商品房出现于20世纪80年代的中国。是指通过出让方式取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司(含外商投资企业)经营，按市场价格出售的房屋。今天想和大家分享一下商品房买卖合同的相关模式。详情如下:
商品房购买合同
合同号: _ _ _ _ _ _ _ _ _
卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
资格证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
证书名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:
第一项目建设依据
1.出卖人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的国有土地使用权。
2.土地[国有土地使用证号。】【城市建设用地批准书编号]是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.经出卖人同意，在上述地块上建设的商品房【地名认可的名称】【暂定名称】为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条商品房情况
销售许可证号。该商品房所在楼栋:_ _ _ _ _ _ _。
该商品房座落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区道路、道路、街道上。
设计目的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建筑结构_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建筑层数为_ _ _ _ _ _ _ _。
建筑面积_ _ _ _ _ _ _平方米，其中:套内建筑面积_ _ _ _ _ _ _平方米。
该商品房平面图见附件一，该商品房抵押租赁见附件二。
第三条定价方法和价格
出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(每平方米人民币)。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币元
3.按单元计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整。
4、_________。
第四条支付方式和期限
买受人按下列第种方式付款。
1.一次性付款:自签约之日起_ _ _ _ _日内支付总价_ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _万元)
2.分期付款。
(1)自签订之日起_ _ _ _ _ _天内，第一次付款为总价的_ _ _ _ _ _%;_ _ _ _ _ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _元)
(2)自签约之日起_ _ _ _ _ _天内，第二次付款为总价的_ _ _ _ _ _%;_ _ _ _ _ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _元)
(3)剩余部分的_ _ _ _%在房屋交付前一天付清；_ _ _ _ _ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _元)
3.贷款支付。买受人可以在首付款中支付购房总价款的%，其余部分可以向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _借款支付
4.其他方法_ _ _ _ _ _ _ _。
第五条房地产交付
1.房产符合相关规定和双方约定才能交付。不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2.出卖人应当在年月日前将该房屋及相关证明交付给买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.以上相关证明包括:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六条产权转让登记和其他相关设施登记
1.本协议签订后，买卖双方应在30日内到房屋权属登记机关办理房屋权属转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应当登记的，应当在规定期限内办理。
3.因一方原因导致对方未及时办理房屋权属转移登记及其他相关设施的，应当依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除不可抗力外， 出卖人未能按照本合同约定的日期交付该商品房，且逾期在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如超过约定期限，买方有权按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式追究卖方的违约责任:
1.继续履行合同。出卖人应当向买受人支付已付利息，利息自合同约定出卖人交付该商品房之日起至实际交付之日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品房价款的_ _ _ ___向买方支付违约金。
2.解除合同。卖方应退还买方已付款，并支付已付利息。利息按出卖人按合同约定交付商品房次日至出卖人退还买受人已付款之日的同期银行贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品房价款的_ _ _ ___向买方支付违约金。如果买方的实际损失超过卖方支付的违约金，卖方也应承担赔偿责任。
3、_________。
第八条买方逾期付款的处理
买受人未按合同约定的日期付款，逾期在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果超过约定期限， 出卖人有权按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式追究买受人的违约责任:
1.继续履行合同。买受人支付逾期付款及其利息，利息从买受人约定付款日次日起至实际付款日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日支付该商品房价款的_ _ ___元整；向卖方支付违约金。
2.解除合同。买受人按日支付该商品房价款的万分之_ _ _ __。向卖方支付违约金。
3、_________。
第九条面积确认和面积差异处理。
(1)根据双方选择的计价方式，本条规定面积确认和面积差异处理以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑面积/套内建筑面积)(本条简称面积)为依据。
(二)当事人选择设定价格的，不适用本条。
(3)承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
(4)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的， 双方同意按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.双方自行约定:_ _ _ _ _ _ _ _。
2.双方同意遵循以下原则:
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应当如实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
(5)买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
(6)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%(含3%)以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，出卖人应当将房价款退还给买受人；绝对值超过3%的，出卖人双倍返还买受人房价款。
产权登记区-合同区
面积误差比=-&倍；100%
合同约定区域
(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第十条出卖人对该房屋产权的承诺
出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出售的商品房有其他权利的，出卖人应当在出售前取得其他权利人的书面同意，并以书面形式向买受人公示和明确告知。
第十一条出卖人对装饰装修及设备标准承诺的违约责任
出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、_________
3、_________
第十二条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺
本工程的物业管理用房为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
出卖人承诺与该商品房直接相关的下列基础设施和公共配套建筑按下列日期满足使用条件:
1.水应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前供应。
2.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前通电；
