店铺是专门用于商业活动的房地产，是经营者向消费者提供商品交易、服务和体验的场所。那么签订商铺租赁合同需要注意什么呢？以下是范文爱学范文编的商铺租赁合同。请参考。
租赁商铺合同示范文本:出租人:(以下简称甲方)承租人:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上租赁甲方；东方购物中心店铺(摊位)事宜，达成如下协议:
第一条:乙方自愿租赁甲方xxx体育路；东方购物中心_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条:租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年。
第三条:租金、保证金及支付方式和期限
1.店铺(摊位):第一年租金总额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(元/月)。
2.租金支付方式:乙方应在合同签订之日使用店铺(摊位)前向甲方支付租金。
3.保证金:本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币(小写)作为履约保证金。
第四条:租赁期内，乙方不得将店铺(摊位)转租。乙方因特殊情况确需转租的，必须与甲方协商后方可转租，否则甲方有权单方面宣布解除合同，收回店铺(摊位)并出租给他人；甲方有权将乙方支付的保证金作为违约金，不予退还。
第五条:双方的权利和义务
1.甲方应于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _将店铺(摊位)交付给乙方。
2.甲方保证店铺(摊位)交付使用时，水、电、排水、污水、线路、管道按照整体x场计划开通(畅通)。
3.在不违反甲方整体x场规划的前提下，甲方不得干涉乙方正常合法的经营活动。
4.乙方应在合同到期日归还店铺(摊位)，并在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内归还乙方支付的定金
5.店铺(摊位)交付乙方使用后，所产生的水、电、物业管理费及应向相关部门缴纳的税费均由乙方承担，与甲方无关..
6.乙方如需装修店铺(摊位)，未经甲方同意，不得改变店铺(摊位)的建筑结构；租赁期内发生的所有x全事故由乙方自行承担。
7.租赁期内，乙方应自觉遵守相关法律法规和物业管理规定，服从商业产品x场的总体规划，不得擅自改变店铺(摊位)的建筑结构和用途(商业产品)。
第6条:违约责任
1.如甲方未能遵守本合同第五条第一款的规定，超过十五天仍未将店铺(摊位)交付乙方使用，乙方有权宣布终止履行本合同，甲方必须无条件退还乙方已支付的定金..
2.如甲方未能遵守本合同第五条第四款的规定，乙方有权向甲方收取滞纳金，滞纳金按每天支付的保证金总额的1%计算。
3.如乙方违反本合同第五条第六款、第七款、第八款的规定，乙方应承担全部赔偿责任。
4.如甲乙双方因违约给对方造成经济损失，违约方除应如实赔偿对方损失外，还应向对方支付违约金2万元。
第7条:合同的终止
有下列情形之一的，本合同自动终止，双方均不承担经济和法律责任:
1.因不可抗力导致本合同无法履行；
2.本合同有效期届满；
3.双方约定的其他情形。
第八条:如有争议，双方应协商解决。协商不成的，双方有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条:本合同未尽事宜，需要双方补充、修改或变更的，双方应在平等协商的基础上达成一致后生效。
本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字后生效。甲方:乙方:
代言人代表:乙方代表:
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
《商铺租赁合同》第二条范本出租方(以下简称甲方):
法定代表人及身份证号码:
营业执照号码。：
注册或居住地址:
邮政编码:
电话:
承租人(以下简称乙方):
法定代表人及身份证号码:
营业执照号码。：
注册或居住地址:
邮政编码:
电话:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就房屋租赁事宜进行协商，明确双方的权利和义务，特订立本合同。
一、房屋基本情况甲方租赁的房屋坐落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方同意根据本合同条款将该房屋的所有固定装置、设备和电器租赁给乙方用于商业用途。
二、租赁期限
1.该房屋租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前_ _ _ _ _ _ _ _天为装修免租期。 乙方可以从本合同签订之日起入住。
2.租赁期满，乙方要求续租的，必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同..
