商品房买卖合同是指出卖人将在建或已建商品房的所有权及相关权利转让给买受人，由买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，不包括农村自建房和集资建房的单位。签订新的商品房买卖合同需要注意什么？以下是样书编的新商品房买卖合同。请参考。
新商品房买卖合同出卖人:新疆中肯房地产开发有限公司
注册地址:乌鲁木齐建设路12号
法定代表人:蔡建新
买方:朱彦君
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下补充协议:1。20xx年3月18日，出卖人与买受人签订商品房买卖合同，合同约定出卖人将万村商品房第三栋6号房出售给买受人
二.将《商品房买卖合同》第六条、第十五条第三款修改为:买受人分期向出卖人支付房款，总房款为人民币694，915.15元。自本协议签订之日起，买受人每六个月支付人民币，三年内付清全部房款。。
Iii .买受人未在上述期限内支付房款的，以原商品房买卖合同为准
第七条承担违约责任。
四.其他约定事项:以20xx年3月18日原出卖人与买受人签订的商品房买卖合同为准。
5.在本协议有效期内，买卖双方不得擅自变更或解除本协议。协议条款如需变更，由双方协商同意。
不及物动词买卖双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过双方协商或调解解决。协商或者调解不成的，向出卖人所在地人民法院提起诉讼。
七.本合同经双方签字并加盖单位公章后生效。
八、本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份。
卖方:
买方:20xx年8月24日
新商品房买卖合同示范文本第二条: _ _ _ _ _ _ _ _
卖方:_ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
营业执照号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
资格证书编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授权代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
买方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
国籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
性别:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
出生日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
证书名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托/法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
电话号码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:
第一项目建设依据
1.出卖人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的国有土地使用权。
2.土地[国有土地使用证号。】【城市建设用地批准书编号]是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.经出卖人同意，在上述地块上建设的商品房【地名认可的名称】【暂定名称】为:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二条商品房情况
销售许可证号。该商品房所在楼栋:_ _ _ _ _ _ _。
该商品房座落于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _区道路、道路、街道上。
设计目的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建筑结构_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建筑层数为_ _ _ _ _ _ _ _。
建筑面积_ _ _ _ _ _ _平方米，其中:套内建筑面积_ _ _ _ _ _ _平方米。
该商品房平面图见附件一，该商品房抵押租赁见附件二。
第三条估价方法和价格
出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(每平方米人民币)。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(_ _ _ _ _ _ _)
人民币元整。
3.按单元计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元整。
4、_________。
第四条支付方式和期限
买受人按下列第种方式付款。
1.一次性付款:自签约之日起_ _ _ _ _日内支付总价_ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _万元)
2.分期付款。
(1)自签订之日起_ _ _ _ _ _天内，第一次付款为总价的_ _ _ _ _ _%;_ _ _ _ _ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _元)
(2)自签约之日起_ _ _ _ _ _天内，第二次付款为总价的_ _ _ _ _ _%;_ _ _ _ _ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _元)
(3)剩余部分的_ _ _ _%在房屋交付前一天付清；_ _ _ _ _ _ _ _ _元。(小写:_ _ _ _ _ _ _元)
3.贷款支付。买受人可以在首付款中支付购房总价款的%，其余部分可以向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _借款支付
4.其他方法_ _ _ _ _ _ _ _。
第五条房地产交付
1.房产符合相关规定和双方约定才能交付。不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
2.出卖人应当在年月日前将该房屋及相关证明交付给买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.以上相关证明包括:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六条产权转让登记和其他相关设施登记
1.本协议签订后，买卖双方应在30日内到房屋权属登记机关办理房屋权属转移登记手续。
2、按照有关规定，其他相关设施应当登记的，应当在规定期限内办理。
3.因一方原因导致对方未及时办理房屋权属转移登记及其他相关设施的，应当依法承担违约责任。
第七条出卖人逾期交付商品房的处理
除不可抗力外， 出卖人未能按照本合同约定的日期交付该商品房，且逾期在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如超过约定期限，买方有权按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式追究卖方的违约责任:
1.继续履行合同。出卖人应当向买受人支付已付利息，利息自合同约定出卖人交付该商品房之日起至实际交付之日止，按照银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应当每日支付该商品房价款的_ _ _ ___向买方支付违约金。
2.解除合同。出卖人应当退还买受人已付款并支付已付利息，利息自出卖人按合同约定交付商品房次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，卖方还
该商品房价款为每日_ _________元整；向买方支付违约金。如果买方的实际损失超过卖方支付的违约金，卖方也应承担赔偿责任。
3、_________。
第八条买方逾期付款的处理
买受人未按合同约定的日期付款，逾期在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _如果超过约定期限， 出卖人有权按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种方式追究买受人的违约责任:
1.继续履行合同。买受人支付逾期付款及其利息，利息从买受人约定付款日次日起至实际付款日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日支付该商品房价款的_ _ ___元整；向卖方支付违约金。
2.解除合同。买受人按日支付该商品房价款的万分之_ _ _ __。向卖方支付违约金。
3、_________。
第九条面积确认和面积差异处理。
(1)根据双方选择的计价方式，本条规定面积确认和面积差异处理以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(建筑面积/套内建筑面积)(本条简称面积)为依据。
(二)当事人选择设定价格的，不适用本条。
(3)承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
(4)商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的， 双方同意按照_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.双方自行约定:_ _ _ _ _ _ _ _。
2.双方同意遵循以下原则:
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应当如实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
(5)买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
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