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1.最重要的是看两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原著。要看清楚你提前购买的房子是否在预售范围内，才能保证以后顺利办理产权证。
商品房预售，开放企业应当与消费者签订预售合同，预售人应当自合同签订之日起30日内向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。保证以后顺利办理产权证。
2.必须询问承诺办理产权证的时间。明确办理房产证的具体时间以及房产证不到位或延期的违约责任。出卖人应当自房屋交付之日或者合同签订之日起90日内，协助买受人办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付后60日内向产权登记机关提交其提供的房屋权属登记资料；第二期30日内，买受人办理产权登记手续)
3.需要注意的是，新建商品房应当在取得《住宅交付使用许可证》后交付。没有《住宅交付许可证》的，公安部门不予办理户口登记手续。
4.房地产开发企业交付商品住宅时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。保证以后顺利办理产权证。
2.住房面积条款
1.建筑面积、套内面积、使用面积、共用面积(共用公共面积)及其测量方法应当明确。具体措施:a、条款中要写明建筑面积，包括公共面积和具体平方米的构成，使用面积的平方米数，建筑面积与使用面积的比例。
b、公摊面积:与开发商明确约定，不仅要有一个大概的公摊面积图，还要约定公摊的哪一部分，确定公摊的位置。现在，有很多礼物送给这个和那个，事实上，有时它们是公共区域。
c、其他:所购楼的楼号、房号，单位在整栋楼的位置示意图，单位平面图也要写在合同中或作为附件。另外，房子的宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。
面积差异的处理方法:一是双方自行约定，约定面积不能大于1%，也不能大于0.5%；另一方面，如果约定面积误差比绝对值小于3%，且面积误差比绝对值超过3%，则开发商必须承担违约责任，允许买方退房。一些开发企业直接将该条款格式化为多还少补，据实结算，这一点一定要注意不接受，明确表示同意。
2.住房质量方面
质量要求应详细写入合同。如:卧室、厨房、卫生间装修标准、等级、建材设备清单、室内设备清单、水、电、气、管道、门、窗、家具缺陷、建筑抗震等级等。同时，合同还可以规定房屋的保质期、附属设备的保质期等。(下水道堵塞、墙体渗漏、屋面渗漏、墙体鼓包等)
注:涉及装修、设备标准承诺、对基础设施及公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方就违约责任做出约定。避免泛泛而谈卖方应继续改进。或者& other买卖双方协商解决。或者干脆留空。此外，还要注意房地产区域的规划和配套设施是否与广告说明一致。比如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等。，可以是附页或者& other有条件合同以…的形式签署。
在下列情况下，买受人有权要求解除合同，并要求赔偿因房屋质量造成的损失:房屋主体结构不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，经检验房屋主体结构质量不合格的；由于房屋质量问题，严重影响了住宅的正常使用。交付的房屋存在质量问题，在保修期内由出卖人承担修复责任；出卖人在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。
关注交付标准:大多数开发企业选择第一个交付标准，即该商品房已通过验收。国务院《城市房地产开发管理条例》明确规定，住宅小区等群体的房地产开发项目要全面验收，分期开发的要分期验收，否则不交付使用。保证以后顺利办理产权证。
3.交货时间和预期交货条件
交货时间应在预售合同中规定。比如房屋交付的装修标准，物业的服务项目，收费等。，同时，违约责任也有明确规定。注意开发者的使用合理延期过多的权利会延迟交货时间。对于一些不合理、没有根据的收费，比如开发商聘请律师的费用、代理费、银行手续费等。如果你预购的房子在预售范围内，需要注意的是，如果你想买地下车库，要注明地下车位的范围、数量、面积、价格、维修费用、物业管理费。
