售许可证后对外公开发售开盘日起8个月止。(开盘日是指甲方在项目所在地主流宣传媒体上第一次发布开盘广告确定项目开盘并正式对外销售之日)

　　2) 代理期满后双方再行协商后续合作事宜。在本合同有效期内，除本合同另有约定或违约情形出现，甲乙双方任何一方均不得单方解除合同。

　　2、 乙方的销售工作在甲方工程进度、营销条件具备以下条件下开展：

　　A. 销售中心(售楼处)完成并具备现场销售条件;

　　B. 实体样板房、看楼通道等现场包装完成并具备展示条件;

　　C. 项目整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台/网络广告等)不低于其销售总金额的1%。开盘前广告投入不低于整体推广费用的30%。此项目整体广告推广费用由甲方分阶段实施，具体实施方案和各阶段费用额度由甲乙双方另行商议。

　　三、 甲、乙双方权责

　　1、 甲方权责：

　　1) 甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件，提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件，提供项目规划设计的图纸、资料，项目运作的整体计划、方案及甲方要求等;在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料，以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实，并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的一切责任。

　　2) 甲方按本项目商品房买卖合同所约定期限按时交付房屋;保证项目的工程质量符合合同约定的质量标准;按商品房买卖合同所约定的时间为客户办理房屋产权证。

　　3) 对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效。

　　4) 甲方协助乙方制定整体销售策略，承担有关策划、宣传推广、广告、售楼资料及样板房、售楼现场包装等所需的各项营销推广费用。甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。

　　5) 甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度。负责售楼现场清理、样板房及售楼处的装修、包装布置、办公设备到位等工作(至少在距开盘日7天之前完成)，以具备项目开盘条件;甲方承担售楼处的电话/网络初装费、水电费、通讯费等日常运营费用;为客户提供必要的看楼交通工具。

　　6) 合同正式签署后，甲方应在本项目合作期间的推广宣传品(含楼书、折页、户外广告、媒体以及各种形式的广告载体)上和营销活动中标识“策划代理：武汉德思勤”字样。甲方同意乙方在自有物料中宣传本项目。

　　7) 甲方委派专人配合乙方的销售工作，负责收取首期购房款、与客户签署房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。负责在正常销售过程中与有关银行签订按揭支持协议，能为购房客户办理银行按揭手续。

　　8) 甲方对于乙方提出的有关策略方案负责审定，以高效率的工作方式尽快研究回复。除双方有明确商定的情况以外，其回复时限不能超过3个工作日。

　　9) 甲方在乙方销售人员进驻咨询处或售楼处前，须向乙方提供盖章确认的关于项目具体内容统一说辞的项目介绍资料;在项目公开发售前提供盖章确认的价格表及房号表;甲方每次价格调整或实施新的优惠措施等须向乙方提供盖章确认的执行文件，乙方按此文件执行。

　　10) 本项目具体销售周期、销售均价、各阶段销售计划见本合同附件。

　　11) 甲方按时与乙方结算代理费，如有拖欠须按所欠代理费总额每日千分之五计付滞纳金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有权单方面解除合同。

　　12) 非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担相应责任。

　　13) 在本合同生效后，甲方不再自行销售或者委托任何第三方代理销售本合同所指相关物业。

　　2、 乙方权责：

　　1) 乙方承接甲方项目营销代理业务，按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容，并对甲方提供的所有资料保密。

　　2) 在签署本合同书后10个工作日内，乙方提交《营销策划报告》，开展系统营销策划实施工作;并根据市场的变化调整并制定售楼方案和宣传推广计划，经甲方认可决策后组织实施。

　　3) 乙方与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传活动。派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。

　　4) 乙方在项目重要销售阶段，如各种展示活动、新闻发布会、酒会、展销会、开盘等为甲方提供活动方案，协助并配合甲方筹备组织、实施上述活动。

　　5) 乙方派驻销售团队进驻销售现场开展客户咨询、接待、跟踪、销售等工作，并按双方共同商定的售楼方案进行销售。负责项目销售现场的日常管理工作，楼盘现场接待、客户追踪、认购预订、成交等合同签订前的销售工作。

　　6) 乙方负责管理销控表，组织好楼盘销售工作，根据销售各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。

　　7) 甲乙双方建立工作例会制度定期与甲方沟通，乙方工作人员详细记录广告效果及销售情况，并每周向甲方提交销售进度报告，供双方根据销售实际情况及时调整销售策略。

　　8) 乙方对每个销售单元的代理责任在客户缴付首期购房款时即告结束，但须协助甲方与客户签订商品房买卖合同，督促业主提供按揭资料。若因甲方原因导致客户不能交首期房款的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束。

　　9) 乙方依照本合同的约定在结算日按时与甲方结算代理费。

　　10) 乙方的销售策划权及代理权不得转让。

　　四、 代理费及结算方式

　　1、 代理费取费标准：

　　乙方提供独家策划代理服务，乙方对委托销售代理并已售出的单元, 每月根据委托物业完成的销售任务(销售率)按2.0%—2.5%的代理费率标准不分段补差收取代理费，如下：

　　2、 乙方每月应收代理费计算公式为：每月应收代理费=累计售出单元总成交金额×代理费率-已收代理费

　　注：

　　A. “销售率”指实际售出单元面积与当期委托可售单元总面积之比例，销售率的售出单元计算时间以客户与甲方签署认购书的时间为准。当期代理费率根据当期销售率确定;

　　B. “售出单元” 指客户已缴纳首期购房款并签订房地产买卖合同的物业;当月售出单元的代理费结算时间以客户与甲方签署房地产买卖合同的时间为准。

　　C. 不分段补差代理费收取是指，销售率每提升至较高的阶段，按高阶段代理费点数支付累计销售额的代理费差额。如：当销售率超过70%时，之前的代理费按照2.1%标准收取的售出单元，按已售出单元2.5%标准将差额补回支付乙方。

　　3、 乙方应结销售代理费预留及返还：

　　A. 如乙方当月销售率在50%以下(不含50%)，则甲方将乙方当月应结算销售代理费预留。如下壹个月乙方超额50%完成阶段销售任务，则上壹个月的乙方应结算销售代理费预留应由甲方在结算日100%返还乙方。超额完成的任务可以累计到下壹个月。如乙方在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100%返还此部分乙方应结销售代理费所有累计预留部分。

　　B. 甲方将乙方应结算销售代理费人民币贰拾万元整在每月甲乙双方应结算销售代理费中分期预留。每月预留部分不超过当月应结算代理费的30%。如乙方在本合同期限内完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内100%返还上述乙方应结销售代理费预留部分。

　　4、 结算时间：每月20日为代理费结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费。

　　5、 如乙方连续两个月未完成阶段销售任务，则甲方有权解除本合同。

　　6、 销售奖励：如乙方在合同期内提前完成本合同95%的销售目标，则甲方需于乙方完成该销售目标后十个工作日内另行支付乙方销售奖励人民币伍万元整，且每提前销售计划壹个月再额外奖励人民币贰万元整。

　　7、 若客户交清首期房款前悔约，所没收的定金双方各取50%;若客户在交清首期房款后悔约，定金及罚金归甲方所有，乙方收取相应的代理费。

　　8、 凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在乙方销售代理期结束后30日内支付首期房款签署房地产买卖合同的物业，甲方于代理期结束后35日内支付乙方应收代理费。

　　9、 乙方收取甲方费用，按照国家税法规定缴纳相应税费，并向甲方提供相应正式税务发票。

　　五、 合同生效及其他

　　1. 合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。

　　2. 本合同执行过程中，如有因不可抗拒之因素影响有关条款之执行时，双方应及时通报并协商，而不视之为违约行为。

　　3. 双方任何一方均不得单方解除合同。任何一方未按照本合同约定单方解除合同的，需赔偿对方相应经济损失。

　　4. 经双方协商同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　5. 在本合同执行期间，甲方如委托任何第三方代理销售或自行销售本合同相关物业，或者因股东变更、产权交易等原因导致甲方委托乙方代理销售物业产权主改变乙方无法继续销售本物业时，乙方有权单方解除合同，甲方除应支付乙方售出部分的代理费外，还应支付乙方经济补偿费用人民币伍拾万元，并承担因此对已交定金客户造成损失的各项责任。

　　6. 乙方完成项目开盘前所有筹备工作，因甲方原因导致本项目未能正常开盘对外销售并导致双方解除合同关系的，甲方补偿乙方人力成本等损失人民币叁拾万圆。

　　7. 因甲方自身原因延迟完成合同约定的项目工程进度和权证取得时间、以及未按所提供的设备和装饰材料标准施工等甲方责任，延误销售计划完成的由甲方承担。

　　8. 甲方在两年内不得以高薪、提职或其他物质条件录用乙方的服务本项目的乙方工作人员。甲方如果违反本协议，应赔偿乙方已支付给该员工24个月的平均工资总和。不足以赔偿乙方损失的仍需承担赔偿责任。(乙方工作人员包括：乙方的在职人员、包括但不仅限于和乙方有劳动合同关系，或者正在为乙方完成某一项目的临时工作人员等。)

　　9. 双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。

　　10. 任何一方按本合同规定提出终止合同时，需提前30天书面通知对方，双方派人于通知日起14日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。

　　11. 双方同意，当双方公司发生股权变更或者更名时，本合同效力自动顺延。

　　12. 本合同未尽事宜，双方协商解决;履行合同过程中发生争议，双方应本着友好态度协商解决，若协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

　　13. 本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇7

　　协议双方：_____________________

　　甲方名称：_____________________

　　注册地址：_____________________

　　联系电话：_____________________

　　乙方名称：_____________________

　　注册地址：_____________________

　　联系电话：_____________________

　　本合同术语解释：

　　1)该项目:_______________项目(暂定名)。

　　2)报告:全案策划内容，该报告内容详见附件一。

　　3)代理佣金:甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。

　　甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议：

　　第一条：项目名称及标的物地址

　　1.项目名称：

　　2.地址：__________________________街号________________________，占地面积约为-____万平方米，规划总建筑面积约-____万平方米，可销售面积约为-____万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。

　　第二条：委托要求

　　1.该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性;

　　2.方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性;

　　3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。

　　第三条：委托内容

　　1.甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;

　　2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用;

　　3.本条第1、2款所述之乙方提供该项目之报告及策划方案的形式包括：

　　3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;

　　3.2如甲方须增加报告份数，则以整套_________元，每本_________元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票);

　　3.3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方提供报告之电子版2-4份;

　　3.4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并提供电子文件)。

　　第四条：本合同期限

　　1.本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即______年___月___日至______年___月___日终止;

　　2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计______月，即______日;

　　3.合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。

　　第五条：工作人员组成

　　1.乙方针对该项目成立专门的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户研究人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员;

