开发房地产项目挂靠协议范本
甲方(管理方)： 房地产开发有限公司
法定地址：
法定代表人：
乙方(挂靠方)：
住 所：
身份证号码：
电 话：
双方为了搞好工程项目的建设，理顺项挂靠经营的各种管理关系，根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，在合法、平等、公正、自愿基础上，经协商签订本合同，以资共同遵守。
一、挂靠经营项目概况：
1、项目名称：
2、项目地点：
3、占地面积：
4、土地用途：
5、建筑密度：
6、容积率：
7、绿地率：
8、总投资额：
9、建设工期： (具体位置和面积详见相关审批文件)
二、经营和管理模式
1、双方合作工程项目受甲方统一管理 ，可以采取灵活的经营策略和管理模式，但总体管理方式不能与甲方的管理原则相违背，同时必须遵守甲方和各项规章制度。
2、乙方挂靠开发的土地必须是经由人民政府批准的，已取得批准文件，证书，已获得土地使用证，且已缴纳土地出让金;如项目用地原为划拨用地，则乙方应补办土地使用权出让手续。其他如竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费都由乙方自行承担。
3、乙方须保证所开发的项目土地使用权性质为商住土地，将项目用地之商住性质的土地使用权作为乙方对甲方项目公司的实物投资变更至甲方项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。
4、乙方负责以甲方名义对该工程前期运作、招投标到实施等全过程的施工
项目的市场开发、承揽，以及办理工程施工相关手续并承担相关费用。工程中标后，乙方以甲方名义进行项目经理部的筹建和施工项目管理，并以自身作为其权利义务的载体，对双方合作工程项目的生产经营和其他一切活动承担法律责任;甲方仅按本协议的约定对方合作工程项目进行监控管理。
5、乙方作为独立核算实体，自主经营，并对合作工程项目的生产经营活动和经营成果承担全部责任：甲方仅对合作工程项目的合同、财务、工程质量、工期进度、安全和文明施工等进行监控和管理。乙方在经营中必须遵守甲方的整体经营方针和政策，不得损坏甲方的市场形象。
乙方应向甲方上交本工程结算总造价 %的管理费(不含税金及工程所在地致府要求交纳的各种基金和规划费及相关费用)，(包括在本项目发生的企业所得税及个人所得税，暂按 %考虑)按实际发生额由甲方代收代缴，政府要求纳的各种基金和规费及在项目所发生的企业所得税及个人所得税均乙方自行负担。上述管理费在合同签定后由乙方一次性交纳到甲方财务，税金由甲方从每笔应收工程款中按比例扣取。
6、合作工程项目的资金必须从财务走账。所有工程资金必须先入甲方账户，甲方在收取本协议约定的管理费、委派人员的工资、风抵押金和甲方就合作工程与业主签订的施工合同所交纳的一切费用(包括业主的履约保证金)及本项目相关分包合同的价款后拨付至为乙方专设的项目账户。工程款的支付一律采用票结算的方式在拨付款项时，乙方必须提供有效合法的正式完税发票。合作工程资金必须先保证项目施工的需要，即必须在支付完项目材料费、劳务费、专业分包工程款等。
工程费用及所有债务全部支付完毕后可另外分配使用，否则甲方在拨款之前有权决定分配以满足工程需要。乙方应严格遵守国家及工程所在地政府关于对农民工工资结算与支付的规定，不得拖欠民工工资。乙方的一切费用支出应按甲方财务管理地规定进行归集核算、收集并保管合法的原始凭证，乙方的财务工作必须符合甲方财务管理制度，甲方定期对进行财务检查和过程审计。如业主指定分包或政府要求或双方一致认为必须以甲方名义对处签订分包合同的情况，甲方可代签分包合同并代付其分包工程款，对此乙方不得有异议并事先向甲方作出此承诺。如乙主未经甲方账户擅自以外部账户收款，则由乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失并向甲方支付擅自收取款额 %的违约金。
7、项目中标后，乙方为方便其业务开展，甲方依法可为其刻制一枚项目专用章，但需经甲方审批同意。如未经甲方审批同意私自刻制冠以甲方名称的任何印章，甲方将对乙方处以 元惩罚，如给甲方造成经济损失时，由乙方依法承担一切责任和不利后果。
8、为保证本协议的履行，乙方应按每个单项工程中标造价的 %向甲方交纳风险抵押金，且每个单项工程应交纳的风险抵押金不得少于 万元。此风险抵押金在工程竣工并通过验收达到合同约定质量标准、竣工资料移交完毕、竣工结算或结算审计竣工并通过验收达到合同约定质量标准、竣工资料移交完毕、竣工结算或结算审计业主己签认、投标项目经理解除备案后，甲方一次性退还乙方。投标保证金、银行信贷证明及履约担保(包括银行履约包涵和开工预付款包)涵
