【工作报告】导语，你眼前所阅读的这篇文章有20534文字共十一篇，享给大家！
农村先进个人事迹材料怎么写_工作报告 第一篇
年实行综合执法以来，他带领执法队员共立案查处违法案件100余起，涉及了种子、农药、肥料、耕地质量、农产品安全和农业环境等各方面，其中在耕地质量保护、农产品安全和种子管理方面取得了比较突出的成绩。
一是狠抓农资市场监管工作，几年来，深入开展农资打假专项治理活动，严厉打击生产经营假劣农资、未登记(审定)农资、国家禁销禁用农资及标签不合格农资等违法行为，净化农资市场秩序;二是加强农产品质量安全监督，保障群众消费安全。为切实加强农业投入品质量监管，坚决打击非法生产、销售、使用甲胺磷等五种高毒有机磷农药的行为，以及掺杂高毒剧毒农药的行为;同时，不定期联合农检站深入农产品生产基地、农产品批发市场、农贸市场、超市对即将采收和正在销售的鲜活农产品进行采样，通过农残快速检测，及时掌握全区农产品质量状况，保证群众吃上安全放心农产品;三是认真开展放心农资下乡进村宣传活动。结合区委开展的活动，每年3月15—21日在全区范围内组织开展了为期一周的“放心农资下乡进村宣传周”活动;四拓展领域，重点查处耕地质量案件。率先开展耕地质量保护执法工作，。几年来，调查处理了违法占用耕地未按照耕作层土壤再利用方案的要求剥离耕作层土壤面积达200亩，有效的保护了全区的耕地质量，为全省这项工作的全面开展提供了切实可行的宝贵经验
农村先进个人事迹材料怎么写_工作报告 第二篇
经常给班子成员和党员群众讲：“对国家的重点建设项目，我们要主动靠前搞好服务，决不当发展的绊脚石”。近年来，随着瑞寻高速开工建设，为保证项目顺利推进，他带领班子成员，围绕大局，积极协调项目征地、拆迁和服务工作。尤其是在瑞寻高速项目建设期间，由于涉及大面积的征地，部分群众经常性地出现阻挡工程现象，严重影响了工程的整体推进。针对这一实际，他认真并找准矛盾了的焦点，深入群众家中做大量细致的工作，确保了瑞寻高速建设项目在规定的时间内完成了建设工程。
监事会工作报告怎么写_工作报告 第三篇
(1)公司与xxxx公司签订的《xxxx转让协议》，公司向xxxx开发有限责任公司购买xxxx设备，转让价款xx万元，该项交易定价公平、合理。
(2)公司与xxxx有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，公司承租xxxx有限责任公司拥有的xx大楼，从事出售索道票、各类旅游商品及部分办公用地。该项交易租金价格按当地市场价格确定，定价公平、合理。
(3)公司与xxxx有限公司签订的两份委托进口协议，委托xxxx有限公司代理进口索道配件，合同预算分别为xx元和xx元，需支付的代理手费xxxx元和xxxx元，本期支付预付款xxxx元。公司子公司xxx有限公司与xxxx有限公司签订的委托进口代理协议，委托xxxx有限公司进口8人座单线循环脱开式抱索器吊箱索道，报告期内向xxxx有限公司支付预付款xxxx元，其中包括100万元代理费。上述交易按市场定价，交易公平、合理。
(4)根据公司与xxxx投资有限公司签订的水电服务协议,xxxx投资有限公司为本公司提供水电服务，报告期内共支付水电费xx元。报告期内xxxx投资有限公司租用本公司大巴车，共向本公司支付租车款xxxx元。
出国留学大学生自我陈述报告怎么写_工作报告 第四篇
我深知，在研究生的第一年里学好理论知识是以后科学研究的基础，为此我在研究生第一年中，认真学习所选课程，不管是枯燥乏味的数值还是令人费解的计算机控制技术基础，我都能耐得住性子，课前认真预习，课间认真听讲，做好笔记，课后注意加强练习，期末考试取得了优良的成绩，平均成绩达到了良以上。
除了所学课程的学习，本人还结合本研究方向，借阅一些关于锂离子电池以及电动汽车储能装置管理系统方面的书籍，仔细阅读，对感兴趣的点注意记录。同时，本人经常阅读一些优秀的文学作品，这对本人人格的培养大有裨益。
公司财务分析报告怎么写_工作报告 第五篇
1、建立台账和数据库。通过会计核算形成了会计凭证、会计账簿和会计报表。但是编写财务报告仅靠这些凭证、账簿、报表的数据往往是不够的。比如，在经营费用与营业收入的比率增长原因时，往往需要不同项目、不同产品、不同责任人实现的收入与费用的关系，但有些数据不能从报表和账簿中直接得到。这就要求人员平时就做大量的数据统计工作，对的项目按性质、用途、类别、区域、责任人，按月度、季度、年度进行统计，建立台账，以便在撰写财务报告时有据可查。
2、关注重要事项。财务人员对经营运行、财务状况中的重大变动事项要勤于做笔录，记载事项发生的时间、计划、预算、责任人及发生变化的各影响因素。必要时马上作出判断，并将各类各部门的文件分类归档。
3、关注经营运行情况。财务人员应尽可能的争取，各级领导也应该多给财务人员深入施工生产一线的机会，多让他们参加相关会议，使财务人员能了解施工生产、质量、市场、行政、投资、等各类情况。深入一线和参加各种会议，了解各种情况，听取各方面意见，有利于财务和评价。
4、定期收集报表。财务人员除收计核算方面的有些数据之外，还应要求公司各相关部门(包括施工生产、物资供应、招投标、劳动工资、设备动力等部门)及时提交可利用的其他报表，对这些报表要认真审阅、及时发现问题、总结问题，养成多思考、多研究的习惯。
工程测量实训报告怎么写_工作报告 第六篇
