随着商业银行个人住房抵押贷款业务的快速发展，借款人违约风险日益明显，各银行不良贷款比例逐年上升。以下是为大家精心准备的:3个个人住房抵押贷款合同模型。欢迎阅读！
个人住房抵押贷款合同模式一
合同号：
抵押权人(甲方):
地址:
法定代表人:
电话:邮政编码:
传真:
抵押人(乙方):
地址:
法定代表人:
开户金融机构:
账号:
电话:邮政编码:
传真:
保护个人住房贷款合同(以下简称贷款合同)，根据《中华人民共和国担保法》等法律法规，甲乙双方经协商一致，达成如下协议，并经双方确认和遵守:
第一条抵押物
本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有权并经甲方认可的财产，具体情况如下:
1.房屋位置:
2.房屋类型:
3.房屋结构:
4.建筑面积:
5.使用区域:
6.房屋销售合同价格:
7、房屋买卖合同编号:
8.房产证号。：
9.保险单号码:
第二条乙方担保的贷款金额为人民币(大写)。
1.上述贷款期限自年月日至年月日。
2.抵押担保期限:自本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下的贷款本息及相关费用全部清偿之日止。
第三条抵押担保范围:贷款金额人民币(大写)及利息、借款人逾期应支付的罚息(利率按国家有关规定执行)、拍卖费、律师费、诉讼费、实现贷款债权和抵押权的差旅费等。
第四条本合同的效力独立于担保借款合同，借款合同的无效不影响本合同的效力。
第五条除法律法规另有规定外，本合同项下与评估、保险、鉴定和登记有关的一切费用均由乙方承担。
第六条抵押物保险
1.乙方应在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险公司按照甲方指定的保险险种为抵押物投保..保额不得低于再次购买抵押财产的总额。
在贷款合同项下的贷款本息及其他款项还清之前，乙方不得以任何理由中止上述保险。如乙方中止上述保险，甲方有权代表乙方投保，一切费用由乙方支付；乙方应对由此造成的一切损失无条件承担全部责任，并有义务赔偿甲方因此遭受的其他损失。
2.乙方应在完成上述保险手续后10天内向甲方提交保险单正本。保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条款，或任何不负责赔偿的条款；
3.保险单的第一受益人为甲方，保险事故的赔偿范围包括火灾、水灾、地震等自然灾害和其他意外事故造成的损失和损害，保险期限至贷款合同项下的贷款本息和欠款全部清偿完毕。此外，保险单必须规定，在甲方利益得到补偿之前，保险公司不得向乙方支付任何保险赔偿金；
4.保险单正本在本合同有效期内由甲方保管；
5.乙方委托甲方作为上述保险事宜的代表，接受保险赔偿，并授权甲方作为赔偿的控制人，负责修复抵押物受损部分或偿还借款人在借款合同项下欠甲方的款项。未经甲方同意，本授权不可撤销；
6.抵押物损坏的，甲方有权随时要求借款人偿还未偿还的贷款本息，甲方有权提前扣除保险赔偿金偿还借款人所欠贷款本息。若因保险赔偿而拖欠的款项全部偿还仍有余额，且余额及抵押物返还给乙方，则本合同终止。本合同设定的抵押权，在所欠金额清偿后方可解除。除上述情况外，抵押物的损坏不能使本合同无效，也不会影响乙方在本合同项下的责任；
7.如果抵押物在本合同有效期内受损，保险公司认为修复受损部分符合经济原则，保险单下的赔偿将用于修复受损部分；
8.甲方可以直接向乙方索赔，无需先索赔。乙方赔偿甲方利益后，保险公司的保险赔偿金相应转移给乙方；
9.乙方确认，如果抵押物损坏超出保险责任范围，由乙方承担全部责任。
第七条抵押期间，因第三人行为导致抵押物价值减少的，损害赔偿作为抵押财产；
1.乙方应存入甲方指定的账户，抵押期间不得私自使用；
2.作为恢复抵押物原始价值的成本。
第八条抵押物价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供相当于减少价值的担保。
第九条抵押物登记
双方应在本合同签订后30天内，持本合同的正式证明、房屋买卖合同/或抵押财产及与抵押财产有关的全套证明文件，到房地产等行政主管部门办理抵押登记手续。