　　2.乙方应当将专案小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明原因。

　　第六条：甲方责任及权利

　　1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;

　　2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他_____提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的部分，乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查;

　　3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知;

　　4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认;

　　5.对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，与乙方沟通协商;

　　6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行;

　　7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;

　　8.甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;

　　第七条：乙方责任及权利

　　1.乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;

　　2.乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(辅助人员不计在内)，全程与甲方密切联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力配合;

　　3.甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;

　　4.乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要详细、切实可行、富有创新性和个性，保证本项目的开发质量;

　　5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);

　　6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告;

　　7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告;

　　8.乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时提供内容一致且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;

　　9.乙方提供有关策划报告后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容;

　　10.乙方应通观全局，对项目可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行;

　　11.乙方有责任根据项目进展的实际需要对已经完成的策划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会;

　　12.乙方应组织专案组定期与甲方就本项目举行例会，例会时间根据项目进展的需要由甲、乙双方合理确定;

　　13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束;

　　14.乙方应制订详细的营销策划执行方案，密切配合并代理甲方实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案;

　　15.根据项目进展情况，甲方可提议召开项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须承担聘请专家之全部费用;

　　16.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的建议;

　　17.乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作;

　　18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行;

　　19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理;

　　20.甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及_____标识;

　　21.乙方委派所有工作人员的费用全部由负责承担。本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方提供，折旧由甲方承担。

　　第八条:策划服务费用

　　1.本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金，具体金额与结算细则如下：

　　1.1策划费用合计：人民币_______________万元整(小写：_________元)。

　　1.2策划工作进程：

　　1.2.1.乙方应于______年___月___日或之前，完成报告第一部分(市场调研、市场定位)，并就报告第一部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

　　1.2.2.乙方应于______年___月___日或之前，完成报告第二部分(产品定位)，并就报告第二部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;

　　1.2.3.乙方应于______年月___日或之前，完成报告第三部分(营销、招商报告)，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方举行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。

　　1.3策划费用的结算：

　　1.3.4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币_________万元整(小写：______元);

　　1.3.5在乙方提交第一部分正式报告后(即市场调研、市场定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币_________万元整(小写：______元);

　　1.3.6在乙方提交第二部分正式报告(即产品定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币_________万元整(小写：______元);

　　1.3.7在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推广报告)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用,计人民币

　　_________万元整(小写：______元);

　　1.3.8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用;

　　1.3.9如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应_____用之日起，向甲方以所欠金额______‰/每日计算收取滞纳金;

　　1.3.10如甲方拖欠款项超过______日，则乙方可视甲方违约，同时停止一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的_____、交通费等各项相关开支)。

　　1.4策划费用之招商部分补充条款：

　　1.4.1乙方将按照合同约定，按时完成项目招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率达到______%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币_________万元整(小写：______元)，本部分费用为策划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展;

　　1.4.2待本项目招商率达到______%时，甲方应根据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行决定考虑奖励人民币_________万元整(小写：______元)予乙方，奖励幅度可适当上调;

　　1.4.3甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付：________________________________________________。

　　2.乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担;

　　4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担;

　　5.乙方负责项目广告、宣传、推广之策划方案的制定;甲方负责按照乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计，聘请广告公司之费用由甲方承担。

　　第九条：招商、销售服务费用

　　1、招商费用、目标、范围的确定：

　　1.1招商费用：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之______%，即___个月的租金作为招商代理服务佣金;

　　1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本项目之全部招商工作;

　　1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份(注：复印文件即可)，以做乙方建档之用;

　　1.4本项目如需引入外埠之商户，乙方应将目标意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用(即乙方及目标商户所发生的)则由甲方支付;

　　1.5租金价格：

　　1.5.1乙方招商之租金限定标准，待项目价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定;

　　1.5.2本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准依据;

　　1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据;

　　1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金水平高于甲乙双方确定之租金水平，则甲方将给予乙方相应奖励，具体奖励条款待项目价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。

　　2、招商销售费用结算：

　　2.1招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金;

　　2.2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权以合同金额之___%每日向甲方收取滞纳金;

　　2.2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余部分应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿;

　　2.3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为依据。

　　3、招商补充条款：

　　3.1为保证策划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行策划报告之内容;

　　3.2待项目整体策划工作完成，甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原则执行;

　　3.3若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准。

　　3.4甲方在合同签订后个工作日内，必须出台《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描述。若因甲方超出约定日期后出台，则乙方招商服务期顺延相应天数。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户招商成功，甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。

　　3.5甲乙双方达成共识，并由甲方出台《客户签约标准》后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。

　　3.6甲乙双方签约后5日内，甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本。

　　3.4独家招商之补充条款

　　3.4.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函;

　　3.4.2乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应即时做出相应调整决定，以便适应市场之需求;

　　3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题，则乙方须将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳，则双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持;

　　3.4.4甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作。但如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，甲方须给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为____________元;

　　3.4.5若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交决定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费。

　　3.5非独家招商之补充条款

　　3.5.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后2日内向乙方提供书面确认函。如部分商户未得到确认，则甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理解释，否则如该商户在日后成功入驻签约，则甲方须支付合同中应付佣金的1/2给乙方;

　　3.5.2为保证本项目对外形象的统一，招商过程中甲方应给予乙方公平之对待，此“公平”特指：报价、租期、免租期等各项招商条款;

　　3.5.3甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容，如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的，则甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付;

　　3.5.4对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报，以增加招商之透明度;

　　3.5.5若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商务接洽，甲方有义务通知乙方继续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付佣金的1/2向乙方支付客户之代理费用;

　　3.5.6如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约，则甲方须支付该铺位应付佣金的1/2给乙方作为补偿。

　　3、销售费用的确定

　　项目商场内部商业物业之销售代理佣金：乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的______%。

　　4、销售费用结算：

　　1.自该项目商业物业正式销售至本合同终止时止，乙方须于每月月底向甲方提供当月销售报表;

　　2.销售代理佣金的结算为月结，甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金;

　　3.销售代理佣金结算以客户与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款，且完成贷款所需的全部文件及手续为依据;若客户选择分期付款方式以与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款为依据;若客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的___%以上为依据。

　　第十条：违约责任

　　1.本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失;

　　2.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任;

　　3.合同有效期间，因不可抗力(系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;但无支付能力、破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明;

　　4.如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。

　　第十一条：保密及知识产权

　　1.乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密(包括数据、图纸、客户名单、经营策略等)，除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;

　　2.乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包括_____。

　　第十二条：争议的解决方式

　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交_________________委员会，按照申请_____时该会实施的_____规则进行_____。_____裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　第十三条：甲方在此不可撤销地陈述并保证

　　1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法所有者，已取得了或保证在正式开盘前取得销售该项目之一切必须的合法授权和许可;

　　2.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效，无任何虚假或非法之处;

　　3.甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助，合理协调并及时通报乙方有关工作进展;

　　第十四条：乙方在此不可撤销地陈述并保证

　　1.乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司;

　　2.乙方依照中国法律及项目所在地的有关政府部门的规定已经取得代理房地产销售之资格证书;

　　3.乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及服务中忠实于甲方利益。

　　第十五条：其他

　　1.?“商业项目(暂定名)全案策划纲要”为本合同附件一;

　　2.乙方工作人员之组成要求为本合同附件二;

　　3.本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力;

　　4.本合同自双方签字盖章后即可生效;

　　5.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力;

　　6.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。

　　甲方：_______________?乙方：_______________

　　(章)(章)

　　代表签字：___________代表签字：____________

　　签署日期：_________年______月______日

房地产代理合同优秀范本 篇8

　　甲方：_____________________

　　乙方：_________________

　　第一部分协议书

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。

　　第二条合作期限

　　1.本合同代理期限为______个月，自____年____月____日至____年____月____日。

　　在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。

　　合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

　　第三条费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。

　　该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第四条销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。

　　甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第五条代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。

　　代理佣金由甲方以人民币形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的.全部代理佣金。

　　甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。

　　乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

　　第六条甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

　　(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;

　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

　　甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

　　3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

　　第七条乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);

　　(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

　　(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;

　　(4)派送宣传资料、售楼书;

　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;

　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。

　　在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。

　　若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

　　4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

　　第八条合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

　　本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条其他事项

　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇9

　　甲方： 乙方：

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 代理商确定

　　甲、乙双方协商一致就甲方指定乙方为 销售代理商。

　　第二条 合作方式和范围

　　甲方指定乙方为在( 地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 新建的寓、住宅、 商铺)，销售面积共计 平方米。

　　第三条 合作期限

　　1. 本合同代理期限为自年月年月日止。在本合同到期前的_____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2.在本合同有效代理期内，除(合同约定情形外)非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3.在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商代理或自行直接销售。

　　第四条 费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由乙方负责支付。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条 销售价格

　　1.销售基价(本代理项目所有楼层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米。

　　2.销售价格由甲、乙双方商讨制定，制作销售价目表进行销售。乙方可视市场销售情况有权灵活浮动。

　　3.项目销售达到总面积的 %时，则甲方一次性给予乙方50万现金作为销售奖励，马上兑现。

　　第六条 代理佣金及支付

　　1.乙方的代理佣金为所售的万安荣寓项目销售基价以上部分。销售代理费由甲方以人民币形式计算和支付。

　　2.因客户对临时买卖合同(购房意向书)违约而没收的定金，归属于乙方。

　　3.甲方按下列方式支付销售代理费：对每一个销售单元开发商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后，需向乙方支付约定的销售代理费，乙方的代销责任即告完成。

　　4.若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归甲方所有，乙方不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售，乙方只收一次代理费。

　　第七条 甲方的责任

　　1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

　　(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

　　(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书、规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证; 旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

　　(3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

　　(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

　　1. 甲方保证若客户购买的

　　2.甲方应积极配合乙方的销售，乙方负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。

　　第八条 乙方的责任

　　1.在合同期内，乙方应做以下工作：

　　(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

　　(3)按照甲、乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;

　　(4)派送宣传资料、售楼书;

　　(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;

　　(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

　　(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。

　　2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

　　第九条 违约责任

　　1.若甲方在上海地区指定其他代理商，则支付乙方的违约金。

　　2.若开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清乙方已销售额的代理费用外，还应支付未销售面积代理费用的20%作为赔偿乙方的违约金(未销售面积代理费按每平方米元计)。

　　3.若乙方无故单方面解除合同，应支付已销售面积代理费用的10%作为赔偿乙方的违约金。

　　4.若开发商不按时支付乙方的销售代理费用，每逾期一日，乙方收取开发商应付款项的1‰滞纳金。

　　5.开发商不得与乙方接待的客户做私下交易，若发生此类情况，开发商应赔偿乙方应得的代理费用。

　　第十条 合同的终止和变更

　　1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

　　2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第

　　1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

　　2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇10

　　出卖人：________________

　　买受人：________________

　　根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

　　第一条 面积确认及面积差异处理。

　　买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

　　该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。

　　第二条 付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　买受人于合同签订之日起________日内(即________年________月________日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币)________元(大写：________________元整)(含已付定金________元)。