由乙方承担，当业主要求采用银行包涵形式时，乙方须向公司缴纳保证金额一定比例的现金保证金，履约保证金的退还按业主招标文件规定办理，乙方在甲方收到业主或银行退还的保证金后一个月内到甲方内部银行办理退还手续。
本工程的质量保修期以甲方与业主签订的主合同的约定为准，工程保修款为工程结算总价的 %，一般情况下，在工程保修期满、业主退款和甲方收到其工程结算总价 %的保修款后，甲方退还给乙方工程结算总价的 %保修款，留工程结算总价1%的保修作为乙方向甲方交纳的工程内部质量维修基金，此内部维修金保留一年，如果没有发生维修事宜，则该维修基金一年期满14天内全额退还给乙方。
9、乙方的项目施工组织不能满足业主、监理和甲方的要求时，甲方有权采取任何措施包括另行组织其它队伍进场施工或解除双方签订的分包同等措施保证工程项目的顺利实施，由此所造成的一切损失由乙方自行承担。由于为达到合同履约而增加的投入由乙方自行承担。
第三条 管理服务费和保证金按照下列第 种方式支付：
(1)一次性缴纳管理服务费和保证金，在 年 月 日之前全部缴清。
(2)一次性缴纳管理服务费，分期缴纳保证金，分期方式为从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币(大写)_________万元整，直至缴清为止。
(3)分期缴纳管理服务费和保证金，从 年 月起在每月 日之前缴纳人民币(大写)_________万元整，直至缴清全部管理服务费和保证金为止。
第四条、双方的权利和义务：
一、甲方：
权利：
1、 确定管理原则，制定规章制度和规范，对乙方的合同、财务、市场营销、工程进度、技术、质量、安全和文明施工等方面进行监督、指导和管理。
2、 监督乙方对甲方企业相关关资质证明文件的使用，若发现乙方违法规使用上述证件，或损害甲方利益时，甲方有权随时收回证件并有权解除本协议。
3、 负责与业主签订施工合同、业主指定分包项目的分包合同、指定供料的材料买卖合同及其他相关合同的审核和用印工作，并监督乙方按合同约定的条款进行履行。
4、 乙方在施工中不能履行甲方与业主所签合同发生投诉、媒体曝光损害甲方声誉的情形时，甲方有权解除本协议并将合作工程收回或委托其他队伍施工，乙方承担由此发生的所有费用并赔偿甲方损失。
5、 甲方对乙方所承接工程进行项目评估后，如发现该工程报价低于成本价，可要求乙方采取措施挽回损失或终止该工程，由此造成的经济损失由乙方承
担。
6、 甲方对施工的工程项目和施工地盘进行的监督指导。对发现有违反质安操作规程施工的或发现有质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。
7、 甲方向乙方收取管理服务费人民币(大写)_________万元整，质量安全保证金、税费保证金及劳务费用保证金人民币(大写)_________万元整，共计人民币(大写)_________万元整。
8、 如乙方在挂靠经营期间作出以下有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，乙方缴纳的管理服务费和保证金不予归还，并保留追究乙方法律责任的权利。
①乙方发生偷工减料、以次充好或发生其他质量安全事故或逾期交工;
②乙方不按时足额缴纳该项目涉及的各项税费以及由此产生的滞纳金和罚款;
③乙方借用、冒用甲方名义进行贷款、借款等;
④乙方恶意拖欠民工工资及工程款;
⑤甲方认为可能或者已经损害甲方信誉和形象的乙方其他行为。
9、 甲方有权对乙方工程项目涉及的各个项目进行不定期或定期检查，乙方不得阻挠。
义务：
1、 根据承接合作工程项目的需要，在投标报价、施工组织设计、工程预结算、技术方案、施工合同、资料管理、竣工交验等方面给予乙方相应的协助和指导。
2、 向乙方提供承接工程任务的公司资质，向乙方提供工程报建所需要的有关资料，协助乙方办理工程协议签订和办理工程开发，凡须由施工单位负责交缴的费用和资料等有关费用均由乙方负责。甲方同时协助乙方办理收付工程款和协助协调与工程管理部门以及建设方的关系。
3、 代为乙方申办本项目所需各种开发批件，协助处理本开发项目的涉外法律纠纷，法律责任由乙方承担。
4、 甲方为乙方提供“ 工程项目部”印鉴壹枚，用于工程资料。并为乙方设立单独的银行账户，本工程竣工验收合格后，乙方应将该印鉴交还甲方。
