随着楼市的大起大落，开发商的各种招数似乎都跟不上时代的步伐，购房者的守护步伐永远赶不上开发商的快节奏。甚至在与开发商签订合同之前，人们就像背诵三字经一样，永远记得签订购房合同的七大纪律和八个注意事项，但一旦出了问题，购房者总是要捶胸顿足，偷偷抹眼泪。所以签约之前一定要三思！下面是商品房购买合同的三个模板，请参考。
商品房购买合同模板一
卖方:买方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议:
第一工程建设依据。
出卖人已取得位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _[土地使用权出让合同号]地块的土地使用权】【土地使用权出让批准文件编号]是_ _ _ _ _ _ _。
该地块土地面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
经批准，出卖人在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名] _ _ _。建设工程规划许可证号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二商品房销售基础。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三条买受人购买商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其平面图见本合同附件一。 其房间号以附件一所示为准)是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该商品房为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房[合同][产权登记]的总建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第四条估价方法和价格。
出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款:
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(币)元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)元
3.按套内单位计算，该商品房总价款为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五条区域确认和区域差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条均称面积)为基础进行面积确认和面积差异处理。
如果双方选择按包装定价，则本条中的协议不适用。
承包面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照下列第种方式处理:
1.双方自行约定:
2.双方同意遵循以下原则:
(1)面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应当如实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
第七条买方逾期付款的违约责任。
买受人未按合同约定的时间付款的，按照下列第种方式处理:
1 .按逾期时间分别计算(无累计)
(1)如果在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)逾期超过_ _ _ _ _日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额付款之日止，买受人应支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
本条中的逾期应付款是指根据本合同第六条规定到期的应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采用分期付款的，按照相应的分期付款与同期实际付款的差额确定。
第八条交付期限。
卖方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.该商品房已通过验收。
2.该商品房已通过综合验收。
3.该商品房已分期通过综合验收。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能在本合同规定的期限内将该商品房交付买受人使用的， 以下_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1、按逾期时间分别(无累计)
(1)逾期不超过_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(2)逾期超过_ _ _天，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_ _日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_ _ _%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最终交货期限的第二天起至实际交货之日止，卖方应向买方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第十一条交接。
该商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未出示证明文件或者出示的证明文件不完整的，买受人有权拒绝交接，并由出卖人承担迟延交付房屋的责任。
第十二条出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条出卖人对装饰装修及设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付的商品房装修及设备标准应当符合双方约定的标准(附件三)。不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理:
第十四条出卖人对基础设施和公共配套建筑正常运行的承诺。
第十五条产权登记协议。
卖方应: 在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第种方式处理:
1.买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房要求之日起_ _ _ _ _日内将已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_ _ _ _ %赔偿买受人损失。
2.买受人不退房的，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品房的，《房屋质量保证书》作为本合同的附件。出卖人应当自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品房的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任。