　　2、贷款方式付款

　　买受人于合同签订之日起________日内，向出卖人支付购房总价款的________%的首付款________元(大写：________________元整)(含已付定金________元)。

　　其余价款________元，买受人以 方式向 银行贷款的方式进行支付。

　　第三条 贷款实施办法及相关责任

　　1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。

　　2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。

　　(1)逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金;

　　(2)逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

　　3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：

　　(1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。

　　(3)买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。

　　(4)在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。

　　(5)因买受人的原因(如未按时偿还银行贷款)，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人(包括银行)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。

　　第四条 出卖人逾期交房违约责任的补充

　　发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：

　　A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件;

　　B.其他自然灾害或意外事件;

　　如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。

　　第五条 规划、设计变更约定的补充

　　1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。

　　2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。

　　3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。

　　4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。

　　5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。

　　第六条 商品房的交付

　　1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。

　　2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。

　　3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

　　4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。

　　5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。

　　7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。

　　8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。

　　9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。

　　10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。

　　11、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。

　　买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。

　　买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。

　　12、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：

　　公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件;

　　买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件(两份)同时前往 ，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。

　　第七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的，出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。

　　第八条 商品房产权证的办理

　　1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准)。否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。

　　2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用，逾期不自行办理的，由买受人承担相应后果。

　　第九条 保修责任

　　保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务;如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

　　出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。

　　买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。

　　第十条 合同附件二的补充约定

　　出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。

　　十一 关于前期物业管理，约定如下：

　　(1)物业管理单位和委托期限

　　本项目的物业管理单位为河南常绿集团物业管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签订新的物业管理服务合同生效时终止。

　　(2)物业管理服务内容

　　a)物业共用部位的维修、养护和管理。

　　b)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

　　c)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共绿化的养护和管理;

　　e)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

　　6)装饰装修管理服务;

　　f)物业档案资料管理。

　　(3) 物业管理相关服务费用

　　本物业管理区域物业服务收费选择包干制。

　　物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务支出应全部用于该项目《前期物业管理服务合同》约定的支出。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(三)物业管理区域清洁卫生费用;

　　(四)物业管理区域绿化养护费用;

　　(五)物业管理区域秩序维护费用;

　　(六)办公费用;

　　(七)物业管理企业固定资产折旧;

　　(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　(九)经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　(4)专项维修资金的使用

　　在业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊：

　　a)由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

　　b)紧急情况需要即时处理的，由物业管理公司先行使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。

　　(5)物业管理用房

　　开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房，管理用房产权归属全体业主所有，由物业管理公司在物业管理服务期内无偿使用。

　　第十二条 其他

　　(一)、鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于一般社区的特点，且系分期多年开发，同时根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人同意：

　　(1)除买受人所购买商品房所属区域外，其他区域的所有规划(包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等)、开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准;对于这种调整买受人同意不提出异议;

　　(2)除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目(政府实施的除外)的交付时间以双方约定为准。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。

　　(5)商业配套设施投入使用的具体时间，由产权所有者确定。出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。

　　(二)、该项目内的公共景观设施由全体业主共享并承担管理维护费用。

　　(三)、关于本项目内配套设施的所有权。

　　该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对以上配套进行销售(出租)，售价(租金)另行约定。

　　(四)、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业管理公司签署有关车位使用的协议书，并根据协议约定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位;同时应按协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他约定。

　　(五)、由于维护公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等)，出卖人或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以配合，因买受人原因，包括作为及不作为给出卖人或第三人造成的损失由买受人承担。

　　(七)、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权(含更名权)归属出卖人;

　　(八)、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等(以下简称“附带部位”)，归该房屋的业主专有。该部分的保修、维修责任，视同专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦不作为计价面积，如将来因测绘规则变化等原因导致该部分被计入产权登记面积，买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积变更的约定处理。双方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便办理产权转移登记，由此须支付的相关税费由买受人承担。

　　该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项维修资金、物业管理费和采暖费，依照法规及《临时管理规约》的规定。鉴于附带部位系无偿取得，因此亦不作为商品房的交房条件。购买商品房的买受人在使用附带部位时不得违法改变其形状、大小及用途，并应遵守《临时管理规约》和后期业主委员会制定的管理规则。

　　买受人对房屋进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产权登记面积发生差异，由此产生任何权利义务变化的，均与出卖人无关。

　　(九)、为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、敷设面积和色彩会有差别，出卖人在示范单位和宣传资料中所示商品房的外檐效果将会根据小区整体要求进行局部调整，买受人对此不得提出任何异议。

　　(十)、按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，按照合同约定的建筑面积作为计费依据;产权登记面积确定后，以产权登记的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。

　　(十一)、合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。

　　(十二)、该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，由买受人向生产厂商索赔，出卖人给予相应配合。

　　(十三)、除按商品房买卖合同及补充条款约定或双方同意解除合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。

　　买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化、出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、经济形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同，若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依法或依约承担相应违约责任。

　　合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。

　　(十四)、乙方了解,项目的地面规划将有可能根据规划的调整而进行优化与调整,交付标准以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知。

　　(十五)、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明的电话、传真和通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知对方。

　　(十七)、双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任何一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否则，应当承担相应的法律责任。

　　(十八)、关于合同以外资料的效力

　　(1)凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等)所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准。

　　(2)出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。

　　(3)出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品

　　(4)因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。

　　(十九)、在“常绿·桃花源”项目配套设施交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。

　　(二十)、“常绿·桃花源”为出卖人商标。(桃花源不是出卖人商标)

　　十三 项目红线内外不利因素说明

　　为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项:

　　(1)红线外不利因素说明

　　1、3、4、37公交车站点，距离常绿·桃花源约200米，目前尚无公交站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为准。

　　3、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临近楼栋带来不利影响。

　　4、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、尾气等影响。

　　5、小区东北角有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利影响。

　　7、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素影响。

　　(2)红线内不利因素说明

　　1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。

　　2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪音、灯光、尾气等影响。

　　3、1、2、3、5、20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等影响。

　　4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请遵守安全提示。

　　5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带来不利影响。

　　6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的影响;

　　7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付时间将结合项目整体开发计划进展安排。

　　8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。

　　9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。

　　10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

　　十四、 本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，以本补充协议为准。

　　十五、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。

　　十六、买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过出卖人现场POS机刷卡或以现金方式支付于出卖人。

　　十七、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。

　　十八、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。

　　出卖人(签章)：________________ 买受人(签章)：________________

　　________年________月________日________年________月________日

房地产代理合同优秀范本 篇11

　　委托方(甲方)：受托方(乙方)：甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。一、甲方责任1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的`复印件。3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。二、乙方责任1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。三、销售价格本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。四、代理佣金甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。2，建成年份： 年，层次： 层，房屋结构： ，土地所有权为：[国有][集体所有]，[买受房地产][承租房屋]的价格 元/m2；

　　（二）经交易双方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[ 元][ 元/年]。

　　第四条乙、丙双方的权利义务

　　（一）乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。

　　（二）乙方应于本合同签订后 日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。

　　（三）乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

　　（四）乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。

　　（五）丙方（房地产经纪人）在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。

　　（六）丙方对乙方提供房地产经纪合同（之一），并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。

　　（七）丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。

　　（八）丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限。

　　（九）丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。

　　（十）丙方应协助乙方到 [房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。

　　（十一）丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费 元。不得收取其他费用。

　　第五条乙、丙双方的违约责任

　　（一）本合同第四条（一）至（四）项，乙方应按约定做到，特殊情况应在 日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金 元。

　　（二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约定做到，特殊情况应在 日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金 元。

　　单方解除本合同，由违约方支付违约金 元。

　　第六条合同纠纷的解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第 种方式解决：

1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

　　第七条本合同未尽事宜可另行约定。

　　第八条本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。

　　第九条其他约定条款

　　（一）

　　（二）

　　（三）

　　第十条本合同自乙、丙双方签订之日起生效。

　　委托方（乙方）签章： 经纪 人（丙方）签章：

　　证件名称： 经纪人签字：

　　证件号码： 执业证号码：

　　联系电话： 联系电话：

　　代理人签字：

房地产代理合同优秀范本 篇12

　　委托人：(甲方)_____________________

　　代理人：(乙方)_____________________

　　第一条　订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条　委托的事项

　　(一) 委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_____________________

　　2.建筑面积：_____________________

　　3.权属：_____________________

　　(二) 委托事项

　　1.__________________________________________

　　2.__________________________________________

　　3.__________________________________________

　　第三条　佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_____种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_________币________元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(　　)项的，应当按按照合同约定的佣金______%，具体数额为________币______元，给付甲方。

　　第四条　预收、预支费用处理

　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条　合同在履行中的变更及处理

　　1.本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　2.本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条　违约责任

　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害甲方利益的;

　　4.其他过失损害甲方利益的。

　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.擅自解除合同的;

　　2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;

　　3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，计_________币______元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第七条　发生争议的解决方法

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：

　　1.向_____仲裁委员会申请仲裁〖　　〗

　　2.向法院提起诉讼 〖　　〗

　　第八条　(订立合同数量)

　　本合同一式_______份，甲、乙双方各执________份。

　　补充条款

　　―――――――――――――――――――――――――

　　(粘贴线)　　　　　　　　　　(骑缝章加盖处)

　　甲方：(名字/名称)___________　　乙方(名称)：________________

　　身份证/其他证件号码：_________　　营业执照号码：________________

　　住/地址：_____________________　　住/地址：____________________

　　邮编号码：_____________________　　邮编号码：____________________

　　联系电话：_____________________　　联系电话：____________________

　　本人/法定代表人：(签章)_____　　法人/法定代表人：(签章)____

　　代理人：(签章)_______________　　执业经纪人：(签章)__________

　　执业经纪证书：(编号)_________

　　__________年________月_______日　　__________年_______月_______日

　　签于：_________________________　　签于：________________________

　　特别告知

　　一、本合同文本是依据《民法典》、《上海市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。

　　二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。

　　三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。

　　四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。

　　五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的补充条款予以补充约定。

　　六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决;协商不成的，应按照合同约定的方式解决。

　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。

　　八、本合同由上海市房屋土地资源管理局制定、上海市工商行政管理局监制，不得翻印。

房地产代理合同优秀范本 篇13

　　委 托 人： (以下简称甲方) 负 责 人：

　　电 话：

　　代 理 人： (以下简称乙方) 负 责 人：

　　电 话：

　　经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，甲方现将其开发的位于 (暂定名)项目(下称本项目)的全程策划与销售工作全权委托给乙方，现就有关事宜达成以下条款，以资双方共同遵守。本合同内容不因项目及公司名称改变而改变。

