成都市商品房买卖合同

以下是范文爱学范文编的xxx商品房买卖合同。请参考。

xxx商品房买卖合同示范文怡出卖人(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

买方(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

身份证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房一事，达成如下协议:

1.乙方购买的商品房座落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

二.该商品房的具体建筑层数、建筑结构、设计用途和建筑面积如下

建筑编号、建筑结构、设计用途、建筑面积

该商品房交付时如有面积差异，以房产监理机构实测面积为准。

三.甲方应向乙方出示所售房屋的下列文件

1.国有土地使用证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

2.房产证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

3.商品房预售许可证号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

四.该商品房销售价格为:实际建筑面积(即套内面积)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

动词 （verb的缩写）付款方式和时间甲乙双方按下列第种方式处理。

1.乙方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内一次性付清全部房款

2.乙方应支付定金人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3.如甲乙双方同意以其他方式支付或乙方以贷款(抵押)方式购买该房屋，甲乙双方应就此内容订立补充合同。

6.乙方未按本合同第五条约定支付房款，属于乙方违约..甲方应按下列第种方式追究乙方的违约责任。

1.本合同终止时，乙方应按应付房款的_ _ _ _%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金的，实际经济损失与违约的差额由乙方据实赔偿。

2.如果合同继续履行，乙方应按_ _ _ _ _向甲方支付违约金。

七.甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前将合格的商品房交付给乙方。

8.除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方未能在合同规定的期限内将该商品房交付给乙方，属于甲方违约。 乙方应按下列第种方式追究甲方的违约责任

1.本合同终止时，甲方应按乙方应支付房价款的_ _ _ _%向乙方支持违约金，如乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。

2.如果合同继续履行，甲方应按_ _ _ _ _ _ _向乙方支付违约金。

九.甲方出售的商品房面积与产权监理机构实测面积之差为& plusmn_ _ _ _ _ _ _ _%(含)至& plusmn_ _ _ _ _%以内，按照实测面积结算房价款；差异超过& plusmn_ _ _ _ _ _ _ _%(含)，由乙方按以下_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _约定办理。

1.本合同终止时，甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将乙方已支付的房款返还给乙方

2.本合同继续履行，双方协商一致。

10.预售商品房开发建设过程中， 甲方必须在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果乙方要求退房， 甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内将乙方已支付的房款退还给乙方

XI。甲方出售的商品房交付给乙方时，该商品房的配套环境和设施必须符合甲方出售该商品房时所作的承诺和双方的约定。该商品房的装饰、装修、配套设施设备的标准、保修责任和质量要求必须符合《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》附件中的说明、规定和承诺。

12.甲方将该商品房交付给乙方后，应协助乙方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _内到房产监理机构办理权属登记手续

1.本合同终止时，甲方应按乙方已付房款的_ _ _ _%向乙方返还乙方已付房款作为违约金。

2.如果合同继续履行，甲方应按_ _ _ _ _ _ _向乙方支付违约金。

十三.甲乙双方在签订本合同时，应按照政府相关规定签订前期物业管理服务协议。

十四.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并提交签订补充协议。

15.本合同连同附件和补充协议共_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

16.因履行本合同发生的任何争议，应由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第种方式解决。

1.由_ _ _ _ _ _仲裁委员会进行仲裁。

2.向人民法院提起诉讼。

十七.其他协议:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

口:乙方:日期:

xxx商品房买卖合同范出卖人:成都中杰实业有限公司

买家:许立IDNo。: 5105048

买卖双方绝对不可能在20xx年4月9日签订《商品房买卖(预售)合同》(以下简称主合同)，为进一步明确双方的权利义务，特作如下补充约定。本补充协议与主合同具有同等的法律约束力。上述合同与本补充协议如有冲突，以本补充协议为准。

第一条买卖双方同意对主合同第五条补充如下:

买方选择以下第一种付款方式。

一、买受人采取一次性付款方式支付房价款:

买受人应在签订本补充协议时(即20xx年4月16日前)一次性支付给出卖人，本补充协议约定的总房价款为人民币1，155，360元(大写:壹佰壹拾伍万伍仟叁佰陆拾元整，含已付订金人民币5元)。

二.买受人以银行按揭贷款方式支付房款:

1.签订本补充协议时，买受人一次性向出卖人支付按揭购房首付款:&次；白&时代；拿起万&时代；千&倍；白&时代；拿起人民币元整(含已付认购定金&次；人民币)，余额:&次；白&时代；拿起万&时代；人民币1000.00元，买受人向银行申请按揭贷款支付。

2.抵押实施办法及相关责任:

1)买受人应在主合同签订后3日内(即20xx年4月12日前)，向抵押银行提交办理抵押手续所需的相关文件，申请抵押贷款。买受人应无条件配合银行等相关单位办理抵押手续；

