国际商城房屋公用设施维修养护措施1z国际商城房屋及公用设施维修养护措施房屋及共用设施的维修养护,是物业管理工作的重点之一,我们制定了一系列房屋本体及共用设施的维修养护计划及实施细则,并且就房屋二次装下面是小编为大家整理的国际商城房屋公用设施维修养护措施,菁华1篇（2023年）,供大家参考。
国际商城房屋公用设施维修养护措施1
z国际商城房屋及公用设施维修养护措施房屋及共用设施的维修养护,是物业管理工作的重点之一,我们制定了一系列房屋本体及共用设施的维修养护计划及实施细则,并且就房屋二次装修作出了规范,最大程度发挥房屋的使用价值,实现物业的保值增值,努力为z国际商城营造一个安全、健康、舒适的生活空间。
1、z国际商城房屋及公用设施的管理方式要做好z国际商城的房屋本体及共用设施的维修养护,不仅需要与业主协调维修、维护经费的问题,还需要导入科学的管理方法,建立完善的保障体系。我们采取了以下三大管理方式
预防性保养方式重视z国际商城的房屋本体及共用设施的日常检查和维修养护,采用计划保养和日常检查监督相结合的预防性保养方式,根据设施设备的实际情况和老化周期,制定详细的检查计划,通过检查及时发现并解决问题。保障房屋公共设施设备的完好,延长其使用寿命。
重点服务方式根据建筑物管理中的重点服务事项,进行重点防护。
技术先行方式我们将重视技术的引进和开发工作,防止因技术不足影响正常维修和保养,确保物业保养和管理的专业化,保障维修保养的质量。2建筑物管理的重点建筑管理的重点,主要关注保持建筑物的安全性和功能性,加强建筑物的变形监测,加强地基基础的养护,坚决杜绝不合理的荷载产生,防止地基浸水,保证基础顶面勒脚的完好无损,以免使地基受力处于异常状态,而导致建筑物不均匀沉降;加强钢筋混凝土结构的修缮和养护;加强砌体结构的维修养护;加强房屋屋面、外墙、门窗防水工程的维修养护工作;对建筑物的管理和维护做好应急措施,发现问题及时处理,针对不同的装饰材料采取不同的维护管理手段。编制详细的房屋及共用设施维修养护计划.严格控制房屋及共用设施维修养护工作,确保房屋及共用设施性能良好、安全运行,确保房屋及共用设施维修养护实施过程中使用的材料具有环保功能。
管理重点之一:房屋地基、屋面、外墙、门窗防水工程的维修养护A、采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则,定期对房屋和公用设施屋面、外墙以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。B、针对一些薄弱环节,制定专门措施,进行防护,如在暴风来临前做好门窗关闭工作,地下室等做好排水防水工作。C、加强建筑物使用和装修的安全宣传,严把装修管理关,加强安全检查,杜绝违章装修。D、加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作,做好防损管理工作,及时修补损坏的饰面等。
重点管理之三:钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护A、定期对房屋及配套设施进行勘察、鉴定,并根据勘察、鉴定结果,制定科学维护保养方案并组织实施。B、加强员工业务技能培训,提高维修技术。C、做好材料特性的研究和技术贮备工作,掌握其技术标准和参数,包括材料配比方案等。
重点管理之四:装饰材料的养护A、加强外墙等饰面的日常性维护和检查工作,按照工作进度及投入的资金情况,与业主协调外墙的重新粉刷问题。B、严格把好材料和维修质量的验收关,工程材料的采购严格按照质量验收控制程序执行。C、及时做好走道、墙面等表面的积水和污物的清理,及时做好排水管、排污管等维修和排水等清理工作,避免污水等侵蚀房屋设施。3房屋本体和共用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理,我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则,编制科学性和操作性强的修缮养护计划。