3.合同期满，如甲方出租的房屋需要继续出租，乙方在甲方向第三方提出的同等条件下享有优先权(但租金可随社会物价指数变化适当调整)。
三.租金和付款
1.月租金为人民币元，乙方每月支付一次租金。乙方可以
用支票或现金支付租金。甲方银行:收款人名称:
账号:
2.本合同一经签订，乙方应立即支付人民币作为第一笔租金，并支付相当于每月租金的押金。本合同终止时，甲方可在乙方付清租金、水、电、气、电话及其他相关费用后，将押金退还给乙方。乙方擅自提前解除合同的，视为违约，保证金不予退还。如乙方在租赁期间造成甲方房屋及相关设备损坏，甲方有权从乙方押金中扣除维修及赔偿费用。
3.甲方收到乙方的租金后，应向乙方提供支付租金的正式发票或收据。
4.与本合同有关的所有税费均由甲方或乙方根据中国政府的相关规定分别承担和支付。
四、水电费、管理费、电话费和维修费
1.租赁房屋的收费标准为:水:/吨、电:/千瓦时、气:/立方米。(其他:)如遇政府价格调整，以政府调整后的新价格为准。
2.租赁房屋的管理费由甲方每月支付给相关部门；水、电、气、电话费由乙方每月自行向相关部门支付。
3.在租赁期内，乙方造成与租赁物业质量有关的设施损坏，维修费用由乙方承担；如果租赁物业内的家具和家用电器损坏，乙方应负责维修费用。正常磨损除外。
动词 （verb的缩写）出租人和承租人的变更
1.租赁期内，甲方将该房屋所有权转让给第三方的，应遵守国家有关房屋转让的规定，无需征得乙方同意..但甲方应提前两个月书面通知乙方，该房屋所有权转移给第三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利并承担原甲方的义务..
2.租赁期内，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务..
不及物动词乙方的责任
1.乙方必须按照合同支付租金和其他费用。如有不合理拖欠，甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金为实际欠租的%。拖欠租金达天的，视为违约，甲方有权收回房屋，不退还押金给乙方..
2.合同期内，甲乙双方因故需要单方解除合同时，应提前一个月书面通知对方。
3.租赁期内，乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或给予经济补偿。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。如确需改变用途，需经甲方同意，且不影响物业结构的情况下，方可进行。租赁期满后，房屋附属装修归甲方所有..甲方没有义务维修乙方的装修部分..
4.乙方在租赁物业内x装超过电表负荷的设备、仪器或机械，应取得甲方同意，甲方应自费协助乙方办理相关手续。未经甲方同意，未办理相关手续而造成的事故或罚款，由乙方负责。
5.租赁期满或合同终止时，乙方必须将租赁物业内所有完好无损的设备和设施按时移交给甲方，并保持清洁、完好、适合使用(自然折旧除外)。乙方擅自改变房屋结构，造成租赁房屋及其设备损坏的，应负责恢复原状。
6.租赁期满或合同终止后，如乙方已迁出租赁房屋，任何留存的物品，未经甲方同意视为放弃，交由甲方处置；如乙方逾期不搬，甲方有权处置乙方在租赁关系终止的房屋内的物品。
7.乙方保证甲方租赁的房屋将作为商业用房，遵守中华人民共和国的法律法规和政府相关规定，合法经营。乙方应负责赔偿因乙方非法经营给甲方造成的连带损失。
七.甲方的责任
1.甲方应在签订本合同后天内向乙方出示与租赁房屋有关的原始文件，并向乙方提供与原始文件一致的复印件。包括出租房屋的产权证明、房屋所有人的身份证和出租许可证。如乙方日后因文件不全而无法使用租赁物，甲方应赔偿乙方因此而遭受的一切损失，由此产生的争议由甲方自行承担。
2.甲方应在租赁期内维修和维护本合同所指的房屋和设施；除双方在本合同及补充条款中约定外，房屋及其附属设施的维护由甲方负责(乙方使用不当或人为因素除外)。甲方应提前七天书面通知乙方维修，乙方应积极协助和配合。
3.甲方负责出租房屋所属的建筑物或小区的x全和管理；
4.甲方保证乙方的合法经营在合同期内不受干扰。
八.默认条款
1.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方应向甲方支付合同总租金10%的违约金。支付的违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；
(2)未经甲方书面同意，在规定期限内拆除、改变活动房屋的结构或者损坏房屋而未改正、修复的；
(3)擅自改变合同约定的租赁用途，或利用房屋进行非法活动的；
(4)拖欠房租超过天。
2.租赁期内，乙方逾期支付水、电、气(天然气)等相关费用的，每延期一天，乙方应支付上述费用0.4%的滞纳金。逾期超过三个月，甲方有权停止供应或使用，由此产生的一切后果由乙方承担..
