个人住房公积金贷款 个人住房贷款一
怎么把商业银行个人住房贷款转为住房公积金贷款
一、申请人必须确定和了解的重要事项
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录;
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定;
3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件;
4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示
1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人;
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;
3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款;
4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月);
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
三、申请材料
一《转公积金贷款申请表》三份;
二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;
三申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;
四申请人及配偶资信证明书两份原件;
五申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;
六购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;
七商业贷款借款合同原件及两份复印件;
八商业贷款还清证明原件及两份复印件;
九所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。
四、辅助材料
一有共同还款人的，还需准备以下材料：
1.共同还款人身份户口三份复印件;
2.共同还款人资信证明书三份原件;
3.共同还款人承诺。
二以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料：
1.抵押人身份户口证明三份复印件;
2.抵押人声明三份。
五、转公积金贷款额度：
1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;
2.不超过原商业住房贷款余额。
六、转公积金贷款期限：
购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。
个人住房公积金贷款 个人住房贷款二
公积金个人住房贷款和个人住房商业性贷款的差别
公积金贷款VS商业贷款。
加息后，贷款利率比拼。
公积金贷款(上调0.18%)―→9月15日，央行第五次加息后的公积金贷款最新利率为:五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。
商业贷款(上调0.27%)-―→按照央行第五次加息后的最新利率，商业贷款:五年以上执行新利率7.83%，优惠利率6.66%;五年以内执行新利率7.65%，优惠利率6.50%。
银行还款方式比拼。
公积金贷款:―→公积金贷款中存有国管与市管的级别区分。一般来说，国管公积金的还款方式中有等额均还与等额本金两种，房贷借款人可以根据自身情况灵活运用。这里要着重说明的是，市管公积金的还款方式颇具特色，是“自由还款”。这种还款方式不仅弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，而且从其特点上分析，使用这种还款方式的借款人，月还款额只要不低于规定的最低还款额，每月的还款金额还可以自由设定。无疑提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。既减轻了借款者的经济成本，又降低了借款者的时间成本，更多的为房贷消费者考虑情况。
商业贷款:――→商业贷款中的还款方式种类较为丰富，“等额本息”、“等额本金”、“气球贷”、“双周供”、“固定利率”等，这些还款方式各具特色。而且，同一种产品，不同银行在贷款的期限、成数或是利率等方面也都具备不同的优势，房贷借款人可以按照自己的“口味”随意“调配”。虽然商业贷款中可供借款人选择的还款方式较多，但是并没有一种特色产品像公积金贷款的“自由还款”那样，“随性、方便、灵活”，相比之下，商业贷款中的诸多还款方式略显暗淡些。
借款申请人年龄与贷款房屋年限比拼。
公积金贷款:―→根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限<47年”，是都可以申请公积金贷款。
商业贷款:――→商业贷款是，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，所购买房屋的“房龄+贷款年限<35年”，借款人即能申请商业贷款。另外，多数商业银行还规定，二手房贷款房屋年限应在1985年以后，借款人年龄不得超过65岁，才能为其办理相应贷款。
个人住房公积金贷款 个人住房贷款三
调整住房公积金个人住房贷款政策
作者：王霞摘要：我市明年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策，个人住房贷款最高额度将有所下调。
茂名网讯 近日，记者从市住房公积金管理委员会召开的专题会议上获悉，我市明年1月1日起调整住房公积金个人住房贷款政策，个人住房贷款最高额度将有所下调。
据了解，两人(含)以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度由60万元调整为45万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由40万元调整为30万元;贷款最高额度不能超过职工住房公积金账户余额的8倍;申请住房公积金贷款最低起贷额度为10万元。另外，政策调整还加强了征信管理，对借款申请人及其配偶或共同申请人在征信系统内有连续3期、累计6期未按时还款的，或有骗提、骗贷住房公积金行为的，5年内不予审批其住房公积金个人住房贷款。
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