房屋的保修期限和范围。就维护期限和条件达成协议。不能抵押的，明确双方责任。现在买房通常需要房贷。有些情况下抵押不做，不做的原因比较复杂。买家的原因可能有，房地产开发商的原因，甚至有的是银行原因，有的是综合原因。明确一点，如果不能做抵押，双方各自的责任是什么？你提前购买的房子是否在预售范围内，要注意:一些比例数字。比如罚款是千分之几还是万分之几还是百分之几？
4.不可抗力条款保证今后产权证书的顺利办理
不可抗力应指不可预见、不可避免和不可克服的客观情况，如地震、洪水等。一般开发商都有扩大不可抗力的范围，比如施工过程中出现异常困难或重大事故无法解决，比如合同协议后政府颁布的法律法规与原法律法规有所不同，比如施工配套设施的审批、安装的延期等都被认定为不可抗力。建议只把握三个条件，即不能预见、不能避免、不能克服，就在最小范围内达成协议，不要扩大。扩张后他可以说延期交货我免责。
签订合同时应注意的五个补充条款
由于补充协议大多包含建筑、房产、法律等专业术语，普通买家很难完全理解。因此，买方不应急于与开发商签订补充协议，先收回补充协议，咨询专家，找出补充协议中不合理的地方，并进行修改。同时，由于补充协议是由开发商制定的，保护购买者的条款很少，所以应该在专家的指导下将保护购买者的条款添加到补充协议中。如果开发商不能满足买方的合理要求，那么买方最好不要与开发商签订补充协议。
六种退房条件
有下列八种情形之一的，购房人可以提出退房。
1.实测面积与合同面积的绝对误差超过3%。楚你提前购买的房子是否属于预售范围。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。
4.开发商未取得商品房预售许可证预售房屋的(未取得预售许可证故意隐瞒房屋的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.未按期办理或者未按期办理产权转移的。
7.买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。，一个是预售许可证。一定要看原著。才能看清楚。
8.合同约定的其他退房条件发生时。
其他七个注意事项
签订《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；除非双方另有约定，否则在每句话末加盖印章或下划线。
签订正式的购房合同后，最好复印一份合同，由房地产公司的销售负责人签字，直到房地产公司在房管部门备案，以便日后发生纠纷时作为证据。
房产合同号只能在房管部门内部联网才能查到，也就是只有内部人员才能查到。一般的房产网找不到，只能找到房屋编码。问吧。
八关注不平等条约。你提前购买的房子在预售范围内吗
一些开发企业在合同中单方面规定了这一点。出卖人逾期90日未交付房屋的，买受人有权解除合同。如果买方延迟付款30天，卖方有权终止合同卖方支付3%的违约金，买方支付5%的违约金。。双方权利义务不平等的严重性可见一斑。
说到屋顶使用权和外墙使用权的约定，少数企业同意为给卖家完全是不合理的。基于建筑物区分所有权的法理，建筑物屋顶和外墙的所有权应由买卖双方共同拥有。房地产开发商在物业售完之后，仍然无限期地无偿保留物业的屋顶和外墙使用权，这显然是不公平的。开发商的补充条款只是表明开发商的态度，比如不接受合同，或者在这些条款上加上自己的限制。
消费者发现自己在签署不平等条约。，也不承认自己倒霉。可以和经销商或者开发商协商，找消费者协会协调，向工商和建设主管部门投诉，或者通过合法渠道解决购买中遇到的问题。根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于实施〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》等有关规定；一方利用自身优势或者对方经验不足，导致双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可视为明显损失，一是预售许可。一定要看原著。才能看清楚。
《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定格式合同中不公平、不合理的内容无效。因此，买受人可以在行为发生之日起一年内请求当地人民法院变更或者解除合同或者合同中明显不公平的条款。
另外，在签订认购协议时，要特别注意一点，即在签订认购协议之日起X天内支付房价款和首付，并与卖方签订购房合同。如果买方未能在规定时间内付款并签署合同，将被视为放弃赔偿定金。(这里，由于双方未能协商合同条款而未能签署合同的责任并不全部转嫁给买方)。所以你打算签购买认购协议的时候，一定要看清楚。
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