　　一. 代理物业

　　代理物业位于 (暂定名，以下简称“项目”)。项目用地面积约108亩，建筑面积约60000㎡，最终以政府批准的文件为准。

　　二. 代理期限

　　代理期限从签订本合同之日起至项目正式公开发售日(开盘)后18个月止。合同期满，若甲方未书面通知乙方终止合同，则本合同自动顺延至项目销售率达成可售物业面积的95%以上时止。

　　三. 代理范围

　　代理范围为本项目之全部住宅及商用物业。如甲方需要保留持有部分物业，则必须在本项目公开发售前七天以书面形式通知乙方保留持有物业单位清单，否则乙方将全部视为可售单位。

　　四、甲、乙双方职责及义务

　　(一)甲方职责及义务：

　　1、甲方对本项目拥有完全的所有权。并委托乙方全权负责产品定位、营销策划、销售代理等工作。

　　2、甲方对因项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承担全部责任。

　　3、甲方有义务向乙方提供预售证以及各销售阶段的合法手续和相关法律文件，并在工程进度、质量及协调政府主管部门等方面给予保障，以保证销售工作的顺利进行。

　　4、甲方有义务为乙方派驻的工作人员提供项目现场销售及办公场地、办公设备(电话、电脑、传真机、复印机)等必要设备、设施，但设备、设施的所有权归甲方。

　　5、本委托合同签订后，甲方不再委托第三方或自行进行策划和销售。如发生甲方将本项目整体转让或项目可销售面积暂不销售的情况，甲方须结清乙方全部的策划费和代理费，负责处理由此带来的善后工作，并给予乙方一定的经济补偿。

　　6、甲方需委托一至两名工作人员与乙方共同组成营销协调小组，定期召开营销协调会议。积极配合乙方工作，负责购房合同管理，进行购房合同签章和收取定金与购房款，办理银行按揭及备案登记等手续，并自行承担相应的权利义务。

　　7、甲方负责审定销售、宣传推广过程中必要的合作单位(如广告设计公司、模型公司、活动礼仪公司、印刷厂、喷绘制作公司、装修装饰公司等)。

　　8、甲方按确定的销售计划，确保项目工程进度。负责售楼现场的清理、工地围墙的建设、售楼处的建设和装修装饰、样板房和样板环境的建设和装修装饰。

　　9、甲方提供买卖合同原件及其相应文件的复印件, 承担合同打印、客户资料复印，特别是办理银行按揭等的相关费用。

　　10、负责开发与销售的领导与协调工作，委派专人与乙方工作衔接，协调乙方与各有关部门、其他相关公司的工作关系，为乙方的策划和销售提供本项目的各种原始资料。

　　11、按时结算乙方的已实现销售规定的应提取的策划、代理服务等费用。

　　12、负责楼盘销售广告宣传、推广的相应费用(如户外广告制作、报纸、电视、电台等广告发布、礼品购买、沙盘制作、楼书制作、展会费用、临时聘用礼仪人员的费用等)，投入宣传广告费用金额控制在销售总额的1.5%以内，如有超过，则超过部分由乙方承担。所有发布的广告设计作品或印刷品须经由甲、乙双方签字确认后才能发布或发放。

　　13、负责审定由乙方拟定的《认购书》、《商品房买卖合同书》、销售计划、广告推广建议、销售价格及其它销售资料，并根据实际情况有权修改销售计划、调整价格或销售资料中的条款，但须提前七日以书面形式通知乙方。

　　(二)乙方职责及义务：

　　1、乙方接受甲方委托。负责项目产品定位、市场定位、规划建议、营销策划与销售代理等工作。根据甲方提供的项目概况，结合项目实际情况，及时向甲方提供可行的开发、宣传和销售方案。

　　2、乙方应于本合同签订之日起10日内使其委派的策划与销售人员到位进行工作安排并执行相关工作。

　　3、乙方要确保整个策划和销售过程不违反国家、省、市相关法律法规。

　　4、乙方策划及销售人员除非甲方要求，否则不得随意更换，如确需更换的，需提前7日以书面形式通知甲方并经得甲方同意后方可更换。乙方与甲方及建筑设计、景观设计、广告设计等单位组成项目营销协调小组，定期召开营销协商会。委派专业人员参加与项目相关的各种会议，并向甲方提供专业的`意见和建议。

　　5、乙方负责楼盘销售人员的管理工作，销售人员的组织和管理方式由乙方自行制定。

　　6、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。

　　7、乙方负责按审定后的销控计划，组织好楼盘的销售工作，并在开盘前一个月开始必须保证每班次有不少于4名销售人员在售楼现场从事销售工作，并视销售情况随时增派销售人员。

　　8、乙方应配合甲方催收房款，代表甲方与客户签定《认购书》和《房地产买卖合同》，并由甲方所派专职负责人(人选确定由甲方书面通知乙方)签字盖章，协助办理购房手续。未经甲方同意，乙方不得增减修改本项目《房地产买卖合同》及《认购书》的条款。《认购书》和《房地产买卖合同》中的房价以甲方确认的销售价格表的价格为准，且文本任何修改都须甲方签字确认。乙方自行承担未经甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。

　　9、乙方配合甲方及时收齐和审查办理银行按揭贷款所需客户的资料。

　　10、乙方负责派出人员的管理、薪金、劳动保护、福利、住宿、交通、通讯等所衍生的一切费用。

　　11、在销售代理过程中乙方要努力维护甲方声誉，不得有有损于甲方声誉的言行或侵权行为，严守双方合同条款和甲方商业秘密，确保甲方和该项目的良好形象。

　　12、与甲方及甲方选定的广告公司共同制定宣传和广告发布方案及时间计划。

　　13、销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户做如实解释，尽力促销，不得向购房者夸大、隐瞒或过度承诺，否则由乙方承担相关的责任。

　　14、每周和每月需向甲方提交销售周报和月报表，与甲方有关负责人员核对、调整销控表。

　　15、严格按照双方共同确认的价格表进行销售，非经甲方的授权，不得擅自低于双方确认的销售底价进行销售，否则甲方有权追究乙方责任并承担由此给甲方造成的经济损失。

　　16、乙方销售及策划代理权不得转让。从本合同签订日开始计算，一年内未经甲方同意，不得代理销售其它房开企业在丽江市区的同类型竞争项目。

　　五、共同责任和义务

　　1、甲、乙双方应精诚合作，共同努力将项目开发、销售成功。

　　2、甲、乙双方应保持友好沟通的工作模式，不得互相隐瞒或设置障碍。

　　3、甲、乙双方都享有项目销售现场和所有宣传资料的署名权。

　　4、甲、乙双方认定的工作内容及程序应共同遵守，如有异议应协商解决，并有义务保护工作成果(如统计数据、策划创意等)。

　　六、服务目标

　　1、甲、乙双方应共同努力，力争本项目在20xx年8月底前通过报规手续，10月底以前拿到预售证，12月底以前开盘销售。

　　2、项目上市(开盘)销售的条件为：有预售许可证、现场售楼处交付使用、户外广告出街、持续一个月以上的宣传推广、具备销售接待条件、蓄客量达到一定数量(如100组以上)，则可择日开盘。

　　3、自正式开盘之日起18个月内须完成项目可销售面积的95%以上。

　　七、服务收费及其结算方式：

　　1、乙方受甲方委托，负责项目全程策划、销售等工作。甲方应按以下条款支付相应的服务费用给乙方：

　　A、销售代理费采取基准代理费和溢价奖励两个部分计提：销售均价在双方确认的销售底价以下(含此销售底价)时,只要是甲方认可的销售价格,则依据销售合同金额(以买卖合同为准)的2%计提代理服务费(简称代理费);销售均价在双方确认的销售底价以上时，销售底价以下部分按2%计提，超过销售底价以上部分按30%计提溢价奖励。

　　B、计提代理费和溢价奖励采取月结方式，开盘后第二个月开始，每个月的6日前计提上一个月的代理费。

　　2、甲方销售均价底价在开盘前一个月内以正式文件形式向乙方确定并作为合同附件。乙方即以此委托底价制定分户的上市(挂牌)价格表，且实现的销售价高于以上对应的委托底价的增加部份即为溢价。甲方对乙方实现的溢价进行奖励。具体溢价提成奖励方式为：溢价部分甲乙双方按照70%：30%分成;每月结算。

　　3、上述代理费每月30日为结算日。双方当日核算金额，并在下一个月六日以前付清应付款项，乙方提供合法发票。如有拖欠按所欠额每日支付万分之三的滞纳金。

　　4、房屋完成销售，可以计提代理费和溢价奖励的标准为：甲方收到全部房款。如客户进行银行按揭的，则需按揭款项到账后才能视为完成销售，并可以计提相关服务费用。

　　5、退房处理及定金的罚没：若客户缴付首期房款前悔约，所没收履约保证金双方各收取50%。若客户缴付首期房款后悔约，履约保证金及罚金归甲方所有，但乙方仍按原合同金额收取相应销售代理费。

　　八、其他约定：

　　1、乙方负责整个项目的全程营销策划工作，但不收取任何策划费用。

　　2、在本合同签订后，到开盘后乙方开始正式计提代理费前，甲方每月借支30000元给乙方，此借款在开盘后从代理费中抵扣返还。借支时间从签订本合同后的第二个月开始，每月6日前支付，乙方开具借款收据，在开盘后抵扣返还时，乙方以正式发票换回。

　　3、若因甲方工程进度、预售证等原因而影响乙方正常销售或开盘的，乙方可要求甲方改善，超过一个月的则乙方顺延实现销售目标的时间。

　　4、双方应通力合作，为对方工作提供各种便利。

　　5、本合同未尽事宜，双方签订补充协议或设立合同附件，补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。

　　九、终止合同条件：

　　1、甲、乙双方确定以每6个月为一个销售考核周期(最低限度每个考核周期必须完成32%以上的销售率)。正常情况下，若乙方每销售周期不能完成阶段考核任务则甲方给予乙方一个月的努力期，若乙方仍然不能完成阶段考核任务，则前面已销售部份按1.5%提取代理费，如果已经提取的则乙方返还多提取部分。同时甲方有权单方解除合同，解除合同所造成的一切损失由乙方自己承担。

　　2、乙方配备的所有工作人员业务水平如达不到甲方的要求的，则在甲方提出整改要求之日起30日内必须重新安排人员直至甲方认可，如连续两次整改仍然达不到甲方的要求的，则甲方有权中止本合同所有委托事项。

