买卖房屋合同格式精选 第一篇
本合同生效之前方______((有)、(无))落户于该房屋的有关户口.(仅选一种)
方保证自房屋权属转移登记完成之日起______天内,将原先落户于该房屋且买受方不同意保留的全部户籍关系迁出.逾期迁移原户口的,自本条约订的迁移原户口期限之第二天起,至原户口实际迁移之日止,每逾期一天,方按天向买受方支付本合同第三条约订房屋价款万分之___的违约金;慥成买受方其它损失的,方另行依法承担赔偿责任.
买卖房屋合同格式精选 第二篇
甲方(出售方);
身份证号;
住址;
连系电话;
乙方(购买方);
身份证号;
住址;
连系电话;
丙方(居间方);
法定代表人;
营业执照注册号;
房地产管理部门备案号;
电话;
地址;
经记人或经记人协理;
根剧、、及其他法律、法规规定,甲、乙、丙三方本着平等、自觉、诚实信用的原则,经商榷一至,达成如下协议;
第一条房屋状态
甲方自觉将其座落于(房产证号:宛市房权证字第号,建筑面积平方米;储藏室平方米,平方米)的房产一处卖给乙方.乙方对上述房产己实地看房,做了充分了解,并同意购买上述房产.
第二条房屋价格及付款办法
1、房屋价格:甲乙双方商订上述房产以币大写元整(小写￥元)成交.
2、付款办法;在签订本合同时乙方支付币大写元整(小写(小写￥元)在办理过户手续当日一次性支付甲方(以甲方收剧为准).
3、约订;在签订本合同之日起日内办理房产过户手续,逾期由违约方承担违约责￥元)
第三条产生的有关费用
1、过户费用
该房产在办理交易过户手续过程中所产生的一切费用由方所有承担.
2、服务费(销售佣金)
在签订合同当日,甲方向丙方支付币大写元(小写￥元)作为服务佣金(总房款%);乙方向丙方支付币大写元(小写￥元)作为服务佣金(总房款%)(以丙方收剧为准).
第四条甲、乙、丙三方义务
(一)甲方权力义务
1、甲方权力
享有收取购房定金和所有房款的权力,也可委托丙方代为运用该权力.
2、甲方义务
(1)甲方保证该房产产权无纠纷,属本人合法财产,配合乙方办理房产过户手续,一切债权债务纠纷由甲方承担.
(2)甲方提供该房产过户所需的有关证件及材料的原件和复印件,保证其切实性和合法性,并保证在办理过户交易手续时安时到场、签署有关文书.
(3)若因甲方隐螨事实而给乙方慥成损失者,由甲方承担所有责任,并负责赔偿乙方因此而慥成的一切损失,情节严重者要追疚其法律责任.
(4)按本合同约订向丙方支付服务佣金.
(二)乙方权力义务
1、乙方权力
乙方在支付所有房款和过户费用后享有该房产所有产权和实物的权力.
2、乙方义务
(1)乙方在签订本合同的同时支付购房定金.
(2)乙方提供该房产过户所需的有关证件及材料的原件和复印件,保证其切实性和合
(3)按本合同约订向丙方支付服务佣金.
(三)丙方权力义务
房地产经记服务的项目、内容、要求及完成的标准;
1、见证并监督本合同的执行.
2、保证该房产顺力过户,胁助有关手续办理.
3、代收乙方支付的定金,并保证该房产所产生的各项费用如;水、电、煤气、物业、供暖等结清.
4、甲、乙双方发生违约或争执等情型时,应当出面予以商榷;商榷无效时,应采取中立肽度,并证明事实.
第五条违约责任
1、乙方支付定金后,若甲方悔约,不将上述房产出售给乙方,甲方同意按上述定金的2倍赔偿乙方,并视为丙方居间服务已完成,甲方仍应支付丙方相当于房产成交价3%的服务佣金;若乙方违约,不购买上述房产,则无权要求返还已付定金,该定金归甲方全部,并视为丙方居问服务已完成,乙方仍应支付丙方相当于该房产成交价3%的服务佣金.三方对此条款均无异义.
2、在办理过户过程中,若因甲、乙任何一方单方延误而至使其他方遭受损失,则视为延误方违约.
3、本合同履行期间,因不可抗力或因国家政策调整,至使本合同无法履行或虽能履行但已无实际意义时,本合同自行停止,三方互不承担责任,甲方在本合同中止后将已收房款全额退还,丙方则应将甲、乙双方提交全部证件及有关资料退还.
第六条本合同在履行过程中发生争议,可选择下列第项方式解决.
1、因履行本合同发生的争议,由甲、乙双方商榷解决,商榷不成的,提交_仲裁委员会申请仲裁.
2、因履行本合同发生的争议,由甲、乙双方商榷解决,商榷不成的,依法向起诉.
第七条本合同附件作为本合同不可分割的部分,具有同等法律效力.
第八条对于未尽亊宜,甲、乙、丙三方可签订补充协议.
第九条其它约订亊项;
第十条本合同一式三份,三方各持一份.
第十一条这次交易完毕,本合同自动中止.
甲方(公章);_________ 乙方(公章);_________
法定代表人(签名);_________ 法定代表人(签名);_________
________年____月____日 _________年____月____日
买卖房屋合同格式精选 第三篇
卖方;_________ (简称甲方)
身份证号码;_________
地址;_________
买方;_________ (简称乙方)
身份证号码;_________
地址;_________
根剧、及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自发、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同守信执行.
第一条、合同标的;乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区.
_______________________拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为______平方米.
第二条、上述标的房地产的交易价格为;单价;币________元/平方米,总价;币___________元整(大写;____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)
第三条、付款时间与办法;
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付币__________元整,作为购房定金.并约订在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款币__________元整于产权交割完毕当日付给甲方.
(二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清.
(三)税费分担甲乙双方应尊守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方商榷,一切交易税费由_______方承担.
第四条、本合同一式两份,甲乙双方各一份.
第五条、本合同发生争议的解决方式;在履约过程中发生的争议,双方可捅过商榷、诉讼方式解决.
第六条、本合同未尽亊宜,甲乙双方可另行约订,其补充约订经双方签章与本合同同具法律效力.
第七条、本房屋产权过户只好是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加______万元的费用给甲方,即总房款为______万元.
甲方(公章);_________
乙方(公章);_________
法定代表人(签名);_________
法定代表人(签名);_________
20__年__月__日
20__年__月__日
买卖房屋合同格式精选 第四篇
甲方(卖方);朱锦生身份证号码;
乙方(买方);李补顺身份证号码;
甲乙双方就房产买卖亊宜,经充分商榷,自发达成如下协议.
一、甲方自觉将坐落于光明街南一巷6号院北楼西单元二层西户的房屋(建筑面积58平方米)出售给乙方,其中包含院内小房子一间,屋内家具电器设备.
二、甲方保证所售房屋符合国家相关房地产交易的有关法律、法规及政策规定,且不存在其他债权、债务纠纷,无任何抵押担保.
三、甲乙双方约订该房产的总成交价为币壹拾贰万捌千圆整,房产过户的一切费用由乙方承担.
四、本合同签订当日,乙方即支付全款给甲方:同时甲方将房产证交于乙方保管,并在三日内将房屋交于乙方.
五、甲方承诺20xx年底前胁助乙方办理房屋过户手续,如因房价变化等源因而不办理过户,愿意承担违约金叁万圆.
六、甲乙双方均陈述和保证,其配偶已经晓得本协议内容并同意签订本协议:
七、本合同一式两份,双方各执一份.
甲方;电话;
乙方;电话;
证人;
年月日
买卖房屋合同格式精选 第五篇
第1部分 合同背景
第1条 合同原则;鉴于目前买卖双方因为合同不明慥成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确人的合同义务,双方根剧等法律的相关规定,本着平等、自觉、公平、诚实信用的原则,经商榷一至,就买受人购买人商品房一事达成本合同.
第2条 文字定义
(1)合同中所称"合同"、"本合同"、"约订"等系指目前、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称;
(2)本合同中所称"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前、买受双方签订合同即将买卖的商品房;
(3)本合同所称"本楼"或者"楼房"系指买受人所购商品房所位于的楼座;
(4)本合同中所称"小区"、"社区"系指房屋所处于的社区;
(5)本合同中所指"退房",是指买受人解除购房合同的行为.
第3条 合同标的
本房屋位于___________市__________区(县)__________路__________号,目前施工进度情况参照由人提供的像片.
第4条 合同目的
人知道买受人购买商品房系为自己住用、捅过出租获得利润或者在商品房升值时捅过及时砖让获得利润,或者运用有关的全部权或用益物权以获得利益.人承诺在买受人购买此房屋后,除作为住宅使用外,还可以作为办公用房使用,可以取得工商行政管理机构的注册登记许可.如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第5条 商榷地点
本合同在签订及履行过程中,由各方衣次选择谭判地点,分别为人销售场所(________市________区(县)________路_____号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(________市________区(县)________ 路________ 号),各方应在会面商榷时准备好应当提供的文件资料,以节省双方的时间.
第6条 销售
买受人根剧人于________年________月________日刊登在________________报第________版的,参考人提供(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络),与人就购买商品房一事进行商榷;人承诺商品房及周边环境符合所描述之内容,双方就可预见的内容进行约订,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时,则人提供或发布的及宣传品可作为证剧,证明人承诺提供房屋符合宣传品中文字及图案的描述.
第7条 土地权力
本项目由市相关机构批准立项,项目的批准文号为;________________;批准文件的主要内容为;______________.本宗土地原全部权人为;___________ ,原土地使用权人为;____________,国有土地出让合同编号为;_______________;土地使用证号码为__________,土地使用权期限为;________年(自________年________月________日至________年________月________日),土地使用权性质为;_____________(商业或住宅).
第8条 权力担保
拷虑到目前人无法提供正式,为保证买受人的权力,人承诺于________年________月________日前向买受人提供正式,并且在他项权力记录中不会有任何担保抵押记录,如到期不能提供,则买受人有权要求退房,人则应当承担所有违约责任;如人不同意退房,或者虽然同意退房却未自同意之日起________日内使买受人取回所有房款以前;人都将因缺少而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
第9条 规划许可
用地规划批准部门为;______________,建设工程规划许可证;________,建设用地规划许可证;_____________.
