广州二手房销售也很多。每个人都应该签合同。今天，小编将与您分享销售合同，一起了解更多信息
广州二手房买卖合同
卖方:
名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
买方:
名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
身份证/护照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
邮寄地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州经济特区房地产转让条例》及相关法律法规，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同涉及的房地产转让事宜，达成如下协议:
第一条转让标的
出卖人转让的房地产(以下简称该房地产)位于:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
房产证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。房产的用途是:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注册建筑面积:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。套内建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
该房地产的土地使用权自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房地产于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _完成。
目前，房地产物业管理公司为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条房地产产权现状
该房地产未被抵押或查封，出卖人对该房地产有完全的处分权。
第三条房地产租赁现状
该房地产所附租约的当前状态为:
1.该房产无租赁关系；
2.房地产有租约。见附件[租赁编号: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出卖人必须在签订《xxx二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权的书面证明，否则视为出卖人违约。 买卖双方协商后，以下列第种方式处理租赁合同(只能选择一种):
①房地产产权转让后，原租赁合同在有效期内对买受人仍然有效。出卖人应当协助买受人在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前与承租人签订新的租赁合同，出卖人应当将承租人支付给买受人的租赁保证金/保证金和预付租金(如有)从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _向买受人转让。
②出卖人应当在该房屋交付买受人使用前解除原租赁合同，因原租赁合同发生的纠纷，买受人不承担责任。
第四条房地产附属账户
出卖人保证自收到该房地产转让总价款之日起_ _ _ _ _日内搬出该房地产所附的账户，逾期的，按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金。
第五条转让价格
该房地产转让总价款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _)。转让价格不含税。
第六条交易保证金
该房地产交易的首付款为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。买方同意按以下方式付款:
签订本合同时，应向卖方支付定金人民币(小写)。
本合同签订后_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内，应向卖方支付定金余额人民币:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
以上存款建议由买卖双方约定的第三方银行账户监管。如果买方在合同约定的期限内将定金存入监理账户，则视为卖方收到定金。除非另有约定，定金在买卖双方办理过户手续时自动转为房款。
第七条交付保证金
为防范交易风险，督促卖方按期交付房产，并按约定结清所有费用， 经买卖双方协商同意，预留人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，该款项在出卖人实际交付该房地产并办理产权过户登记时结算。 该交付保证金的处理方式如下:
1.委托中介机构代为保管；
2.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第八条支付条款
除非有特别约定，建议买方支付的资金(包括定金和货款)由第三方银行托管监管。
买受人按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式支付除首付款和房屋交付保证金以外的房价款
1.总付
买受人应于年月日前将上述房价款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行支付抵押贷款
(1)买受人支付剩余的首付款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)买受人应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向银行提交抵押申请的相关材料
(3)如银行承诺的贷款不足以支付房款余额，双方同意按下列第种方式处理:
1.买方应在银行出具贷款承诺函后三天内补足到期款项。
2.合同终止时，卖方应在合同终止之日起三天内退还买方支付的所有款项。
3.买卖双方约定的其他付款方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
建议买方将上述款项支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条买方逾期付款的违约责任
买受人逾期付款的(因银行贷款导致买受人逾期付款的除外)，出卖人有权要求买受人按照下列第种方式承担违约责任(只能选择一种):
1.要求买方按未付金额每日万分之四支付违约金，并继续履行合同。
2.有权解除合同，并要求买受人支付违约金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十条税费承诺
根据相关规定，卖方需要缴纳税费:(1)营业税；(2)城市维护建设税；(3)教育费附加；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费。(9)提前偿还的短期贷款利息；(10)提前还款罚息。
买方需要交税:(11)印花税；(12)契税；(13)产权登记费；(14)房地产交易服务费；(15)《房地产证》贴花；(16)抵押登记费；(17)贷款(抵押)合同公证费；(18)授权公证费。
其他费用:(19)权利调查费；(20)房地产买卖合同公证费；(21)评估费；(22)法律费用；(23)保险费；(24)其他_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以实际税费为准)。
经双方协商，其中:
上述_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由卖方支付。
上述_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规、政策等原因产生的新税费，按以下方式处理
1、由法律、法规和政策规定的付款人支付。
2.买卖双方同意在_ _ _ _ _前付款。
3.其他:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %由买方支付；
卖方支付:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ %。
对于卖方和/或买方按规定应缴纳的上述税费，如果买卖双方协商变更实际纳税人，不会因纳税人变更而转移法律责任。