第十条抵押的解除
1.当借款人还清借款合同规定的贷款本金、利息及其他应付款项，且乙方履行了本合同的全部条款时，甲方应根据乙方的要求解除本合同项下抵押物的抵押，费用由乙方承担；
2.乙方履行确定的义务后，可持相关文件向房地产等行政主管部门办理抵押物注销登记。
第十一条抵押物的处置
1.如借款人未支付借款合同约定的款项或未遵守借款合同约定的权利并通知乙方，因甲方正当行使权利而造成的损失由乙方承担，包括(但不限于)以下各项:
(1)委托房地产等评估机构对抵押物进行重新评估，以上述评估所得金额乘以抵押率(本合同双方约定的抵押率不高于70%)购买抵押物；
(2)依法拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。
2.出现下列一种或多种情况，甲方有权处分抵押财产:
(1)根据本合同的规定，甲方有权要求借款人提前还款，并在向借款人发出还款通知后30天内，借款人未能遵守通知向甲方偿还相关款项；
(2)借款人逾期30天未支付应付贷款本息；
(3)乙方未遵守本合同条款，和/或借款人未遵守借款合同的规定；
(4)乙方和/或借款人被法院亲自责令破产监管，或乙方和/或借款人因是法人而被解散、接管或破产；
(5)乙方和/或借款人的财产已经或可能被查封或没收；
(6)乙方不缴纳相关土地使用费或国家或地方有关行政部门收取的费用或税费。
3.甲方将按照以下顺序处置抵押物的所有款项:
(1)支付因处分抵押物而发生的一切费用(包括但不限于支付给接管人的费用和报酬)；
(2)支付乙方所欠税款和乙方根据本合同应支付的费用及杂费(包括但不限于保险费和抵押物修复费用)；
(3)根据借款合同，扣除借款人欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；
(4)支付其他相关费用。
扣除上述金额后，如有余额，甲方应将余额交付给乙方..
4.甲方行使本合同约定的处分抵押财产的权利时，应书面通知乙方或抵押财产的合法占有人，乙方或其他占有人应在书面通知发出后30天内立即无条件移交抵押财产。
第十二条抵押物的使用
1.若抵押物被乙方使用，乙方必须合理使用抵押物，不得以保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的使用或允许使用抵押物；
2.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行任何实质性的结构性变更，但因违反本条规定而对抵押物进行的任何增加将自动转换为本合同项下的抵押物；
第十三条有下列情形之一的，甲方有权处分抵押物实现抵押权，停止发放借款合同项下的贷款或提前收回借款合同项下发放的贷款本息；
1.乙方被宣告破产或解散；
2.乙方违反本合同约定的义务或有其他严重违约行为的；
3.在借款合同履行过程中，借款人改变贷款用途，陷入或即将陷入重大诉讼(或仲裁)程序，并有其他可能影响偿债能力或缺乏偿债诚意，导致甲方贷款债权失败等行为。
第十四条乙方因隐瞒抵押物被分享、有争议、被查封、被扣押或抵押而给甲方造成损失的，应向甲方支付相当于借款合同项下贷款金额%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿不足部分。甲方有权直接从乙方在甲方的存款账户中扣除违约金和赔偿金..
第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可以转让抵押财产..乙方转让抵押物所得价款应优先用于提前偿还甲方的担保债权。
第十六条乙方保证向甲方提供的所有资料真实可靠，不存在伪造或隐瞒事实的情况。本合同项下的抵押财产完全符合有关抵押财产的法律和本合同的条件。
第十七条抵押财产如有部分或全部毁损，乙方应赔偿甲方损失的抵押权，同时，乙方应在上述毁损发生后10日内书面通知甲方，并尽力防止损失扩大。
第十八条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分抵押物出租、转让或再抵押，给甲方造成的一切损失由乙方承担..