由于实训过程中，我大部分时间是担任着测量员的工作，因此体会到了许多书本上没有提到的测量员工作中需要注意的问题：一般情况下，由于相隔距离较远，如果测量员不通知，跑尺员很难自行判断读数是否完毕，所以读数完成后，测量员应该立即通知跑尺员，这样能够在一定程度上降低跑尺员的劳动强度，避免跑尺员不必要的处于紧张状态;对中整平的过程中，应尽量使得脚架所提供的平面水平，这样就可以减少脚螺旋过度的扭动，从而减少了下一站对中整平的时间;同时，最重要的是尺垫一定不能动，若是不小心被动了，那么这一个站点或者是整段都必须重测，若是不重测，那么在测量完后，其误差必然是超限的。为了使测量的进度快一些，扶尺的人同时应该兼顾大致量一下前后视距，也为了避免地球曲率和大气折光对测量的影响，就应该保持前后视距相等，在读完数后，进一步通过计算来确认前后视距是否相等或大致相等。特别应该一站测量完读数后，记录者计算完，合格后才能进行下一站的测量。上坡时应该注意缩短视距，否则视距丝会不在水准尺上。在测站放置脚架时，脚架的两条架应该沿水准路线或闭合路线的前进方向，这样在读数过程中就大大降低了因测量员碰触脚架而产生误差的可能;根据我们小组读的数据反映，误差“较大”的点的值大部分是在读数较犹豫的时候获得的，因此，测量员读数的过程中应该看准数据后立即读数，如老师所说的，要做到“稳，准，狠”;每当周围有人或车经过时，应该做好保护仪器的准备。
工程测量实训报告怎么写_工作报告 第七篇
20xx年04月30日，星期五，在这天我们交换了仪器，又投入到了建筑施工放样的测量中。
所谓建筑施工放样就是把设计图纸上工程建筑物的平面位置和高程，用一定的测量仪器和方法测设到实地上去的测量工作称为施工放样(也称施工放线)。 测图工作是利用控制点测定地面上地形特征点，缩绘到图上。施工放样则与此相反，是根据建筑物的设计尺寸，找出建筑物各部分特征点与控制点之间位置的几何关系，算得距离、角度、高程等放样数据，然后利用控制点，在实地上定出建筑物的特征点，据以施工。
其主要使用的仪器是经纬仪、皮尺。
此次实训主要采用的放样方法是通过极坐标法放样。也就是假设欲放样点为P，首先实地找到两个控制点A和B，在B点设站(对中整平等);计算测设数据：BP的距离DIS;由BA逆时针到BP的夹角B;放样：后视A点，逆时针转角度B,在这方向上量出距离DIS;这时的点位就是P点，打上桩做标记。当然也可计算顺时针的夹角。向顺时针转叫正拨，逆时针转叫反拨。
测量的方法一般采用普通经纬仪定向 ,用钢尺沿着中线丈量距离。 人员分配为一个观测员、一个记录员、一个计算员、两个用皮尺验证所放样的点是否正确。
测量的方法一般采用普通经纬仪定向 ,用钢尺沿着中线丈量距离。 建筑放样应注意的问题：首先选择测站点，紧接着就是选择定向点。定向点应该选择较远的点较好，那样误差会很小，否则，会产生很大的误差。但是选择放样建筑物时应该选择离测站较近的放样建筑物，那样的话，再用皮尺量两点间距离时，产生的误差很小。很容易使放样结果更准确。
20xx年05月06日，星期四，在这一天，晏老师给我们安排的实训工作是去梧桐的一处实训基地绘画等高线，时间是一天的时间，当身处这一实训基地时，我们也稍微遇到了一点点的困难，但就进行地形图绘制的局部区域来说，所要求区内树木、灌木较多，且多陡坎，沟渠的复杂地物，给我们并不熟练的地形图绘制带来了一定难度。面对这种很容易解决的困难，我们通过到一步一步到实地去观察的手段给解决了，最终所获得的效果是画出了所给地图上未画出的等高线，具体为画出了地形图的首曲线和计曲线，要到实地去画的目的就是让我们亲眼观看地形的走势，让我们自己解决疑难的问题，与此同时也顺便画出最准确、可靠的地形图。当到下午我们回学校时，我们基本上了解了地形，同时也学会了怎么绘画等高线以及画等高线的技巧。
20xx年05月07日，星期五，在这一天我专心地画等高线、进行剖面图的绘画、对地形图做土方量的计算。当这些工作都做完的时候，也就意味着我们实训已经接近尾声，到这一天为止，我们为期两周的实训结束了，这次实训也取得了满意的结果。
对这次实训的感言：通过本次实训，巩固了以前所学知识，掌握了水准仪、经纬仪的基本操作，还有怎样施工放样，学会了地形图的绘制方法。从而积累了许多经验。 通过这次实训，学到了测量的实际能力，更有面对困难的忍耐力;也学到了小组之间的团结、默契，更锻炼了自己很多测绘的能力。首先，是熟悉了水准仪、经纬仪的用途，熟练了水准仪、经纬仪的各种使用方法，掌握了仪器的检验和校正方法。其次，在对数据的检查和矫正的过程中，明白了各种测量误差的来源，其主要有三个方面：仪器误差(仪器本身所决定，属客观误差来源)、观测误差(由于人员的技术水平而造成，属于主观误差来源)、外界影响误差(受到如温度、大气折射等外界因素的影响而这些因素又时时处于变动中而难以控制，属于可变动误差来源)。了解了如何避免测量结果错误，最大限度的减少测量误差的方法，即要作到：1、在仪器选择上要选择精度较高的合适仪器;2、提高自身的测量水平，降低误差水平;3、通过各种处理数据的数学方法如：距离测量中的温度改正、尺长改正，多次测量取平均值等来减少误差。第三，除了熟悉了仪器的使用和明白了误差的来源和减少措施，还应掌握一套科学的测量方法，在测量中要遵循一定的测量原则，如：“从整体到局部”、“先控制后碎部”、“由高级到低级”的工作原则，并做到“步步有检核”。
这样做不但可以防止误差的积累，及时发现错误，更可以提高测量的效率。通过实践，真正学到了很多实实在在的东西，比如对测量仪器的操作、整平更加熟练，学会了数字化地形图的绘制和碎部的测量等课堂上无法做到的东西，很大程度上提高了动手和动脑的能力。 我们在这次的实训中，也了解到了要想很好地进行测量，首先必须要掌握过硬的基本理论知识，要有实干精神，每个组员都必须亲自实践，而且要分工明确，工作也可以交换来做，还需要知道失败乃成功之母，在实训测量的过程中，不可能完全的没有错误，我们应该不气馁，继续一次又一次的重测，重计算，一次次地练习，一次次得提高测量水平，我们不断从经验中获得教训。而且也多亏了老师的指导，我们实训之初，遇到了各种各样的困难，多亏的老师的耐心讲解，才使我们解决了不少测量中的难题。
经过这一次的实训，让我彻底地了解到， 单单靠一个人的力量和构思是远远不够的，只有小组的合作和团结才能让实训快速而高效的完成。同时，在实际测量中我们尽量作到仔细,错了就返工,决不马虎.认识到了在工程中,需要的就是细心,做事严谨,一个小数点的错误就可能影响全局,这也培养了我们做事严谨的作风，而这也是专业素质的基础。
工程测量实训报告附加篇：进入大学的第一次测量实训终于在大家的期盼中来了，因为大家都想抓紧实训的时间好好休息一下，可是，现实是如此的残酷!