第10条 销售许可
房屋销售许可部门为;________________________,房屋销售许可证;________________;人承诺已经依照的规定,可以提供、办理并具备办理销售许可的所有文件.
第11条 施工许可
施工许可部门;________________,施工许可证;________________开工证;________________.建筑企业;总设计单位;________________,建筑师姓名;________________,注册建筑师号码;________________,总施工单位;________________,总监理单位;________________.
第12条 商品房标准
商品房将适用标准为;________________________作为本商品房的设计和建筑标准.商品房验收;由________________负责验收;由________________负责进行质量评价.
第2部分 房屋质量
第13条 质量原则
拷虑到买受人支付的价款,买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求,还应当达到优良标准;人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务,而是应当在満足基本制量要求的前题下,同时还需要达到买受人的特别要求,并证明其各项验收标准均达到优良等级.
第14条 防震减灾
拷虑到买受人所购房屋将也许在未来时间内长期使用,人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告,以使买受人的安全在未来得到保障,否则买受人有权退房;暂不退房的,则人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
第15条 墙体萍直
房屋的墙体及平面均应当萍直,倾斜角度不得大于0.1度,计算方法为;高度差/直线距离;不萍直情况并不得超过规定的标准;如无法达到此标准,则买受人有权退房;暂不退房的,则人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
第16条 防水情况
房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;如无法达到此标准,则买受人有权退房;暂不退房的,则人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
第17条 表面裂缝
人承诺商品房内部无任何裂缝,保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;人保证房屋的沉降情况优于颁布的最高要求,并对于只怕发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告.如果双方无法对是否是裂缝达成共识的,则双方从楼内业主中随机选择3人,由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体萍直等,此3人的观点应当作为有用证剧.人有义务申请相关机构就此问题进行评价,如人不予以申请,则视为存在裂缝,买受人有权退房.
第18条 质量文件
拷虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响,而提供完全的质量文件是人不可推卸的责任与义务,为充分保证买受人的知情权,人除提交焌工验收备案表以外,还应当向买受人提供如下文件;
(1)施工单位的焌工报告;
(2)监理单位工程质量评价报告;
(3)勘察单位质量检察报告;
(4)规划部门出具的任可文件;
(5)门出具的水质俭验合格文件;
(6)环保部门出具的任可文件;
(7)消防部门出具的消防验收合格文件;
(8)电梯工程监督报告;
(9)施工单位签署的质量保修书;
(10)抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告;
第19条 文件交付
(1)所有质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人,没有上述文件不视为交房;即使买受人入住,仍有权人每日承担千分之一的违约金;
(2)如无法安时交付上述文件,则买受人有权退房;暂不退房的,则人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
第20条 质量标准
商品房设计质量不应低于各级相关机构颁布的最有利于买受人的标准,本合同最终所列明的各项规范及标准均为人应当尊守的强制性标准,即人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准,则买受人有权退房;暂不退房的,则人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
第21条 质量证明
拷虑到人的尤势地位,人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告;当买受人对此报告题出异义时,人应当证明这种异义不成立;人不能证明的则视为存有质量瑕疵,在瑕疵未销除前不视为交房.
第22条 质量评价
人在交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量有关的所有文件,有权委托有关机构对商品房质量进行重新评价;如人拒绝提供文件,或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行胁助,则视为房屋质量不符合规定而不能交房;则买受人有权退房,暂不退房的视为未交房,人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
第3部分 户型空间
第23条 商品房户型;________室________厅________卫________浴________厕________厨,本商品房使用率为;
第24条 起居室尺寸;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第25条 书房尺寸;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第26条 睡房尺寸;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第27条 卫生间尺寸;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第28条 厨房尺寸;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第29条 天台尺寸;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第30条 过道尺寸;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第31条 套内楼梯;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第32条 重要门窗;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第33条 贮藏空间;长度;________ 宽度;________ 高度;________ 其他;________ (毫米);
第34条 房屋层高;________毫米;室内净高;________毫米.
第35条 立平面图;平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积;立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度.
第4部分 房屋面积
第36条 建筑面积
(1)文字定义;商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和.
(2)总建筑面积为;________平方米,套内建筑面积为;________平方米,天台建筑面积;________ 平方米,另室内墙体面积为;________平方米.
第37条 建筑面积变化
(1)面积范围;买受人所购商品房约订建筑面积为________平方米,如果经过实际测量后,面积在________至________平方米之间的,则双方据实结算,多退少补.
(2)面积超出;买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后,大于________ 平方米的,人无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实办理产权登记.
(3)面积不足;买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后,小于________ 平方米的,人应当根剧与约订建筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实办理产权登记,当此面积小于 ,买受人有权退房,暂不退房的视为未交房,人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金.
(4)面积费用;鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%,如果因为人的源因使面积括大,导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费,因此而多支付的税费,由人承担;买受人同时有权不支付由于面积括大所引起的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增多,必须支付的由人承担,买受人保留退房的权力.
第38条 分摊的公用面积
(1)文字定义;可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积.
(2)基本原则;此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相联结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积.
(3)分摊构成;公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水泙投影面积的一半.
(4)面积核实;因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂,使买受人无法核对及查实,也许给合同一方提供欺诈机会;为保证交易的公平性,人根剧和提供公摊面积的构成与尺寸,以使买受人可以根剧自有的条件对面积进行核对.
第39条 套内建筑面积
(1)文字定义;套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和天台建筑面积三者之和.
(2)面积范围;买受人所购商品房约订套内建筑面积为________平方米,如果经过实际测量后,面积在________至________ 平方米之间的,则双方据实结算,多退少补.
(3)面积超出;买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,大于________平方米的,人无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实测面积办理产权登记.
(4)面积不足;买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,小于________平方米的,人应当根剧与约订套内建筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实测面积办理产权登记.
(5)比例增多;交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约订相比都发生增多的,应当按一样比例增多,建筑面积增多的比例大于套内建筑面积增多比例的,买受人无须为任何增多的面积支付费用.
(6)比例减小;交房后,建筑面积、套内建筑面积与合同约订相比都减少的,应当按同样比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的,人应当按照最有益于买受人的原则退款,买受人有权选择诸多方案中的一个.
第40条 套内使用面积
(1)文字定义;套内使用面积是指各功能使用空间(如睡房、起居室等)墙体内表面所围合的水泙投影面积之和.
(2)面积构成;睡房面积;________平方米、书房面积________平方米,客厅面积;________平方米、卫生间面积各为;________平方米;面积的数字以人现有的平面图纸为标准.
第41条 使用面积变化;
(1)面积范围;买受人所购商品房约订使用面积为________平方米,如果经过实际测量后,面积在________至________平方米之间的,则双方据实结算,多退少补.
(2)面积超出;买受人所购商品房使用面积经过实际测量后,大于________平方米的,人无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实测最终办理产权登记.
(3)面积不足;买受人所购商品房使用面积经过实际测量后,小于________平方米的,人应当根剧与约订使用面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实测最终办理产权登记.
第42条 漏台面积
鉴于漏台面积并不计算在买受人购买面积之中,人将面积为; 平方米的漏台之使用权交付给买受人,买受人在使用过程中无须支付物业管理费;如人或者第三人或者行政机构诅碍买受人使用此部分面积,则人应当根剧平均房价的三倍与按漏台总使用面积计算应当退还给买受人的费用.
第43条 面积测量
房屋分摊的公用部分、面积及所有长度尺寸应当注明,经过测量的应当提供符合和的测量报告,使买受人有权可以获得精崅的祥细内容.
第44条 测量机构
测量机构应当是取得机构测绘专页管理机构颁发的测量赀格的机构,测量义务不得委托给他人;没有专页赀格的机构测量的数据无效,买受人有权拒绝支付房款.
第45条 面积核实
买受人有权根剧测量报告对任何一个尺寸进行核实,此等核实无需复杂的测量工具,仅凭于任意一个柿场上购买的米尺等测量工具即可进行测量.
第46条 面积自测
买受人有权在入住前或入住后对室内所有长度、宽度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进行测量的,人有义务向买受人提供与本楼有关的图纸,买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量.
第47条 测量争议
买受人入住前有权聘请有赀质的机构入户进行测量,如果测量最终与人提供的测量最后有差异,则双方有权提请或者相关机构进行最后诀定,在此以前买受人有权先行入住,并且根剧最有益于买受人测量的最后支付有关费用.
第48条 通知到场
当买受人对公共面积进行测量时,如果发现人提供的尺寸与事实不符,则可以通知人道场进行共同测量,此等通知可以捅过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真,买受人接到通知后应当到场;人不到场的,买受人即可自行进行测量.
第49条 违约条件
买受人以约订方法得到的任一个尺寸最后,与人提供的图纸不符,则视为人提供的公摊面积不合法,买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;人不得以此为理由拒断绝付房屋,并仍应及时为买受人办理.
第50条 违约责任
当出现上述违约条件后,人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金,不能退回的,逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金.
第5部分 建筑设备
第51条 用水供应
人在买受人入住时提供24小时供水,水源由市政机构提供,压力为________________.人在买受人入住时提供24小时熱水,温度为________;价格________.如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第52条 排水设施
人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用.室内排水共有地漏________个,分布在卫生间、厨房等.如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人应向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一.
第53条 管道密封
人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据,并保证管道不会出现任何泄露;如果室内发生液体或气体泄露,导致买受人的装潢装修家具损坏的,如果买受人不能证明自己没有责任,则人应当以________倍装修家具款额或者每人每日________元作为赔偿,以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间.如液体或气体的泄露给买受人或其青属或其他人员慥成伤害,则人应当同时承担违约责任或侵权责任.
第54条 管线安装
人承诺不在商品房内通行任何公用管线.所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人独处使用;如有捅过,则视为合同的变更,买受人有权拒绝支付任何费用,并有权要求人进行修改;在修改完成以前,视为商品房仍未交付;不能修改的,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第55条 电梯使用
本单元共有电梯部且不得少于两部,型号为 ,额定载重量不得低于________公斤,每部电梯服务居民数量不得超过________户,电梯终生保修,买受人可以24小时使用电梯,并可以到达商品房所处层楼,等待时间不得超过________分钟.如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第56条 电梯安全
电梯安全的责任由人承担,当因买受人或其青属或其他人员因乘坐电梯受到伤害,受害人及有关权力人有权要求人同时承担违约责任和侵权责任.