　　3、甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方五个工作日的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止一切销售活动，并书面通知乙方终止本合同，如给甲方造成了经济损失的，甲方可以追究相应的经济赔偿责任。

　　4、如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先可书面告知甲方并给予甲方五个工作日的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方，同时甲方仍须支付乙方于代理期间已售出单位之销售代理费和溢价奖励等。

　　十、如甲、乙双方在本合同执行过程中发生纠纷，可协商解决，如协商不成，可采取向项目所在地人民法院起诉的方式解决。

　　十一、本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方签章：

　　法定代表人：

　　委托代理人： 签约时间： 年 月日

　　乙方签章：

　　法定代表人：

　　委托代理人： 签约时间： 年 月 日

房地产代理合同优秀范本 篇14

　　甲方：广州z地产策划有限公司（以下简称：甲方）

　　乙方：广州市z广告有限公司（以下简称：乙方）

　　甲方开发的广州"凯旋z广场"房地产项目位于广州市珠江新城海清路，占地约10.7万平方米，以开发商业住宅为主。甲、乙双方经友好协商，就"凯旋z广场"的整体广告策略、创作及执行等有关事项，本着为甲方提供更全面、更专业的广告服务的原则，双方在平等协作、友好互利的基础上签订本协议，共同遵守（本合同范围为该项目的商业住宅部分，不包含商圈部分）。

一、服务项目

　　乙方向甲方提供凯旋z广场项目的整体广告策略、设计创作及执行等全程广告策划服务，具体服务工作范围如下：

　　1、协助甲方做好广告推广的日常工作。

　　2、常规服务范畴：

　　（1）总体策略方案

　　其具体内容包括：

　　A、市场分析

　　B、品牌策略及定位

　　C、整合传播方案

　　（2）各阶段的媒介建议

　　（3）影视以外的其它平面广告的创意、撰文设计等，包括报纸广告、车体广告、路牌广告、宣传单张、折页、展板、围墙、户外展板、楼书、DM、销售资料等。（仅限于平面设计，不含建筑外立面图、效果图、户型图等绘制工作）

　　（4）影视广告：创意、撰文等

　　（5）售楼部的平面包装设计、样板房的户型牌、社区内功能牌等平面包装设计

　　（6）公关促销活动的策划和监控

　　（7）针对目标消费者进行适当的'市场调查（定性分析）

　　（8）项目视觉系统的设计补充

　　3、主动选择使用对甲方房地产项目广告宣传有利的第三方资源。

　　4、乙方以月为时间单位对项目的宣传工作成效及竞争对手状况（包括竞争品牌的广告样稿收集及分析）进行客观总结，并提交甲方；甲方有权利及时指出乙方不足，并要求乙方进行相应的改进和调整。

二、服务期限

　　1、乙方为甲方提供广告策划服务的期限自20xx年1月1日起至20xx年6月30日止，总服务期为六个月。

三、双方责任

（一）甲方责任：

　　1、双方合作期间，甲方应及时向乙方提供广告业务所需的各种技术性资料（包括产品知识）及市场资料，并应对提供资料负责，如因资料有误而引起的纠纷，责任由甲方承担；

　　2、甲方应严格按照本协议及各单项合同要求的付款时间和金额及时支付有关款项；

　　3、甲方对乙方下达工作要求必须以书面的"工作委托单"形式，对于口头传达或无负责人签署的"工作委托单"，对方可不接受；

　　4、甲方对乙方提供服务的工作成果应指定专人及时审核并确认，人员变动时须及时书面通知乙方。

（二）乙方责任：

　　1、乙方承接甲方之业务，应尽职尽责为甲方服务，按时、按质、按量完成甲方委托的各项策划、设计等业务，同时乙方须确保乙方员工为甲方资料保密；合作结束后，乙方应交回一切由甲方提供的有关销售、数据等资料。

　　2、乙方应组成相对固定的服务人员，为甲方提供专业的广告策划创作服务，乙方应保持服务人员的相对稳定；人员变动时须及时书面通知甲方。

　　3、乙方所提交的创意表现及工作成果必须经甲方签字确认后方可实施；

　　4、乙方所需各种由甲方提供之资料应提早向甲方预约索取；

　　5、由于乙方创意、设计引起的第三方纠纷由乙方负责。若该引起纠纷的文字及图片资料由甲方提供，则该责任由甲方承担。

　　6、代理期间，乙方不得承接甲方之竞争对手的广告代理工作。

房地产代理合同优秀范本 篇15

　　委托方(甲方)：________________________

　　代理方(乙方)：________________________

　　依据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、协商一致原则，就甲方拥有产权的房屋委托给乙方全程代理出租，具体协议如下：

　　一、房屋的位置、面积、间数及用途

　　该房屋位于________________________________________，合计________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

　　二、委托期限

　　自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含 天作为乙方全程服务工作日。

　　三、付款金额及方式

　　委托期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月__________元，付款方式为__________付。

　　四、甲方权利

　　1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序;

　　2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施(必须与乙方联系后共同进行);

　　3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。

　　五、乙方权利

　　1、乙方有权要求甲方保证委托房屋符合法律、法规、政策规定的出租条件;

　　2、乙方在出租房屋时有权请求甲方携各种有效证件到场，甲方应予以协助;

　　3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常使用;

　　4、如有需要，乙方可与甲方协商增添屋内设施。

　　六、甲方义务

　　1、应向乙方提供委托房屋符合法律、法规的相关资料及证明文件复印件;

　　2、应对乙方方便出租该房屋提供必要的协助与配合;

　　3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成为本合同甲方;

　　4、委托期内，不得再将该房屋委托他人或自行出租;

　　七、乙方义务

　　1、未经许可时必须按本合同所规定的期限支付甲方房租;

　　2、必须按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费;

　　3、应认真完成甲方委托事项，不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人串通损害甲方利益。

　　八、定金条款

　　在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金;合同履行时定金抵作合同房款。

　　九、违约责任

　　1、委托期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。

　　2、委托期内，乙方因特殊情况中途退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方两个月的房屋租金作为违约金。

　　3、委托期内，乙方因改变房屋结构或造成房屋损坏的，乙方必须修复或赔偿甲方损失;

　　4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮;因使用不当而损坏，由乙方负责修缮。

　　5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方两个月的租金作为违约金。

　　十、免责条款

　　因不可抗拒造成损失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，双方都不承担任何责任。

　　十一、争议的解决

　　在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可提交_______________仲裁委员会仲裁。

　　十二、补充规定

　　1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方修改或取消;

　　2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力;

　　3、补充条款：____________________________________________。

　　甲方(盖章)：__________________乙方(盖章)：__________________

　　___________年_________月________日___________年_________月________日

房地产代理合同优秀范本 篇16

　　委托方（甲方）：________________________

　　代理方（乙方）：________________________

　　依据《_____》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、协商一致原则，就甲方拥有产权的房屋委托给乙方全程代理出租，具体协议如下：

　　一、房屋的位置、面积、间数及用途

　　该房屋位于________________________________________，合计________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

　　二、委托期限

　　自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含?天作为乙方全程服务工作日。

　　三、付款金额及方式

　　委托期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月__________元，付款方式为__________付。

　　四、甲方权利

　　1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序；

　　2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施（必须与乙方联系后共同进行）；

　　3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。

　　五、乙方权利

　　1、乙方有权要求甲方保证委托房屋符合法律、法规、政策规定的出租条件；

　　2、乙方在出租房屋时有权请求甲方携各种有效证件到场，甲方应予以协助；

　　3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常使用；

　　4、如有需要，乙方可与甲方协商增添屋内设施。

　　六、甲方义务

　　1、应向乙方提供委托房屋符合法律、法规的相关资料及证明文件复印件；

　　2、应对乙方方便出租该房屋提供必要的协助与配合；

　　3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成为本合同甲方；

　　4、委托期内，不得再将该房屋委托他人或自行出租；

　　七、乙方义务

　　1、未经许可时必须按本合同所规定的期限支付甲方房租；

　　2、必须按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费；

　　3、应认真完成甲方委托事项，不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人串通损害甲方利益。

　　八、定金条款

　　在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金；合同履行时定金抵作合同房款。

　　九、违约责任

　　1、委托期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。

　　2、委托期内，乙方因特殊情况中途退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方两个月的房屋租金作为违约金。

　　3、委托期内，乙方因改变房屋结构或造成房屋损坏的，乙方必须修复或赔偿甲方损失；

　　4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮；因使用不当而损坏，由乙方负责修缮。

　　5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方两个月的租金作为违约金。

　　十、免责条款

　　因不可抗拒造成损失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，双方都不承担任何责任。

　　十一、争议的解决

　　在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可提交____________________委员会_____。

　　十二、补充规定

　　1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方修改或取消；

　　2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力；

　　3、补充条款：____________________________________________。

　　甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________

　　___________年_________月________日___________年_________月________日

房地产代理合同优秀范本 篇17

　　委托人(甲方)

　　代理人(乙方)

　　第一条　(订立合同的基础和目的)

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易　　　　(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条　(委托的事项)

　　(一) 委托交易房地产的基本情况

　　1、座　　落：

　　2、建筑面积：

　　3、权　　属：

　　(一) 委托事项

　　1、

　　2、

　　3、

　　第三条　(佣金支付)

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1、按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;

　　2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(　　)项的，应当按按照合同约定的佣金______%，具体数额为________币________________元，给付甲方。

　　第四条　(预收、预支费用处理)

　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________　，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条　(合同在履行中的变更及处理)

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条　(违约责任)

　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1、 完成的事项违反合同约定的;

　　2、 擅自解除合同的;

　　3、与他人私下串通，损害甲方利益的;

　　4、其他过失损害甲方利益的。

　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1、擅自解除合同的;

　　2、与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;

　　3、 其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第七条　(发生争议的解决方法)

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：

　　1、向　　　　仲裁委员会申请仲裁〖　　〗

　　2、向法院提起诉讼 〖　　〗

　　第八条　(订立合同数量)

　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

　　补充条款

　　—————————————————————————

　　(粘贴线)　　　　　　　　　　(骑缝章加盖处)

　　甲方(名字/名称)　　　　　　　乙方(名称)

　　身份证/其他证件号码　　　　　　营业执照号码

　　住/地址　　　　　　　　　　　　住/地址

　　邮编号码　　　　　　　　　　　　邮编号码

　　联系电话　　　　　　　　　　　　联系电话

　　本人/法定代表人(签章)　　　　法人/法定代表人(签章)

　　代理人(签章)　　　　　　　　　执业经纪人(签章)

　　执业经纪证书(编号)