开始老师让我们先从理论下手，介绍了水准仪和经纬仪的构成以及它的使用方法，我们都很认真的记载着老师所讲的重点，在学习中，我知道了测量人员是工程建设的开路先锋，是确保工程质量的“千里眼”，我为能成为测量人而感到自豪!老师还说了，让我们好好保护仪器!我们知道了：人在仪器在，人亡仪器也不能亡!可是让人疑惑的是老师总让我们做好“军训”的打算，有那么辛苦吗?
很快我就见到了传说中的水准仪，它长得真的很不咋的，可是在老师的介绍下，我知道了它是一个很有内涵的仪器!千万不能小看它!但是还好的就是它的螺栓比较少，所以我还能接受!可是调节经纬仪的过程就比较复杂了，螺旋比较多，测量时仪器不停的转动，脑袋就晕了，对准后就不知螺旋在哪了，只能瞎摸，建筑工程测量实训报告。但有句话叫“熟能生巧”，这句话一点不假，在实训中，这个成语就得到验证，尽管开始是有点生疏，但经过一圈测量，想不熟也挺难的，而且速度也不断的提高，实习报告《建筑工程测量实训报告》。
下面就来谈谈具体的!我是第一批在校内测量经纬仪的!它的螺栓比水准仪多多了!弄得我头晕眼花的!没办法!我必须要坚持下去!第一个下午，我们全组组员就遇到烦了!因为经纬仪的调整要三个地方全部调好，可是我们老是没办法让它们全都统一，老是这儿调好了，那儿的气泡又跑了!我们组是第八组，组员有6个，而别的组是5个人，所以我们要比别的组要更抓紧时间，可是当第九组已经测六个点时，我们组还压根没挪窝，可是越急越不知道该怎么办!后来在别的组来了一个同学，我们连忙请教他!
1.先要让三脚架的中心大约和地面的点进行对齐。
2.调节气泡让它处于圆水准器的中间部分。
3.再次调节对中，但是这次是要通过调节经纬仪的整个部位进行对中
4.进行精平调试，调节长水准器的水泡，使它处于长水准器的中间。
这样“对中”和“初平”就完成了，过程很是复杂，但经过他的指点，我们还是终于调好了仪器!那种兴奋好像已经完成所有测量似的!这对于我们的组员那是一个质的飞跃啊!在测量的时候，一切顺利!终于，我们成功的从第一个点挪到了第二个点!全组的人都要激动死了!
第二个星期就在校外进行水准仪的测量了!听第一批在校外测量的室友说那条路线特别经典!有两个特大号的垃圾场，而且因为温度已经达到30度的基础上，那气味，你不捂着嘴，压根不要呼吸了!可当我们真的走到那条路上时，我们发现根本不是那么一回事，不是两个垃圾场，是四个!其中有两个小的!可是，那气味一点也不比大的垃圾场逊色!而且因为我们组运气好的缘故，正好有位大妈正在给她的蔬菜施肥!所以我们测完一天后，身上那味道，浓的找不到词语来形容!下面转入正题!水准仪的使用是很简单的，我们在室外没多久就可以运用自如了，但是一开始的水准仪初平还是很麻烦，为了能使小气泡大约在中间，只能通过不停的伸缩三脚架要进行调试，很是麻烦，只要动作一那么不小心，那就得“重调”。当然这没有什么技巧口言，就像老师说的：“你得对他温柔不能粗鲁”。为了提高测量的速度，我们只能进行一遍遍的练习，开始自然比较慢，但是后来初平就不是测量的问题了。
不知道为什么，我总也找不到抛物线，组员说我用力太猛，要慢慢的调，不能急!哎!原来做每件事都要仔细仔细再仔细!