2)买受人承诺在签订主合同和本补充协议时，已充分了解个人住房抵押贷款的办理条件和程序，并同意根据所购房屋的实际情况如实填写《个人住房抵押贷款承诺书》。自本协议签订之日起15日内，买受人未办理完抵押贷款手续的(以与抵押银行签订的《个人住房抵押贷款合同》为准)，视为买受人违约。在这种情况下，卖方有权行使书面通知买方终止合同的权利，买方应向卖方支付合同约定的总货款的5%作为违约金。买方应承担的违约金由卖方从买方支付的首付款中直接扣除；买方支付的定金扣除买方承担的违约金后的剩余部分无息退还给买方；

3)买方向银行申请的抵押贷款的金额和期限以银行最终批准为准。如果银行批准的贷款金额与买方申请的金额不一致，两者之间的差额作为买方应另行支付的首付款，由买方在银行批准贷款金额之日起7天内付清。买受人逾期付款的，视为买受人违约，出卖人有权行使解除合同的权利，买受人按合同约定的总价款的5%向出卖人支付违约金。买方应承担的违约金由卖方从买方支付的首付款中直接扣除；买方支付的定金扣除买方承担的违约金后的剩余部分由卖方无息退还给买方。

第二条房屋交付补充协议:

1.有下列情形之一的，出卖人有权按照主合同约定的时间为买受人交付房屋的请求进行抗辩，直至买受人履行相应义务:

1)买方未能支付主合同和本补充协议中约定的应付款或违约金；

2)在买卖双方未完成房屋面积差价(合同约定面积与产权登记面积误差)补差协议的签订及找补房价款手续之前；

3)按揭付款买受人未向出卖人提交代理权属证明材料及费用。

2.在主合同和本补充协议签订后，如因不可抗力、政府行为(包括但不限于政府行政命令、国家法律法规、政府政策变更等)导致交货延迟。)，工程施工区停水停电等。，卖方可以根据事实延迟交货而不承担违约责任；

3.当房屋达到主合同约定的交付使用条件时，无论买受人是否收到出卖人发出的书面交付通知，买受人均应按照主合同约定的交付期限办理交接手续。出卖人另行通知房屋交付日期的，应当按照出卖人出具的书面交付通知中载明的日期办理房屋交接手续。买受人逾期未到指定地点接房并办理房屋交接手续，或者逾期未签署房屋交接清单的，由买受人自行承担责任，出卖人不承担任何责任。双方同意以主合同约定的交付期限的最后一天为房屋的实际交付时间，房屋毁损、灭失的风险及应付的物业管理费自房屋交付之日起由买受人承担。因买受人的过错导致交付失败的，视为出卖人已按时交付，该房屋的保修期开始计算。买方应承担与该商品房有关的所有风险，包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金、税费。买受人购买现房的，应当在合同约定的交付期限内向出卖人领取房屋交付通知；

4.房屋交付时，买受人自行办理房屋交付手续。买受人本人确实无法在主合同约定的交付期限届满前办理房屋交付手续的，可以通过公证委托的方式委托代理人履行房屋交付手续。委托代理人应在主合同约定的交付期限届满前向卖方提交公证书。

5.房屋交付时，买受人按xxx有关规定向房产管理部门指定的专户管理银行缴纳所购商品房首笔专项维修资金，买受人所购房屋专项维修资金按政府规定的标准执行；如因买受人原因未能按时支付上述费用，买受人应按合同约定的总房价款的万分之五向出卖人每日支付违约金；同时，出卖人不承担逾期办理房屋所有权证的责任；

6.买受人承诺按照房屋使用主合同的约定使用房屋，不用于商业或办公用途，也不出租给他人用于商业或办公用途；

7.出卖人有权将主合同附件六约定的装饰、设备更换为同等级的装饰、设备，不视为违约，不需要承担违约责任。

第三条买卖双方同意对主合同第十三条补充如下:

1)面积误差比绝对值小于3%(含此数)的，如实结算房款；

2)面积误差比绝对值超出3%(不含此数)的，买受人不予退房。实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%(含本数)以内的，由买受人补足房价款；超过3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%(含此数)以内的部分，出卖人应当向买受人返还房价款；超过3%的房价绝对值由出卖人双倍返还给买受人；

3)面积误差比=(实测套内建筑面积-收缩套内建筑面积)&除；合同约定的套内建筑面积100%。

第4条关于附属花园或露台的协议:

1.买受人同意由出卖人统一分割其所购房屋建筑区划内紧邻首层房屋的花园或露台的使用权，并授权相应首层房屋的买受人独家使用，非相应首层房屋的买受人自愿且不可撤销地放弃该部分绿地的共有使用权；

2.买受人同意，买受人购买的房屋附有屋顶花园或露台的，由出卖人统一分割，并授权购买该房屋的买受人独家使用，由出卖人统一分割。非顶层房屋的买受人自愿且不可撤销地放弃使用该部分的权利，不得主张任何权益；