商品房保修范围和保修期限内出现质量问题的，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。
第十八条买受人的房屋仅用于_ _ _ _ _ _，在使用过程中，买受人不得擅自改变该商品房的主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人有权在使用期间与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并根据公共部位和公共房屋的占地和共用面积承担因履行本合同第十九条所产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第种方式解决:
1.提交仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院提起诉讼。
第二十条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议(附件4)。
第二十一条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同及其附件共_ _ _ _页，一式_ _ _ _份，具有同等法律效力。本合同持有情况如下:
_ _ _ _ _代表卖方，_ _ _ _ _代表买方。
第二十三条本合同自双方签字之日起生效。
第二十四条商品房预售的，出卖人应当向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _提出申请
卖方(签名):买方(签名):
[法定代表人]:[法定代表人]:
[委托代理人]:[委托代理人]:
(签名)[]:(签名)
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
商品房购买合同模板二
买方:
卖方:
xxx工商局监制
(甲方)(乙方)
商品房买卖合同
买方(甲方):卖方(乙方):
根据《中华人民共和国经济合同法》及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
一、销售商品购销合同甲方向乙方订购下列商品房
二、结算价格
1.甲方购买乙方商品房建筑面积平方米的单元房，并办理该房屋单售价面积结算手续。
2.甲乙双方办理结算时，应按实际交付建筑面积办理结算手续。3.双方结算时，应按双方约定的价格结算。
三、购买方式
采用以下第一种方法:
1.甲方一次性付清购房款，乙方于收到款项后年月日交付房屋。
2.甲方分期付款，乙方以房款支付。甲方于年月日缴存人民币元。甲方应提前付清购房款。
四.双方的责任和权利甲方的责任:
1.甲方应按期支付购房定金和购房款。
2.付清购房款后，甲方应与房管部门办理房屋管理协议，并支付相关部门的房屋管理费。
3.甲方拥有所购商品房的产权。乙方的责任:
1.乙方应按期交付检验合格的商品房。有义务协助甲方办理产权手续。
2.如果甲方未在规定期限内支付首付款或购房款，乙方有权单方面终止本合同，即本合同自动失效。
3.乙方保证所售商品房未设定任何低压权，未办理第三方购房协议。
动词 （verb的缩写）违约责任
双方不履行合同的，在下列情况下各自承担责任:1。由于甲方的责任，甲方不能按合同(含合同)规定的数量采购
甲方在购买商品房时，对于不能购买的部分，无权向乙方要求相应的定金。
2.如因乙方原因，乙方未能按合同规定的数量出售足够数量的商品房，即乙方提供的房屋不足部分超过合同约定面积的5%，乙方应向甲方赔偿相当于不足部分两倍的相应定金。
3.甲方逾期支付购房预付款时，逾期部分的利息按中国人民银行流动资金贷款一年期上限利率计算，并偿还乙方。
4.甲方逾期结算的，逾期期间，国家价格调整，价格上涨的，以新价格为准；价格下降时，按原价执行。
不及物动词调解和仲裁
在执行本合同的过程中，双方如有争议，应首先通过协商解决。协商不成的，有管辖权的经济合同仲裁机关可以申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七.合同的变更或解除
在合同执行过程中，如有《中华人民共和国经济合同法》允许变更或解除合同的情形，双方必须协商决定是否变更或解除合同。
八、其他事项
本合同一式两份，双方各执一份。
九.本合同自签订之日起生效，至交接手续完成之日止。
X.本合同未尽事宜，可增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
十一、其他需要说明的有关事项。
公司名称(甲方):公司名称(乙方):地址:
地址:法定代表人:法定代表人:电话:
电话:银行:银行:
签字日期:
年月日年月日
商品房购买合同模板三
甲方(卖方):
乙方(买方):
甲乙双方经协商，就房屋买卖达成如下合同条款:
一、甲方自愿将位于xxx路小区8号楼单元房(建筑面积平方米、库房平方米、产权证号)的房产出售给乙方，同时将所出售房产相关的土地使用权出售给乙方(并附房产证复印件及房产位置图)。
2.双方同意上述房地产及附属建筑的总价款为人民币大写；即人民币小写。
三.乙方应在签订本合同时支付首付款，即以数字表示。
4.乙方应在首付款支付之日起个月内向甲方支付首付款(扣除首付款)，除首付款外的款项以银行住房抵押的方式交付(相关期限和手续按其所在地抵押银行的规定办理)。
动词 （verb的缩写）甲方保证该房屋合法，权属清晰，土地使用权合法(已缴纳土地出让金)。
六、办理房地产许可手续所产生的相关税费由当事人承担。
七.乙方支付首付款后，甲方应积极配合乙方办理该房产的过户手续，当该房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方支付该房款的全部余额..
八.甲方应提前将该房屋交付给乙方；当时的物业应无任何担保、抵押或物业瑕疵，任何人不得出租或使用；无负债，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、上网费、有线电视费等。
九.本合同签订后，如一方违反本合同条款，另一方应支付人民币违约金；一方未按规定交付房产或支付房款的，每逾期一天向另一方支付50元罚款，逾期30天视为违约；如因政府和银行规定导致合同终止，本合同涉及的房地产手续不能客观转让或银行不能办理抵押，不适用本条款。
10.物业交付时，甲方不得损坏物业的结构、地面、墙面及不宜移动的物品，并安装排气扇一台(型号:)、空调二台(型号:)、热水器一台(型号:)、浴霸一台(型号:)、饮水机一台(型号:)、音响二台(型号:)、衣架一个、室内灯、前后门窗窗帘、音响二台
XI。本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。
十二.附加条款:
以上内容根据您的需要进行修改和使用。
注意办理财产转移和约定违约金是很重要的。违约金应该在10万以上，避免对方以后违约。
查看全文
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