期末老师对学生的总结报告怎么写_工作报告 第八篇
1、在年级组中，负责高一新生的德育教育。
演讲比赛。 在相关领导和班主任的支持下，组织了20xx级全体学生参加的“校训在我心”主题的演讲比赛。决赛取得圆满成功，获得较大反响。对相关优秀学生和班级进行了奖励及展示。书面展示在校宣传栏;电子版模式在校园网主页。
书法比赛。 为进一步落实校训在我心中这一主题，本月继续开展以校训为
主要了内容的20xx级书法比赛。比赛分为硬笔和软笔两部分。
高一家长会。 期中考试结束后，作为三班副班主任，与学生家长对学生学习情况进行了详细的，针对不同学生做出不同评价和安排。 冬季长跑。 每天参与其中，锻炼自身的同时，为学生做出表率，克服懒惰。 年级工作交流汇报。 先学后教模式，积极多次参加各位老师的示范课，多向优秀教师学习。
其他。 课下辅导、谈心;班主任工作圈;备课;学习
怎么写项目可行性报告_工作报告 第九篇
第一部分：项目概况
一、宗地概况 二、大社区配套 三、宗地规划情况 四、区域产业发展规划 五、合作方与合作条件
第二部分：法律
一、合作地块土地现状 二、 法律风险评估 三、 风险控制
第三部分：市场
一、宗地优劣势 二、 市场背景 三、 市场竞争 四、产品建议 五、客源 六、开发节奏建议
第四部分：规划设计初步
一、地块
二、规划设计中重点考虑的因素 三、规划设计思路
第五部分：开发计划
一、经营目标 二、开发计划安排
第六部分：成本及投资收益 一、成本预测 二、经济效益 三、项目资金预测
第七部分：税务
第八部分：综合
项目决策背景
一、 进入浦东，拓展市场，占据战略要点
xxx已累计吸引外商投资近300亿美元，世界500强企业中已有98家在浦东投资了181个项目。20xx年，新区完成国内生产总值920亿元币，人均GDP近7000美元。“十五”期间，新区GDP年增长率15%，是中国最具经济活力和发展潜力的地区。
20xx年，xxx内销商品住宅批准预售417万平方米，登记预售260万平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地产区域市场。
上海公司进入浦东，既是拓展市场的需要，也是集团的战略举措。
二、 形成全市发展格局，实施上海造镇计划
通过浦东曹路镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入浦东和北区两大市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目，完成在全市的发展布局，总用地超过 亩，住宅总建筑面积达到 万平方米，为未来三年发展奠定基础。
上述五大项目都位于外环线附近，处城乡结合部，规模大，土地成本低，容积率低，是理想的新城造镇项目。上海公司将统一品牌形象，整合配套资源，实施造镇计划。
三、 区域发展前景广阔
xxx将以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托，规划申江路微电子产业带。上述三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧，其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。
曹路镇集镇规划以二工大等高等院校为依托，形成曹路教育产业园区。目前正集中建设一期2.4平方公里，规划未来二、三期向东拓展至长江边，园区总计近7平方公里。当地人气及区域档次将得到提升，土地具增值潜力。
第一部分 项目概况
一、宗地概况 1、地理位置
项目地块位于xxx曹路镇，外环线东侧，距离小陆家嘴20公里左右。金桥出口加工区、张江高科技园区和外高桥保税区呈辐射状分布在地块西侧，直线距离5公里左右。
2、面积及四至
项目占地 亩(约 公顷)，地块呈不规则状，南至 路道路红线，北至规划 路道路红线，西至规划 路道路红线，东侧呈不规则形。
3、地块现状
- 自然标高在约4米左右，地块内无高压线。
- 地块内需动迁居民200户，约800人左右，现主要分布在地块中部和南部。 - 地块水系较丰富，共约2公里长，宽度在6-10米左右，除东侧小部分河道
淤塞，其余水质清澈。
- 地块西北角上的两栋烂尾多层将在开发建设中予以拆除。
4、周边状况
宗地南侧为曹路镇的工业园区，主导产业为高科技、电子产品。 宗地北侧为居民住宅，主要为多层公房和农民住宅。
宗地西侧为正在建设中的杉达大学工地及较为成熟的民建新村。 宗地东侧为上海蓬垫厂、上海泰晔汽车座椅有限公司等。
二、大社区配套 1、大市政配套
宗地周边现状市政管线容量较小，仅能满足项目施工和先期住宅开发(月约10万平方米)的配套需求。
供电、煤气、上水、电话、雨污水、道路等不能满足宗地后期开发的配套需求，需土地方根据我开发进度逐步配套完善。据了解，规划在宗地西侧一公里附近建35KV变电站一座;在金海路埋设800-1000的自来水管一根;规划在华东路设500污水管一根。
2、道路系统完善，地块出行便捷，可与城市立体交通网络方便连接。
广场
外高桥
小陆家嘴
金桥开发区中心
25min 10min 30min
张江
15min
图1-7：地块至周边区域中心车行时间
3、公共交通不发达
地块周边共有公交线路约8条，现主要集中在上川路一线上，基本只在浦xxx域内运行。地块周边没有轨道交通，需公交车接驳至地铁二号线杨高南路站。
4、宗地周边生活商服、教育医疗配套数量少，档次低。大型生活配套可依靠金桥开发区，车程在10分钟之内。
三、项目地块规划情况
1、项目合作地块未做过控规，目前尚无经济技术指标。 2、合作地块全部为居住用地，不安排非经营性公建项目。
3、目前我方正积极参与包括项目地块在内的2.4平方公里的曹路集镇控制性详规方案编制工作中，方案预计在5月可获批复。
四、区域产业发展规划
1、xxx以外高桥保税区、金桥出口加工区和张江高科技园区为依托，形成申江路微电子产业带。三大开发区和产业带呈环状分布在本项目的西侧，其辐射效应将带动本区域的发展和成熟。
1)外高桥保税区：占地10平方公里，以自由贸易、物流仓储、出口加工和计算机硬件生产为发展方向。代表企业有Intel和IBM等。截止到20xx年末，总投资额约53亿美元。