乙方：
权利：
1、 乙方可以获取甲方对本协议四条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。
2、 乙方可充分利用甲方的资质和经营许可，完全独立负责本项目运作中所有事宜，甲方不得干涉。
3、 乙方对本项目实行自主独立核算，自设财务部门，自负盈亏。乙方经营
所得的一切合法的利润在工程项目竣工验收合格交付使用并清偿该项目的所有债务后归乙方所有，不受任何干涉。
义务：
1、 在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方相关的规章制度。
2、 自主负责解决经营过程中发生的事件，相关经营条件及经营设备投资由乙方自主全部负责解决;自行解决该项目的工程人员及其他技术人员，以满足甲方资质条件。
3、 认真负责进行经营活动，确保质量和安全，对经营过程中因乙方原因发生的质量问题和安全事故乙方负完全责任，一切质量和安全责任与甲方无关。
4、 维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。
5、 按时足额缴纳经营项目涉及的税款、劳务款、材料款以及其他款项。
6、 按时足额向甲方缴纳管理服务费和保证金。
7、 乙方经营项目不得超过甲方经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证范围的项目，甲方有权终止本协议，并有权不归还乙方缴纳的管理服务费和保证金。
8、 乙方应无条件接受甲方对工程项目的各项检查。
9、 承担投标全过程和各种费用，保证工程实施的全部费用，和实施工程保修的各项费用。如工程不中标，乙方主此工程所有花费由乙方全部自行承担，不得向甲方提出任何费用补偿或索赔要求。任何原因引起的乙方各种保证金、担保(现金或保函)等费用损失均由乙方自行承担。
10、 项目现场管理必须符合当地政府及甲方现场管理规定，按甲方各项要求组织施工，确保所承建的工程项目在质量、安全、环境等方面均达到业主和合同及相关法律、法规要求。乙方遵守国家及合作工程所在地要求预防和各类传染病的规定，按规定实施、承担一切由此而造成的费用。乙方对因合作工程发生的质量、安全、环保等事故负全部责任;如需对第三方进行赔偿，负则全部赔偿责任。
11、 严禁转包和整体分包或肢解分包，严禁非法用工。施工前必须有详细施工组织设计、安全预案，并报甲方技术管理部、安全管理部审批，工程施工劳务队伍必须符合当地政府的相关要求，对劳务队伍的资质、备案等情况进行登记管理，并及时上报甲方合作项目部及劳务队伍的具体管理事宜，必须按相关规定要求执行。
12、 乙方必须严格遵守各级政府、部门于建设工程劳务费、农民工工资支付的政策、法规，严格执行甲方及业主和当地政府部门关于劳务管理在相关规定，积极、妥善地处理相关劳务纠纷，严格杜绝此类劳务纠纷事件的发生。
13、 乙方所承包项目如有此类劳务纠纷事件发生，无论何种原因，所产生的一切后果和经济损失，均由乙方承担。为平息此类事件，甲方有权直接从乙方承包项目的账户上划款给事件中的劳务队伍，且不需任何结算依据，乙方必须无条件承担全部费用。
14、 如因乙方承担项目发生的此类劳务纠纷事件造成甲方任何经济、社会信誉等损失，甲方拥有向乙方或乙方负责人无限追索经济偿或追究法律责任的权力。
开发房地产项目挂靠协议范本
甲方：
乙方：
此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。
第一条合同目的
经双方协商，甲方同意乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方资质证[黑建房开牡第63号]范围内的项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及其挂靠期内的注意事项。
第二条 甲方的基本权利和义务
权利：(1)甲方每年向乙方收取工程预算总造价的3%，作为管理费。
(2)如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理费不予归还。
义务：(1)甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关所需的手续和资质证复印件。
(2)对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。