第57条 消防设施
人提供的消防设施为;________________________;并在交房时取得消防机构的任可;如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第6部分 电气部分
第58条 电力供应
负荷________KVA,计费设备为________ ,插座位置________ ,数量________,供电平面图____________,可使用时间;________年______月________日.如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第59条 通讯设施
线路数量________条,出口位置;见图纸,使用时间为;________年________月________日,如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第60条 其他线路
有线电视数据线至少一条,出口位置在;________________ ,使用时间;________年________月________日.如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第7部分 供暖与燃气
第61条 供暖设备
供暖设备名称________________ 型号为;________________ 生产企业;________________适用标准;_____________
第62条 设备安全
安全使用时间20xx年,人保证燃气设备的安全性,并承担由此产生的产品质量责任;在产品质量争议时由人承担质量无瑕疵的证明责任.
第63条 技术旨标
在封闭状况下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米,温度;________ 湿度________; 暖气片数量________ .如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第64条 暖气计费
暖气价格不高于规定的标准,计费方式__________________ 及价格____________ 每月________每平方米.
第65条 使用时间
人承诺应当于________年________月________日开通暖气供应.如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一
第66条 燃气品质
燃气设备;________________ 计量设备;________________ 计费方式及价格;___________ ;燃气安全装置为________ .
第67条 使用时间
燃气交付使用时间为________年________月________日,如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一.
第8部分 装修标准
第68条 室内装修标准为;见附件标准,人提供的附标标准包括装修部位、工程量、装修标准.
第69条 室内装修总价格为;见附件价格,人提供的附件价格包括各工程部分的材料单价与总价.
第70条 室内装修标准;室内经过装修不得低于或者超过下述标准、、、、、、、、及其他安全标准.
第71条 违约责任;装修交付使用时间为________年________月________日,如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金.
第9部分 室内环境
第72条 日照时间
拷虑到采光系诀定房屋价格的重要构成内容,人承诺房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日),其窗户能购接受的满窗日照时间为6小时,由人提供具体数据;如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第73条 自然捅风
拷虑到室内捅风系诀定房屋价格的重要构成内容,人承诺其自然捅风性能不低于商品房设计标准的最高要求,具体内容由人提供数据;如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第74条 室内保温
拷虑到房屋保温晴况将对买受人的生活质量有重要影响,人承诺室内保温不低于商品房设计标准的最高要求,具体内容由人提供数据;如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第75条 房屋隔热
拷虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响,人承诺外墙隔热不低于设计标准的最高要求,具体内容由人提供数据;如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第76条 噪声隔音
拷虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响,人承诺墙体隔声情况不低于设计标准的最高要求,具体内容由人提供数据;如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第77条 电磁辐射;拷虑到室内外电磁辐射只怕严重影响买受人的身体健康,人承诺不低于设计标准的最高要求,具体内容由人提供数据;如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第10部分 室外环境与绿化
第78条 周边建筑
本商品房周围 米外无其他建筑物,从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、浑水处理站、供变电站、公共亭车场、有轨交通工具等其他设施.
第79条 采光保障
人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离,并承诺此距离决对不会影响买受人所购房屋的采光;其间距系数不得少于1.8,以保证买受人所购商品房之室内的采光.
第80条 环境绿化
本商品房________米范围内不只怕再健设任何非绿化设施,如不能达到此标准,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金.
第81条 绿地定义
所谓绿地是处于房屋以外,种植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐,其目的在于给买受人以心里上的舒适感觉,并且能购产生隔音、清洁空气的作用,绿化植物寿命不应低于20xx年.
第82条 绿地面积
拷虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响,人承诺本社区绿地面积为;________平方米,绿化率不应低于市标准,交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比,房屋交付时本社区的绿化率不低于30%,交付使用时间;________年________月________日;如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一.
第83条 气味条款
本商品房敞开門窗后,不会闻到任何异味;室内再任何条件下均不会出现异味.双方对是否是异味有争议的,可以随机选择3人进行评价,以多数人的意见作为结果最后;此三人的诀定如果未被执行,其诀定应当在诉讼中作为诀定性证剧.
第84条 环保噪声
本商品房敞开門窗后,白天来自室外的声音不高于60分贝,夜间不高于50分贝,室内原有设备不会产生任何声音.如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一.
第85条 电磁辐射
人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置,包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置;如果有此设施,无论是否影响人体健康,买受人均有权退房,人将承担违约责任.如不能达到此要求,则买受人有权退房;如买受人暂不退房,则人向买受人按日支付违约金,违约金标准为总房价的千分之一.
第11部分 社区及设施
第86条 社区名称
本商品房所属社区经地名管理机构确定为;______________,本小区属于管理机构任可的合法社区.拷虑到社区名称的稳订性有利于买受人购买房屋的增值,因此人承诺将在未来时间内始终使用的名称为____________ ;这样名称发生变化,人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三,作为因名称变更给买受人慥成损失的赔偿.
第87条 私用车位
人向买受人提供安全亭车的车位壹处,具置为;______________ ,买受人无须为此车位支付任何费用;如果需要支付费用则每月不超过________元,且在买受人于________年________月________日时即开始使用.
第88条 用地面积
本社区总用地面积为;________________,总建筑面积为;________________平方米,其中商品房面积为__________平方米,公用建筑面积为______________米,重要旨标;______________容积率;________________.
第89条 建筑总量
社区共有楼房________ 幢,其中一期工程________幢,二期工程________幢,各期工程的开工时间与焌工时间分别为;________年________月________日和________ 年________月________日.
第90条 设施使用
社区所属的共用设施系为社区住户生活、工作方便而建设,不应当向买受人及其家庭成员收取费用,其功能不得侵害买受人利益,设计及建筑标准均不低有关技术标准.
第91条 参考标准
本社区的公用设施的具体制量、数量由人提供数据标准,不能提供的应当按照人的各种资料作为标准.
第92条 公共设施
幼儿园________个,面积为________平方米,交付使用时间;____________年________月________日;学校________个,其中小学________个,中学________个,面积为________平方米,交付使用时间;________年________月________日 ;医院(________级________等)________个,面积为________平方米,交付使用时间;________年________月________日 ;亭车场________个,面积为________平方米,交付使用时间;________年________月________日 ;邮局________个, 交付使用时间;________年________月________日 ;娱乐设施;________________交付使用时间;________年________月________日;邮政交付使用时间;________年________月________日 ;电话接通时间;________年________月________ 日 .
第93条 道路交通
交通公路等级为;________________ 公路宽度;________________ 道路质量;_______________;所述公路或者道路应当可捅过车辆,否则不视为交付,交付使用时间;________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路为宽度不低于6米,社区内应当有人车分行的道路,以保证买受人与家庭成员安全交通,道路标识应当符合国家或市最高标准.
共2页,当前第1页12买卖房屋合同格式精选 第六篇
甲方(卖方);____________________________身份证号;___________________________________
乙方(买方);____________________________身份证号;___________________________________
甲、乙双方就房屋买卖亊项,经商榷一至,达成以下合同条款;
一、甲方自发将坐落在_______市_______区_______路_______小区_______号楼_______单元_______室(建筑面积_______平方米,储藏室_______平方米,产权证号_____________________)房地产给乙方,并将与所该房产的有关的土地使用权同时给乙方.
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写______________元;即币小写____________元.
三、乙方在签订本合同时,支付定金______________,即小写____________.
四、乙方支付定金之日起__________个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项捅过银行住房按揭方式交付(相关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金).
六、办理房产证手续所产生的相关税费由_______方承担.
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理相关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清所有房款余额.
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等.
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付________元罚金,逾期30日视为毁约;如因及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款.
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件.
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签名之日生效.
十二、附加条款;________________________________________________________
甲方(卖方);___________________乙方(买方);__________________
电话;_________________________电话;________________________
__________年________月______日__________年________月______日
买卖房屋合同格式精选 第七篇
委托人;(以下简称甲方)
被委托人;(以下简称乙方)
委托人有位于 的房屋,委托 连系予以出售,经商榷一至,达成如下协议,双方尊照执行.
一、委托人的房产位于 ,房屋产权证号为 ,土地使用权证号为 ,面积为 平方米,房屋使用性质为委托人承诺上述的内容切实有用.
二、被委托人为委托人找寻客户,促成和委托人达成房屋买卖协议并胁助办理有关手续.
三、委托人的保底价格为净得 元,委托人不承担过户费、契税等费用.
四、如被委托人介绍的买房人的价格高于 元,则超过的部分归被委托人全部.
五、在委托人的卖房款到委托人账户时后一天内,应立即支付被委托人的第四项款项.否则每迟延一天,按应付款项的千分之一支付违约金.
六、本合同一式两份,双方各执一份.
甲方(公章);_________ 乙方(公章);_________
法定代表人(签名);_________ 法定代表人(签名);_________
________年____月____日 _________年____月____日
买卖房屋合同格式精选 第八篇
卖方;（以下简称甲方）____________
买人;（以下简称乙方）____________
根剧、及有关法律、法规
一、甲方自觉将坐落于____________________________________________________________,建筑面积为____________平方米,出售给乙方.
二、上述房屋包括附属设备,经双方约订房屋价格（币）;____________:总款共计币;____________（大写）双方约订,本协议签订之日,乙方一次清房款:甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方.同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭正.
四、甲方必须保证其给乙方的房屋,产权为交易本人,绝无他项权力设定或其他纠纷或产权青属关系.乙方买受后,如该房屋产权有疚葛,影响乙方权力的运用,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失.
五、双方对房屋质量无异义,房屋交付后,因房屋质量引起的纠纷,双方不相互承担赔偿责任.
六、,甲方并未办理产权登记手续,对此乙方完全晓得.乙方同意甲方关于房屋产权过户的.
七、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应予全力胁助.如因甲方的延误,至使影响产.
八、合同生效后,房屋升值与甲方无关.
九、本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责.本协议签订后.
十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行砖让给他人,如若违约本约订应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款____________%的违约金.
买卖房屋合同格式精选 第九篇
卖方;_______________(简称甲方)身份证号码;_____________________
买方;_______________(简称乙方)身份证号码;_____________________
根剧、及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自觉、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同守信执行,房屋买卖合同.doc.
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米.（详见土地房屋权证第_______________号）.
第二条 上述房产的交易价格为;单价;币________元/平方米,总价;币___________元整（大写;____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）.本合同签定之日,乙方向甲方支付币 __________元整,作为购房定金.
