目前房屋合同和租赁存在很多问题，所以在签订整个房屋合同和租赁时要特别注意。以下是样板书里为大家编制的整个房屋合同和租赁的模型。谢谢大家看了。
甲方(出租人)整体房屋承包租赁合同示范第一条:
乙方(承包商):
甲乙双方本着平等自愿、互利守信的原则，经协商一致，达成如下合同，共同遵守。
一、合同租赁期限:
20xx年5月1日到20xx年5月1日有两年。租金两年内不调整。两年期满后的租金根据市场变化确定，同等条件下优先考虑乙方。
二.承包面积和租赁费:
1.合同面积为平方米，每平方米年租金为人民币元，合计人民币元。
2.楼梯不分面积不收费。
以上合同租赁费总额为人民币元，甲方出具收据。
三.甲方负责在乙方签约开业前完成以下工作:
1.电源接家用电箱，保证用电。
2.消防设施应由消防部门安装并验收(在所有项目都进行消防验收后)。
3.施工前应接好给排水，并在装修前调试好冬季供暖(国家规定的标准温度范围内)和通风管道。
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四.乙方的责任:
1.签订合同时出示公司营业执照，并向甲方提交复印件..
2.办理在鑫合法经营的各种证件，合法经营。对非法经营产生的后果负责。
3.出租的房屋不得抵押。
4.确保租赁期内设施设备处于良好状态，自行解决租赁期内的故障和损坏。
5.租赁区域前方的使用和管理不得影响正常交通。
6.确保消防通道畅通，因装修变更取消的消防设施应按消防要求更换，并符合消防要求。
7.水、电分别挂表收费，按规定标准按时缴纳。
8.采暖费按当地标准及时支付。对欠款造成的后果负责。按期缴纳各种税费。
动词 （verb的缩写）其他:
1.乙方合同租赁期满后，可移动设备、电器、空调等可带走，其他固定装饰必须保证完好无损并移交给甲方..
2.装修标准和项目必须经双方审核批准。外部装修项目的任何变更、移除或增加必须经甲方批准，包括广告标志的位置。
3.如果使用地下停车库，乙方应支付费用。
4.合同签订后，租赁费一次性付清，并提高下一年的租金
5.在乙方租赁期内，甲方不得将剩余的零售房屋出租给其他金融机构。确保乙方利益不受损害。
不及物动词违约责任:
1.合同签订后，任何一方不得随意终止合同，违约方应赔偿对方合同租赁费的30%。
2.如乙方未按期支付租赁费，甲方有权解除合同，并追究违约责任。
3.争议由房屋所在地法院仲裁解决。
本合同自双方签字盖章之日起生效，双方自生效之日起遵守，不得违约。
本合同一式六份，租赁计划作为合同附件附后，甲乙双方各执三份。
全屋承包租赁合同示范第二条本合同双方:
出租方(甲方):
承租人(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》和《xxx房屋租赁条例》(以下简称《条例》)，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方出租甲方依法可以出租的房屋事宜，经协商一致，达成协议。
一、出租住房情况
1-1甲方出租给乙方的房屋位于本市路巷1号(以下简称该房屋)。房屋建筑面积为平方米，房屋用途、类型、结构为。
1-2甲方作为法律规定的财产所有人/保管人/其他权利人，与乙方建立租赁关系..在签订本合同之前，甲方已通知乙方该房产已经/尚未抵押。
1-3物业的使用范围、条件和要求:现有的装修、附属设施和设备条件，甲方同意乙方自行装修及增设附属设施的内容、标准及相关事宜，由甲乙双方在补充条款中列明。甲乙双方同意，本附件作为甲方向乙方交付该房屋的验收依据，并作为乙方在本合同终止时向甲方返还该房屋的验收依据。
二.租赁目的
2-1乙方向甲方承诺将该房屋出租使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2-2乙方保证，未经甲方书面同意和有关部门按规定批准，不改变前款约定的使用用途。
三.交付日期和租赁期限
3-1甲、乙双方同意，甲方应提前将该房屋交付给乙方。该房屋租赁期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起。
3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按期归还。乙方如需继续租赁该房屋，应在租赁期满前个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，重新签订租赁合同..
四.租金支付方式和期限
4-1甲乙双方约定该房屋月租金为人民币(大写:壹万元整)。
4-2乙方每月前向甲方支付租金。逾期付款的，每逾期一天，乙方应按月租金的%支付违约金。
4-3乙方应按以下方式支付租金:
动词 （verb的缩写）保证金和其他费用
5-1甲乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付租赁保证金和电话保证金，租赁保证金和电话保证金为月租金，即(人民币)，电话保证金暂定为(人民币)，可根据实际使用情况协商确定。如因乙方违约或按照本合同约定扣除租赁保证金，乙方应在下次支付租金时予以弥补。甲方收到押金后，应向乙方开具收据凭证，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金和电话押金用于抵付乙方在合同中约定的费用，其余部分无息退还乙方。
5-2租赁期内，通讯费(不含宽带上网费)、洗衣费等上述费用由乙方承担，计算方式、支付方式及时间:。乙方应在每月日前向甲方支付上述费用。逾期付款的，每逾期一天，乙方应按月租金的%支付违约金。如乙方延迟支付上述费用，甲方可代乙方提前支付，费用从乙方支付的电话押金中扣除..
