南京采购合同模式
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:
第一项目建设依据
出卖人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[土地使用权出让合同号]地块的土地使用权】【土地使用权出让批准文件编号]是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。该地块土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _经批准，出卖人在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_ _ _ _ _ _ _ _。 建设工程规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。________________________________________________________________________________________。
第二商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售的批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三条买受人购买商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其平面图见本合同附件一。 其门牌号以附件一所示为准) 该商品房的用途是 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。 该商品房总建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。_________________________________________________________________________________________。
第四条估价方法和价格
出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款。按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)元。按套(单元)计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 4、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第五条区域确认和区域差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定面积确认和面积差异处理以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均称面积)为准。如果双方选择按包装定价，则本条中的协议不适用。承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的， 双方同意按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.双方自行约定:(1)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(2)____________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_________________________________________________。
2.双方同意遵循以下原则:
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应当如实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内的部分，由出卖人返还给买受人；绝对值超过3%的，出卖人双倍返还买受人房价款。
产权登记面积-合同面积误差比= 100%
合同约定区域
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条支付方式和期限
买受人应按下列第种方式按期付款:
1.一次性支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.分期付款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。3.其他方法有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七条买方逾期付款的违约责任。
买受人未按合同约定的时间付款的，按下列方式处理
1 .按逾期时间分别计算(无累计)
(1)如果在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)逾期超过_ _ _ _ _日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的_ _ _ _%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付违约金(比例不得低于第(1)项)。本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条规定到期的应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款的，按照相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。
2.__________________________________________________。
第八条交货期限
出卖人应当在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前，向买受人交付符合下列条件并符合本合同约定的商品房 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2. 该商品房已通过综合验收。3.该商品房已分期通过综合验收。4.该商品房已取得商品房交付使用的批准文件。5.________________________________________________。但遇有下列特殊原因，除非双方协商同意解除合同或变更合同，卖方实际上可以延期履行合同:1。如发生不可抗力，卖方应在发生之日起_ _ _ _ _天内通知买方；2、______________________________________________;3、_______________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的，应当采取下列第种方式:逾期时间另行处理(不累加)；(1)逾期不超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(2)逾期超过_ _ _ _ _日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_ _ _ _ _日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_ _ _ _%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最终交货期限的第二天起至实际交货之日止，卖方应向买方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2。_______________________________________________。
第十条规划、设计变更协议
经规划部门批准的规划变更和设计单位批准的设计变更，对买受人所购商品房的质量或使用功能造成下列影响的，出卖人应当自有关部门批准之日起10日内书面通知买受人: (一)该商品房的结构形式、户型、空间大小和朝向；(2)______________________________________________;(3)______________________________________________;(4)_____________________________________________;(5)______________________________________________;(6)_____________________________________________;(7)_____________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人未在通知到达之日起15日内书面答复的，视为接受变更。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在_ _ _ _ _日内将买受人已付款退还给买受人。买受人不退房的，应当与出卖人签订补充协议。_________________________________。
第十一条移交
该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未出示证明文件或者出示的证明文件不完整的，买受人有权拒绝交接，并由出卖人承担迟延交付房屋的责任。如因买方原因导致交货失败，双方同意按以下方式处理:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第十二条出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。
第十三条出卖人对装饰装修及设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。如果达不到商定的标准， 买受人有权要求出卖人按照下列第2种方式处理。 ________________________________________________。3.________________________________________________。
第14条
卖方对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施和公共配套建筑按照下列日期满足使用条件:1 ._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2.________________________________________________;3.________________________________________________;4._______________________________________________;5.________________________________________________。如果在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理:1。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;2.______________________________________ _________;3._______________________________________________。
第十五条产权登记协议。
出卖人应当在该商品房交付使用后_ _ _ _ _日内，将出卖人要求的资料报产权登记机关备案。因出卖人责任，买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第1项处理:买受人退房的，出卖人应当在已付房价款的_ _ _ _%内将已付房价款退还给买受人。2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的_ _ _ _%向买受人支付违约金。3.________________________________________________ 。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品房的，《房屋质量保证书》作为本合同的附件。出卖人应当自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任。商品房保修范围和保修期限内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。____________________________________________。
第十七条
双方可以就以下事项达成一致:1。该商品房所在楼栋的屋面使用权为:2.该商品房所在楼栋的外墙使用权。3.该商品房所在楼栋的命名权为:4.该商品房所在住宅区的命名权为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；5、_____________________________________________;6、_____________________________________________。
第18条
买受人的房屋仅用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并按照公共部位和公共房屋的占地面积承担义务。 出卖人不得擅自改变该商品房相关公共部位和设施的使用性质。________________________________________________。
第19条
因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第种方式向仲裁委员会仲裁解决。2.依法向人民法院提起诉讼。
第20条
本合同未尽事宜，经双方同意后，可签订补充协议(附件4)。
第21条
本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第22条
本合同及其附件共_ _ _ _页，一式_ _ _ _份，具有同等法律效力。本合同持有情况如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十三条
本合同自双方签字之日起生效。
第24条
商品房预售的，出卖人应当向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _提出申请
卖方(签名):买方(签名):
[法定代表人]:[法定代表人]:
【委托代理人】:【委托代理人】:(签字盖章)
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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