　　年　　月　　日　　　　　　　　　 年　　月　　日

　　签于：　　　　　　　　　　　　　 签于：

　　特　别　告　知

　　一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。

　　二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。

　　三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。

　　四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。

　　五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的"补充条款"予以补充约定。

　　六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决;协商不成的，应按照合同约定的方式解决。

　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。

　　八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制，不得翻印。

房地产代理合同优秀范本 篇18

　　被代理人（甲方）：_____________________

　　代理人（乙方）：_______________________

　　第一条?订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条?代理事项

　　（一）委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_________________________；

　　2.建筑面积：_________平方米；

　　3.权属：_________________________。

　　（二）代理事项_____________________。

　　第三条?合作期限

　　（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

　　第四条?费用负担

　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条?销售价格

　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第六条?佣金支付

　　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）

　　1.按该房地产_________（总价款/月租金计）的_________%，具体数额为_________元支付给乙方；

　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。

　　第七条?预收、预支费用处理

　　乙方_________（预收/预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第八条?双方当事人权利义务

　　（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

　　（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；

　　第九条?违约责任

　　（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的；

　　2.擅自解除合同的；

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的；

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　第十条?声明及保证

　　甲方：

　　（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　（三）在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　（三）在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第十一条?保密

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　第十二条?不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、_____、政府行为等。

　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　第十三条?通知

　　（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　（二）各方通讯地址如下：_________________。

　　（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　第十四条?争议的处理

　　（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　　（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1.提交______________委员会_____；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十五条?解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第十六条?补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十七条?合同效力

　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________

　　___________年_________月________日___________年_________月________日

房地产代理合同优秀范本 篇19

　　甲方： 乙方：

　　现有甲乙双方就广告代理一事，本着“互惠互利，共同发展”的原则，在“平等、自愿”的基础上，签定本合同，内容如下：

　　1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国广告告法》及相关国家法律法规。

　　2、乙方在甲方媒体刊登广告告，遵守甲方媒体的广告告管理规定(刊登细则)。

　　3、乙方代理甲方媒体的广告告，在原报价基础上享受优惠的代理价格为：20万以下代理费20xx万30%40万以上35%。

　　4、双方约定在甲方媒体刊发广告告，一律实行先款后登的原则。

　　5、甲方给乙方颁发广告告代理委托授权书，作为乙方的'广告告代理资格证明。

　　6、甲方同意乙方在宣传手册、网站等乙方媒介上对外宣传甲方媒体，甲方有义务为乙方提供相关宣传内容，如：甲方媒体背景、发行量、读者群、广告告报价等。

　　7、甲方同意乙方的广告告客户持乙方广告联卡(广告告联播)可直接到甲方办理广告告业务，并享受甲方给予乙方的优惠待遇。

　　8、乙方广告告客户实行会员制，在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价，若低于此优惠价，甲方有权拒绝刊登广告告。

　　9、甲方媒体如果有重大变化和调整，应及时通知乙方。

　　10、甲乙双方约定乙方代理广告告期限暂为________年(________年____月____日—________年____月____日)。

　　1、其他未尽事宜，双方另行商定。

　　2、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　(盖章) (盖章)

　　________年____月____日________年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇20

　　甲方：杭州**科技有限公司

　　乙方：

　　甲乙双方在保证“”品牌的基础上，本着相互支持、共同发展的目标，并充分认识到双方利益的一致性，共同促进事业为宗旨。乙方作为甲方正式授权的 总代理，双方就“”等产品的销售事宜，达成如下协议：

　　一、授权产品及市场和结算价

　　甲方授权乙方在 全权代理经营 等系列产品(以下简称“授权产品”)。

　　1、 甲方承诺给乙方的价格每套按出厂总价的进行结算，报价见附件。

　　2、 乙方销售承诺

　　自本协议书签订之日起，乙方即成为甲方“授权产品”总代理。乙方承诺：

　　在 20xx 年 2 月 1 日至 20xx 年 1 月 30 日之间对产品销售，甲方结算价销售总金额为 整 以上。

　　3、 乙方销售奖励

　　乙方销售总金额完成 万可享有奖励3%

　　乙方销售总金额完成 的部分可享有奖励5%

　　4、 特殊医院在市场与价格的双重压力下可向公司申请特殊处理或申请公司直销，由甲方直接投标，由甲方

　　开票，医院回款需直接打到甲方账户，货款不计欠款，此款如期不到位，转入乙方欠款。收到合同全款后直接以现金形式返还合同成交额的10%。算乙方的销售任务，但不计入奖励。

　　5、 有下列情形之一的，甲方有权立即终止乙方代理资格：

　　(1) 经甲方确认，乙方无能力拓展甲方产品在该地区的市场占有量;

　　(2) 乙方在授权地区以外销售授权产品;

　　(3) 乙方冒用授权产品的商标;

　　(4) 乙方进行有损授权产品及商标信誉的活动;

　　(5) 乙方对甲方造成重大经济损失的，损失部分甲方有权在乙方的货款或奖励中扣除及至其它方式。

　　(6) 乙方连续6个月内没有完成任务。

　　6、 甲方要取消乙方总代理资格(上述第5条中所含情况除外)，需提前一个月以书面方式通知乙方。

　　7、 乙方须拥有具备初级维修能力及技术人员至少一名，能直接面对客户熟练开展售后服务工作，同时甲方

　　须为乙方提供维修零件、维修技术支持。

　　三、甲方的义务

　　1、 不得直接供货于授权地区内的非授权客户。

　　2、 协商代理商处间的市场冲突。

　　3、 甲方依据乙方出货情况及市场变化情况，确定调整价格时给予价格保护的范围。

　　4、 甲方应向乙方提供产品宣传资料及技术人员培训和相关技术培训。

　　四、乙方的义务

　　1. 乙方不得进行任何有损所授品牌信誉的活动。

　　2. 未经甲方同意乙方不得将产品销售至其它区域。

　　3. 乙方需在公司或门市显著位置标示所授品牌的正确标志。

　　4. 乙方有义务向甲方定期提供所在地区产品的每月《市场行情调查表》。

　　5. 乙方应以甲方产品为主导，开拓该地方市场、增加市场占有率，聘用销售该产品所需要的、经过培训和经验丰富的销售人员。

　　6.乙方于本合约之有效期间内，应尊重甲方建议之各项产品市场价格定位。

　　7.乙方在本合同有效期内，只能唯一代理销售甲方“内镜洗消中心”系列产品，不得另行代理销售或以任何其他的形式经营他方与甲方相同或相类似或有竞争性的产品。

　　8、乙方如因歇业、停业、组织变更或其它原因欲提前终止合约，应于提前二个月前以书面通知甲方，并完全履行合约。

　　9.乙方有义务维护甲方利益和保守其商业秘密。

　　10. 乙方有必须派专人到厂家进行正规培训,售后服务统一由厂家安排,由乙方具体负责执行.

　　五、乙方跨区销售罚则

　　未经甲方同意，乙方将产品销售至其它甲方已授权之专业市场中，甲方有权对乙方采取以下措施：

　　1. 规定乙方须收回其所销售到其它区域之产品，或与当地总代理协商，给当地总代理一定的经济赔偿。

　　2. 甲方有权停止供货并取消乙方总代理资格。

　　六、价格保护规定

　　为了适应市场变化，使产品价格更具市场竞争力，以扩大市场占有率，甲方会依市场状况对产品价格进行调整。为避免价格上涨及下调经乙方造成损失，甲方将对乙方已定购及已出货的产品进行价格保护，具体方法如下：

　　1. 甲方调价前15日书面通知乙方。

　　2. 双方已签订购销合同但尚未执行的，改按原价格执行，甲方书面通知调价日之后的协议按新价格执行。

　　七、售后服务

　　1. 甲方提供产品因本身质量问题发生故障，实行三包(参照国家有关标准)，一年保修。

　　2. 乙方有义务负责所销售产品之维修，医院设备需进行维修前，将医院及使用科室的名称及故障申报情况、

　　院方有效的联系人及电话等填写好传真回公司，经公司确认后进行维修。维修完成后，将《维修记录登记表》用签字笔详细清楚的填写整洁，经医院使用科室负责人签字并盖章后传回公司总部备案，若有配件更换的，方可减掉维修配件库存数量。更换的配件按公司相应的管理制度执行。

　　3. 并作好<维修记录表>，定期传回甲方。

　　根据各办事处市场已安装产品的具体配置情况，公司配备相应的常用维修配件以便在第一时间处理设备故障(具体情况详见《配件备用制度》)。甲方为乙方提供维修所需之零配件，乙方负责将所更换下来的零配件寄甲方，以利分析原因。维修配件严禁挪用到超过保修期后的设备或私自转卖给客户!严格按照实际更换并填好维修记录，若维修配件发回公司发现与相应医院不相符，公司将按此配件结算价的10倍进行罚款。超过保修期的甲方按维修配件之价格收费。

　　4、乙方可指派至少一名以上的有经验的技术人员负责维修站的工作，甲方负责该维修人员的专业技术培训。

　　培训课程及内容由甲方提供。公司免费提供维修人员来厂进修的往返车票以及在公司进修期间的生活、住宿费用，进修完后经公司考核并颁发维修工程师证书和专用维修服装每人两套。送回甲方工厂维修的产品及配件，甲方只负责返回之运费。

　　八、广告宣传

　　1. 乙方刊载广告或参加展示会前须填妥<<广告补助申请表>>并提供相关情况资料经甲方审核通过后，

　　可办理广告补助(标准按甲方的规定执行)。

　　2. 媒体广告、展示会限以甲方授权产品为主，若杂其它非授权产品则不予补助。

　　3. 乙方应提供广告报样一份或展示会照片若干份，以及开立抬头为甲方的发票原件，核准后，甲方将其补

　　助从乙方货款金额中抵扣。

　　九、产品销售之支援

　　1. 为促进乙方推广销售甲方产品，甲方免费提供产品宣传彩页。

　　2. 于本合约有效期间内，甲方应依乙方之请示，回答或支援乙方有关产品技术或经销问题。

　　3. 甲方得视实际需要，提供各项产品之型号目录予乙方，以促进其销售。

　　4. 供货与结算：签订合同后发货。

　　十、交货与支付货款

　　下订单前须付订单总额的30%，剩余70%之货款到帐后发货。

　　十一、知识产权

　　1. 甲方保证其产品于中华人民共和国内并未侵犯第三人之产标、专利或著作权等知识产权。

　　2. 于本协议之有效期间内，甲方同意以乙方之于甲方产品销售、促销、广告或宣传等与产品销售有关之合

　　理活动范围内，使用甲方之商标。

　　3. 乙方应依甲方之指示使用其商标。未经甲方同意，不得任意删除、涂改、变更或仿冒产品上之商标，或

　　以其它方式直接侵害甲方产品知识产权。

　　十二、保密责任

　　1. 双方对于双方之交易价格及其它营业上应视为机密之活动，负保密之责任;双方保证不给第三方透露在

　　进行合作的过程中可获得的任何具体信息(如：图纸规格、技术参数、价格等)或其他有保密性的内容，未经对方书面同意，不得泄露或交付第三人。这一规定在本合同终止后依然有效。如果有此而给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任，甲方的损失费及相关支出包括合理的律师费。