3.如甲方未能在合同规定的时间内将房屋交付乙方使用，每延迟一天，甲方应向乙方支付月租金的10%作为违约金。逾期天数视为甲方未履行合同，乙方有权终止合同的履行。甲方除按上述规定支付违约金外，还应赔偿乙方实际遭受的违约金以外的经济损失。
4.租赁期满后，乙方应在天内归还该房屋。乙方逾期归还的，每逾期一天，应向甲方支付日租金。
5.租赁期内，任何一方擅自终止本合同，应向守约方支付相当于本合同总租金10%的违约金。如果支付的违约金不足以赔偿守约方的损失，违约方也应负责赔偿。
九.免责声明在租赁期内，如乙方因自然灾害或政府政策干预等不可抗力因素而无法使用租赁物业，乙方应立即书面通知甲方。经甲方确认后，本合同可自然终止，甲方应将所有押金和预付租金无息退还乙方。
X.其他条款
1.甲方配备的室内电器、家具及其他附属设施的数量、型号、装修标准以附件确认为准。
2.本合同未尽事宜，由双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。
3.因执行本合同发生的任何争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可提交当地工商行政管理部门或人民法院裁决。
本合同一式两份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
出租人:承租人:
法定代表人印章:法定代表人印章:年、月、日、年、月、日
双方签字确认:
委派代表:乙方法定代表人:年月日年月日
店铺租赁合同示范条款第三委员会受托人:(以下简称甲方)IDNo。:住所:联系电话:
受托人:(以下简称乙方)法定代表人:营业执照注册号:住所:联系电话:
为明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就本合同涉及的房屋租赁委托代理服务达成如下协议:
第一委托事项
醉方委托乙方共出租商铺。(出租房屋信息详见附表1)
第二条委托期限
合同签订之日起两个月，即20xx年10月12日至20xx年12月11日；其中20xx年10月12日至20xx年11月11日为一个月的测试期。如果期限到期且未续签，本协议将自动终止。
第三条服务内容
甲方委托乙方提供以下服务:
1.提供与标的房屋租赁相关的法律、法规、政策和x场情况的咨询。
2.找到愿意的承租人。
3.在本协议约定的期限内代管目标房屋。
4.协助甲方与承租人达成房屋租赁合同。
5.代理甲方缴纳税费。
6.代理房屋、附属设施及家具设备的移交。
7.办理各种收费设施的交接手续。
8.其他需要乙方办理的事项未注明。
乙方向甲方领取证件、文件、资料完成委托事项时，甲方应出具规范的收款清单并妥善保管；乙方完成委托事项后，应及时将上述证件、文件和资料返还甲方。
第四条委托租赁价格
醉方要求店铺每平方米租金80-120元(80-120元)。具体租金以乙方提供的相关资料及甲方认可为准，甲方收到的租金与承租人支付的租金相同。
第五条服务费的支付
甲方与承租人在本协议约定的期限内达成房屋租赁合同的商铺，甲方应向乙方支付佣金；
1.每家店铺的佣金是房屋租赁合同上注明的一个半月的月租金。
2.佣金自房屋租赁合同签订之日起七日内支付。
3.乙方收到佣金后，应向甲方开具正式发票。
第六条双方约定的事项
1.甲乙双方约定，在测试期内(即合同签订之日起一个月内)，房屋租赁成功率达到20%。低于20%的，甲方有权终止本协议。
2.甲乙双方同意在本合同约定的时间内(即合同签订之日起2个月内)，房屋租赁成功率达到60%以上。低于60%的，甲方不续签本协议。
第七条协议的变更和解除
(1)协议变更
在本协议履行期间，如果任何一方要求更改本协议的条款，应书面通知另一方。双方可以通过协商达成补充协议。补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。如经双方协商无必要签订补充协议，应将变更情况简要记录在本协议的备注栏中。
(2)协议的解除
如果喉舌有确凿证据证明乙方的行为与其执业状况不相称，会影响甲方利益，可在委托期限届满前书面通知乙方终止本协议。
第八条争议解决方式
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；也可以通过相关部门调解解决；协商调解不成的，按照本合同约定的下列事项解决:
1.由仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院提起诉讼。
第九条其他协议
如有变更或本合同未尽事宜，经双方协商后签订补充协议。补充协议应采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
祖一方(签字):乙方(签字):
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