第十九条乙方只能将抵押财产自用。乙方将抵押物出租给他人的，必须事先通知甲方，并征得甲方书面同意后方可进行。乙方应与承租方签订书面租赁合同，约定乙方违反本合同任何条款时，承租方应在甲方发出要求承租方移交抵押物的信函后30天内无条件移交抵押物。
第二十条抵押期间，乙方应妥善保管抵押财产，确保其处于良好状态，并允许甲方依法在合理时间内对抵押财产进行检查。
第二十一条乙方的共有人、地址、工作单位和联系方式发生变化时，乙方应在10日内书面通知甲方。
第二十二条乙方应按时支付抵押物的所有维护费用，并保护抵押物不被查封或发生其他法律纠纷。
第二十三条抵押期间，乙方应按时缴纳土地使用费、相关部门对抵押财产征收的税费、管理费、水费、电费及其他费用；并遵守抵押财产所在地的居民公约或房屋管理公约。如乙方未能履行上述义务，应赔偿甲方因此而遭受的损失。
第二十四条如发生可能对乙方及其财产造成不利影响的诉讼或仲裁，乙方承诺在10日内书面通知甲方。
第二十五条双方在履行本合同过程中发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，由鞍山仲裁委员会仲裁。
第二十六条其他约定事项
第二十七条本合同一式三份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份，一份交抵押登记管理部门备案。
第二十八条本合同由甲乙双方签字盖章，自抵押登记之日起生效。
醉芳:(公章)抵押登记机关:
法定代表人:(签名)经办人:(签名)
年月日月日月日
乙方:(签字盖章)
授权代理人:(签字盖章)
年月日
个人住房抵押贷款合同模式二
本合同抵押人(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
抵押权人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
由于资金周转需要，醉方向乙方申请贷款..经双方协商，同意甲方将其全部财产(以下简称甲方抵押物)抵押给乙方，乙方向甲方提供双方约定的贷款金额。经双方自愿平等协商，就相关事宜达成如下协议:
1.乙方向甲方借款金额为人民币(￥元)。
2.贷款期限:从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.甲方位于{1。该房屋位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2号房。房屋类型:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3、房屋结构:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4、建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ }以自有房产作抵押，向乙方提供担保， 办理抵押登记手续(即申请房屋的其他权利证明) 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产管理局，乙方将在其他权利完成后三天内将所有款项支付给甲方。
4.借款利率:中国人民银行同期存款利率的3倍。
5.甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则，乙方有权处分抵押物
6.抵押期自本合同生效之日起至甲方完成本合同的履行时止。
7.本合同签订后，未经乙方同意，甲方不得出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处置抵押财产..抵押期间，抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响，如乙方发现甲方违反本条款，将处分抵押物。
8.违约责任
1)乙方因自身责任未能按合同约定支付贷款，给甲方造成经济损失的，由乙方承担违约责任。
2)如甲方未按合同规定偿还贷款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，以抵偿贷款本息，如有不足，乙方仍有权向甲方索赔..直至甲方还清乙方全部贷款本息。
9.自本合同签订之日起，双方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _县公证处办理公证手续，抵押登记和公证的一切费用由乙方承担..
10.如甲方因经_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(县)公证处公证的债权文书不履行义务，乙方可根据《民事诉讼法》第一百六十八条直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。
11.本合同一式三份，具有同等法律效力，双方各执一份，公证处执一份。甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
抵押人地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
抵押权人地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
个人住房抵押贷款合同模式三
支付方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
Hip付款人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _。
付款银行:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _。
抵押人为抵押人(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
贷款人为抵押权人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
担保人为出卖人(以下简称丙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
为购买、建造、翻建或大修自有自住住房，祖一方根据《XX公积金管理中心及职工住房抵押贷款办法》向乙方申请贷款，并愿意以购买或修缮后的住房作为抵押。乙方经审查同意发放贷款。丙方愿意在抵押房屋产权证交乙方保管前，为甲方提供担保。为明确甲、乙、丙三方各自的权利和义务，根据有关法律法规，经协商一致，订立本合同，共同遵守。
