房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权属于不同权利人时的利益冲突，而不是为了强行扩大抵押权的效力。以下是为大家精心准备的:抵押贷款协议3种合同模式，请参考阅读！
房屋抵押贷款协议示范合同:抵押权人:(以下简称甲方)抵押权人:(以下简称乙方)为保证双方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(以下简称主合同)抵押人自愿以其有权处分的房地产作为抵押物。抵押权人在现场检查并充分了解甲方的所有权状况、使用和管理状况的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等自愿的原则，就下列房地产抵押事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
兹声明，甲方将该房屋抵押给乙方时，该房屋所占面积的土地使用权已抵押给乙方..
第一条甲方抵押的房地产位于:，建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条根据主合同(借款合同)，甲、乙双方确认债务人为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；债权人为:，抵押期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第三条根据房地产估价机构的估价，上述房地产的价值为人民币(大写)和(小写)。根据主合同，双方确认乙方的债权金额(本金)为(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _和(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押利率为_ _ _ _ _ %
第四条甲方保证上述房地产权属清晰。如发生产权纠纷或债权债务，甲方自行负责，承担民事诉讼责任；给乙方造成经济损失的，甲方应一次性支付乙方经济补偿金
人民币，作为对乙方的补偿..
第五条乙方保证按照主合同履行义务。如因乙方延误造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _使用。
抵押期间，甲方承担抵押房产的维修保养义务，并负责保证抵押房产的完好，随时接受乙方的检查和监督。
抵押期间因使用不当造成损害的，乙方有权要求该房地产恢复原状或提供乙方认可的新抵押房地产，在不能满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、出租抵押房地产，不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，上述所有行为均属无效，相应后果由甲方承担..
第八条抵押期间，甲方为法人或其他组织的，如发生分立或合并，变更后抵押的房地产方应承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣告解散或破产时，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条本合同生效后，甲方或乙方不得擅自变更或终止本合同。如需变更或终止本合同，双方应协商达成书面协议。在达成协议之前，本合同的所有条款仍然有效。
第十条因执行本合同发生争议时，甲乙双方应协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商不成或者不能达成仲裁意向的，可以向当地人民法院提起诉讼。
第十一条抵押期间，被抵押房地产拆除或改建时，甲方必须及时通知乙方，并根据具体情况变更抵押合同或优先偿还乙方的本金及相应利息和房地产拆迁补偿。
第十二条抵押期满后，债务人不偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分抵押财产
甲方无权以任何形式干涉。乙方办理抵押房产并清偿债务本息。处分抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处分费用的，乙方有权另行追索；偿还债务本息后如有剩余，乙方应归还甲方..
第十三条本合同未尽事宜，经甲乙双方协商后补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同经双方签字或盖章后具有法律效力。
第十五条本合同一式三份，共三页，双方各执一份，存档一份。
第十六条双方约定的其他事项:
甲方(签字或盖章):乙方(签字或盖章):
公民身份证号码:
地址:
电话:电话:
合同签署日期:年月日YY
《住房抵押贷款协议》合同范本二(抵押人，以下简称借款人)向(抵押权人，以下简称贷款人)借入外汇人民币。经双方协商，借款人同意将其抵押给贷款人。双方确认房产抵押的条件如下:
1.借款人同意将全部(或部分)抵押给贷款人。在贷款期间(贷款本息未全部清偿前，下同)，抵押物归贷款人所有，借款人只能在正常业务下使用抵押物进行经营管理，无权出售或转让抵押物。在使用抵押物的过程中，借款人应注意维护和爱护，避免不当损失。
二、贷款期间，借款人必须向中华人民共和国投保全部抵押财产，抵押物的保险单受益人应向贷款人转移(保险单由贷款人保管)。借款人同意在还清贷款本息前按期更新抵押物，保险费由借款人承担。发生灾害险情时，保险赔偿金应首先返还贷款人的本金和利息(包括逾期利息)。
3.贷款人是借款人的第一人。未经贷款人同意，借款人不得将抵押物抵押给第三方，不得转让或购买抵押物，不得将贷款人的应收款项及任何物品抵押给第三方。
4.如果借款人未能按期偿还贷款本息和逾期罚息，或因违反贷款协议和财产抵押合同的各项规定给贷款人造成经济损失，贷款人有权不经与借款人协商自行处分抵押物，包括将抵押物重新抵押或出售。原则上，抵押品的价值按原始价值的%定价。但为了照顾借款人的利益，经贷款人同意，借款人可以变更抵押物，处理抵押物的收益。
动词 （verb的缩写）本合同抵押条件持续有效，直至贷款还清。在此期间，如果借款人的地址、姓名和机构发生变化，本合同将继续执行。
不及物动词双方在执行本合同过程中发生争议，经友好协商不能解决的，根据中华人民共和国经济法规，双方可向国家规定的合同管理机关申请调解或仲裁，也可向人民法院提起诉讼。
七.本合同经双方法定代表人在借款人所在地公证处公证后生效(公证费由借款人承担)，并成为对双方具有约束力的法律文件。
八、从贷款人处收回全部贷款本息(包括逾期罚息)，本财产抵押合同即行失效，原移交给贷款人的财产保险单应退还借款人。
九.本合同一式三份，借款人、贷款人和公证处各执一份。
借款单位借款单位代表法人和公证处。
合同号: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