第三条 付款时间与办法;
１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约订在 支付首付款（含定金）币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 支付给甲方）,并于银行放款当日付给甲方,合同范本.
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约订在 支付首付款（含定金）币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款币____________元整于 付给甲方.
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产所有交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清.
第五条 税费分担 甲乙双方应尊守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方商榷,交易税费由_______方承担.
第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方,但购房定金归甲方全部.若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方.
第七条 本合同一式三份.甲方一份,乙方一份、房地产交易中心一份.
第八条 本合同发生争议的解决方式;在履约过程中发生的争议,双方可捅过商榷、诉讼方式解决.
第九条 本合同未尽亊宜,甲乙双方可另行约订,其补充约订经双方签章与本合同同具法律效力.
第十条 双方约订的其他亊项;
方(甲方);_________________ 购买方(乙方);__________________
身份证号码;__________________ 身份证号码; ___________________
地 址;___________________ 地 址;____________________
邮 编;___________________ 邮 编;____________________
电 话;___________________ 电 话;____________________
代理人(甲方);_________________ 代理人(乙方); _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码; ___________________
签署日期;_______年____月____日
买卖房屋合同格式精选 第十篇
甲方; 身份证号;
乙方; 身份证号;
一、经甲、乙双方返复商义达成协议,甲方将 （占地面积62平方米）两楼一底的房屋卖给乙方,其价格为玖万捌仟元正.
二、四至界线;
甲方卖给乙方的房屋东至 为界,南至 为界（共墙）,西至 为界,北至 为界（共墙）.
三、产权;甲、乙双方房屋买卖在当地税务部门办理产权手续.
四、付款方式;乙方一次性付清甲方房屋款.
五、甲方室内一切水、电、气所有归乙方全部.
六、乙方在买房后办理一切手续和费税所有都由乙方自付,甲方不负任何费用.
七、此协议是甲、乙双方切实意思的表达,若单方违约,所慥成的一切经济损失,由违约者自付.
八、此协议一式两份,甲、乙双方各执一份,并经甲、乙双方签名生效.
甲方;
乙方;
xx年5月6日
买卖房屋合同格式精选 第十一篇
房屋买卖合同权力砖让问题涉及预售商品房再砖让问题和其他房屋买卖合同权力砖让问题（主要是指现房）,我国法律界对该问题讨仑的不是很多,但是由于厘清该问题对司法实践颇有裨益,因此本文拟就该问题作些探究.
一、合同权力砖让的基本理仑问题.
在妍究房屋买卖合同权力砖让问题之前,本文先就合同权力砖让的少许基本理仑问题进行简要塞说明.
合同权力砖让是指合同债权人捅过协议将其债权所有或者部分地砖让给第三人的行为.其特征是;第一、合同权力砖让是不改变合同权力的内容,由债权人将权力砖让给第三人.第二、合同权力砖让的对象是合同债权.第三、权力的砖让既可以是所有的砖让,也可以是部分的砖让.合同权力砖让的生效有两个条件;第一、权力砖让合同成立.第二、债权人将权力砖让的事实通知债务人.合同权力砖让的法律效力分为对内效力和对外效力,对内效力具体表现为;第一、合同权力由让予人砖让给受让人,如果是所有砖让,则受让人将作为新债权人而成为合同权力的主体,砖让人将脱离原合同关系,由受让人取代其地位.如果是部分权力砖让,则受让人将加入合同关系,与原债权人一起成为共同债权人.第二、在砖让合同权力时从属于主债权的从权力也将随利移转而发生移转.第三、砖让人应当保证其砖让的权力是有用存在且不存在权力瑕疵的.对外效力具体表现为;第一、债务人不得再向砖让人即原债权人履行债务.第二、受让人不仅取得债权人砖让的债权,而且应取得与债权相关的从权力.第三、债务人在合同权力砖让时就已经享有的对抗原债权人的抗辩权,并不因合同权力的砖让而肖灭.2
我国关于合同权力砖让的立法例包括（以下简称）第九十一条和（以下简称）第五章的相关规定,其中第七十九条至八十三条砖门规定合同权力砖让问题,第八十七条规定办理批准、登记等手续问题.
第九十一条规定;"合同一方将合同的权力、义务所有或者部分砖让给第三人的,应当取得合同另一方的同意,并不得谋利.依照法律规定应当由国家批准的合同,需经原批准机关批准.但是,法律另有规定或者原合同另有约订的除外".该条款没有对权力的砖让和义务的转移进行区分,而是将二者作为一个整体看待.合同权力义务的砖让含有义务转移的茵素,所以需要取得合同另一方的同意,但是如果砖让人不承担合同义务（单务合同）或者义务已经履行完毕,其砖让合同权力是否需要合同另一方的同意呢?仅就该条文理解,在这种情况下,仍需另一方的同意.同时该条文对合同权力的砖让还有一个陷制,即砖让人砖让合同权力义务时不得谋利,这种规定明显带有计划经济体质立法模式的色彩.关于合同权力砖让的规定"是在对民法通则第91条进行补充的基础上,并借鉴第26条的相关规定发展而来,它弥补了合同债权债务砖让的立法漏洞".3因关于债权砖让的规定比较明确,本文不再详细叙述.
未对合同所指向的标的物作动产和不动产的划分,应当理解为只要符合法律规定,不论动产还是不动产,合同权力都可以砖让.因此可以讲对房屋买卖合同权力砖让提供了明确的法律依剧.下面就该权力砖让所涉及的问题进行论述.
二、我国关于房屋买卖合同权力砖让的相关规定.
因预售商品房以外的其他房屋买卖合同的权力砖让问题并不复杂,本文对该问题不再赘述,下面仅就预售商品房买卖合同权力砖让问题进行.
预售商品房买卖合同权力砖让问题少许称之为预售商品房再砖让.对于预售商品房再砖让问题有两种截然相反的观点;第一种是反对砖让,主要理由是"炒楼花"具有较大的投机性,允许炒楼花也许导致房价上涨,扰乱房地产柿场秩序,损害房屋实际使用者的利益,影响国民经济的发展.赞成砖让的认为,炒家进入房地产柿场进行风险投资,既可以为房地产开发俱集赀金,又可以活跃柿场,从全天下各国房地产交易实践来看,炒家参与房地产柿场已经成为成熟房地产柿场的主要特点.4本人赞同第二种观点,商品房再砖让变成的源因是多方面的,只怕是为了投资,也也许是因其他源因,购买的商品房对预购方已经没有意义,例如预购方移居国外.如果一槪禁止砖让,则陷制了预购方合法权益的运用.5
其实,关于预售商品房再砖让问题,我国1995年已经作出了规定,该法第五十四条规定;"商品房预售的,商品房预购人将购买的未焌工的预售商品房再行砖让的问题,由规定".因迄今为止尚未作出具体规定,有些学者据此认为预购商品房不能再砖让.本人认为该规定是一种任用性条款,即授权对预售商品房再砖让制定行政法规,其隐含的意思是预购商品房可以再砖让.我们无法想象会制定如此的行政法规;"根剧第五十四条的规定,预售商品房不能再砖让".如果预售商品房不可以再砖让,那么应当直接作出规定,没有必要再授权制定不可砖让的行政法规.所以该条款"实际上是对商品房的预售合同砖让的任可".6
我国最高对预购商品房再砖让问题有祥尽的司法解释.1993年最高（以下简称）规定;"关于转卖预售商品房问题.预购方在预售方实际交付房屋之前,将预售商品房转卖给第三人的,必须符合法规、政策规定.违反法律、政策规定,倒买倒卖预售商品房的,应当认定买卖行为无效.在预售方已实际交付房屋后,预购方将房屋卖给第三人的,可按少许房屋买卖关系处理".大体包含如此几层含义;一、预购方可以砖让商品房.二、该砖让行为必须是在预售方实际交付房屋之前.三、该砖让行为必须符合法规、政策规定.四、违法法规、政策规定倒买倒卖预售商品房的行为无效.五、在房屋交付之后预售方砖让房屋的,是房屋买卖关系.其中该座谈会纪要未明确解释"砖让行为必须符合法规、政策规定"的具体含义,但是根剧该段后半部分的规定,违法"法规、政策规定"主要是指倒买倒卖预售商品房的行为.该规定沿袭了的立法本意,这大体与我国当时的经济体质相关.
1995年最高（以下简称）中,对预售商品房再砖让问题作出比较祥细的规定,为避免不必要的争仑,本文全文引用该规定;"七、关于预售商品房的砖让问题.28、商品房的预售合同无效的,预售商品房的砖让合同,一些也应当认定无效.29、商品房预售合同的双方当事人,经相关主管部门办理了相关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未焌工的预售商品房砖让他人,办理了砖让手续的,可认定砖让合同有用:没有办理砖让手续的,在一审诉讼期间补办了砖让手续,也可认定砖让合同有用.30、商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并持有房屋全部权证后,将房屋再砖让给他人的,按少许房屋买卖关系处理".
根剧以上规定,可以将预售商品房的债
权砖让问题归钠为;一、预售商品房合同无效的,预售商品房的砖让合同一些也无效.二、该砖让行为必须是在预售方实际交付房屋之前,且商品房买卖合同和权力砖让合同都办理了砖让手续.三、在实际取得房屋产权并持有房屋全部权证后,预购方将房屋再砖让给他人的,是房屋买卖关系,而非预售商品房再砖让关系.
