卖方:(以下简称甲方):
买方:(以下简称乙方)
一、本协议是《商品房买卖预售合同》(以下简称《合同》)的补充协议，备案号为* * *。经平等协商，买卖双方一致同意订立以下条款作为对本合同的修改和补充。
二.在签订本合同之前，甲方已向乙方明确陈述了《商品房买卖合同示范文本》和《商品房销售管理办法》，乙方已无异议地阅读并理解了上述文本。
三.本合同第五条补充协议:
1.因设计变更造成面积差异，乙方未能解除合同的，视为乙方同意接受原房屋单价基础上的总房价款变更。
2.如果双方都选择按套计价，就不会弥补面积差异。
四.本合同第六条补充协议:
(1)乙方选择分期付款，甲方给予乙方人民币/m2的优惠，即实际总房价款为人民币(大写:人民币10万元)；
1.乙方应在﹍月﹍之前向﹍%支付全部房款，即﹍ ﹍元，大写:﹍十万﹍.
2.乙方应向﹍%支付总房款，即﹍ ﹍，大写:﹍十万﹍.
3.乙方应向﹍%支付总房款，即﹍ ﹍，大写:﹍十万﹍.
4.乙方应向﹍%支付总房款，即﹍ ﹍，大写:﹍十万﹍.
(2) 1.乙方选择按揭付款方式支付，甲方给予乙方人民币/m2的优惠，即实际总房价款为人民币(大写:人民币* * * * * * * * * * * * * * * *)， 乙方必须在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前支付首付款人民币(RMB)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _未支付的剩余房款为人民币10万元整，乙方应在签订购房合同后7个工作日内向银行申请成人按揭贷款。 乙方委托抵押银行一次性将获得的全部抵押贷款划入甲方指定账户。乙方已明确知悉抵押银行申请上述金额贷款所需的条件和材料，并保证其符合条件并在规定时间内提交全部材料；否则，乙方应承担未能按时从银行获得抵押贷款的责任。
2.乙方向银行申请抵押的期限和比例以银行最终批准为准。
3.应乙方要求，甲方为乙方从银行贷款提供担保。甲乙双方经协商一致，就甲方保证期内的相关事宜达成如下协议:
(1)合同签订后，如因乙方原因导致《个人住房抵押贷款合同》(以下简称《抵押贷款合同》)无法签订，导致乙方不能履行合同，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房款的10%作为违约金(甲方有权从乙方支付的首付款中直接扣除)。
(2)乙方应在与甲方签订购房合同之日起，按照贷款银行的规定准备抵押相关资料(甲方在签订合同前已向乙方表明)，并在合同签订之日起7个工作日内到指定地点办理抵押手续。乙方应自行支付抵押贷款产生的公证费、保险费和手续费。否则视为乙方违约，违约金按每逾期一天乙方申请贷款总额的万分之三计算。
(3)在甲方保证期内，乙方未按抵押贷款合同规定按时足额偿还每笔贷款的本息，导致银行从甲方开立的账户中扣收款项(包括但不限于贷款本息、违约金、复利等)。).乙方必须在接到甲方电话或书面通知(以银行扣款凭证为准)后一周内偿还甲方支付的款项，从甲方还款日起至乙方还款日止，向甲方支付现代还款额的千分之三，同时， 甲方还有乙方应在30天内将扣除的押金退还给甲方并支付相应的违约金，否则甲方有权单方面解除合同并向乙方收取总房款10%的违约金。
④在甲方保证期间，如因乙方原因(包括但不限于贷款本息、违约金、复利等)银行从甲方开立的账户中扣款。)，乙方必须在接到甲方电话或书面通知后一周内将还款金额(以银行扣款证明为准)返还给甲方，并按还款金额的10%向甲方支付违约金；如银行与乙方解除抵押贷款协议，要求甲方承担额外的结算责任，甲方有权依法直接或与银行共同处分乙方的抵押财产，如所得款项支付处分抵押财产的费用、甲方已支付的全部款项及甲方已支付款项的10%的违约金，则剩余款项返还乙方..如付款不足，甲方有权继续向乙方索赔，直至付清。乙方以公积金抵押贷款或公积金与银行抵押贷款相结合的方式购房的，参照上述约定执行。
五、本合同第九条的补充协议:
本合同第九条中的累计付款是指乙方支付的首付款和每月按揭付款的主要部分..