第三条乙方的基本权利和义务权利：
权利：(1)乙方可以获取甲方对其两条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。
(2)享受甲方所提供的施工所需资质证书。
(3)充分利用建业的资质，完全自主的开展开发建设项目。
(4)经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
(5)一切正常利润归乙方所有，不受干涉。
义务：(1)在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。
(2)负责解决开发过程中的事件，相关施工条件及施工设备自主负责解决。
(3)认真负责解决开发建设过程中的问题。对动迁、回迁施工质量问题和事故的发生乙方负完全责任，于甲方无关。
(4)维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。
(5)按时足额向甲方缴纳管理费。
(6)乙方开发建设项目不得超过甲方资质证所规定的范围，如超出甲方资质证范围的项目，乙方需自己提供相关手续证件。
第四条
(1)乙方实施的工程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。
(2)乙方在项目中所发生的税费应及时缴纳，在工程中如有一切债权债务均由乙方全权负责与甲方无关。
第五条 违约责任
乙方在开发建设过程中，若出现安全事故等重大意外，均有乙方独立承担，甲方不承担一切责任，特此提出免责声明。
第六条 乙方应当在合同签订时交付甲方合同所规定管理费用的50%，完工后交付另外50%。
本合同以签订日期为生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙双方各一份。
甲方签字： 乙方签字：
甲方盖章： 乙方盖章：
年月日 年月日
开发房地产项目挂靠协议范本
甲方：xx置业有限公司
乙方： (以下简称甲方、乙方)
经甲、已双方友好协商，乙方自愿挂靠甲方资质进行开发经营，为此签订本协议，双方共同遵守。
挂靠项目情况：
项目地点：
项目名称：
乙方挂靠甲方开发其土地，只向甲方缴纳挂靠费，及挂靠甲方的开发资质。甲方在北海新区办理分公司，专供乙方独立使用，营业执照及章印委托乙方管理使用，乙方自立个人账户，财务独立支配核算。甲方没有支配、买卖乙方土地和房地产的权利。开发经营期间的债权债务、费用及税金与甲方无关，由乙方全额承担。挂靠时间：从该项目的挂靠合同签订之日起到该项目的开发完成办理全部相关手续之日止。
乙方向甲方缴纳挂靠费 整，签订合同前向甲方缴纳挂靠费 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按时缴纳挂靠费，乙方应承担所欠挂靠费(每天)5%的违约金。
乙方及其所聘请、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工待遇，与甲方不存在劳动用工关系。挂靠经营期间，乙方应依与政府之间的土地开发合同自负盈亏。
乙方在办理房地产开发建设手续、竣工验收、产权证办理、按揭贷款等事项中，甲方应积极配合乙方办理，乙方按合同经营情况下，因甲方不配合所造成的一切经济损失，由甲方承担。
挂靠期间乙方从事其他项目的开发经营活动必须由甲方授权，报甲方审核，受甲方监督，在开发经营期间所出现的一切责任性事件(民事诉讼、经济纠纷、债务、债权、法律诉讼等)都由乙方承担。
本协议生效后即具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或解除，但若乙方在开发经营期间有违法违规行为，甲方可提前终止合同，并不负法律责任，其损失由乙方承担。
该项目开发完成后，经协商可继续挂靠，若不挂靠，乙方应交回挂靠期间的相关手续，双方终止本协议。
若因履行该协议发生纠纷，可协商解决，协商不成，可起诉到甲方所在的人民法院。
本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商后，签署补充协议，与本协议具有同等法律效力。
本协议一式四份，具有同等效力，并经双方签字盖章后生效。
甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：
年 月 日
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