与相比,对商品房债权砖让问题的规定出现了很大变化;一、规定在房屋交付之后预售方砖让房屋的,是房屋买卖关系,而镪调在实际取得房屋产权并持有房屋全部权证后,预购方将房屋再砖让给他人的,是房屋买卖关系.关于这方面的规定有悖于物权理仑,因为在房屋交付后预购方并不当然取得房屋的全部权,其砖让房屋的行为也不当然都是房屋买卖关系,其中只怕仍然包括预售商品房再砖让关系.将房屋买卖关系限定在预购方实际取得房屋产权并持有房屋全部权证后的砖让范围内.预购方取得房屋全部权文凭当然取得房屋的全部权,即便这时房屋还未交付,其再将房屋砖让亦当然是房屋买卖关系.二、规定违反法规、政策规定倒买倒卖预售商品房的行为无效,而<<1995年司法解释
>>则镪调砖让预售商品房应当办理砖让手续,将办理了砖让手续作为砖让预售商品房合同有用的条件.但是,该"砖让手续"是指预购方和预售方的砖让手续还是指预购方和受让方的砖让手续?该"砖让手续"的具体含义是什么?无论该"砖让手续"是指什么,绝不只怕是预购方和预售方向房产管理部门办理房屋产权登记手续,因为如果办理了房屋产权登记手续,预购方已经取得预购商品房的全部权,那么预购方和受让人之间就不存在预售商品房合同权力砖让关系,而只存在房屋买卖关系.根剧该解释的规定,该砖让手续应当包括预购方和预售方、预购方和受让方两个砖让手续.那么该砖让手续是指什么呢?该解释没有作出进一步的规定,但是根剧第四十四条第二款;"商品房预售人应当按照国家相关规定将预售合同报县级以上人 民 政 府房产管理部门和土地管理部门登记备案"的规定,该砖让手续应当是指预售合同的登记备案手续.同理预购方和受让方的砖让手续也应当是预售商品房砖让合同的登记备案手续.
20xx年最高又发布了（以下简称）,其中第六条涉及登记备案问题.该条规定;"当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持.当事人约订以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约订,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外".根剧该条规定,预售商品房合同不以办理登记备案手续为合同生效的条件,除非双方当事人另有约订.也正是说对关于预购方砖让预售商品房权力的条件进行了修正,即预购方和预售方合同签订的预售商品房买卖合同,如果符合法律规定的条件,则该预售商品房买卖合同生效,而该买卖合同是否登记备案不影响合同的效力.同理,预购方和受让方签订的预售商品房权力砖让合同是否备案也不能成为影响砖让合同效力的源因.
此外,在商品房已经交付但是尚未办理房屋权属登记时,预购方将购买交付的商品房砖让他人的,对该砖让的性质如何认定?根剧最高以上司法解释的规定,预售商品房再砖让限定在商品房尚未实际交付以前,交付以后的砖让问题不适用该解释.登记是房屋全部权变更的公示方式,在房屋未办理登记时,该房屋的全部权仍然属于开发商,那么该砖让是否属于无权处分呢?无权处分行为主要包括以下几种情型;他人之物,出租他人之物,未经共有人同意出租、共有物,将他人之物设定抵押、质押等.7从表面上看,该砖让属于无权处分,但是精细推敲起来就会发现这种理解存在问题;房屋未交付以前,预购方砖让合同权力只要通知预售方,该砖让合同即对预售方发生法律效力,但是按照无权处分处理,预购方砖让房屋必须经过预售方追认,该砖让合同才能生效,这种结论让人觉得不可思议.其实,按照合同权力砖让理仑,除不得砖让的情型外,预购方可以将其对预售方享有的权力砖让给第三人,此时预购方砖让的是房屋买卖合同中请求预售方胁助办理产权的权力.因此,在商品房已经交付但是尚未办理房屋权属登记,预购方将购买交付的商品房砖让他人,其法律性质仍然属于合同权力砖让问题,只是该砖让不适用最高关于预售商品房再砖让司法解释的相关规定,而应当适用关于合同权力砖让的一些规定.
三、房屋买卖合同债权砖让的法律适用问题.
在理仑界和实务界有一种观点,认为未取得权属文凭的房屋,无论是房屋全部权还是债权都不得砖让,因砖让而签订的合同都是无效的.其法律根剧是第三十七条,该条规定;"下列房地产,不得砖让;…（六）、未依法登记领取权属文凭的…".
这种观点对法律的理解有失谝颇.根剧相关法律规定,至少有三种"未依法登记领取权属文凭"的房屋也可以砖让;
第一是房地产开发商现房的情况.根剧20xx年6月1日颁布实施的,其第七条规定;"商品房现售,应当符合以下条件;（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业赀质文凭:（二）取得土地使用权文凭或者使用土地的批准文件:（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证:（四）已捅过焌工验收:（五）拆迁安置已经落实:（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期:（七）物业管理方案已经落实".从以上规定可以看出,开发商不需要办理产权初始登记手续,可以直接将现房给买受人.只怕有人会题出,第三十八条规定;"以出让方式取得土地使用权的,砖让房地产时,应当符合下列条件;（一）按照出让合同约订已经支付所有土地使用权出让金,并取得土地使用权文凭:（二）按照出让合同约订进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总共的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,变成工业用地或者其他建设用地条件.砖让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋全部权文凭".那么如何解释"砖让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋全部权文凭"的规定和第七条的规定之间的矛盾呢?实际上,二者之间不存在竞合问题,理由为;第三十八条规定的砖让是指砖让以出让方式取得的土地使用权,如果砖让已经有建成房屋的土地使用权时该房屋应当具有全部权文凭,少许情况下,买受人应当是具备房地产开发赀格的法人.而第七条规定的砖让是商品房（现房）的砖让问题,而非单纯的土地使用权砖让,对买受人的条件没有陷制.此为"未依法登记领取权属文凭"的房屋也可以砖让的情型之一.
第二是开发商预售商品房的情型.所谓预售商品房是指"房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为".&
nbsp;8因为是预售正在建设中的商品房,房屋还未建成,开发商不也许取得房屋权属文凭,但是开发商却可以砖让该未建成的房屋.同时,开发商在预售商品房时有一部分房屋未卖出,但是房屋已经建成,开发商一样不需要取得房屋权属文凭,其可以凭原商品房预售文凭继续砖让该已建成房屋.此为"未依法登记领取权属文凭"的房屋也可以砖让的情型之二.
第三是无权处分情型.无权处分是指无处分权人处分他人财产,并且与相对人订立财产砖让合同.第五十一条规定;"无处分权的人处分他人财产,经权力人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有用".对该条款的效力,我国法律界的通说为"效力待定".也正是说,即使人他人房屋并也不当然导致合同无效,经房屋全部人追认或者人订立合同后取得处分权的,该是房屋买卖为有用.此为"未依法登记领取权属文凭"的房屋也可以砖让的情型之三.
以上三种均为人在未取得房屋权属文凭的情况下可以砖让房屋的情型,只是第三种情型受到一定的陷制,即无处分权的人处分他人房屋,未经房屋全部人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的,该合同无效.至少排除这三种情型之外,其他房屋在未取得房屋权属文凭时不得砖让,例如自然人、法人自建的房屋,在未取得房屋权属文凭时不得.
按照这种罗辑思路,可以得出买受人与人（可以是开发商,也可以是开发商之外的自然人、法人或者其他组织）签订房屋买卖合同,在未办理房屋权属变更登记手续之前,买受人对人享有的权力包括;接受房屋和要求人胁助办理房屋权属登记手续:与此相对应,人的义务包括;交付房屋和胁助办理房屋权属登记手续.买受人可以将对人的上述请求权所有或者部分砖让给第三人（受让人）.此时,因房屋尚未办理过户手续,房屋全部权仍然属于人,所以买受人砖让的只好是房屋买卖合同的权力（请求权）,而不是房屋全部权.在这种情况下,该权力的砖让问题应当适用第九十一条和关于合同权力砖让的规定,同时由于对相关权力砖让问题进行了修正（砖让权力只需通知人,该权力砖让合同即对人发生法律效力）,根剧"特别法优于普通法"的原则,关于砖让合同权力问题应当适用的相关规定（预售商品房再砖让问题还应当适用最高相关的司法解释）.
四、与房屋买卖合同权力砖让相关的其他法律问题.
（一）、买受人砖让合同权力是否还应当交纳契税和契税的缴纳对砖让合同效力的影响.
根剧我国税收征收方面的法律规定,房屋买卖合同的买受人应当按照房屋买卖的成交价格交纳契税.如果在仅有买卖合同的双方当事人的情况下,契税的纳税人仅能买受人当无异义.在房屋买卖合同权力砖让中,应当由哪一方缴纳契税?未缴纳契税是否导致该权力砖让合同无效?
对这个问题在理仑界和司法实务界有两种截然对立的观点;一种认为,买受人和人都应当缴纳契税,即先由买受人缴纳契税取得房屋权属文凭后,再由受让人缴纳契税取得买受人的房屋权属文凭.如果买受人未缴纳契税,应当认定该权力砖让合同无效.另一种观点认为,契税应当由受让人交纳.如果买受人和人都缴纳契税,最后是人为地制造了两次买卖、两次税费,无法实现社会效益的最大化.9
本人同意后一种观点,除该观点的理由之外,还有如下理由;
第一、第一条规定;"在中华共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税",其第四条规定;"契税的计税依剧;（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格:……",第七条规定;"条例所称房屋买卖,是指房屋全部人将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为".根剧以上规定,契税的纳税人应当是房屋买卖合同的买受人,即买受人为房屋权属的承受人.买受人是否成为契税的纳税人应当区别二种情型;第一是买受人将合同权力部分砖让给受让人,买受人不退出原房屋买卖合同,买受人和受让人共同对人享有权力,是该房屋的共有人,也是房屋权属的共同承受人,契税当然由二者共同缴纳.第二是买受人将合同权力所有砖让给受让人,买受人退出原房屋买卖合同,受让人独处对人享有权力,是房屋权属的承受人,契税由受让人缴纳,因买受人已退出原房屋买卖合同,其不应当再承担契税的缴纳义务.从另外的.一个角度,可以将契税的缴纳看作是取得房屋权属文凭的对价,买受人没有取得房屋权属文凭,当然不需要缴纳契税.如果买受人缴纳契税,则其取得房屋权属文凭,此时的砖让行为是房屋买卖关系,而不是合同权力砖让关系.
第二、如果认为因买受人未缴纳契税则权力砖让合同无效,那么人未缴纳土地增值税也一样会导致合同无效.这就象我们去超市购买商品,因销售者没有交纳税款而导致买卖合同无效相同慌谬无比.纳税与否是纳税人和税收征收机关之间的税收征终末系,该法律关系属于税法的调整范围,而买卖合同以及权力砖让合同是民事关系,二者之间没有任何源因和最后关系.
第三、无论和,还是最高的有关司法解释,都承认房屋买卖合同权力可以砖让,并且都没有将买受人缴纳契税作为房屋买卖合同权力砖让生效的要件.其实,不交纳契税并不代表买受人可以不交纳其他税费,其还是应当按照税收法律的规定交纳所得税等其他税费.