5-3租赁期内，甲方应支付使用该物业所发生的水、电、宽带上网费用。
六、房屋使用要求和维修责任
6-1租赁期内，乙方如发现物业及其附属设施损坏或有缺陷，应及时通知甲方维修；甲方应在收到乙方通知后天内进行维修。逾期不进行维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担..如因乙方未及时通知甲方造成甲方维修费用增加或其他损失，乙方应赔偿甲方差额。这部分从乙方支付的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足..
6-2租赁期内，乙方应合理使用和爱护该物业及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理导致物业及其附属设施损坏或损坏，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担，从乙方支付的租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足..
6-3租赁期内，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方对物业进行检查和维护时，应提前天通知乙方。在检查和维护期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该物业的影响。
6-4除本合同附件(3)外，乙方如需装修或增加附属设施设备，应事先征得甲方书面同意。按照规定需要有关部门审批的，应当报有关部门批准后方可进行。乙方增加的附属设施设备的所有权和维护责任由
七、房子的状态返回
7-1除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后天内归还房屋。未经甲方同意，该房屋不能返还的，乙方应在该房屋入住期间每延迟一天向甲方支付使用费。
7-2乙方归还该物业时，该物业及其附属设施设备应处于正常使用状态。退回时，须经甲方验收，各自费用相互结算。
八、转租、转让和交换
8-1除甲方已在本合同补充条款中同意将乙方转租外，乙方在租赁期内将该房屋的部分或全部转租给他人前，应取得甲方的书面同意。但同一住宅楼不得分割转租。
8-2乙方转租房屋的，应按要求与转租人签订书面转租合同。根据规定，该房产应提交区/县房地产交易中心或农场系统验收办公室进行登记和备案。
8-3租赁期内，乙方必须取得甲方的书面同意，方可将房屋转让给他人出租或与他人交换出租。转让或交换后，该房屋租赁权的受让方或交换方应与甲方签订租赁标的变更合同，并继续履行本合同。
8-4租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前三个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先购买权。
九.解除本合同的条件
9-1甲乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方不承担任何责任:
(一)依法提前收回房屋占用范围内的土地使用权；
(二)因社会公共利益被依法征用的房屋；
(三)因城市建设需要，房屋被依法纳入房屋拆迁许可范围的；
(四)房屋损坏、丢失或者被签名为危险房屋的；
(5)甲方已告知乙方该房屋租赁前已设定抵押，现正在接受处罚。
9-2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同。违约方应按月租金的倍数向对方支付违约金；给对方造成损失，支付的违约金不足以抵消付一方的损失的，还应当赔偿造成的损失与违约金的差额；
(1)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后天内仍未交付的；
(2)甲方交付的房屋不符合本合同约定，致使租赁目的无法实现，或者甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
(3)乙方未经甲方书面同意改变房屋用途，造成房屋损坏，或经甲方提醒后未能在甲方规定期限内恢复原用途的..
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
(5)乙方擅自将房屋转租、转让房屋租赁权或与他人交换租赁房屋的；
(6)乙方逾期超过个月未支付租金的；
(7)乙方未遵守本合同第12-4条物业管理规定，给甲方造成不良影响或重大损失，经甲方书面提醒仍拒不改正的。
(8)乙方违反合同或其他侵权行为导致甲方损失超过个月的租金。
X.违约责任
10-1房屋交付时有缺陷的，甲方应自交付之日起日内修复。逾期未修复的，甲方同意降低租金并变更租金条款。
10-2如甲方在租赁前未通知乙方该房屋已抵押，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。
10-3租赁期内，甲方未能及时履行本合同约定的维修保养责任，给乙方造成房屋损坏、财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10-4租赁期内，甲方擅自解除本合同并提前收回该房屋的，应按租赁保证金的倍向乙方支付违约金。违约金不足以抵消乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10-5如乙方未获得甲方书面同意，或超出甲方书面同意的范围要求装修房屋或增加附属设施，甲方可要求乙方..