3.在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前通风；
4、_________;
5、_________。
如果在规定日期内未满足使用条件，双方同意按以下方式处理:
1、_________
2、_________
第十三条风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。买受人未按约定日期办理验收交接手续的，出卖人应当书面提醒一次。买受人未按通知规定的日期办理该房屋验收交接手续的，该房屋的风险责任转移自通知规定的验收交接日期后第二天起由买受人承担。
第十四条保证责任
自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑工程质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担:
1、墙面，保修_ _ _ _ _ _个月；
2.地面保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；
3.天花板应保证_ _ _ _ _ _个月；
4.门窗保修_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月；
5.供水，保修_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
6.下水时，保修为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
7、供暖，保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；
8、燃气，保修_ _ _ _ _ _ _ _个月；
9.电路保修_ _ _ _ _ _ _ _个月。
10._ _ _ _ _ _ _ _个月保修。
保修期内，因不可抗力因素或其他非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可以协助维修，维修费用由买方承担。
第十五条质量争议的处理
买受人就该商品房提出重大质量问题，并与出卖人发生纠纷时，应当以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出具的书面工程质量评价意见作为处理纠纷的依据。
第十六条双方可以就下列事项达成一致
1.该商品房所在楼栋的屋面使用权。
2.该商品房所在楼栋的外墙使用权。
3、_________。
第十七条房屋的用途
1.买受人的房屋仅用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _除本合同及其附件另有约定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并按照公共部位和公共房屋的占地面积承担义务。
2.出卖人不得擅自改变该商品房相关公共部位和设施的使用性质。
第十八条物业管理
该商品房交付后，买受人承诺遵守由小区(楼)管理委员会选定的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼)管理委员会选定物业管理机构前，出卖人指定_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第19条陈述和保证
卖方:
1.卖方有权签署并能够履行本合同。
2.卖方签署和履行本合同所需的所有手续(_ _ _ _ _ _ _ _)均已完成并合法有效。
3.在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何会对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.卖方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同签字人为卖方的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。
买方:
1.买方有权签署并能够履行本合同。
2.买方签署和履行本合同所需的所有手续(_ _ _ _ _ _ _ _)均已完成并合法有效。
3.在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何会对买方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.买方签署本合同所需的内部授权程序已经完成，本合同签字人为买方的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。
第二十条保密
买卖双方保证对在本协议的讨论、签署和实施过程中所获悉的属于另一方的、不能通过公开渠道获得的文件和资料(包括商业秘密、公司计划、经营活动、财务信息、技术信息、商业信息和其他商业秘密)予以保密。未经数据和文件的原始提供者同意，另一方不得向任何第三方披露全部或部分商业秘密。法律法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _ _ _年。
第二十一条通知
1.一方向另一方发出的所有通知、双方之间的文件交换、与本合同有关的通知和要求等。，必须以书面形式，并可由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(信函、传真、电报、亲自等)递送。).如果无法通过上述方式送达，可以公告送达。
2.各方的邮寄地址如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.一方变更通知或通讯地址的，应在变更之日起日内书面通知另一方；否则，非通知方应承担由此产生的相关责任。
第二十二条合同的变更
在本合同履行过程中，如任何一方因特殊情况需要变更本合同，要求变更的一方应及时书面通知另一方。在取得对方同意后， 双方应在规定的期限内签署书面变更协议(在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内，无需双方签署书面文件， 任何一方无权更改本合同，否则给另一方造成的经济损失由责任方承担。
第二十三条合同转让
除非合同另有规定或双方协商同意，否则未经另一方书面同意，本合同规定的双方的任何权利和义务不得转让给第三方。未经另一方明确书面同意，任何转让均无效。
第二十四条争议的处理
1.本合同受中华人民共和国法律管辖并根据其进行解释。
2.因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，也可由相关部门调解；协商或者调解不成的，按照下列第种方式解决:
(一)提交仲裁委员会仲裁。
(2)依法向人民法院提起诉讼。
第二十五条不可抗力
1.如果任何一方因不可抗力事件而未能履行其在本合同项下的全部或部分义务，在不可抗力事件阻碍其履行期间，应暂停履行该义务。
2.声称受不可抗力事件影响的一方应尽快书面通知另一方不可抗力事件的发生。 并向另一方提供关于不可抗力事件及其持续时间的适当证据，以及关于在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _声称由于不可抗力事件导致本合同的履行客观上不可能或不切实际的一方有责任尽一切合理努力消除或减轻此类不可抗力事件的影响。
3.如遇不可抗力，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复各自在本合同项下的义务。如果不可抗力及其影响不能终止或消除，导致任何一方丧失继续履行合同的能力，双方可协商终止合同或暂时延迟履行合同，遭受不可抗力的一方对此不承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4.术语“不可抗力”是指受影响的一方无法合理控制、无法预测或即使可以预测也是不可避免且不可克服的，发生在本合同签订之日后，使该方客观上不可能或不切实际地履行本合同的任何事件。这些事件包括但不限于洪水、火灾、干旱、台风和地震等自然灾害，以及战争(无论是否宣战)、骚乱、罢工、政府行动或法律规定等社会事件。
第二十六条合同解释
如果本合同未尽事宜或条款内容不明确，本合同双方可根据本合同的原则、本合同的目的、交易习惯及相关条款的内容做出合理的解释。除非与法律或本合同相冲突，否则本解释具有约束力。
第二十七条补充和附件
本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。法律法规没有规定的，买卖双方可以书面形式订立补充合同。本合同的附件和补充合同是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第二十八条合同的有效性
1.本合同自双方或其法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2.本协议以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.本合同的附件和补充合同是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _买方(盖章):_ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授权代理人(签名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签字人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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