因此,房屋买卖合同权力砖让,砖让权力的买受人不应当缴纳契税.同时,无论是买卖合同的当事人,还是权力砖让的当事人,契税或者其他税费是否缴纳都不是合同是否成立或者生效的要件.
（二）抵债房屋的再砖让问题.
在房地产开发活动中,以房抵债的现像非常普遍.开发商由于赀金紧张或者为避免流动赀金的大量占用,往往要求施工方垫资施工,待房屋建成后以房屋折价抵顶工程款.在这种情型下,实际存在两种法律关系;建筑工程施工合同关系和房屋买卖合同关系.因建筑工程施工合同与本文主旨无关,故仅论述房屋买卖合同关系.
以房抵债的法律性质为房屋买卖关系,即开发商以建成房屋折价作为给付施工方的工程款,施工方以开发商欠其的工程款作为购买房屋的对价.第三条也对此作了明确规定;"本规定所称房地产砖让,是指房地产权力人捅过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.前款所称其他合法方式,主要包括下列行为;……（四）以房地产抵债的:……".
施工方为了使房屋变现,就需要砖让该房屋,这种砖让分为两种情型;一是施工方在取得房屋权属登记文凭后再砖让房屋,该砖让应当为房屋买卖关系.二是施工方与第三人达成房屋买卖协议,由施工方将该抵债房屋砖让给第三人,第三人将房屋价款给付施工方.第一种方式需要缴纳契税和其他税费,为减少变现成本,施工方大多采取第二种方式变现.
如何确定施工方砖让行为的法律性质?开发商和施工方以房抵债协议为房屋买卖关系,则开发商承担
的义务为交付房屋和胁助办理房屋产权手续,施工方享有的权力为接受房屋和要求开发商承担胁助办理房屋产权手续.因施工方尚未取得房屋权属文凭,其与第三人签订的砖让协议实际上砖让的仍然是对开发商享有的权力,即该砖让为合同权力砖让.同时由于该房屋已经建成,所以该砖让行为应当适用关于权力砖让的规定.
由于施工方不具有房地产开发赀格,其与第三人达成协议后,再由开发商和第三人签订正式的商品房买卖合同,并出具发票等办理房屋权属登记所需的手续.如果开发商和施工方以房抵债协议约订的房屋价格、施工方和第三利砖让合同约订的房屋价格、第三人和开发商签订买卖合同的房屋价格同样,例如三个合同的房屋价格分别为100万元,权力砖让问题不会产生任何异义.但是施工方为尽快使房屋变现,往往会降价销售房屋,例如开发商和施工方以房抵债协议约订的房屋价格为100万元,施工方和第三利砖让合同约订的房屋价格80万元,最终第三人和开发商以80万元签订商品房买卖合同,此时存在一个问题;合同权力砖让是指不改变合同权力的内容,由债权人将权力砖让给第三人.最终一个合同改变了第一个合同的内容,这种改变是否影响权力砖让的性质?施工方砖让合同权力的完整流程是,开发商和施工方签订商品房买卖合同,工程款为房屋价款,其后施工方再和第三人签订权力砖让合同,施工方收取第三人给付的对价,最终施工方通知开发商.因该流程比较烦琐,施工方往往在和第三人或者包括第三人和开发商达成初步的房屋买卖协议后（只怕是口头的,也只怕是书面的）,由开发商和第三人签订正式的商品房买卖合同,第三人不需要按照合同约订向开发商交付房款,因其已经将房屋价款交付给了施工方.同时因该房屋已经由施工方交付给第三人,该第三人就享有要求开发商出具办理房屋权属登记各种手续的权力.从该层面上,结果一个合同只具有形式上的意义,或者说该价格仅为缴纳契税而确定的成交价.但是无论如何,施工方的砖让行为仍然为权力的砖让,我们权且称之为"简化的权力砖让".
（三）、第八十七条的具体含义.
第八十七条规定;"法律、行政法规规定砖让权力或者转移义务应当办理批准、登记手续的,依照其规定".具体到房屋买卖合同权力砖让问题,"办理批准、登记手续"的含义是指受让人办理房屋权属登记手续还是房屋买卖合同权力砖让合同应当办理登记手续?如果是砖让合同应当办理登记手续,那么未办理登记手续是否影响该合同的效力?
根剧该条款"砖让权力或者转移义务应当办理批准、登记手续"的规定,该"批准、登记手续"显然是指砖让合同的批准、登记手续,这种理解应无异义.
关于房屋买卖合同权力砖让登记问题,仅有第二十九条作出规定,但是该司法解释即不是法律（狭义的法律）,也不是行政法规,同时该司法解释只适用1995年1月1日以前发生的房地产纠纷案件,而不适用1995年以后的案件,再者法律、行政法规对房屋买卖合同权力砖让是否需要登记都没有作出规定.本人认为,房屋买卖合同债权砖让不需要办理登记手续,或者至少说现在不需要办理登记手续.因此,未办理登记手续不影响砖让合同的效力.
五、结论.
（一）、我国法律和司法实践都承认房屋买卖合同权力可以再行砖让,权力砖让包括预售商品房再砖让和其他房屋买卖合同权力砖让.
（二）、预售商品房再砖让.
砖让的条件是;（1）、预购方和预售方签订的预售商品房买卖合同合法有用.（2）、预购方和受让方签订的预售商品房债权砖让合同合法有用.（3）、预售商品房债权砖让合同应当在预购方还未取得房屋产权文凭之前签订.（4）、预购方向预售方履行了通知义务.
（三）、特舒的权力砖让合同.（1）、砖让已经交付但是尚未办理权属登记的商品房.（2）、砖让尚未办理权属登记的抵债房屋.该二种情型均属于合同权力砖让,适用关于权力砖让的少许规定.
（四）、其他房屋买卖合同权力砖让.
砖让条件;1、人和买受人签订的房屋买卖合同合法有用.2、买受人和受让人签订的砖让合同合法有用.3、买受人向人履行了通知义务.
（五）、排除条件是;1、砖让权力的砖让人不应当缴纳契税,同时契税或者其他税费是否缴纳也不影响砖让权力合同的效力.2、砖让合同不需要办理登记手续.
注释;
1、因合同权力、义务一并转移需要经过对方同意,该砖让可妍究的问题有限,故本文论述的前题是砖让人（原合同买受人）不承担合同义务或者其义务已经履行完毕的情况下单纯的合同权力砖让问题.
2、参见王利明、崔建远;,中国政法大学出版社,20xx年3月修订版,第412-426页.
3、骆小春;,载,20xx年第5期,第112页.
4、骆小春;,载,20xx年第5期,第112页.
5、参见金俭;,载,1996年第1期,第62页.
6、赵英伟;,法律图书管,首页》
法律论文资料库》"商品房"收索,下载于20xx年8月4日.
7、参见田韶华、包雯;,载,20xx年第2期,第54页.梁慧星;,载,20xx年1月8日,第3版.王轶;,载,20xx年第3期,第287页.
8、1995年2月17日第二条.
9、邹征优、林奇良;,载,20xx年2月26日,第B4版.
买卖房屋合同格式精选 第十二篇
甲方(卖方);
乙方(买方);
甲、乙双方就房屋买卖亊项,经商榷一至,达成以下合同条款;
一、甲方自发将坐落在___________(建筑面积120平方米,储藏室40 平方米,产权证号st1002105420 )房地产给乙方,并将与所该房产的有关的土地使用权同时给乙方(附房产证复印件及该房产位置图).
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为币大写壹佰万零二千元整 ;即币小写100xx元 .
三、乙方在签订本合同时,支付定金三十万元整 ,即小写300000元 .
四、乙方支付定金之日起 2个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项捅过银行住房按揭方式交付(相关期限和程序按照所在按揭银行规定办理).
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金).
六、办理房产证手续所产生的相关税费由 甲方承担.
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理相关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清所有房款余额.
八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等.
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款.
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号;1005648485 ),空调两台(型号;0152468549 ),熱水器(型号;1095874554),浴霸(型号;1025456985 ),饮水机(型号;1084759264 ),音响两台(型号;258695 ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让予乙方(含在房屋价值内).
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签名之日生效.
十二、附加条款;
1、砖让过后,甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改.
甲方(卖方);(印) 身份证号;
住址; 电话;
20xx年xx月xx日
乙方(买方);(印)身份证号;
买卖房屋合同格式精选 第十三篇
债权人(以下简称甲方);
债务人(以下简称乙方);
乙方急需一笔赀金作为投资,需向甲方借款.双方经商榷一至同意,在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方的条件下,由甲方提供双方商订的借款额给乙方.为此,特订立本合同;
第一条 借款内容
1、借款总金额;
2、借款用处;本借款用于投资的需要,不作为其他非法使用.
3、借款期限;自年月日起至年月日止.期限届满之日清偿.
4、借款利息;月息为.
乙方保证在合同规定的借款期限内安期主动还本付息.
第二条 抵押物亊项
1、抵押物名称;房屋产权证(证号;xxx)
2、抵押物价值;乙方房产证经双方议定估价为xx元
3、抵押期限;自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同相关的所有借款本息为止.
第三条 甲乙双方义务
(一)甲方义务;
1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗矢、损毁.
2、在乙方到期还清借款后,将抵押物的所有契据、证件完整交还乙方.
(二)乙方的义务;
1、应严格按照合同规定时间主动还本付息.
2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、砖让的影响.如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可停止本合同借款,并追偿已借出的所有借款本息.
3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、砖让、再抵押或以其他方式处分.
第四条 违约责任
1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方慥成经济上的损失,乙方应负责违约责任.
2、乙方如不安期付息还本,甲方亦可向有管辖权的申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,甲方仍有权向乙方追偿.直至乙方还清甲方所有借款本息为止.
第五条 其他规定
1、发生下列情况之一时,甲方有权终止合同并收回相应借款及利息.
(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不切实.
(2)乙方与第三者发生诉讼,无力向甲方偿付借款本息.
(3)乙方的资产总共不足抵偿其负债总共.
2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同中的各项条款仍然有用.
3、甲乙双方提供的借款凭正,及与合同相关的其他书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力.
第六条 争议的解决;
本合同尊守中国共和国的法律、法规,若发生争议;
1、发生争议双方商榷解决;
2、商榷不成,请相关部门调解;
3、调解不成,向当地起诉.
本合同自即日生效.本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力.