2)金桥出口加工区：占地20平方公里，以集成电路、电子通讯、生物医药和光电子为主导，截止到20xx年末，累积工业总产值超1000亿元币。主要投资项目有通用汽车和华虹NEC，其中华虹NEC微电子项目总投资12亿美元，占地10万平方米，于20xx年2月投入生产。
3)张江高科技园区：占地25平方公里，以现代生物医药、微电子和信息产业为主导，截止目前总投资额近12亿美元。园区规划有国家软件产业基地——上海浦东软件园及以微电子制造为主题的创业区。代表企业有摩托罗拉、罗氏制药、宏力半导体等。十五期间，计划建成8条集成电路生产线。在未来20xx年内，将建成上海集成电路开发、制造链，形成产值上百亿美元的生产规模。
2、曹路镇以二工大等高等院校为依托，形成曹路教育产业园区，并规划向东延展。
1)曹路教育产业园区 占地：6-7平方公里
范围：东起长江，南至金海路，西至外环线，北至上川路。 规划特征
- 以教育产业为依托，形成基础教育，研发和创业园区。规划引进五所大学，
占地近2平方公里。
- 规划低层低密度住宅区，并形成完善的配套服务。
- 利用现状河流作东西向的生活景观带，规划南北向的休闲商业街。
2)曹路教育产业园区一期 占地：2.4平方公里
范围：东起浦东运河，南至金海路，西至外环线，北至上川路。 规划特征
- 引进二工大等三所大学，占地近1平方公里，未来五年内将导入人口约2.5
万人。
- 对工厂进行生态型改造，发展成为创业园区和研发中心。 - 将遗留物业改造为教师新村和学生公寓等教育园区配套。
3)大学城：已经签约的有杉达大学、上海第二工业大学、上海金融高等专科学校三所大学，总共占地约1400亩。预计在未来几年，将容纳学生约2万名。
五、合作方与合作条件
1、合作方：xxx曹路镇。
2、合作条件 1)合作价款：
2)住宅建设配套费
3)交地进度
4)付款进度
第二部分 法律风险
一、合作地块土地现状
目前地块存在未征用土地、已征用未开发和已出让三种情况的土地： 1、未征用土地：面积约500亩左右，除小部分为建设用地外，大部分在现有xxx土地利用总体规划中为基本农田。
2、已征用未开发土地：该部分土地在92、93年已获征地批文，但至今尚未完成征地大包干协议及交纳征地税费环节。
3、已出让土地：占地约10亩左右，为合作地块东北侧烂尾楼盘的一部分。 二、法律风险评估
1、规划风险：控制性详规尚未批复，相关经济技术指标存在不确定性。
2、土地风险：征地问题存在一定难度，使土地使用权取得有一定风险。
1、规划风险控制：合作地块属于曹路镇2.4平方公里小集镇规划范围内，现xxx已批准该地区的结构规划，并上报市规划局。现曹路真正在编制控制性详细规划，合作方已在《意向书》中明确，不在宗地规划范围内安排非经营性公建，计价土地面积以《国有土地使用权出让合同》中载明的出让面积为准。
2、土地风险：
1)征用土地：在集镇结构规划和控制性详细规划获批准后，xxx土地利用总体规划将进行修编，届时该部分基本农田将改为建设用地，因此征地风险可控。
2)已征用未开发土地：从严格意义上说，该部分土地未完成征地手续，土地尚为集体所有。上海公司要求合作方，继续完善征地手续，签定征地大包干协议，交纳征地税费，完成土地国有化。
3)已出让土地：合作开发协议书中明确约定由合作方负责将该部分用地办理过户至我方名下，若无法办理，则该部分用地不列入本次合作范围，并抵扣相应的合作价款。
综合上述判断，规划、土地问题都可控，本项目在法律上具备可行性。
第三部分 市场
一、宗地优劣势 1、优势
● 地块靠近金桥出口加工区、张江高科技园区和外高桥保税区，有利于项目营销，开发消费市场潜力。
● 由于地块规模大，规划余地大，可提供多种类型产品。
● 依靠外环线和金海路——金桥路——杨高路交通干线，地面交通条件优越。
● 位于大学城规划区内，有利于塑造项目形象，提高项目居住档次。 2、劣势
● 周边生活配套薄弱，需要在项目规划中解决。
● 周边虽然道路交通条件良好，但是缺乏公交系统。 ● 受地块位置限制，无法享受捷运系统的规划。 ● 地处外环线外侧，距浦东成熟区域绝对距离远。
二、市场背景
1、浦东整体市场情况 1)浦东市场区分：
● 根据地理位置和产品的差异，可将xxx划分为陆家嘴、世纪公园周边、南区和北区等四个区域市场。宗地位于浦东北区。
● 北区市场的范围包括罗山路以东、云间路一线以北地区。 2)浦东整体市场特征：
● 供需绝对值巨大，市场发展迅速，但竞争仍激烈。 ● 市场价格呈稳步上升，新盘上市普遍高于市场均价。
● 新盘供应量庞大，5万M2小体量项目为市场主流，大规模项目呈上升趋势。
● 明星楼盘缺乏大盘气势，99年、20xx年全市销量前十大浦东仅占一席。 ● 浦东市场热点产品类型以多层加小高层项目为主，与上海主流市场社区密度和建筑层数降低的趋势向背。
2、浦东北区市场情况
● 产品类型主要以小高层为主，社区总建筑面积在10万平方米左右。 ● 价格范围在3200-4200元/平方米，均价水平在3600元/平方米，高于浦东整体3368元/平方米的平均水平。
● 客源主要为本地客源和在金桥加工区、外高桥保税区内工作的客源。 ● 整体销售情况良好，位于本区的金桥湾和鹏欣绿苑分别是99年和20xx年的浦东销售冠军。
3、xxx大型个案和大型居住区 1)大型个案：
● 定义：根据浦东目前的个案开发规模均偏小的特点，其界定在总建筑面积10万平方米以上。
● 特点：其生活配套主要依托周边已有的配套设施。小区内只配建少数设施，如幼托、小型超市等。
● 典型项目：万邦都市花园、康桥半岛等。 ● xxx20xx年度10万M2以上个案列表
上南和内环线内成熟区域，项目本身无法完成配套的自我完善。
● 真正脱离生活成熟区域仅有康桥半岛、阳光欧洲城，且产品类型均为面向有车族的别墅型产品。
● 针对金海项目的开发，应当充分利用曹路镇新区整体规划的优势，使之形成为大型居住社区的中心。 2)大型居住社区
● 定义：居住规模在20万平方米以上，生活配套多以小区内部为主，整个社区可以由多个个案组成。