不及物动词本合同第十条补充协议:
本合同所指的规划设计变更不包括本合同签订后甲方根据中国或xxxxxx新颁布的法律、法规和规章或相关政府部门的要求而必须做出的规划设计变更。
七.本合同第十一条补充协议:
1.商品房达到交付条件后，除乙方未按合同约定支付房款外，甲方应通知乙方通过合同记载的联系方式办理房屋交付手续；如果乙方未收到通知，乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心办理房屋交接手续。乙方委托他人办理房屋交接手续的，应向甲方出具经公证的授权委托书，并将经公证的证明留存甲方..乙方购买现房的，应在本合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上联系方式如有错误，乙方以甲方为准负责)
2.该商品房在乙方办理完房屋交接手续后交付给乙方；乙方未能在本条第一款约定的期限内完成房屋交接手续的，视为甲方已按期交付房屋。
3.该房屋一经现场交付，即视为乙方验收。如该商品房在保修期内有缺陷或问题，乙方应以书面形式向甲方详细说明。否则，视为乙方无异议。甲方应根据《房屋质量保证书》及时提供保修服务。
4.本条所指的房屋交接单是指《房屋验收表》，本条所指的拒绝交接是指拒绝收付款。
5.如果乙方提出超出保修范围的质量问题，乙方应以具体、详细的书面形式提交给甲方。如有争议，乙方应委托xxx相关质检部门进行检验，由该机构出具的工程质量评价意见作为处理争议的依据。
注:房屋交接验收按照合同约定的交接验收标准进行。
6.附件二配置标准中的安防和智能系统，在房屋产生并交费后，会陆续开通。
八.本合同第十四条补充协议:
甲方承诺交付日水电达到正常使用标准，天然气、电话、光纤、网络等必要的生活条件由乙方自行开放。
九.本合同第十五条补充协议:
1.协助乙方在办理权属信息报产权登记机关备案后180日内办理权属证明。乙方委托甲方代为办理房屋所有权证，办理该证所产生的相关税费由买卖双方按照国家规定分别承担。
2.办理房产证的时间自乙方向物业管理部门缴纳专项维修资金及相关税费、提交所需材料并完成相关手续之日起计算。如因乙方原因导致上述费用及相关资料未在上述期限内支付给甲方，且超过本条第一款约定期限延迟办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。同时，甲方有权要求乙方按合同约定总价的万分之一支付违约金。
3.如甲方为乙方抵押贷款提供担保，乙方应在办理房屋交接手续的同时，支付办理产权证所需的全部材料和费用，并按要求向房产管理部门缴纳房屋专项维修资金。否则，甲方有权延期办理该房屋的交接手续。交接延误期间，乙方应按按揭贷款合同支付每月银行供款，因交接延误而产生的后果由乙方承担。
4.其他权利证书的办理:甲方为乙方办理完房屋产权证后，乙方应在甲方通知确定的期限内到指定地点办理本合同项下的其他四项担保权利的登记。如因乙方原因未能在约定期限内办理上述手续，乙方应自逾期之日起每天按合同约定总价的万分之一向甲方支付违约金。
5.甲方已支付本合同第一条所述地块的土地出让金，并取得国有土地使用证。根据国务院令[1998]第248号《城市房地产开发经营管理条例》，乙方应办理土地使用权变更手续，甲方应提供必要的协助。
十、本合同第十八条的补充协议:
根据xxx人民政府第103号令《xxx城市房屋专项维修资金管理暂行办法》，乙方应在交付时收取所购商品房(含车位、商铺)的首期专项维修资金，并存入专户管理银行。
XI。乙方同意，购买底层、二层、三层或顶层房屋的业主享有底层私家花园、二层、三层露台及顶层屋顶花园的使用权。使用花园或露台(屋顶)的业主必须为公共维修提供便利，并遵守物业管理的相关管理规定，不得改变花园或露台(屋顶)的隔离方式，不得损坏花园或露台(屋顶)内设置的公共设施。屋顶的使用不得侵占消防通道并保持畅通，不得侵占小区公共绿地。同时，乙方同意地面停车位的使用权归甲方所有..
12.甲方需要乙方协助维修乙方所购商品房的房屋或与其相邻的公共部位和设施时，乙方应无条件提供便利，如维修给乙方造成损害，应给予适当赔偿。乙方不得无理拒绝或提出过多要求，否则，乙方应承担因延误维修而增加的损失。
十三.甲乙双方的一切权利和义务以本合同、本协议及其附件为准。甲方销售手册、销售广告、沙盘、模型等宣传资料中记载的内容，以及甲方销售人员的口头承诺，均不作为双方同意并接受该房屋的依据。如有变更，甲方将不另行通知。甲方展示的样板房仅作为空间布局、装修和家具摆放的指南，不能作为房屋交付的标准或合同样本。
十四.该商品房销售价格不含下列费用，由乙方另行支付:
1.天然气的一次性费用为人民币。
2.电话开户费、宽带网络接入开通费和有线(或光纤)电视网络接入等。
十五、关于前期物业管理
乙方同意在小区业主大会指定物业管理公司之前，由甲方通过相关法律程序招标的物业管理公司提供物业管理服务。乙方接受并遵守甲方依法制定的《业主临时公约》(见附件)及甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务合同》(见附件)。
十六.本合同第二十二条补充协议:
甲方应将所持有的合同原件提交产权登记机关备案；乙方以抵押方式付款的，应向银行提交乙方持有的原合同办理相关手续。
17.因履行本合同发生争议时，双方应通过平等友好协商解决或提交政府主管部门消费者委员会调解，直至向物业所在地人民法院提起诉讼。
18.对于本协议中所述的乙方的电话、传真和通讯地址，乙方必须保证所提供信息的真实性。如甲方不能按上述电话、传真和通讯地址与乙方联系，其责任由乙方承担..乙方的联系方式如有变更，应在变更后五日内书面通知甲方，否则由此产生的一切后果由乙方负责；如因乙方联系方式变更，甲方未能将相关通知送达乙方，则视为甲方发出通知之日已通知乙方。
19.本协议生效后，任何一方均无权要求解除或终止本协议。除非双方另有约定和签署，否则任何单方面解除或终止或拒绝履行本协议相关条款的，均应承担违约责任，并按本合同总房款的20%承担违约责任。
20.双方同意，如因任何原因终止本合同，终止后，双方应在终止之日起三日内到房产管理部门办理注销登记等相关手续。否则，守约方有权拒绝履行退房或退款义务，并要求违约方每天按合同约定的总房价款的0.1 ‰支付违约金。买卖双方根据法律规定或合同约定行使解除合同的权利。如违约方未按约定到相关部门办理备案登记注销等相关手续，守约方有权到xxx房地产管理部门办理备案登记注销等相关手续。
二十一.本协议及其附件是合同的组成部分。本补充协议与本合同如有冲突，以本协议条款为准。
22.本协议经双方签字盖章后立即生效。
甲方(签字):乙方(签字)
电话:身份证号码:
注册地址:电话号码
邮寄地址:
邮政编码:
签署日期:签署日期:
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