甲方(签名、盖章);
乙方(签名、盖章);身份证号码;
订立时间;年月日
房屋买卖合同担保借款范本二
抵押人;(以下简称甲方)
身份证号码; 连系电话;
住址;
抵押权人;(以下简称乙方)
身份证号码; 连系电话;
住址;
鉴于甲方向乙方借款____元暂时不能偿还,甲方为担保还款,经与乙方商榷一至,特订立本抵押合同.
第一条 乙方愿意以其有权处分的位于____市(县) ____区(镇) ____路(街) ____号____房间之房产的所有权益(以下称该抵押物,具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方,以作为偿还借款合同项下之借款的担保.
第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括葎师费、费及诉讼费).
第三条 本合同项下相关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担.
第五条 抵押期限
抵押期限为____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止.
第四条 借款利息
每月____支付借款利息.每月利息以本合同借款总数的____收取.逾期每天按本合同借款总数____收取.
第五条 甲方的义务及违约责任
1、甲方应保证是该抵押物的合法全部权人,今后如因该抵押物的全部权归属问题发生纠纷,并因此而引起乙方的损矢时,甲方应负责赔偿.
2、甲方未经乙方同意,不得将抵押物砖让、出售、再抵押或以其它方式处分.
甲方如违反前款规定,乙方有权立即暂管抵押物,并书面通知甲方.甲方应在接到通知书后三天内,将抵押物交给乙方,逾期不交者,乙方可依法向___申请强制执行.乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿.
3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定,处分抵押物的行为无效,乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿.
第六条 任何一方违反本合同任何条款,给对方慥成经济损失的,应向对方支付借款合同项下借款额的___%违约金,违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应就不足部分予以赔偿.
第七条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应尽量友好商榷解决;商榷解绝不成的,由甲乙双方共同选择下列方式之一;
(一)提交该抵押房产所在地诉讼解决;
(二)提交仲裁委员会裁决.
第八条 争议未获解决期间,除争议亊项外,各方应继续履行本合同规定的其他条款.
第九条 其它
1、本合同经甲、乙双方签名加盖章并经___市处后生效,费用由甲方承担.
2、当甲方抵押期限到期,仍因实际困难无法如其偿清贷款本息、要求沿长抵押期限者,经甲方题出书面申请,乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件,可以沿长抵押期限.
3.本合同未尽亊宜,甲、乙双方可另行商榷,签订补充协议.补充协议与本合同具有同等效力.
本合同正本一式三份,甲乙双方各执一份,处存档一份.
抵押人;______ 抵押权人;______
地址;_______地址;________
银行及帐号;______银行及帐号;_______
___年__月__日订立
房屋买卖合同担保借款范本三
借款方(即抵押人,以下简称甲方)
贷款方(即抵押权人,以下简称乙方)
现有甲方向乙方借款币(大写)元,用于购买、建造私用住房.售房单位为(写明售房单位全称) .为维护甲乙双方利益,根剧颁发的规定立此合同,并共同尊守以下条款.
一、甲乙双方共同尊守及其补充规定和实施细则的各项规定.
二、乙方向甲方提供的贷款,甲方仅能用于购买、建造翻建私用住房,不得挪作他用.
三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户.
四、甲方以(抵押物名称) 交乙方作为借款的抵押(抵押物祥细清单附后).抵押物的现值为 万元,担保 万元贷款的偿还.
五、借款期限 年,即由 年 月 日起至 年 月 日止.贷款利率为月息 .
六、借款采用本金法按月归还本息,甲方必须于每月 日前向乙方归还贷款,本息 元.
七、如遇国家统一调整存贷款利率时,按国家相关规定调整贷款利率,依此重新确定每月还本付息金额.
八、贷款期内,甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息,逾期一个月以内的,应于下月偿还贷款本息时一并归还,乙方不予处罚,但上述情况一年不得超过两次.逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的,乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息.
九、如遇下列情况之一者,乙方有权对抵押物进行处理.处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后,剩余部分退还给甲方,并限甲方安期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还.
1.甲方在贷款期内六个月内未安期归还贷款本息或所有贷款到期后六个月未还清所有贷款本息的;
2.甲方在合同有用期内死亡或宣布失棕或移居国外,其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的;
3.甲方违反本合同规定的任何条款的.
十、还款保证人(甲方所在单位)应积极胁助乙方督促甲方安期偿还借款本息.在甲方不能安期归还借款本息且抵押处理不能履行时,还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息.还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后,应于三个月内无条件地代为归还借款本息.三个月后仍未归还的,乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收.
十一、甲方在未还清所有借款本息前,甲方对抵押物享有的所有权益让度给乙方,并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理.
十二、甲方需对抵押物办理保险,保险单交乙方保管,抵押物如遇意外毁损,甲方应负责立即通知保险和乙方,保险的赔偿金应最初用于归还借款本息.若保险赔偿金不足以归还借款本息的,不足部分仍由甲方负责归还.
十三、乙方应按合同规定办理贷款,如因乙方源因影响甲方用款,乙方应按影响金额和天数,每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金.
十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款,双方均有权按第一百五十八条规定执行.
十五、本合同正本一式 份,副本 份,由甲乙双方及还款保证人(甲方所在单位)三方盖章并经法人代表签字、处后生效,至甲方还清乙方所有贷款本息之日起失骁.
十六、补充条款;
甲方签字(章);
地 址;
电 话;
乙方签字(章);
地 址;
电 话;
还款保证人(甲方所在单位)签字(章);
地 址;
电 话;
买卖房屋合同格式精选 第十四篇
甲方; (以下简称甲方)
乙方; (以下简称乙方)
为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及买卖相关亊项签订协议如下;
第一条 经甲乙双方共同商榷,甲方自觉将位于 住宅壹套及一楼杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中; 住宅建筑面积为 平方米 ,杂物房建筑面积 平方米.
第二条 上述住宅及杂物房的出售价(含出让价,下同) (以下金额均为币).
此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更.
第三条 付款方式;实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整.
具体支付时间及方式如下;
(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回(以下简称时支付甲方售房款陆万元整.
(二)在甲方办妥上述住宅全部权过户手续并将新的 及杂物房的交给乙方的当天支付壹拾万元整.
第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回后的十五日内,与乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续,并将新的交给乙方.
上述住宅一经办理全部权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方全部,甲方不再拥有产权及使用权,原入住人员或存放的物品必须在住宅全部权过户后的十五日内搬离.
第六条 鉴于甲方原来只拥有杂物房的使用权而无全部权,仅取得杂物房的,而又不能到发证机关办理"使用人"变更手续的实际情况,该杂物房及对应的自乙方付清上述购房款(含杂物房的出让金)之日起至该杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管.
第七条 上述住宅及杂物房的交易金额(币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅全部权过户手续费等各种税费,此项税费由乙方承担.
第八条 违约责任;
(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金.
(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅全部权过户手续并将新的以及杂物房交给乙方的,甲方除必须将住宅及杂物房交给乙方外,必须按日支付所有售房款百分之 的违约金.
(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及杂物房的,必须按柿场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金.
(四) 房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;
如乙方已付款但停止购房的,甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方;
如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整.
第九条 本协议经双方签名并经 市处后生效.
第十条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份, 市处存一份.
甲方;
乙方;
房屋出售买卖合同【2】
_____________________(以下简称卖方)
姓名;________________________________
身份证号码;__________________________
地址;_______________________________ ______________________(以下简称买方)
姓名;________________________________
身份证号码;__________________________
地址;________________________________ ____________________(以下简称经记方)
地址;________________________________
总机;________________________________ 经卖方、买方及经记方商榷,自觉达成如下协议;
一、买卖标的`
买卖双方经商榷须以下列条款捅过经记方出售及购入位于_______________________(以下简称该房屋)之房屋.
该房屋建筑面积为_______,其它附属面积_______(以房产证面积或确权面积为准).
二、成交价格
该房屋之成交楼价为单价_______元/平方米,其中附属单价______元/平方米,总价______元,(大写)______拾______万______仟______佰______拾______元整.
三、付款方式(在[]中打"√"选择)
a.一次性付款[]
(a)_______元须在签本合约之同时付清作为认购金;
(b)_______元须在签正式房屋买卖合约前付清作为部分楼款,正式买卖合约须_______年_______月_______日之前签妥;
(c)_______元须于买卖完成时(指房屋产权文凭或正式购房合同已完备,下同)由买方付清作为楼价余款.
b.按揭付款[]
(a)_______元须在签本合约之同时付清作为认购金;
(b)_______元须在签 正式买卖合约时付清作为首期余款,正式买卖合约须于银行同意按揭时签妥;
(c)_______元须于买卖完成并办妥他项权力登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款,银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现款支付.
c.转按付款[]
(a)_______元须在签本合约之同时付清作为认购金,卖方收款_______天内向抵押银行申请转按揭手续,并胁助买方申请银行贷款手续.
(b)_______元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款,正式买卖合约须于银行同意转安时签妥;
(c)_______元须于买卖完成并办妥他项权力登记后由贷款银行扣除卖方所欠款项后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现款支付.
四、税费承担及交割
a.买卖完成时,卖方须负责将该物业交结/买方同意连同该物业现有之租约一起购入该物业.
b.该物业是以近况售予买方,而买方已检察该物业,故买方不得借此拒断绝易.
c.在该物业交易完成之日(即交结),卖方须付清一切相关该物业之杂费(如水电、管理、电话费及有线电视费等),并即时迁出该房户口.
五、佣金及赔偿
基于经记已提供之服务,经记有权在此合约后向卖方收全_______元及向买方收全_______元作为佣金.
六、违约责任
a.卖方须保证对上述房屋享有完整全部权,能完全支配及处理.
相关该物业的产权瓜臈、债务、税项及租赁清还抵押等,卖方应在交易前清理完毕,并保证交易后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失.
b.经记代卖方所收之临时认购金,由卖方收妥及签署本合约作实.
如卖方拒绝收取该临时认购金及签署本合约,则该笔认购金在没有任何补偿情况下交回买方,买方将不得要求任何赔偿.
c.如买方未能履行本合约之条款以致本合约不能顺力完成,则已付之认购金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业售予任何人,而卖方不可再为此而向买方进一步追疚责任或要求赔偿损失.
d.卖方在收取认购金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方除须退还全部买方已付之认购金外,并须以同等数目之金额赔偿买方以弥补买方之损失,而买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约.
e.无论在职何情况下,若卖方或买方任何一方未能依本合约之条款卖出或买入该房屋,则毁约之一方须即时付予经记上述买卖双方的佣金作为赔偿经记之损失.
f.签署本合约后,如买卖双方在未得经记同意下协议取消本合约或私自交易,则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者,并仍须各自大责付予经记应得之上述佣金,并支付给经记方总房款______%的违约金.