如任何一方未能按约定或法律政策规定缴纳相关税费，导致交易无法继续， 应向另一方支付相当于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十一届房地产交割
出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _日将该房屋交付给买受人
1.买卖双方共同验收房产、附属设施设备、装修及相关物品清单，记录水、电、煤气表读数，办理交接手续；
2.交付房产钥匙；
3、______________________________________________________________________________。
第十二条延期交货的违约责任
除本合同另有约定外，出卖人未能在合同约定的期限内将该房地产交付给买受人的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按该房地产转让总价款每日向买受人支付违约金，合同继续履行。
第十三条附带债务的处理
出卖人交付该房屋时，应当结清水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾清理等伴随费用。，并将单据提交给买方确认，否则，买方有权从交付定金中扣除上述欠款。
第十四条产权转让登记
买方和卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
自收据载明的答复日期届满之日起_ _ _ _ _日内，买卖双方应办理缴纳税费手续。
房产证由买受人取得。
买受人有抵押义务的，应当在买受人收到新的房产证后_ _ _ _ _个工作日内办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本合同项下的义务，导致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付相当于该房地产总价款百分之_ _ _ _ _ _ _的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力致使合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能按约定履行合同的，应在不可抗力结束后_ _ _ _ _日内及时通知另一方，并向另一方提供证明。
第十七条本合同与其他文件冲突的解决
如买卖双方在签署本合同前所做的承诺和达成的协议不一致，以本合同为准。
第十八条合同附件
本合同有_ _ _ _个附件。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十九条法律的适用和争议的解决
本合同引起的任何争议应由买方和卖方协商解决。协商不成的，根据中华人民共和国法律，采用下列第种方式解决:
1.向广州仲裁委员会申请仲裁；
2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；
3、向人民法院起诉。
第二十条合同的数量和持有
本合同以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十一条服务
双方填写并确认的邮寄地址为服务地址。
第二十二条本合同生效
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签名):买方(签名):
卖方代理人(签名):买方代理人(签名):
年月日年月日
广州房屋买卖合同模式解读
卖方(甲方):
法定代表人:
代理:
买方(乙方):
法定代表人:
代理:
根据中华人民共和国有关法律法规，买卖双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方..转让房地产的详细情况如下(附件1):
(1)该房地产位于第号楼xxx巷(李、弄、方)，房产证号为。：
(2)房屋类型(使用性质)为【住宅】【商铺】【其他:】，建筑结构为【钢筋混凝土】【砖木】【其他:】,层数、建筑时间、建筑面积平方米、套内面积平方米、违法部位及面积。
(3)该房产占用国有土地使用权面积平方米，用途为【住宅】【商业】【其他:】。国有土地使用权以[出让][划拨]方式取得，地籍图号为图(区)区(段)号。该国有土地使用权的使用年限自(年)至(年)；
(4)该房产存在【分享】、【其他权利】、【租赁】、【其他:】关系。关联方放弃优先购买权或同意买卖该房屋的证明(附件2)。
甲方保证上述内容属实；确保拥有上述房地产的合法权利；保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利..
第二条经协商，上述房地产买卖双方同意该房地产的成交价格为人民币，大写:壹仟万元整。甲乙双方协商一致，乙方应按以下方式按期付款:1。一次性付款2。分期付款3。乙方以其他方式支付的房价款，甲方应出具收据凭证。
第三条甲方应将本合同约定的房地产交付乙方占有和使用。
第四条自本合同生效之日起日内，甲乙双方共同向房地产交易登记中心申请交易登记。
第五条上述房地产风险自房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方。
第六条房地产交易税费由甲乙双方按照国家和xxx的有关规定分别缴纳。
第七条甲方未能在本合同约定的期限内将该房地产交付乙方占有和使用的，按以下方式处理:
第八条因甲方原因未能在本合同约定的期限内到房地产交易登记中心办理交易登记手续的，按照以下方式处理:因乙方原因未能在本合同约定的期限内到房地产交易登记中心办理交易登记手续的，按照以下方式处理:
第九条乙方未按本合同约定支付房价款的，按以下方式处理:
第十条本合同未尽事宜，双方可协商订立补充条款或补充协议。补充条款和补充协议是房地产买卖合同的组成部分；本合同的补充条款和协议如与本合同正文不一致，以补充条款和协议为准。
第十一条本合同自双方签字或盖章时成立。
第十二条本合同自成立之日起生效。当事人就合同的效力条件达成一致的，合同自条件成立时生效。
第十三条争议由双方协商解决。协商不成的，按照下列第1种方式处理。提交仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院提起诉讼。
第十四条本合同及其附件共页，共份，具有同等法律效力。
合同持有情况如下:
盖章:甲方(卖方):乙方(买方):
年月日年月日
附件:
关联方声明
[共享][其他权利][租赁][其他:]
相关方意见:甲方同意出售本合同规定的上述房地产，并放弃该房屋的优先购买权。
共有人(签名和盖章):
承租人(签字盖章):
抵押权人(签字盖章):
广州二手房买卖合同
序号:[_ _ _ _ _ _]穗焦芳和字(_ _ _ _ _ _ _)
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承包商:
卖方:
法定代表人:
委托代理人:
买方:
法定代表人:
委托代理人:
买卖双方就下列房地产交易订立本合同，双方均应遵守:
1.该房产位于(xxx区路巷巷)号房，证号
二.该房地产的结构为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
三.买卖双方约定的成交价格为人民币(大写:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(说:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
四、卖方或买方未按规定日期办理过户手续，视为违约。
5.合同签订后，买受人中途不买的，合同终止，买受人无权要求退还定金；如果卖方中途不卖，合同终止，卖方双倍定金。一方提出解除合同的，提出方按保证金的20%向交易所缴纳注销登记费；双方提出解除合同的，解除合同的挂号费即定金的20%由双方承担。
不及物动词本合同签订后，本所将不处理任何违反《xxx房地产交易管理办法》(以下简称《交易管理办法》)第十二条、第十三条的行为，由出卖人返还买受人定金。交易所将按照《交易管理办法》第四十一条和第四十二条的规定进行处理。
七.本合同经双方签字并经交易所登记后生效。
八、本合同一式三份，具有同等法律效力，买卖双方各执一份，交易所留存一份。合同履行完毕后，买卖双方签订的合同应退回交易所备案。
承包商:
买方或委托代理人(签字):卖方或委托代理人(签字):
身份证号码:身份证号码:
联系地址:
电话:电话:
查看全文
false