办公楼的本意是指用于办公的建筑，或者由办公室组成的建筑。二手写字楼的买卖合同呢？以下是《爱学范文网》编的二手写字楼买卖合同。请参考。
出卖人(甲方)，二手房买卖合同:
注册地址:
【营业执照注册号】【身份证号。]:
法定代表人:
联系电话:
委托代理人:
地址:
买方(乙方):
[本人][法定代表人]姓名:
[身份证][营业执照注册号]:
地址:
联系电话:
【委托代理人】姓名:
地址:
电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xxx城市房地产转让管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方办公楼一事，达成如下协议:
第一条甲方出售的办公楼基本情况及甲方承诺
1.甲方出售的办公楼(以下简称办公楼)位于:位于一楼公共休息室，房屋结构为，注册建筑面积平方米(含套内建筑面积平方米，公共部位与公共房屋共用建筑面积平方米)；房子的用途是。
2.办公楼土地使用年限为年，剩余使用年限为年。
3.甲方拥有该办公楼的全部产权，产权证号为:。甲方承诺该办公楼未抵押或为其他公司提供担保，影响产权的完整和归属。
4.办公楼配有装修设施设备(详见双方现场验收清单)，设施设备总折扣为人民币元，不计入总房价。(或者如果协议包含在总价中，则不定价收取)。
5.办公楼有物业服务。目前物业服务公司是，物业服务收费标准是。
【律师提示】:产权是二手写字楼交易中最隐蔽的部分。产权属于公司的，需要查明该财产是否为其他公司抵押、质押或担保。即使不存在这样的债务问题，也需要了解在公司法人或股权变更过程中，是否会影响产权的归属和完整，对财产是否有约定。如果产权属于个人，业主名下有公司吗？如果公司是无限责任公司，法人的财产也会作为抵消公司债务的财产出现。总之要搞清楚财产的合法所有人和财产的归属。如果可能的话，可以在签订买卖合同时，根据具体情况要求律师补充一些书面条款，以抵御一些未知风险。
第二条房屋及办公楼总价及支付方式
1.甲、乙双方协商一致，甲方销售的文字总额为人民币。价格不含税。
2.双方选择以下付款方式:
(1)乙方应在本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整，并在此之前向甲方支付全部房款。
(2)购房时向银行抵押付款:
乙方应提前向甲方支付人民币元的首付款。其余房价款，乙方拟向银行申请抵押贷款。
如乙方未能在年月日前办理银行贷款并交付给甲方，甲方可单方面解除本合同，并退还乙方已支付的购房款..
3.双方约定的其他支付方式:。
【律师提示】:买二手房如果不是一次性付清房价，就要签银行贷款抵押合同。本合同涉及卖方、买方、卖方贷款银行、买方贷款银行，以及另外三方，卖方贷款银行指定的保险公司、买方贷款银行指定的保险公司、中介公司。这个贷款行为可能涉及七方，所以比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，如果想签订详细的、有针对性的合同，可以聘请律师。
第三条税费缴纳协议
1.根据有关法律、法规和政策应由卖方承担的税费由卖方承担。
2.根据有关法律、法规和政策应由买方承担的税费由买方承担。
【律师提示】:一般买卖双方都是按规定自行缴纳税费。但也可以约定卖方应缴纳的税费由买方承担，反之亦然。
第四条办公楼交付
1.甲、乙双方应在本合同签订后天内共同记录办公楼、附属设施、设备、装修及相关物品清单和水、电、气的读数。
2.甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将办公室钥匙交给乙方。
3.双方的其他约定:。
【律师提示】:需要考虑支付、转账、交割之间的联系。写字楼相对于居民楼，除了反价格，更容易有其他变量，所以交易要尽快完成。
第五条产权登记协议
本合同签订之日起，双方共同向房地产产权登记机关申请过户登记。如因甲方原因乙方未能在日内取得房产证，乙方有权退房，甲方必须在乙方要求退房之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。
【律师提示】:过户登记，也就是房产过户手续，必须明确何时过户，买家付款和过户的时间间隔不宜过长。
第六条定金和交付担保
1.甲乙双方同意，自本合同签订之日起天内，乙方应向甲方支付人民币元的首付款。
2.为防范交易风险，督促出卖人按合同约定交付房地产，双方同意从交易总价中预留人民币作为交付定金。该款项应在甲方实际交付房地产并完成产权转移登记时交付给甲方。
3.交付定金托管协议；
4.甲乙双方的其他约定:。
【律师提示】:双方约定由违约方承担定金责任的，守约方不再追究违约方的其他违约责任，以约定为准。如果双方就定金和损失赔偿达成一致，当一方违约时，守约方可要求作出决定
篮子罚款，并可要求赔偿损失。
第七条违约责任约定
1.乙方逾期付款的违约责任:(1)和(2)不相加:
(1)如乙方未按约定时间付款，乙方应按日向甲方支付逾期付款违约金，甲方有权要求合同继续履行。
(2)乙方逾期付款超过天的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按总货款的百分比支付违约金；甲方也有权选择是否执行本条上述第(1)项。
2.甲方逾期交货的违约责任:(1)、(2)不累计:
(1)如甲方未能按合同约定的时间交付房屋，甲方应按乙方已付房款总额的万分之一按日向乙方支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。
(2)甲方逾期交房超过天的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方按购房总价款的百分比支付违约金；乙方也有权选择是否要求甲方承担违约责任，并按照上述第(1)项继续履行合同。
3.任何一方未按约定缴纳相关税费，导致交易无法继续的，应向另一方支付该房地产总价款的%作为违约金。
4.如果任何一方未能履行本合同约定的义务，合同目的无法实现，守约方有权选择定金违约金或要求对方支付房地产总价款的100%作为违约金。
【律师提示】:根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，因违约方的过错导致房屋买卖合同无法履行的，守约方可以请求赔偿房屋差价损失。双方约定房价差或者事后达成协议的，应当尊重当事人的自主权，遵守约定。当事人对房价差没有约定的，可以请求法院委托评估机构对争议房产的市场集群进行评估。评估时间为起诉日期，房价差价损失可通过评估价与合同价对比确定。
第八条双方的承诺和保证
1.甲方承诺并保证:
(1)甲方有权签署并能够履行本合同。
(2)甲方保证交易过程中不存在产权纠纷，甲方应在交易前完成抵押、抵押债务、税费和租金。
(3)水、电、气、物业、暖气等费用已按规定支付，文件已提交买方确认。
(4)办公楼目前没有租约。(租赁协议另有约定的)
2.乙方承诺和保证:乙方有权签署并能够履行本合同。
【律师提示】:一是要核实签约人员身份和委托书内容的真实性，确保合同不会因主体不当而无效。二、有租赁的房屋买卖，买卖双方应明确约定是以实物交付还是以租赁权交付。法律规定承租人有优先购买权。出卖人应当提前告知承租人出卖信息，并在签订合同前告知买受人租赁信息，买受人应当认真审查房屋租赁合同。承租人应当放弃优先购买权并提供书面承诺。
第九条合同的变更
在本合同履行过程中，如遇特殊情况，甲方或乙方任何一方需要变更本合同，请求方应及时书面通知对方。在征得对方同意后，双方应在规定期限内(书面通知发出后天内)签署书面变更协议，该协议将成为合同的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则给对方造成的经济损失由责任方承担。
第十条不可抗力
因不可抗力致使合同不能按约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但一方因不可抗力致使合同不能按约定履行的，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后天内向对方提供证明。
第十一条合同的有效性
1.本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二条法律的适用和争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并根据其进行解释。
2.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下方式解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁；
(二)依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
【律师提示】:选择仲裁或诉讼，仲裁为最终裁决。
第十三条双方的其他约定
祖一方(签字盖章):乙方(签字盖章):委托代理人(签字盖章):
年月日年月日
二手房买卖合同出卖人(以下简称甲方)第二条示范文本:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
买方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方购买标准办公楼及使用配套场地事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
一、基本信息:
1.乙方购买甲方位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Get(新村)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2.土地使用权以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.办公建筑面积在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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