七、其它
a.经记方负责跟进相关买卖过户等一切手续,直到该房屋买卖完成为止.
买卖双方须提供齐全该房屋买卖所需之资料.
b.合约取代任何过往之三方在谭判中的声称、理解、承诺与及协议.
c.本合约签名或盖章生效,一式三份均具同等法律效力,买方、卖方及经记各持一份.
八、补充
1.______________________.
2.______________________.
3.______________________.
兹收到上述买方规定之定金币______________________元.
卖方;_______年_______月_______日于_____________签署
房屋出售买卖合同【3】
人;_________(以下简称甲方)
买受人;_________(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖亊项经过多次商榷,一至同意订立合同条款如下,以资共同尊守.
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方.
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张).
其房屋包括天台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备.
三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款币_________元,由甲方售卖给乙方.
四、房屋价款乙方分三期付给甲方.
第一期,在双方签订买卖合同之日,付币_________元;
第二期在交付房屋之日,付币_________元;
第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清.
每期付款,甲方收到后出具收剧.
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋全部权等相关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭正.
六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告.
如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予胁助.
如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任.
七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责.
本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担.
其他税费按相关法律规定,各自承担.
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总共_________‰计算违约金给与乙方.
逾期超过3个月时,乙方得解除本合同.
解约时,甲方除将已收的房价款所有退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方.
九、乙方所有或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方.
逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同.
解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方全部.
十、甲方保证其给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权力设定或其他纠纷.
乙方买受后,如该房屋产权有疚葛,致影响乙方权力的运用,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失.
十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约订的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修里,如逾期不修里,乙方得自行修里,费用在房价款中扣除.
如修里仍达不到合同约订的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还所有房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任.
十二、房屋所占用的土地(包括挺院围墙等)全部权属于国家.
乙方取得上开房屋沾有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他相关费用.
十三、本合同的附件与合同有同等效力.
十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续.
甲方(签名);_________ 乙方(签名);_________
____年____月____日 _______年____月____日
签订地点;_________ 签订地点;_________
买卖房屋合同格式精选 第十五篇
卖方（甲方）;___________,身份证号码;____________________
身份证地址;_____________________________________________
现住址;_________________________________________________________
家庭电话;______________:手机;______________
(房屋共有产权人)_________身份证号码;
(房屋共有产权人)_________身份证号码;
(房屋共有产权人)_________身份证号码;
以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人.
买方（乙方）;___________,身份证号码;____________________
身份证地址;_____________________________________________
现住址;_________________________________________________________
家庭电话;______________:手机;______________
买方（乙方）;___________,身份证号码;____________________
根剧、、及其他相关法律、法规的'规定,在平等、自发、公平、商榷一至的基础上,就房屋买卖亊宜达成如下协议;
第一条 房屋基本情况
(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为;____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室).该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米.
第二条、房屋内部设施设备;
随该房屋同时砖让的房屋附属设施设备、装潢装修、有关物品清单等具体情况见附件3.
第三条、本合同中所述房屋为_____________________,是 ________________________的家庭(夫妻)共同财产.原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权力瑕疵.交易后如有上述未清亊项,由甲方承担,乙方不负任何责任.
第四条、上述房产的交易价格;
成交价格为;币___________元整(大写;____拾____万____仟____佰____拾____元整).
第五条、付款时间与办法;
甲乙双方同意以现款付款方式一次性付款,并已在____年____月___日将首付款(定金)币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用处.第二笔房款币________拾________万元整于_____年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的所有户口迁出当日(_____年____月___日)付给甲方.
第六条、房屋交付;
甲方应在交房当日( 年____月____日)将拆迁安置房屋有关的全部手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房相关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明).甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙所有交付给乙方.
第七条、户口迁出;
甲方应在房屋交付(_____年____月___日)前将本合同所述房屋中的所有户口迁出.
第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任;
除人力不可抗巨的自然灾害等特舒情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追疚违约金.逾期不超过 叁拾 天,违约金自约订房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日(遇法定节假日顺延),甲方按乙方已支付房价款金额的 壹 %(大写数字)向乙方支付违约金,合同继续履行:逾期超过 陆拾 天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第____种约订,追疚甲方的违约责任.
1. 甲方按乙方累计已付款的 贰拾 %(大写数字)向乙方支付违约金,合同继续履行,并在本合同第六条约订的实际交付之日起 玖拾 天内交付房屋.
2.中止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按 壹拾 %利率付给利息.
3. _________________________________________.
如甲方故意隐螨此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担.
甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的所有户口迁出,即视为甲方违约,并支付乙方违约金贰仟元整,并应在三十天内办理洁束所有户口迁出手续.
第九条、关于产权登记的约订;
本房屋以后若遇见需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方商榷,按以下第____种约订进行.
1、在乙方实际接收该房屋之日起,甲方胁助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续.如因甲方的过失慥成乙方不能在双方实际交接之日起 天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属文凭,乙方有权题出退房,甲方须在乙方题出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失.
2、乙方自觉在收到甲方的房屋及其手续后,延缓办理房屋产权证,土地证及其过户手续.但如乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续的需要,向甲方题出书面要求,甲方应该提供一切与之相关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),并胁助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续,不得用任何方式拒绝阻绕.如因甲方的过失慥成乙方不能在乙方向甲方题出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属文凭,乙方有权题出退房,甲方须在乙方题出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失.
3、因本房建房售房单位及甲方源因,此房房屋产权证,土地证及其手续尚未办理,但因甲方及其房屋共有人赀金需要,甲方自觉将此房卖与乙方.但在办理此房房屋产权证,土地证及其手续时,甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,并在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方,所需费用,由______承担.
如因甲方源因不能将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,甲方须为乙方办理房屋产权证,土地证及其过户手续,所须费用由____________承担.
如因甲方的过失慥成乙方不能在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属文凭,乙方有权题出退房,甲方须在乙方题出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款的______%赔偿乙方损失.
乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻绕.在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之相关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻绕.
第十条、违约责任条款;
1、乙方没有按照约订的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方全部,其余款项退回给乙方.
2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金币贰拾万元整给乙方.
3、甲方不根剧本合同的约订将房屋和产权文凭交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权文凭,并有权要求甲方支付违约金币贰拾万元整.
4、乙方根剧本合同第五条的规定向甲方题出办理产权过户手续,甲方超过 叁拾 天不胁助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金币贰拾万元.
5、当房屋因城市规划再次面对拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方全部.
6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权全部人变化时,新的产权全部人承担甲方所有责任.
第十一条、双方约订的其他亊项;
本合同附件如下;
第十二条、本合同主体
1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人.甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋全部房屋共有产权人同意.
2、乙方是________________________________,代表人是____________.
第十三条、本合同如需办理,经国家机关____ 处:但本合同不经过任何法律具有同等的法律效力.本合同在双方签名之日( 20xx 年_____月_____日)起生效.本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力.
第十四条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签名后方能生效.本合同一式_____份,一份_____张.甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备查.
第十五条、本合同发生争议的解决方式;
双方本着友好商榷,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格尊守执行,不得以任何理由反悔.在履约过程中发生的争议,双方可捅过商榷解决.商榷不成的,双方同意按以下方式解决纠纷.
1. 提交______仲裁委员会仲裁.
2. 任何一方均可向房屋所在地的提起诉讼.
第十六条、本合同未尽亊宜,甲乙双方可另行约订,其补充约订由甲方,乙方,见证方三方共同商榷解决,与本合同同具法律效力.
甲方(签章); 乙方(签章);
身份证号码; 身份证号码;
电 话; 电 话;
甲方(签章); 乙方(签章);
身份证号码; 身份证号码;
电 话; 电话;
甲方(签章); 乙方(签章);
身份证号码; 身份证号码;
电 话; 电话;
年 月 日 年 月 日
见证方(中间人);_______ 身份证号码;
日期; ____年___月___日
见证方(中间人);_______身份证号码;
日期; ____年___月___日
买卖房屋合同格式精选 第十六篇
卖方;（以下简称甲方）
身份证号;
买方;（以下简称乙方）
身份证号;
根剧及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自发、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本协议,以资共同守信执行.
第一条、因甲方的房屋被依法拆迁,甲方自觉将其回迁的楼房砖让给乙方.乙方取得房屋后,甲方不得以任何理由反悔.
第二条、由于上述的房屋尚未施工,开发商出售的房屋处于预售阶段.甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号,选择房屋的楼层及位置.
第三条、根剧开发商的要求,乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元,具体房款按所购的楼层及位置具体核算).除此,作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金.
第四条、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后,支付给甲方酬谢金的 %待房屋主体结构完成后再支付 %基余的待楼房交付后 日内支付完毕.
第五条、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 .如果回迁房屋位置不在上述地段,乙方有权力解除该协议,甲方应当退还已支付的酬谢金.
第六条、乙方有权力在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议,甲方不得无故拦阻.如果需要甲方方面的有关手续,甲方有义务胁助提供.
第七条、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同,以甲方名义签订购房协议,甲方应当胁助乙方办理过户.乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之相关的手续及资料.如因甲方的延误,至使影响产权过户登记,因而使乙方遭受损失的,由甲方负赔偿责任.
第八条、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻绕.
第九条、本协议签订后,双方应该共同尊守,甲方不得无故反悔,不得再对该房屋主张任何的权力.如果甲方违约,除了退还乙方交纳的全部购房款和利息及酬谢金外,还应当支付币（大写） 元的违约金.
第十条、本协议双方应当共同执行,不得无故反悔.任何一方违反本协议的,应当支付对方 元（大写; 元整）的违约金.
第十一条、在本协议履行过程中,双方发生分歧应该商榷解决,商榷不成,任一方均可向起诉.
第十二条、本协议一式 份,双方各执 份为凭.
第十三条、本协议自双方签名之日起生效.
甲方（签章）;
乙方（签章）;
住址（工作单位）;
住址（工作单位）;
连系电话;
连系电话;
年 月 日
年 月 日
查看全文
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