10-6租赁期内，乙方擅自退租的，应按租赁保证金的倍向甲方支付违约金。违约金不足以抵消甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扣除。保证金不足抵扣的，乙方应另行支付不足部分。
XI。补充规定
十二.其他条款
12-1租赁期内，甲方如需抵押该房屋，应书面通知乙方，并向乙方承诺，该房屋抵押后，双方同意以折价或出售方式处分该房屋，并于前一天书面征求乙方购买该房屋的意见。
12-2本合同经双方签字后生效。自生效之日起十五(15)日内，甲方负责按规定到房屋所在地的区、县房地产交易中心或农资系统受理处办理登记备案，并取得房屋租赁登记备案证明；本合同登记备案后，如发生变更或终止，则(甲方/乙方)应在合同变更和终止后15日内负责到原登记机关办理变更和终止登记手续。因甲方未登记或变更、终止房屋租赁登记而产生的法律纠纷，由甲方承担全部责任。
12-3本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。本合同的补充条款和附件是本合同不可分割的组成部分，本合同及其补充条款和附件中空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。
12-4乙方已充分了解租赁物业及其附属设施的现状；在使用物业时，充分了解并同意遵守甲方或其他物业管理部门制定的相关管理规定；已充分了解其在房屋内的附属设施、家具、电器，以及补充条款所列设施设备的使用方法和性能，并保证履行好管理人员的义务，合理使用。
12-5甲乙双方在签订本合同时，明确理解各自的权利、义务和责任，并愿意按照合同的规定严格履行。如果一方违反本合同，另一方有权根据本合同的规定要求赔偿。
12-6租赁期满或合同终止或因其他原因终止合同后，乙方应在合同终止之日起天内搬出租赁房屋并交付给甲方；否则，租赁物中的剩余物品视为乙方的废弃物品，甲方可自行处理。
12-7甲、乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，双方同意选择下列第1种方式。
(1)提交北京仲裁委员会浦东国际仲裁中心仲裁；
(二)、依法向人民法院起诉。
12-8本合同及其附件一式两份。其中，甲乙双方各执一份，房地产交易中心或农场局受理处各持一份，双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方(出租人)整房承包租赁合同示范第三条:IDNo。：
乙方(承租人):身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋的相关事宜，签订本合同，共同遵守。
第一条租赁房屋基本情况:甲方将其所在的整栋房屋出租给乙方使用，租赁房屋面积为平方米，经双方确认。
第二条租赁期限和目的:
1.本合同的租赁期限自始至终为个月。该房屋按原样交付，乙方出租该房屋仅供使用，未经甲方同意，不得挪作他用。
2.租赁期满后未续租的，乙方应在租赁期满后7日内将房屋归还甲方。乙方要求续租的，应在租赁期满前两个月书面通知甲方，经甲方同意后签订租赁合同，租金由双方协商确定。
第三条租金及支付方式:该房屋月租金为人民币元整。乙方每月5日前以银行转账方式向甲方支付月租金，转账凭证作为交易凭证。甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。乙方应按期支付租金，每逾期一天，应向甲方支付当月租金的5 ‰的违约金。上述租金不含税。
第四条履约保证金:本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币(元整)的履约保证金，若租赁期满后乙方未违约，甲方应在15日内无息退还乙方保证金。
第五条其他相关费用的承担:租赁期内，乙方使用本合同涉及的房屋发生的所有水、电、电话、有限电视、网络、物业管理、保洁等费用由乙方承担。乙方应按时足额向相关单位支付上述费用。
第六条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得改变房屋结构或增加其他设施。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或给予经济补偿。如果乙方不修复或赔偿，相应费用可从履约保证金中扣除。自本合同生效之日起，甲方在任何情况下必须提前通知进入本合同规定的房屋，并征得乙方同意后，方可按约定时间进入。乙方不得拒绝甲方检查房屋的要求。
第七条合同终止:
1.合同期内，如乙方单方解除合同，甲方不得退还乙方已支付的履约保证金..甲方单方面解除合同的，应当向乙方返还两次履约保证金。
2.在合同期内，如因政府征用或不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同应提前终止，乙方应将房屋归还甲方，因征用而产生的一切补偿费用归甲方所有..
3.甲方违反本合同提前收回房屋的，应向乙方支付三个月租金的违约金。
4.租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回财产，不退还履约保证金:
(1)乙方未对转租他人房屋承担监管责任，造成安全隐患和违法行为的。
(2)恶意拖欠房租一个月以上。
(3)损坏的租赁房屋未在甲方提出的合理期限内修复..
(4)存在火灾隐患，在甲方或消防部门提出的合理期限内无法整改的。
(五)利用租赁房屋储存危险品或者进行违法活动的。
(6)未能在期限内支付乙方应支付的全部费用，给甲方造成损害的..
第八条合同终止:
1.本合同终止时，乙方应在合同期满后5个工作日内将房屋归还给甲方。如未按期归还，每延期一天，乙方应向甲方支付违约金人民币元。如10个工作日内未归还房屋，甲方可强制搬迁。
2.本合同终止时，甲乙双方应移交并接受房屋、装饰、设施设备等。，乙方应负责赔偿任何恶意损害。乙方购买的附件归乙方所有..
第九条争议的解决:甲乙双方因履行本合同发生争议时，应协商解决。协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条其他事项:
1.租赁期内的一切消防安全责任、治安案件、计划生育责任、违法违规行为均由乙方负责。
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方(公章):_ _ _ _ _ _ _乙方(公章):_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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