第一裤裆量
醉向乙方借款人民币(大写)
第2条胯部的使用
祖一方的贷款用于购买、建造、翻新和翻修位于第号房间的房屋。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三条分期付款期限
胯部付款合同的期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第四条贷款利率
根据签订本合同时公布的利率，贷款利率为每年_ _%(每月_ _%)。贷款期间利率如有变动，按中国人民银行的规定办理。
第五条自筹资金存款
本合同签订后，甲方应在乙方开立活期储蓄账户(储蓄卡账户)，并将自付资金存入备用。如需用甲方、同户成员、同户配偶、同户血亲的公积金抵缴自缴资金，需提供当事人的书面同意证明，并提交乙方办理转移手续。甲方已将自筹资金支付给出售单位进行首次抵押，并有收据的，可免交押金。
第六条贷款发放
甲方通过房地产市场向卖方或私人购房，在此不可撤销地授权乙方在抵押登记批准(经乙方确认)之日起五个工作日内，将贷款金额连同存入的自筹资金以甲方购房款的名义划入卖方或房地产市场开立的银行账户。
若自筹资金在合同生效后用完或即将用完，乙方将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄账户的储蓄卡账户)，并根据工程进度支出。
第七次贷款偿还
贷款本息应按月等额偿还。
贷款将从发放后的第二个月开始按月偿还本金和利息。根据等额还款计算公式，计算每月等额偿还贷款本息，确定每月还本付息零元，最后一次还本付息。
(1)第一期(合同签订时)每月还本付息金额为人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(2)第二期至后续各期的月还本付息额，按银行当年公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变更月分期还本付息额。
如果传声筒需要使用同一人、同一家庭成员、非居民配偶和直系亲属的公积金偿还贷款本息， 一年可以在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
储蓄卡，信用卡还款
传声筒必须办理中国建设银行上海分行储蓄卡和信用卡，并委托乙方以自动转账方式足额支付本息，存入储蓄卡账户或信用卡账户，以保证乙方能够实施转账还款。
因甲方原因导致卡还款失败时，甲方必须将贷款以现金形式偿还给原贷款经办银行。
乙方应提前清偿所有未偿还的贷款本金，乙方不得收取提前还款费，也不得返还按原合同利率收取的贷款利息。
第八条贷款担保
丙方为本合同项下甲方购买的房屋提供阶段性担保。在将产权证交乙方保管前，若借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方应在收到乙方出具的《履行担保责任通知书》后十日内负责代为清偿..保证期间自贷款之日起，至乙方取得产权证托管之日止。
保证期间，甲乙双方如同意变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。
本合同项下甲方购买、建造、装修、大修的房屋作为贷款的抵押担保，甲乙双方另行签订《房屋抵押合同》。甲方购买期房时，应将购房预售合同交由乙方保管。
第九条合同公证
自本合同签订之日起十日内，由甲、乙、丙三方对本合同及甲、乙双方签订的房屋抵押合同进行公证..
第十条合同的变更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
本合同项下的权利和义务转让给第三方的，应符合相关规定，并事先征得一方的书面同意(如保证期间需征得丙方同意)，转让在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。
第十一条双方的权利和义务
喉舌有权要求乙方按合同约定发放贷款；
喷嘴方应在合同规定的期限内
乙方偿还全部贷款本息；
喉舌必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方贷款挪作他用。
乙方应按合同规定的期限及时发放贷款。
第十二条违约责任
本合同执行期间，未按月归还的贷款本息为逾期贷款。 乙方向甲方收取罚息_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 将一个月的贷款存入活期储蓄账户或储蓄卡账户，以保证乙方贷款的及时偿还。
如醉方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或发现申请贷款时提供的资料不真实，未经被诉方书面同意，以出租、出售、交换或赠与等方式处分抵押房屋，乙方有权提前收回贷款本息，直至抵押房屋处分完毕；如不足以偿还欠款，则无权继续向甲方追讨欠款..
乙方未按合同约定使用乙方贷款，挪作他用的，按日加收挪用部分12 ‰的罚款。
第十三条本合同争议解决方式
因履行本合同而产生的任何争议均可通过协商解决。协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同中不涉及争议部分的条款仍应履行。
第十四条其他约定事项(略)
第十五条本合同经甲、乙、丙三方签字后生效，甲方购买的商品房产权证及其他产权证移交乙方管理后，丙方的担保责任终止。甲乙双方应承担责任，直至本合同项下贷款本息及相关费用全部还清。
第十六条本合同正本一式五份，甲方、乙方、丙方各执一份，公证处、房地产登记机构各执一份，份数根据需要确定，其中一份送市公积金管理中心。
祖一方:(私印)
(签名)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日。
乙方:(私印)
法定代表人(签字盖章)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日。
丙方:(公章)
法定代表人(签字盖章)
(或其授权代理人)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日。
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