　　2. 双方应要求其员工遵守本条之规定，若一人违反本条约者，视为该方违反本条之规定。

　　十三、有效期限

　　本协议有效期从20xx 年 2月 1 日起至 20xx年1 月 30 日止。届时如需续约，双方需提前一个月协

　　商确定。有效期届满后双方若未签订新的协议，则仍延用本协议书条款。

　　十四、其它

　　1. 本协议未尽事宜双方可进一步协商并随时补充。

　　2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，传真件具有同等效力。

　　3. 本协议在甲乙双方签字之日起生效。

　　甲 方(盖章)：杭州**科技有限公司 乙 方(盖章)：

　　法人代表签字： 法人代表签字：

　　电 话：0571-82877755 电 话：

　　传 真：0571-82865568 传 真：

　　年 月 日 年 月 日

房地产代理合同优秀范本 篇21

　　委托人：(甲方)______________________

　　代理人：(乙方)______________________

　　第一条　订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条　委托的事项

　　(一) 委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：__________________________________________

　　2.建筑面积：______________________________________

　　3.权属：__________________________________________

　　(二) 委托事项

　　1.________________________________________________

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第三条　佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(　)项的，应当按按照合同约定的佣金____%，具体数额为______币___________元，给付甲方。

　　第四条　预收、预支费用处理

　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条　合同在履行中的变更及处理

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条　违约责任

　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害甲方利益的;

　　4.其他过失损害甲方利益的。

　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.擅自解除合同的;

　　2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;

　　3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第七条　发生争议的解决方法

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决

　　1.向________________仲裁委员会申请仲裁

　　2.向法院提起诉讼

　　第八条　订立合同数量

　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

　　补充条款

　　―――――――――――――――――――――――――

　　(粘贴线)　　　　　　　　　　(骑缝章加盖处)

　　甲方(名字/名称)：___________　　乙方(名称)：_________________

　　身份证/其他证件号码：_________　　营业执照号码：_________________

　　住/地址：_____________________　　住/地址：_____________________

　　邮编号码：_____________________　　邮编号码：_____________________

　　联系电话：_____________________　　联系电话：_____________________

　　本人/法定代表人(签章)：_____　　法人/法定代表人(签章)：_____

　　代理人(签章)：_______________　　执业经纪人(签章)：___________

　　执业经纪证书(编号)：_________

　　_________年________月________日　　_________年________月________日

　　签于：_________________________　　签于：_________________________

　　特别告知

　　一、本合同文本是依据《中华人民共和国民法典》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。

　　二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。

　　三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。

　　四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。

　　五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充约定。

　　六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决;协商不成的，应按照合同约定的方式解决。

　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。

　　八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制，不得翻印。

　　青岛市房屋土地资源管理局　　制定

　　青岛市工商行政管理局　　　　监制

房地产代理合同优秀范本 篇22

　　被代理人（甲方）：

　　法定代表人：

　　地址：

　　联系电话：

　　代理人（乙方）：

　　法定代表人：

　　地址：

　　联系电话：

　　一、订立合同的基础和目的

　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国_____》和《_____》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　二、代理区域、项目

　　甲方指定乙方为在____（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_____兴建的____项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计____平方米。

　　三、合作期限

　　1、本合同代理期限为____个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　3、在本合同有效代理期内，甲方不得在____地区指定其他代理人。

　　四、费用负担

　　1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　五、销售价格

　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。

　　六、佣金支付

　　1、乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第____种方式计算支付佣金：（任选一种）

　　（1）按该房地产____（总价款/月租金计）的____%，具体数额为____元支付给乙方；

　　（2）按提供服务所需成本计____元支付给乙方。

　　2、乙方未完成本合同约定的委托事项第____项的，应当按照合同约定的佣金的____%，具体数额为____元，给付甲方。

　　七、预收、预支费用处理

　　乙方____（预收/预支）甲方费用____元，用于甲方委托的____事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　八、双方当事人权利义务

　　1、甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商。

　　2、乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人。

　　九、违约责任

　　1、双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　（1）完成的事项违反合同约定的；

　　（2）擅自解除合同的；

　　（3）与他人私下串通，损害对方利益的；

　　（4）其他过失损害对方利益的。

　　十、声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　3、在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　十一、保密

　　1、双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。

　　十二、不可抗力

　　1、本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、_____、政府行为等。

　　2、如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在____天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　十三、通知

　　1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　十四、争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向合同签订地法院起诉以解决争议。

　　十五、解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　十六、补充

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　十七、合同效力

　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

　　2、本合同正本一式_____份，双方各执____份，具有同等法律效力；合同副本____份，送____留存一份。

　　甲方（盖章）：

　　代表人（签字）：

　　开户银行：

　　账户：

　　签订时间：____年____月____日

　　乙方（盖章）：

　　代表人（签字）：

　　开户银行：

　　账户：

　　签订时间：____年____月____日

房地产代理合同优秀范本 篇23

　　开发商：

　　咨询公司：x有限公司

　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守.

　　一、代理事项

　　开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在 项目，规划许可证号为号，总占地面积 平方米，总建筑面积约 平方米(以下简称本项目).

　　在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在 (地区)委托的独家策划销售代理商，开发商不得在 (地区)指定其他代理商.

　　二、代理权限

　　咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权.

　　三、代理责任

　　咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任.咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任.

　　四、代理期限

　　自双方签字盖章合同生效之日起，至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止.

　　五、代理计划的实施

　　咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行.

　　六、代理工作方式

　　1、咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作(即所有需与客户联系沟通的工作).前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》(又称《订购书》)、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等.

　　咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作.

　　2、开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作.后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作.

　　3、开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用.销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作.

　　4、甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控.

　　七、代理费用

　　1、咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行.销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付.

　　2、自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延.在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1、2%提取.(否则，代理费率相应减少0、05%，即1、15% .)如咨询公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加0、05%，即1、25%.

　　3、咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650 元/m2,代理费用按商品房销售总金额的1、2%(按以上第2点具体销售率调整代理费比例)提取.开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励：

　　商品房销售均价在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/ m2的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取.

　　4、在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的1、2%计算.

　　八.代理费用支付

　　1、开发商同意按下列方式支付销售代理费： 对每一个销售单元开发商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后，需向咨询公司支付销售金额1、2 %的销售代理费，咨询公司的代销责任即告完成.但本合同履行期间咨询公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作.

　　开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票.

　　2、甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额1、2%提取.关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清.咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交.

　　3、若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需退还相应的.销售代理费;对同一单位的销售，咨询公司只收一次代理费.

　　九、销售定价

　　1、销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认.咨询公司按照经开发商确认的销售价目表进行销售，咨询公司无权自行调整销售价格.如咨询公司销售价格低于开发商书面确认的销售价目表，则低于开发商定价部分应由咨询公司补足.

　　2、开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定并得到确认的促销优惠措施方案作为本合同的附件.

　　十.项目总体营销费用的控制

　　1、本项目总体营销费用按总销售额的3%为控制原则，由开发商负责支付.咨询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限.

　　2、甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用.咨询公司制定的广告宣传推广方案、公关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商提议使用的相关营销费用都必须经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准.

　　3、本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等.

　　十一、双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要时对销售工作进行适当调整.双方应配合对方的工作，一切以销售为重，提供一切便利条件为买家办理所有购房手续.

　　十二、开发商责任

　　1、开发商应向咨询公司提供以下文件和资料：

　　(1)开发商营业执照复印件和开户银行帐号;

　　(2)开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照.包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件.

　　(3)关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测绘)面积、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等.

　　(4)咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书.

　　以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全.

　　2、开发商应积极配合咨询公司的销售工作，负责提供销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备.

　　3、开发商应按本合同的约定，按时向咨询公司支付有关费用.

十三.咨询公司责任

　　1、在合同有效期内，咨询公司应做好以下工作：

　　①制订分期营销策划执行计划;

　　②按照甲乙双方议定的条件，做好广告宣传、策划等;

　　③利用各种形式开展多渠道的销售活动;

　　④在开发商与客户签署正式《商品房买卖合同》之前，授权咨询公司签署房产临时买卖合同(订购书).

　　⑤ 咨询公司不得超越开发商授权向购房者做出任何承诺，否则由咨询公司承担一切后果.

　　2、咨询公司在销售过程中，应根据开发商提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒.

　　3、咨询公司应信守开发商所规定的销售价格，未经开发商授权，不得擅自给客户任何形式的折扣.咨询公司应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款.如遇特殊情况(如客户一次性购买多个单元)，甲乙双方应具体协商，做个案处理.

　　4、咨询公司在楼盘促销期间，应每天向开发商口头报告一次当日的销售情况，每周一次书面汇报客户反应及销售进度情况供开发商参考.

　　5、咨询公司在本合同执行过程中，应定期(每月一次)向开发商提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告.

十四.违约责任

　　1、若开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清咨询公司已销售额的代理费用外，还应支付住宅未销售额(住宅未销售额=住宅未销售面积* 元/m2)的代理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金.

　　2、若咨询公司无故单方面解除合同，应支付住宅未销售额(住宅未销售额=住宅未销售面积* 元/m2)的代理费用的20%作为赔偿开发商的违约金.

　　3、若开发商不按时支付咨询公司的销售代理费用，每逾期一日，咨询公司收取开发商应付款项的1‰滞纳金.

　　4、开发商不得与咨询公司接待的客户做私下交易，若发生此类情况，开发商应赔偿咨询公司应得的代理费用.

　　5、咨询公司在代理过程中，无代理权或超越代理权的行为，咨询公司应承担有关责任.咨询公司销售失控造成的损失，由咨询公司全部负责;若咨询公司串通炒房，开发商有权作出相应处罚及追究相关责任.

　　6、咨询公司在销售过程中，未经开发商同意收取订金或房款，不入开发商帐户的，除退还房款外，还应向开发商支付收取房款20%的违约金.

　　7、若咨询公司不顾开发商利益，擅自更改开发商提供的一切资料(包括但不限于楼盘售价、优惠条件)等违反本合同行为，开发商可即时终止本代理合同，造成开发商的经济损失，由咨询公司承担全部经济损失.

　　8、若咨询公司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款规定的销售率时，开发商有权解除合同，不负违约责任，并没收咨询公司合同保证金;但咨询公司已销售额的代理费要付清.