● 特点：整个居住区可能由多个开发商参与开发，但均遵照总体的规划，其生活配套统一规划建设，为小区内多个项目提供服务 。 ● 典型项目：联洋新社区、金桥生活园区。 三、市场竞争
2、竞争的压力主要来自于个别项目，而不会是整个周边区域的竞争。
● 目前宗地周边的个案比较少，最近的个案是位于外环线以内、金桥镇附近的证大家园和阳光欧洲城。
● 同时由于产品形态、社区规模、交通环境等条件的相似，位于浦东南区外环线外的康桥半岛也将对本项目形成竞争压力。
3、别墅为主的低密度项目是周边市场的空白点。
● 宗地所属的浦东北区在产品供应上近两年一直是以小高层产品为主，没有真正意义上的低密度的综合社区，特别是对于别墅市场而言，本区域只有阳光欧洲城一个项目，而且已处于尾盘阶段。
● 而另近周边一个大型项目——证大花园，虽然也有联排产品提供，但项目主体仍以多层、小高层为主。对本项目的竞争主要来源于大型社区配套成熟度对客户吸引的方面。
4、本区域产品的产品力呈上升趋势，销售情况均良好。
● 宗地所属的浦东北区产品力水平要高于浦东南区的水平，产品力呈上升趋势。
● 99和20xx年进入全市销售量前十名的浦东项目都在本区。
● 浦东市场中档项目的市场焦点在以金桥为中心的浦东北区，客源可以得到保证。
四、产品建议
1、产品类型建议
● 产品形态：2.5-3层的联体别墅和4-5层多层为主 ● 绿化率：50%
● 车位比：联体别墅110%，多层40%
2、产品房型建议
3、价格建议 1)单价
● 联体别墅均价 元/平方米;
● 多层均价 元/平方米。 五、客源
1、客源来自的区域
● 以金桥出口加工区、外高桥保税区、张江高科技园区为主。
● 外环线和金海路—金桥路—杨高路交通干线来的浦东其他区域客户。 ● 就近来自于金桥、曹路地区和大学园区 2、客户特征
1)联体别墅产品客户
● 职业面貌：主要为来自这些开发区各类企业的中高层管理人员和技术骨干;
● 教育程度：受过良好高等教育
● 家庭结构：以三口之家的家庭为主 ● 家庭年收入在15万元以上。 2)多层产品客户
● 职业面貌：主要针对企业中低层工作人员、年轻白领和高级知识分子。
● 年龄层次：以27-35岁为主 ● 教育程度：受过高等教育
● 家庭结构：以二口、三口之家为主 ● 家庭年收入在8万元以上。
六、开发节奏建议
1、一期产品建议：以联体别墅为代表的低层为主，多层产品不宜超过20%。 ● 浦东北区已形成低层产品销售市场。
● 目前宗地的道路状况和出行条件比较适合有车族。 ● 目前宗地的配套设施尚非常薄弱。 2、一期开盘的工程形象 1)一期开售时应完成的配套
● 应完成一定数量的绿化景观，包括河流、绿地等，主要分布在现场接待处附近。
● 应完成部分商业单位(尚在招商也可)。 ● 应完成适当数量的休闲运动设施。
2)现场接待处建议放在金海路上，靠近一期规划大门附近的建筑物中。 3)建议在陆家嘴附近地区安排销售接待中心。
第四部分 规划设计思路
一、地块 1、位置
金海路地块位于浦东金桥开发区东侧，位于 路北侧、 路的南侧、 路的西侧、规划 路的东侧。距离市区约25公里，距金桥开发区约10公里，距曹路镇约2.5公里。从目前来看，该地块地理位置较为偏僻，附近没有发展成熟的大规模居住区，只有部分中低档楼盘，是该地块的不利因素;另一方面，在地块的西侧，是杉达大学的校区，建成后将会提升该地块的文化氛围;另外，金海路和规划建成后的华东路将大大提高该地块的交通便捷性。从发展的眼光来看，随着将来配套、交通设施的齐全，该地块颇具增值潜力。
2、地形地貌
地块沿东西方向展开，基本为“L”型，占地面积约为 亩，东西长约 米，南北宽约 米。地块现为农田及部分农舍，基地内有一条名为庙港的小河，有作为景观利用的价值。地块西南两侧各有20米宽绿化带，尚未建成。
3、交通
地块相临的北侧上川路、东侧川沙路、南向金海路和西向的外环线是该地区的主干道，连接城市中心。
目前地块的市政交通依靠南侧的金海路和东侧的川沙路与城市中心连接。公交系统目前只有在川沙路上经过的8条公交线路和周边及市区连接。
4、配套设施
目前地块方圆1公里内只有2间银行和1家便利超市。总体来说，该地块基本没有完备的配套设施。
二、规划设计中重点考虑的因素 1、容积率
按照我们对该地块的设计，不同容积率对地块的产品特征及规划方案会有不同影响，见下表：
经公司设计、销售、财务和项目等部门研究协商，最后确定容积率(住宅净容积率)为 ，即排屋和多层的建筑面积比接近1：1，以低层低密度为主的高尚居住区。
2、小区主入口设置
由于在规划华东路上不可设出入口，小区主入口设置在 路，可以直接依托路的交通便利;北侧在 路上可以设辅助出入口，南北贯通小区，以利用 路和 路连接入城市干道。 3、金海路防噪
华东路和金海路虽设有20米的市政绿化带，但由于这两条是50米宽的城市干道，所以噪音仍然会对沿街住宅带来一定影响。可以通过设置高大树木遮挡及沿路布置多层住宅来隔离噪音，使布置在小区内部的排屋区能有一个较为安静的环境。
4、配套商业设施
我司取得的地块基本为纯建设用地，仅须配置商业服务和社区服务用房即可。地块的面积为 亩，占地面积大，考虑今后居住者的生活便利，商业配套主要可考虑设在贯穿小区的南北商业轴线两侧，形成内聚式商业设施。商业内容可以考虑餐饮、酒吧、书店、发廊、便利店等生活服务设施。 5、中心景观布置
结合曹路镇2.4平方公里的开发中一条贯穿东西的水景绿带，可将水面引入各个组团内，使每个组团都有自己的景观和私密的空间，使客户感受到居住的高品质。在该地块中应可能结合基地原有地貌与特征，并在此基础上挖土造坡，使景观在空间上更具立体。中心景观位置应考虑到整体景观的均衡性，为销售带来便利。
6、经济技术指标表
三、规划设计思路
1、项目整体策划
在整个曹路项目2.4平方公里的范围内，我司与做了积极有效的沟通，
从地块整体开发的角度提出了建设性意见。即把整个地块建设成现代化的新市镇概念。
2、 低层低密度住宅
浦东曹路地块从其地理位置来说，处于远郊地区，公交系统、公共配套设施相对不甚完善，因此它并不符合城市花园系列的以多层为主的配套、交通完整的
高档社区。从产品的角度来，应为低层低密度为主的Townhouse新市镇，真正意义的高尚社区，才能给该地块价值带来提升，降低地块位置较偏的劣势，吸引追求高尚生活的客户前来居住。其设计风格应有鲜明形象，设计主题可以考虑北美风情新市镇的概念。