根据*第80号《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定,在正常作用情况,房屋工程的保修期限为:A、地基基础和体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏年限为5年;C、房屋装饰工程为2年。4二次装修管理高层楼宇消防安全是重中之重,使用多年后会有部分业主进行二次装修,许多装修材料是易燃品,施工现场情况复杂,极易发生火灾、盗窃等治安事件,因此对商城二次装修的管理是头等大事。我司根据以往管理高层住宅、写字楼的经验,制订了一套完善的装修管理方案,确保商城装修期间的消防和治安安全。
此阶段的工作重点和管理措施
加强宣传,正确引导接管后,管理处将指派客户服务中心人员负责宣传解释商城有关二次装修管理规定,并采取主动联系,与业主配合做好装修管理工作。规范施工单位的装修行为,引导施工单位自觉遵守商城的各项装修管理制度。
确定联络开展培训施工单位入驻前,管理处将指定专人负责与施工队联络确定双方紧急联络人员、方式等,同时为全体进场施工人员安排1-2小时的专门培训包括介绍商城基本设施设备情况、管理要求、应急措施等,使全体施工人员都能按规范施工,同时在发生意外时能够迅速与管理处取得联系,启用商城安防设备和力量,将危害降至最低。
严格审批加强巡查在装修审批过程中,管理处要严格按作业规范开展工作,采取仔细审查,严格验证、管理和技术人员双层把关的方式,保证装修内容和装修队伍合乎规定,装修申请符合手续;同时加大装修监管力度,24小时巡查监控,认真记录施工情况,发现问题及时处理。
依法管理以理服人参照*颁布的《住宅室内装修管理办法》、深圳市相关管理规定及与装修单位签定的相关协议,对二次装修过程的违章行为进行制止和劝阻。阐明危害,宣传政策、法规规定,为施工单位出谋划策,力争既符合规范要求,又不影响工程进度,让用户单位心服口服,主动配合。
谨慎验收不留隐患装修验收过程中,由管理处各专业技术人员、消防管理人员组成验收小组联合验收,从结构、供电、给排水消防、安全等方面,按标准严格验收,查找隐患。对存在隐患的部位,限期整改,并跟踪检查,消灭隐患,保障安全。
装修日常巡查工作标准装修日常巡查工作标准表巡查项目工作标准巡查人员资格、制度开工许可证、相关管理规定、联系电话等是否按规定在现场悬挂、存放机电运行维修组消防消防是否按规定数量、位置摆放灭火器材机电运行维修组材料进场情况材料是否按规定时间、路线和计划进场,有无损坏公共设施设备机电运行维修组设备工具使用设备、工具是否与进场设备验收清单相符,有无使用不规范的电器、工具等机电运行维修组材料堆放标识材料堆放是否整齐,有无标识机电运行维修组危险物品保管油漆、天那水、沥青、酒精、氧气瓶等易燃、易爆物品是否按规定放置在远离火源的安全位置,标识是否醒目、完整。机电运行维修组动火作业有无办妥动火作业报批手续机电运行维修组配电、供水有无私自拉电线,私接水管、煤气等现象,配电盘等接插件是否规范、绝缘、接地情况良好,负荷与部分容量满足要求机电运行维修组作业情况有无凿、打房屋梁、柱、天花、地板现象;有无不按操作规范使用切割、电焊、电锯等;作业人员有否采取相应的安全防护措施机电运行部人员消防报警系统消防报警(烟感器、温感是否减少、管道线路等是否移位、遮挡及损坏)机电运行部人员房屋结构结构(梁、柱、板、墙等)有无受到损坏机电运行部人员
二次装修流程
装修管理工作要求装修期管理工作要求表工作内容工作时间/作业频度质量标准装修审核1天内办完符合规定,无危及安全和影响外观,无改变用途等。巡视1次/天严格按照巡查工作标准对照检查,做好记录,发现问题及时解决。跟踪、监督1次/天问题部位无重复违章现象走访1次/周及时听取业主、客户意见,满足其合理要求,满意率100%。回访12小时内/100%记录完成情况调查满意率100%。工作日记每日下午5点-5点半记录全面、真实准确。收费12小时随来随办收费率100%。运作督导方式分片包干,现场人员巡查,
查看全文
false