开发商办理初始登记的期限应在购买合同中规定，特别是开发商办理初始登记的截止时间和及时通知义务等等，明确不及时处理应承担的赔偿责任。
合同双方:卖方:法定代表人:电话:买方名称:身份证地址:电话:买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议:
第一条买受人购买的商品房(以下简称商品房)基本情况。该商品房为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积为平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积平方米。
第二条计价方法和价格出卖人与买受人约定按照下列方式计算该商品房价款:该商品房单价为(人民币) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _新购房合同示范条款摘录！
第三条面积的确定和面积差异的处理，按照规定以房产管理有关部门实测面积为准，多退少补。
第四条付款方式和期限买受人应按下列第2种方式按期付款。分期付款。
第五条买受人未能在本合同规定的时间内付款的，按照下列第2种方式处理:1。按逾期时间分别处理(不累加)。1)如果在_30_日内逾期付款，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额付款之日止，买方应按日向卖方支付逾期付款的_ 5%的违约金。2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_ 5%向出卖人支付违约金。如果买方愿意继续履行合同，经卖方同意，合同将继续履行。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。
第六条交付期限出卖人应当在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 2日前向买受人交付该商品房。以防政府规划发生变化。
第七条出卖人关于基础设施及公共配套建筑正常使用的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的下列基础设施及公共配套建筑在下列日期前满足使用条件:1 .水电设施会在房屋交付时满足使用条件；2.供热设施在房屋交付使用后的第一个采暖期满足使用条件。
第8条该商品房所在楼栋的屋面使用权归出卖人2。该商品房所在楼栋的外墙使用权归出卖人3。该商品房所在楼栋的命名权属于出卖人4。
第九条买受人的房屋只能用于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共用与该商品房有关的公共部位和设施，并根据公共部位和公共房屋的占地面积承担义务。出卖人不得擅自改变该商品房相关公共部位和设施的使用性质。
第十条因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，应当提交仲裁委员会仲裁。
第十一条本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。
第十二条本合同共_ _页，一式_ _份，具有同等法律效力。本合同持有情况如下:第十三条本合同自双方签字之日起生效。新购房合同范文节选！
卖方(签字盖章):买方(签字盖章):年月日YY
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