在规划中我们设想该项目容积率(住宅净容积率)为 ，排屋和多层各占一半，其中多层以4-5层错落布置。形成一个低层，低密度，高绿化率的居住区。
3、规划布局及分期情况
规划布局我们设想以南北向商业街为纵轴，东西向保留河道形成的绿地景观走廊为横轴，基本将小区划分为4个区，主入口在地块南侧 路，北侧次出入口通过 路可通达 路。
其地内现有河道将被保留，将其建成小区的大绿洲景观带，成为小区的主要休闲绿化带，在其周边将布置一些较高档的排屋。小区南北向规划一条贯穿用地的商业街，非常便捷地可服务于整个小区，同时带旺小区人气。
4、公建配套与住宅同步实施
由于用地周边缺少成熟的公建配套设施，必须考虑分期建设中要合理、均匀地布置公建服务用房。对于每一期的住宅建设都有与之相适应的成熟配套。项目建设过程中公建配套和住宅应同步实施，并且每一期都应其独特的卖点。
5、 规划形态
在浦东有Links别墅、汤臣高尔夫别墅等一批高档外销楼盘，本产品规划形态希通过美国新城镇这一概念将本案推至一个较高的层面，使客户易联想为外销高档楼盘。
商业街呈线性展开，2层左右，沿街立面有丰富的色彩和造型，再通过对路面、行道树、路灯、座椅、铺地等的点缀，形成浓郁的美国新镇氛围。
住宅形象简洁明快，在屋顶、窗户、入口等的细节处理方面表现出美式住宅粗犷、简约、温馨的格调。
景观绿化方面沿河做一些运动娱乐设施，如网球场、慢跑径、小码头、亲水平台、小树林等景观设施，创造出休闲、生活化的田园风光。组团内部重点做些浅的水面和堆坡处理，道路、绿化以朴素、简洁为主，住宅随着地势起伏，再加上坡屋顶的轮廊线，形成丰富的组团空间。
第五部分 开发计划
一、经营目标
1、开发分期：项目分 期开发。一期开发 万平方米，二期开发 万平方米项目 2、销售周期：年
二、开发计划安排
第六部分 成本及投资收益预测
一、成本预测
1、现先暂时按《xxx曹路镇金海路地块合作开发意想书》进行测算，该项目总占地面积 亩，折 万㎡，规划综合容积率 ，建筑面积 ㎡，其中：住宅 ㎡ ，公建 M2 。
2、合作价款：以合作地块住宅用地容积率 、住宅楼面价 元/平方米计，合作价款总额暂定为币 元整。
3、按 年开发进度分期进行交地，地价共分 年支付，计划在 年 月份付完地价。 经测算该项目总投资为 万元，单位成本 元/㎡，其具体明细如下：
二、经济效益
1、经济效益按以下条件进行测算：
综合容积率 ，可售面积 万㎡，多层 元/㎡，排屋 元/㎡，商铺 元/㎡，
平均售价 元/㎡;
可售面积完全成本按 元/㎡，已摊入配套公建成本及期间费用; 由于项目位于xxx，税收较为优惠：即：营业税及附加实际为
5.2775%，所得税按15%税率征收; 2、该项目峰值资金需求 万元，为 年 月份。
3、项目利润率及回报率：该项目税后利润总额为 万元，单位净利 元/㎡。该项目主要经济指标如下表：
3、如果对售价进行调整，增减100元/M2其对利润的影响如下表：
5、如果对制造成本进行调整，增减100元/M2其对利润的影响如下表：
6、如果对容积率进行调整，其对楼面价的影响：
7、如果对容积率进行调整，住宅净容积率增减0.1,其对利润的影响如下表：
8、项目开发各期利润体现安排
9、盈亏平衡点
▲ 保本售价： 元/M2，即销售净收入等于总投资额 万元;
▲ 保本销售率： %，当销售面积达到 M2时，实现保本，即：已销售面积所
获净利正好等于未销售面积的成本。
保本销售率=单位投资额/((1-营业税率)(1-所得税率)销售单价-单位投资额所得税率)
三、项目资金预测
1、开工及销售计划安排：
该项目暂时预计分 次开工，预计从 年 月开始销售，其具体销售计划安排如下：
2、资金回笼预测: 现暂按均价 元/㎡测算
3、资金运用预测：
3、依据上述假定，项目资金占用情况： 项目启动资金： 万元 。
资金占用最高值： 万元( 年 月)。 预计 年 月，该项目可实现现金净流入。
第七部分 税务
一、营业税
上海xxx曹路镇地块项目可行性报告
1、营业税基本税率为5%;
2、附加税为营业税的5.3%。包括：城建税1%、教育费附加3%、堤防费1%、义
务兵0.3%，河道管理费0.25%;
3、营业税综合税率为5.2775%;
4、财务测算时按营业税为5%，营业税附加为0.2775%。
二、所得税
在测算时按xxx优惠政策实际15%税率。
三、土地增值税
按照“中华共和国土地增值税暂行条例实施细则”，该项目征收土地增值税的最高售价限额为 低于上述最高售价限额，可免交土地增值税。
第八部分 综合
一、项目优势和劣势
1、 优势：
1)本项目为城乡结合部的大型社区项目，符合万科一贯的操作优势。
2)三通一平地价成本低，仅 万/亩，项目利润空间大。
2、 劣势
1)目前宗地周边可利用的生活配套设施较缺乏，档次较低。
2)项目周边无轨道交通，目前依靠公共交通出行不方便。
二、项目机会和风险
1、 机会
1)xxx三大开发区、微电子产业带以及曹路镇大学城的发展，将大大提升本项目所处区域的人气及区域档次，可增加土地价值。
2)上海公司参与曹路镇后期4平方公里开发,可为今后发展进行提前土地储备。
2、 风险
地块所在区域目前尚不是市场热点区域，前期推广成本较高并且存在一定市场风险。
三、结论及建议
本项目地处浦东外环线以外，土地成本低，容积率低，利润空间大;项目今后发展的腹地空间大;项目风险可控。因此，上海公司认为本项目是可行的，提请总部项目听证会审议批准。
读书报告怎么写_工作报告 第十篇
好的读书报告应以写报告人自己的意见为主要内容，原文可以作为举例加以引述，但不宜太多。引述其他人对这本书的看法也要适可而止，不要连篇累牍的抄。否则看过之后，只觉得大部分是别人的唾余。写读书报告的只是一个人云亦云的抄录者。
读书报告范文：《自卑与超越》读书报告阿德勒这样认为：每个人都有不同程度的自卑感，因为没有一个人对其现时的地位感到满意;对优越感的追求是所有人的通性。然而，并不是人人都能超越自卑、关键在于正确对待职业、社会和性，在于正确理解生活。下面让我们走进他，走进《自卑与超越》!