　　十五、合同的终止、解除或变更

　　1、本合同到期即自行终止.合同终止后，双方应协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的经济及法律等事宜.

　　2、本合同未尽事宜，由双方协商解决.双方如需修改、补充或变更本合同内容，必须订立补充协议，补充协议与本合同具同等的法律效力.

　　十六、其他事项

　　1、本合同一式四份，开发商：二份;咨询公司：二份，以双方代表签字并盖章后生效.

　　2、履约过程中双方发生的争执，双方可通过协商、诉讼方式解决.

　　3、在本协议有效期内，策划或销售本项目而产生的一切知识产权属开发商所有.

　　4、甲、咨询公司均应保守在代理活动中知晓的对方的商业秘密，不得以任何方式向第三方透露，否则，应赔偿对方因此遭受的一切损失.

　　开发商： 咨询公司：

　　房地产咨询有

　　限公司

　　签字盖章： 签字盖章：

　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

　　地址： 地址：

　　邮编： 邮编：

　　联系电话： 联系电话：

　　传真： 传真：

　　开户银行： 开户银行：

　　银行帐号： 银行帐号

房地产代理合同优秀范本 篇24

　　被代理人（甲方）：_________

　　代理人（乙方）：_________

　　第一条　订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条　代理事项

　　（一）委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_________；

　　2.建筑面积：_________平方米；

　　3.权属：_________。

　　（二）代理事项_________。

　　第三条　合作期限

　　（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

　　第四条　费用负担

　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条　销售价格

　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第六条　佣金支付

　　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）

　　1.按该房地产_________（总价款/月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方；

　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具体数额为_________元，给付甲方。

　　第七条　预收、预支费用处理

　　乙方_________（预收/预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第八条　双方当事人权利义务

　　（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

　　（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；

　　第九条　违约责任

　　（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的；

　　2.擅自解除合同的；

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的；

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第十条　声明及保证

　　甲方：

　　（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　第十一条　保密

　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

　　第十二条　不可抗力

　　本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

　　第十三条　通知

　　（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　（二）各方通讯地址如下：_________。

　　（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

　　第十四条　争议的处理

　　（一）本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

　　（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十五条　解释

　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

　　第十六条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

房地产代理合同优秀范本 篇25

　　委托人：（甲方）______________________

　　代理人：（乙方）______________________

　　第一条　订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条　委托的事项

　　（一）委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：__________________________________________

　　2.建筑面积：______________________________________

　　3.权属：__________________________________________

　　（二）委托事项

　　1.________________________________________________

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第三条　佣金支付

　　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金；（任选一种）

　　1.按该房地产______________________（总价款/月租金计）_____％，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方；

　　2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

　　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第（　）项的，应当按按照合同约定的佣金____％，具体数额为______币___________元，给付甲方。

　　第四条　预收、预支费用处理

　　乙方_____________（预收/预支）甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条　合同在履行中的变更及处理

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条　违约责任

　　（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的；

　　2.擅自解除合同的；

　　3.与他人私下串通，损害甲方利益的；

　　4.其他过失损害甲方利益的。

　　（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.擅自解除合同的；

　　2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；

　　3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____％，计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第七条　发生争议的解决方法

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决

　　1.向________________仲裁委员会申请仲裁

　　2.向法院提起诉讼

　　第八条　订立合同数量

　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

　　补充条款

　　―――――――――――――――――――――――――

　　（粘贴线）

　　（骑缝章加盖处）

　　甲方（名字/名称）：___________

　　乙方（名称）：_________________

　　身份证/其他证件号码：_________

　　营业执照号码：_________________

　　住/地址：_____________________

　　住/地址：_____________________

　　邮编号码：_____________________

　　邮编号码：_____________________

　　联系电话：_____________________

　　联系电话：_____________________

　　本人/法定代表人（签章）：_____

　　法人/法定代表人（签章）：_____

　　代理人（签章）：_______________

　　执业经纪人（签章）：___________

　　执业经纪证书（编号）：_________

　　_________年________月________日

　　_________年________月________日

　　签于：_________________________

　　签于：_________________________

　　特别告知

　　一、本合同文本是依据《民法典》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。

　　二、本合同所称的委托人（甲方）是指委托房地产经纪组织代理房地产交易（买卖、租赁等）事宜的自然人、法人、其他组织；本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易（买卖、租赁等）和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。

　　三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员（以下简称执业经纪人）和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。

　　四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。

房地产代理合同优秀范本 篇26

　　被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

　　第一条订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条代理事项

　　(一)委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_________;

　　2.建筑面积：_________平方米;

　　3.权属：_________。

　　(二)代理事项_________。

　　第三条合作期限

　　(一)本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

　　第四条费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第六条佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。

　　第七条预收、预支费用处理

　　乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第八条双方当事人权利义务

　　(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;

　　(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;

　　第九条违约责任

　　(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的;

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　时间：___________________

房地产代理合同优秀范本 篇27

　　委托人：(甲方)______________________

　　代理人：(乙方)______________________

　　第一条 订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条 委托的事项

　　(一)委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：__________________________________________

　　2.建筑面积：______________________________________

　　3.权属：__________________________________________

　　(二)委托事项

　　1.________________________________________________

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第三条 佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第( )项的，应当按按照合同约定的佣金____%，具体数额为______币___________元，给付甲方。

　　第四条 预收、预支费用处理

　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条 合同在履行中的变更及处理

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条 违约责任

　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害甲方利益的;

　　4.其他过失损害甲方利益的。

　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.擅自解除合同的;

　　2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;

　　3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　第七条 发生争议的解决方法

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决

　　1.向________________仲裁委员会申请仲裁

　　2.向法院提起诉讼

　　第八条 订立合同数量

　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

　　补充条款

　　―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

　　(粘贴线) (骑缝章加盖处)

　　甲方(名字/名称)：_____________ 乙方(名称)：_________________

　　身份证/其他证件号码：_________ 营业执照号码：_________________

　　住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

　　邮编号码：_____________________ 邮编号码：_____________________

　　联系电话：_____________________ 联系电话：_____________________

　　本人/法定代表人(签章)：_______ 法人/法定代表人(签章)：_____

　　代理人(签章)：_______________ 执业经纪人(签章)：___________

　　执业经纪证书(编号)：_________

　　_________年________月________日 _________年________月________日

　　签于：_________________________ 签于：_________________________

房地产代理合同优秀范本 篇28

　　委托人：（甲方）______________________

　　代理人：（乙方）______________________

　　第一条订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条委托的事项

　　（一）委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：__________________________________________

　　2.建筑面积：______________________________________

　　3.权属：__________________________________________

　　（二）委托事项

　　1.________________________________________________

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第三条佣金支付

　　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金；（任选一种）

　　1.按该房地产______________________（总价款/月租金计）_____％，具体数额为_____________币_______________元支付给乙方；

　　2.按提供服务所需成本计_____________币_____________元支付给乙方。

　　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第项的，应当按按照合同约定的佣金____％，具体数额为______币_____________元，给付甲方。

　　第四条预收、预支费用处理

　　乙方_____________（预收/预支）甲方费用__________币___________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条合同在履行中的变更及处理

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条违约责任

　　（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的；

　　2.擅自解除合同的；

　　3.与他人私下串通，损害甲方利益的；

　　4.其他过失损害甲方利益的`。

　　（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.擅自解除合同的；

　　2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；

　　3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____％，计_________币___________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第七条发生争议的解决方法

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决

　　1.向________________仲裁委员会申请仲裁

　　2.向法院提起诉讼

　　第八条订立合同数量

　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

　　补充条款

　　―――――――――――――――――――――――――

　　（粘贴线）

　　（骑缝章加盖处）

　　甲方（名字/名称）：___________

　　乙方（名称）：_________________

　　_________年________月________日

房地产代理合同优秀范本 篇29

　　甲方：_________________(出让人)，男/女________，___________岁，身份证号码：__________________住址：___________________

　　乙方：_________________(受让人)，男/女________，___________岁，身份证号码：__________________住址：___________________

　　鉴于：1.甲方系_____________有限公司的股东，出资额为___________万元，占公司总股本的__________%(下称“合同股份”)2.乙方愿受让有述股份;经友好协商，双方立约如下：

　　一、合同股份的转让及价格甲方同意将合同股份转让给乙方。

　　乙方承诺以现金受让合同股份。

　　经双方协商，合同股份定价为_______________元/股，股份收购总价款为_______________元。

　　二、付款期限本合同签署之日起________________年_______________月_______________日之前，乙方向甲方一次性支付股份转让款。

　　三、交割期双方确定，本合同自签署后之日起_______________日内为交割期。

　　在交割日内，双方依据本合同及有关法规的规定办理合同股份过户手续。

　　四、生效本合同自双方签字盖章并经_____________有限公司股东会通过后生效。

　　五、税费合同股份转让中所涉及的各种税项由双方依照有关法律承担。

　　六、甲方的陈述与保证1.不存在限制合同股份转移的任何判决、裁决。

　　2.甲方向乙方提供的一切资料、文件及所作出的一切

房地产代理合同优秀范本 篇30

　　甲方：____房地产报社

　　乙方：____广告有限公司

　　现有甲乙双方就广告代理一事，本着“互惠互利，共同发展”的原则，在“平等、自愿”的基础上，签定本合同，内容如下：

　　1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国广告法》及相关国家法律法规，房地产代理合同范本。

　　2、乙方在甲方媒体刊登广告，遵守甲方媒体的广告管理规定（刊登细则）。

　　3、乙方代理甲方媒体的'广告，在原报价基础上享受优惠的代理价格为： 20万以下 代理费 20% 20~40万 30% 40万以上 35%

　　4、双方约定在甲方媒体刊发广告，一律实行先款后登的原则。

　　5、甲方给乙方颁发广告代理委托授权书，作为乙方的广告代理资格证明，合同范本《房地产代理合同范本》。

　　6、甲方同意乙方在宣传手册、网站等乙方媒介上对外宣传甲方媒体，甲方有义务为乙方提供相关宣传内容，如：甲方媒体背景、发行量、读者群、广告报价等。

　　7、甲方同意乙方的广告客户持乙方广联卡（广告联播）可直接到甲方办理广告业务，并享受甲方给予乙方的优惠待遇。

　　8、乙方广告客户实行会员制，在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价，若低于此优惠价，甲方有权拒绝刊登广告。

　　9、甲方媒体如果有重大变化和调整，应及时通知乙方。

　　10、甲乙双方约定乙方代理广告期限暂为一年(20____年1月1日—20____年12月31日) 。

　　11、其他未尽事宜，双方另行商定。

　　12、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

　　甲 方：____房地产报社

　　_____年____月____日

　　乙 方：____广告有限公司

　　_____年____月____日