乡镇政府发放的所谓小产权的房产，其实是没有房产产权的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局对购房合同不予备案。今天，小编会给你一份参考购买合同，仅供参考
最新的小产权房购买合同
卖方(甲方):身份证号码:
买方(乙方):身份证号码:
甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，订立本合同如下条款，以资共同遵守。
1.甲方自愿拥有位于xxx(建筑面积)(含地下室)的村证房屋；编号平方米)
二、乙方向甲方支付合同保证金1万元。如果甲方违反本合同，将受到双倍赔偿。如果乙方违反本合同，保证金将不予退还。
三.本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。当转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担..其他税费按照相关法律法规承担。乙方一次性向甲方支付房款。
四.本合同签订后，甲方应该房屋的使用权、收益权、租赁权、担保权、抵押权、出售权和占有权均转让给乙方..
5.本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权，乙方保证按期支付全部物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该房屋签订买卖合同。
不及物动词违约责任
1.甲方应于xx日将该房屋交付给乙方。如甲方未能按合同规定的日期交付房屋，则每逾期一天，甲方应向乙方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。逾期超过五个月，乙方有权终止本合同。本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房款返还给乙方，还应赔偿乙方经济损失人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分，乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。逾期超过_ _ _ _ _个月，甲方有权解除合同。本合同终止时，乙方支付的房款的_ _ _ _ _作为甲方的损失赔偿..
3.如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方行使居住权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。
4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因解除本合同，甲方应按市场评估价格将房价款返还给乙方，并赔偿乙方房屋装修费用。
5.如因规划部门和设计部门的原因造成房屋质量和使用功能问题，甲方应通知乙方，如有赔偿，甲方应全额返还给乙方。
七.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决。
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.根据法律区人民法院起诉。
八.其他协议
九.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
X.本合同一式五份，双方各执一份，见证人各持一份。
甲方:乙方:
于(日期)见证人:(日期)(日期)(日期)
小产权房购买合同范本
卖方(甲方):名称:身份证号码:
买方(乙方):名称:身份证号码:
关于乙方向甲方购房一事，双方经协商，达成如下协议:
1.甲方将拥有孟庄煤矿的房屋，该房屋拥有独立产权(B2 ；72 103室，建筑面积71平方米)以人民币捌万贰仟肆佰贰拾元整(￥82420元整)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋，并以一次性付款方式购买。
二.甲方承诺:
1.乙方在领取房产证时应妥善保管，并在办理过户时随时配合乙方。
2、确保出售的房屋具有独立的产权。房屋为共有房屋的，必须征得其他所有共有人同意后，方可出售书面文件。
3.根据前述业务需要，签署各种合同文件，及时办理各种手续。
三.乙方承诺:
1.一次性支付购房款，办理过户时支付过户费用。
2.保证按原约定价格向甲方购买上述房屋。
3.根据上述业务需要，及时签署所有合同文件并办理所有手续，并承担所有费用。
四.违约责任
1.如甲方违约拒绝向乙方出售该房屋，甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失。
2.如乙方违约，乙方应赔偿甲方因此而遭受的损失。
动词 （verb的缩写）本协议的设立、履行、联系、变更和争议解决适用中华人民共和国法律。
不及物动词本协议自双方签字或盖章之日起生效。
七.本协议一式四份，双方各执两份。
甲方:乙方:
甲方授权代表签字(盖章):甲方授权代表签字(盖章):
电话:电话:
签署日期:年月日签署日期:年月日
小产权购房合同范本怎么写
卖方(甲方):
Id号:
买方(乙方):
Id号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，就本合同订立如下条款，以资共同遵守。
一、甲方自愿将本村证房屋坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑面积)(含地下室平方米)
二、乙方向甲方支付合同保证金1万元。如果甲方违反本合同，将受到双倍赔偿。如果乙方违反本合同，保证金将不予退还。
三.本合同签订时，甲乙双方均不具备转让条件。当转让条件成熟时，甲方应协助乙方办理产权手续。本合同产生的契税和土地出让金由乙方承担..其他税费按照相关法律法规承担。乙方一次性向甲方支付房款。
4.本合同签订后，甲方有权使用、收益、租赁、担保、抵押、买卖_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5.本合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方同等的居住权，乙方保证按期支付全部物业费。本合同签订后，甲方不得与他人就该房屋签订买卖合同。
不及物动词违约责任
1.甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _逾期超过_ _ _ _ _ _ _ _个月，乙方有权终止本合同。 本合同终止时，甲方不仅应将收到的全部房款返还给乙方，还应赔偿乙方经济损失人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.乙方未能全部或部分履行本合同规定的付款日期和方式。对于逾期部分，乙方应向甲方支付按日千分之一计算的违约金。逾期超过个月，甲方有权解除合同。本合同终止时，乙方支付的房款的_ _ _ _ _作为甲方的损失赔偿..
3.如果甲方出售的房屋存在质量问题，影响乙方行使居住权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失。
4.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同。如因重大客观原因解除本合同，甲方应按市场评估价格将房价款返还给乙方，并赔偿乙方房屋装修费用。
5.如因规划部门和设计部门的原因造成房屋质量和使用功能问题，甲方应通知乙方，如有赔偿，甲方应全额返还给乙方。
七.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第种方式解决。
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _人民法院提起诉讼。
八.其他协议
九.本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
X.本合同一式五份，双方各执一份，见证人各持一份。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
见证人:_ _ _ _ _ _ _ _日
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