阿德勒的一生，就是在不断超越自卑，从而走向成功的过程。他出生于维也纳一个商人的家庭中，排行第二。他的家庭富裕，全家都热爱音乐，但是他的童年生活并不快乐，不快乐的原因来自他的哥哥，他觉得自己不管怎样努力都赶不上哥哥的成就。他自小身体虚弱，患有驼背，行动不便，他哥哥的蹦跳活跃使他自形惭愧，而觉得自己又小又丑，事事都比不上他的哥哥。更不幸的是在五岁那年，他患了一场几乎使他丧命的肺癌。童年的经历让阿德勒坚信每个人一生下来就有一种自卑感。如弱小无助的儿童必须依赖更强壮的成年人的照料才能生存下来，这就是自卑感的证明。这种感觉标志着人生一开始就为克服自卑感而抗争。他把这种抗争叫做寻求优越。
《自卑与超越》原名《What Life Should Mean to You》(生活对你意味着什么)，在我看来，英文的书名似乎更能向读者展示这本书的中心内容。本书共十二章，可以分成五个部分来看，分别是：1~3章总体介绍生活的意义以及自卑感和优越感的产生;4~5章是展现生活模式的两种方式，即记忆和梦，阿德勒围绕着生活模式展开，引导读者如何从梦和个体早期的记忆中探究其生活模式，;6~7章介绍了影响人的生活模式的两个因素，家庭和学校，他通过自己的观察总结了学校和家庭对生活模式的影响，;8~9张是针对犯罪以及个体发展过程中的青春期的引导进行建议;最后3章重申“生命的三种使命”，与第1章相呼应，重申职业、同伴以及婚姻中合作的重要性。本书很好的展现了其个体心理学学派的思想，无论是在对于自身的审视，还是对于这个社会中其他成员行为的解读，都给了我无限的启迪。
期末老师对学生的总结报告怎么写_工作报告 第十一篇
1、改理念
“教育是对人的成全、培养完整的人”;“深刻的教育来自学生深刻的体验”;“把每个孩子的一生变成一个精彩的故事”。透过这些教育语录，回想xx孩子们在课堂上积极自主的学习状态，我们不得不发自内心的感慨：xx二中的教育理念着眼于人性，指向孩子更长远的发展。虽然这里的孩子也有压力，但他们是快乐而主动进取的;虽然这里的老师也很辛劳，但他们懂得教育的真谛。xx的老师教学有法，教有所成;xx的学生学有所乐，学有所长。
2、改课程
“有什么样的课程就有什么样的学生。”在听讲座、与讲课教师交流的过程中，我发现，这里的几所学校都有一个共同点——重视阅读，课外活动丰富。xx二中给初一学生一周内安排6节阅读课，学生人手一本习作，一本作文，一本阅读摘录(均为16K方格本)。xx外国语学校的课文，一个单元只精讲一篇，其余均被结合课外教材重新整合。xx一中两周安排一次自由阅读，每次阅读固定为一个下午。为学生安排固定的时间、空间落实阅读，以读促学，以读促教。在阅读的过程中，不仅开拓了学生视野，为学生营造了一个纯净的精神世界，还为学生人生的发展积蓄了巨大的能量。确实，语文是读出来的，而非教出来的。有了阅读的厚度与深度，方可开拓人生的高度与气度。
微笑的脸庞源于丰富的校园活动，除阅读被纳入学科课程外，这些学校的综合性实践课程、特色课程也丰富多彩且能借助多方外力如实展开。在活动中学习，在学习中活动。相比我们只抱着教材不放的单一课程设置，不仅学生学得枯燥，老师也越教越乏味。
课改，改课程比改课堂更重要。我们是否也应考虑将阅读纳入学科课程，在校内，给学生提供专门的阅读时间和空间，同时丰富学校的课程设置呢?
3、改考核评价体系和管理
改革需大环境。就xx二中的成功而言，考核评价体系的转变对促进学生学习的积极性和管理的自主性功不可没。xx对学生的考评，课堂表现和考试成绩各占30%，参与各种活动和创新创意占40%。我们单以一纸成绩定优劣，xx学校注重对学生学习过程的关注。xx能够串起脚踏实地的每一天，青春自然能无悔!xx在看似学生自主管理的背后，有着精细的类似企业化的管理和激励机制，还有严格的军事化管理条例层层牵引。当然，我们在借鉴这些管理条例时，还须考虑xx区的教育大环境，切不可只看片面。
总之，这次xx之行，使我的教育理念有了质的飞跃，对课改也有了较清晰的认识。我深深的体会到，践行“道(通“导”)而弗牵、关注内驱”的教育理念，应试教育体制下的素质教育，其实真不是水中月与镜中花。感怀于齐鲁大地厚重的书香底蕴，钦佩xx教育同仁付诸素质教育的务实精神。高山仰止，景行行止。我定竭己所能，为xx课改贡献我的绵薄之力。
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