关于销售合同

委托方:xxxxx责任公司(以下简称甲方)

承包商:xxxxxxx(以下简称乙方)

甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠、友好协商的原则，根据中华人民共和国有关法律法规，就乙方承包甲方xx大厦商业部分的销售和租赁达成如下协议条款，供双方共同遵守:

一、合同财产概述

1.物业名称:xx

2.物业位置:xx市xx区xx门内街东四路口东南角

3.物业面积:该物业总建筑面积约为4.8万平方米，其中商业部分(地下1层至地上4层)约为1.7万平方米(以xx市国土资源和房屋局最终批准的房屋销售面积为准)

4.产权性质:所有商业财产的产权

5.物业利用率:商业部分不低于80%。

二、承包方式和范围

1.合同方式:买卖租赁。

2.合同范围:xx商务部分。

三、合同期限和目标

1.合同期限:乙方正式合同期限为8个月，自甲方取得《商品房销售许可证》之日起计算。在甲方取得《商品房销售许可证》之前，乙方组织的内部认购阶段不计入合同期。

2.销售目标:乙方应保证在正式合同期内完成90%的商务部分的销售。

3.如果乙方按期完成合同约定的销售目标，或者合同终止后，如果双方希望继续委托乙方后期销售，可以另行签订合同。

4.在正式合同期内，如甲方增加销售面积，合同期限和目标由双方另行协商。

四.双方的责任

1.甲方履行的职责:

1)保证该房产产权清晰完整，无任何争议，可作为商品房出售和出租。

2)提供与项目立项、进度、质量等相关的证明和资料。；

A.国有土地使用权出让合同复印件；

B.国有土地使用证复印件

建设工程规划许可证及其附件复印件；

D.建设工程开工证书复印件；

E.建设用地规划许可证复印件；

f建筑装饰标准和设备标准等相关资料。

G.其他必要的文件或资料。

3)甲方企业资质证书复印件:

A.营业执照复印件；

B.房地产开发企业资质证书复印件；

4)提供《商品房销售许可证》、《商品房销售合同》和《商品房认购书》原件。

5)提供承包物业的平面布置图、总平面图、立面图、抹灰图、模型、销售房号。

6)办理商品房认购书、商品房买卖合同的审核签字、商品房买卖合同登记、产权登记等手续。

7)在取得该物业正式开业的《商品房销售许可证》前，甲方应办理银行的抵押贷款事宜，并保证有两家以上银行为购房者提供抵押贷款服务，贷款总规模不低于3.5亿元，期限不低于xx年60%。

8)合同签订后25天内，甲方向乙方提供面积不低于180平方米的现场销售办公室，并保证销售办公室具备用电、市话等基本办公条件。

9)甲方应指定一名总协调员负责联系和协调双方的合作，甲方应指定财务人员收取房款。上述人员的任命和变更应以书面形式进行。

10)甲方应为合同物业商业部分的公共部分提供必要的装修及配套设施，如厕所、通道、柜台等。

11)按约定承担合同物业商业部分的广告费用。

12)在本合同履行期间，甲方不再继续组织或委托乙方以外的第三方以任何形式出售或出租合同房产的商业部分，原委托销售合同继续执行。

13)甲方应履行的其他职责。