抵押人(甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人(或授权代理人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
开户金融机构及账号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
抵押权人(乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人(或授权代理人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
为保证借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押，乙方经审查同意接受甲方财产的抵押。根据相关法律法规，甲、乙双方经协商一致，达成如下条款:
第一条甲方使用抵押品清单(附件)所列房产已抵押。
第二条甲方抵押担保的贷款金额为(大写)。
第三条甲方保证依法享有抵押物的所有权或经营权。
第四条甲方应在本合同生效之日将抵押物的权属证书移交给乙方，抵押期间由乙方保管抵押物的权属证书。
第五条抵押担保的范围:贷款金额(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第六条本合同的效力独立于担保借款合同，借款合同的无效不影响本合同的效力。
第七条本合同项下与评估、保险、鉴定、登记和保管相关的一切费用由甲方承担。
第八条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持完好，并随时接受乙方的检查。
第九条抵押期间，甲方应办理抵押财产的财产保险。财产保险的第一受益人是乙方..保险单据由乙方保管..
第十条抵押期间，抵押财产的保险范围发生损失，或者因第三人的行为导致抵押财产价值减少的，保险赔偿金或者损害赔偿金作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得使用。
第十一条抵押物价值减少的，甲方应在30日内向乙方提供相当于减少价值的担保。
第十二条抵押期间，抵押物造成环境污染或其他损害的，由甲方独立承担责任。
第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何其他方式给予、转让、出租、转让、再抵押或处分本合同项下的抵押物。
第十四条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款优先用于提前清偿对乙方的担保债权。
第十五条借款人在借款合同履行期满后仍未清偿债务的，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，以实现抵押权。
第十六条有下列情形之一的，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权，停止发放借款合同项下的贷款或提前收回借款合同项下发放的贷款本息:
1.甲方被宣告破产或解散；
2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第十三条规定的义务或有其他严重违约行为的；
3.在借款合同履行过程中，借款人被宣告破产、解散、擅自变更企业制度，导致乙方贷款债权失效，改变贷款用途，涉及或即将涉及重大诉讼(或仲裁)程序，以及有其他可能影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。
第十七条甲方隐瞒抵押物被分享、有争议、被扣押、被暂扣或被抵押而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付相当于借款合同项下贷款金额_ _ _ _%的违约金。违约金不足以赔偿乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。乙方有权从甲方在乙方开立的存款账户中直接扣除违约金和赔偿金..
第十八条乙方依法处分抵押物所得收益按以下顺序分配:
1.支付处分抵押物所需的费用；
2.清偿借款人欠乙方的贷款利息；
3.还清借款人欠乙方的贷款本金、违约金(含罚息)和赔偿金；
4.支付其他费用。
第十九条其他约定事项:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十条如协商不能达成一致意见，本合同项下发生的争议按下列方式解决。
(1)向仲裁委员会申请仲裁。
(2)依法向人民法院提起诉讼。
第二十一条本合同自抵押品清单登记簿中的抵押物自登记之日起生效。
第二十二条本合同由双方法定代表人(或其授权代理人)签字盖章。
第二十三条本合同正本一式两份，双方各执一份。
甲方:(公章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(或委托代理人)
乙方:(公章)_ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(或委托代理人)
抵押合同项下抵押物清单(附件)
抵押物名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
规格型号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
单位:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
数量:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
产权证/号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
抵押物的评估价值为人民币元。
抵押限额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
备注:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
抵押人:(公章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人或
授权代理人:(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
抵押权人:(公章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人或
授权代理人:(签名)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
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