3.买受人同意，购买带花园或露台的房屋的买受人必须提供公共维修便利，并遵守物业管理

相关管理规定，不得改变和损坏园林或露台及其内部建筑和相关公共设施的隔离方式，不得改变园林或露台的用途，不得搭建构筑物；

4.上述附属花园或露台的大致位置、形状、范围和面积应由卖方在出售时向拥有独家使用权的买方展示，但其实际位置、形状、范围和面积可由卖方根据施工现场的具体情况确定，买方不得因实际情况与展示不符而向卖方提出任何异议或索赔。

第五条买受人委托出卖人办理本补充协议项下商品房产权证的，买受人应当全力配合申请，并向出卖人办理委托手续。出卖人在交付本补充协议项下的商品房时，应向出卖人支付办理产权证所需的各种税费，按照国家规定由买受人承担，并提交所有相关资料。出卖人应当协助买受人在商品房所在项目的全部房产产权证办理完毕之日起2年内办理《家庭国有土地使用证》，并将出卖人应提供的材料提交给土地管理部门。如果由于买方的原因，买方未能在上述期限内支付上述费用并向卖方提交相关材料，买方应承担延迟办理权证的责任，买方应赔偿卖方由此造成的损失。

第六条双方同意，除主合同及其附件和本补充协议以外的任何文件或资料对买卖双方均无约束力，也不作为双方交付、验收和退房的标准和条件。其内容仅供参考。

第七条在主合同和本补充协议履行过程中，买卖双方在没有任何约定或法定解除条件的情况下，单方要求解除主合同和本补充协议的，视为违约，违约方在向守约方支付合同约定的购房总价款15%的违约金后，方可解除主合同和本补充协议。如买卖双方均行使解除合同的权利，导致主合同及本补充协议解除，买受人应在解除之日起5日内协助出卖人到房管局办理买卖合同登记注销手续，否则出卖人有权拒绝退还买受人购房款。

第八条买卖双方在履行合同时，应当本着诚实信用的原则对待对方的通知和信息。因重要事项需要履行书面通知义务的，应当按照双方在合同中约定的通讯地址以快递邮件的形式通知对方。发送通知或信息一方在邮局的相关凭证可作为履行通知义务的依据。在成都，快递寄出后第三天视为投递日；在成都以外的中华人民共和国境内，以发出快件后第5日为投递日，否则，对方未履行通知义务的后果由过错方承担。

第九条本协议签订后，任何一方如因住所、电话等原因导致通讯、联系方式发生变化，应在2日内书面通知对方。否则，对方不履行通知义务的后果由过错方承担。

第十条签订本补充协议前，出卖人已向买受人明确表明《商品房销售管理办法》、《商品房销售(预售)合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》、《预售许可证》(或城市房屋所有权证)、《国有土地使用证》等相关证件和文件。在签署本补充协议之前，已向买方明确说明并解释了《极地海洋世界住宅区临时管理规约》和《前期物业服务合同》，买方在此承诺遵守《极地海洋世界住宅区临时管理规约》和《前期物业服务合同》。

第十一条出卖人已向买受人充分解释了《商品房买卖合同》及本协议中所有以黑体字标示的条款，并根据买受人的重述解释了其他条款，买受人在此承诺无异议。

第十二条本协议自双方签字之日起生效。

卖方:成都中杰实业有限公司买方:许立

授权代表:委托代理人:

年月日20xx月9日

xxx商品房买卖合同示范文三买方(受让方):身份证号码(以下简称甲方)卖方(转让方):身份证号码(以下简称乙方)地址:

经双方协商一致，本着平等、互利、自愿的原则，就房屋买卖的有关事宜，订立本合同。

一、房屋具体情况:

1.地点:地区

2.房屋类型、建筑面积平方米、结构楼层及用途。

3.该房屋销售价格为每平方米人民币元，总房价款为人民币万元整(小写)

二.乙方出售该房屋时，应持有合法的《房屋所有权证》，因买卖该房屋发生的房屋纠纷，由乙方负责处理。文件编号。《房屋所有权证》:

第三，房子的四个界限:

4.本合同经双方签字后，甲方将首次向乙方支付部分购房定金(大写)(小写)。甲方应在产权证交房地产交易中心受理时(或产权公证时)第二次向乙方支付(大写)(小写)。第三次过户手续完成后，甲方在领取新的产权证的同时付清余款，按人民币计算

5.乙方应协助甲方办理该房屋的过户、置换手续或公证手续，一切费用由乙方承担..

不及物动词甲、乙双方及本合同中介方的签字不得被双方违反。甲方违约，乙方不退还押金；乙方违约的，应向甲方退还定金两次。

七.如乙方出售给甲方的房屋在过户手续办理过程中因不可抗力而无法交易，甲方提出解除合同时，乙方应同意并全额返还定金给甲方。

八.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字手印之日起生效。

九.交房时，乙方应保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用均已结清。原有室内设施齐全完好。

X.其他决定:

口:乙方:日期: