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【买房合同注意事项】合同的格式及注意事项

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合同的格式及注意事项

  合同的写法

  一、合同的涵义、作用及特点

  (一)掌握合同的涵义和作用

  合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同的作用主要体现为

  1、合同是发展专业化协作的纽带;

  2、合同是促进企业经济核算的有效手段;

  3、合同是国家对企业实施监督的重要凭借;

  4、合同是维护当事人的合法权益的有力保障。

  (二)掌握合同的特点

  (1)合法性。合同的合法性应体现在主体、内容、订立程序、表达形式等各个方面。

  (2)合意性。合同在内容上,不仅要反映当事人各方的利益,也要反映当事人各方的责任和义务。合同应当为实现自己的经营目的服务,合同内容应当是当事人意愿的真实表达。

  (3)平等性。合同的平等性首先表现在当事人的法律地位是平等的,其次表现在合同应当在双方平等协商、自主自愿的经常上签字。

  (4)诚信性。在签定合同时,当事人均应做到真诚坦白、实事求是;在履行合同时,做到讲求信誉、恪守信用。

  (5)规范性。合同的规范性主要表现在形式的规范和语言的规范两个方面。

  (三)了解合同的种类:目前最常见的分类方法是按业务性质和内容的不同,将合同分为买卖合同、供用电(水、气、热力)合同、增与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同等。

  二、合同的写作要领

  (一)重点掌握合同的结构和内容

  合同一般包括标题、当事人名称、合同编号与签定时间地点、正文、署名和有效期限等。

  1、标题:主要有五种写法。一是合同种类充当合同名称;二是合同标的加合同种类;三是合同有效期加合同种类;四是单位名称加合同种类;五是混合式写法。

  2、合同当事人名称。

  3、合同编号与签定时间地点。

  4、正文:正文一般包括开头、主体、结尾三个部分。

  (1)开头:主要写明当事人签定合同的依据和目的

  (2)主体:要写明合同当事人所签定的具体条款,也即双方所承担的义务和应享受是权利。大致具备以下几项基本条款:

  ①标的;

  ②数量和质量;

  ③价款或者报酬;

  ④包装和验收方法;

  ⑤履行的期限、地点和方式;

  ⑥违约责任;

  ⑦解决争议的方法。

  (3)结尾:主要写入合同的生效时间、合同的文字形式及份数合同的签定时间和地点、合同的补充方法等。

  5、署名和有效期限:署名包括合同当事人双方单位的名称、地址、法定代表人姓名、委托代理人姓名或自然人姓名及其电话、电报挂号、开户银行、帐号、邮政编码等。 合同的有效期限,是指合同具有法律效力的起止时间。

  (二)重点掌握合同的写作要求

  1、内容要合法;

  2、格式要规范;

  3、条款要完备、具体;

  4、表述要准确、简明;

  5、字迹要清楚,文面要整洁。

  第三条 成交订单

  1.内容

  行走路线及其游览点___________________

  交通工具________________

  住宿次数、标准______________________

  购物次数、内容______________________

  娱乐次数、内容______________________

  保险项目、金额______________________

  导游及其他费用______________________

  注明:不包含的费用_________________________

  2.以上订单一经成交,甲乙双方应恪守约定,不得擅自更改。

  3.甲方在旅游产品提供期间应服从乙方的统一安排要求,乙方旅游产品提供应符合国家标准和行业标准的规定。

  4.乙方广告、宣传制品将被视为本合同的一部分,对乙方具约束力。

  第四条 违约表任

  1.乙方在下列情形下承担赔偿责任

  ①因乙方过失或故意未达到合同规定内容,造成甲方直接经济损失。

  ②乙方旅游产品的提供末达到国家或行业标准的规定。

  ③乙方代理甲方办理旅游所需手续时,遗失或损毁甲方证件的。

  ④因乙方违规操作,使甲方遭受损失的。

  2.甲方在下列情况下责任自负或承担赔偿责任。

  ①甲方违约,自身损失自负,给乙方造成损失的,要承担赔偿责任。

  ②甲方违反我国或前往目的地国家(地区)的法律、法规,产生的后果由甲方自负。 ③由于甲方给乙方的联系渠道的误差,导致乙方有关旅游信息未及时传达到甲方的。 ④超出本合同约定的订单内容、进行个人活动而造成损失的,责任自负。

  3.不承担违约责任的情形。

  ①因不可抗力,造成甲、乙双方不能履约的,已成行时,应提供不能履约的证据,末成行时,应及时通知对方。

  ②非甲、乙双方的责任导致的双方各自的损失的。

  ③本合同双方已经就可能出现的问题约定处理措施的。

  ④乙方在旅游质量问题出现前后已采取下列措施的,应减轻或免除责任。

  A.非过失、故意的违约。

  B.对发生的违约已采取了预防性措施。

  C.乙方及时采取了善后处理措施。

  D.由于甲方自身过错造成的质量问题。

  第五条 争议的解决

  本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,向有管辖权的旅游质监所提出投诉和赔偿请求,甲、乙可向法院起诉。

  第六条 本台同一式二份,合同双方各执一份,等效力。

  第七条 本合同自签订之日起生效。

  甲方签字乙方签字

  盖 章 盖 章

  年 月 日 年 月 日

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