空调维修保养合同

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篇一：空调维修保养合同范本

合同编号：

空调设备维修保养合同

委托方（甲 方）：供水公司 公司

承揽方（乙 方）：

委托方：供水公司公司（以下简称“甲方”） 承揽方：（以下简称“乙方”）

经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、

□单一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方空调系统的维修、保养事宜，签订本合同。

第一章合同标的

第一条本合同标的为乙方为甲方空调系统提供有偿的维修、保养服

务，服务范围为：

□空调主机、末端、整个系统的维护保养

□对故障空调进行维修

以及

第二条本合同中涉及甲方空调情况具体如下：

（一）主机 台、末端台

（二）主机 台、末端台

（三）

第二章空调维修、保养的内容

第三条乙方按以下内容到现场检查进行维修、保养（详见附件一）：

1、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

2、 乙方在协议期间空调运行期内，每月为甲方做机组及运行设备、

末端管道进行检修，内容如下：

机组检漏；

检查机组吸气排气压力；

测试机组压缩机、风机、水泵运行电压及电流；

调校机组安全及控制装臵 ；

检查机组噪音及振动；

3、乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、

冬季 开机前），内容如下：

清洗机组冷凝器、交换器、过滤器 ；

风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗、杀菌、消毒、；

电路维护 ；

第三章双方的权利义务

第一节乙方的权利义务

第四条乙方必须严格按照各品牌空调系统维护保养手册，进行空调

维护保养。

第五条接受甲方监督，确保服务到位，在接到甲方报修通知后小

时内赶到现场。

第六条每次维修必须有“维修单”，并报甲方签字确认。

第七条更换的故障零配件交甲方检查，维修的配件、材料费（配件

价格详见附件二）按以下方式支付：

第八条乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，

由乙方自行承担。

第二节甲方的权利义务

第九条为乙方出入空调维保工作提供方便。

第十条为乙方提供完整的空调技术资料。

第十一条对乙方的服务进行监督、考评（“空调维保考核评分标准”

详见附件三）。

第四章合同的有效期限

第十二条本合同有效期限自 年月日至 年月日

第五章维保费用及支付方式

第十三条甲方向乙方支付维保费用共计人民币圆整

（￥： 元）。维修不另行收取工时费。

第十四条甲方按以下方式支付维保费用：

□1、。

□2、甲方收到乙方年度服务报告，经审核通过后，且每次季度

考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写： 元整）；每次季度考核得分≥60分，且至少一次季度考核得分≥85分的，一周内甲方向乙方支付人民币￥ 元（大写:圆整），乙方开具等额合法正式发票。其他情况暂不付款，留至年底根据全年考核情况一并结算。

合同期满。甲方收到乙方维保服务报告，经审核通过后，根据考核结

果，一周内向乙方支付剩余款项，若已扣完或不够扣则不予支付，乙方应向甲方开具等额合法正式发票。

每次支付前，由乙方向甲方提供合法、有效发票，甲方将相应款项汇至

本合同中约定的乙方账户。

第六章违约责任

第十五条乙方提供虚假资质证明文件或隐瞒真实情况，不具备合法资质或甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约金元。

第十六条在未取得对方书面同意的情况下，任一方均不能将本合同有关权利义务转让给第三方，否则视为根本违约，另一方可以立即解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。

第十七条甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求的，可以酌情减少支付服务费用。

第十八条甲方经乙方催告逾期未支付服务费用达到3个月或未支付合同约定总服务费用的50%以上，乙方可以终止或解除本合同。

第十九条乙方经催告仍未完全履行本合同约定义务的，甲方可单方解除合同，乙方应向甲方支付合同金额5%的赔偿金。

第二十条本合同中约定乙方应承担的赔偿金、违约金等，甲方有权在尚未支付的服务费用中扣除。

第七章争议解决方式

第二十一条甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权采取下列第种方式解决：

1、向仲裁机构申请仲裁；

2、向 人民法院提起诉讼。

第八章其它约定

第二十二条甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破产等原因导致不能继续履行本合同时，在双方协商的基础上可以决定终止本合同，有关费用及劳务以实际履行部分进行清算。

第二十三条本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法

篇二：空调维保合同范本

经双方友好协商共同制定：

银座新天地中央空调保养协议

兹有甲方的空调设备（以下简称设备 ）由乙方承担其定期的保养、维护及修理（以下简称维修）。

一、设备清单：银座新天地约克空调主机共18台（其中，银座歌唱家楼顶15台，上井精致料理楼顶3台），型号：YCAE61；设备在维保期内，如发生数量变化，维保费用由双方协商解决。

二、合同期2022年8月日至2022年8月日。 三、维保费（人民币）：

合同金额大写:壹万柒仟元整/年￥ 17000元 /年

以上价格为人工保养费，如更换零配件，费用另计（200元内的配件免费更换） 乙方账号：

名称：xxxxxx基程制冷设备维修部 帐号：1602022202200023716 四、付款方式：

1、合同签定七个工作日内，甲方支付合同总金额的50% ，即RMB8500元 (捌仟伍佰元整）。收到款项后，乙方三日内进场开始保养。

2、每年保养协议结束后七个工作日内，甲方支付合同总金额的50%，即RMB8500元（ 捌仟伍佰元整）。

3、每次付款前，乙方须向甲方提供相应金额的甲方所在地xx局认可的正规发票。 4、付款方式为电汇或支票。

五、双方职责：

1、甲方必须提供条件：

（1）配合乙方技术人员，对设备进行现状调查；

（2）为机组提供设计范围内的供电、水量、系统合格的水质处理、有经验的操作人员对主机及整个空调系统的操作管理；

（3）为乙方技术人员的工作提供必要的配合条件。 2、乙方责任：

乙方负责开机调试、各系统检查（水系统、电气系统、风系统、氟系统）维护、停机及在使用中非人为故障的维修（人为损坏的维修需另行收费）。

(1) 乙方负责在甲方使用设备前，对合同清单规定的设备按约克的技术标准，对设备进行全面检查（电路系统、水系统、制冷系统及主机排风系统等分项检查）、调试，以保证设备的正常运转；

（2）乙方负责设备水系统的检查；但不包括水泵的维修；

（3）主机风冷换热器、乙方在设备使用期间，提供每月一次的巡检及24小时应急维修；

（4）乙方在对设备的巡检、维修时，需做设备状态记录，巡检、维修后由甲方验收 ； （5）设备出现故障，乙方应在接到报修电话后1小时之内到达现场（因交通原因延误除外），（设备零部件损坏，需加工或更换则除外）；

六、零备件供应及结算：

1、 本协议期内，上述机组所需更换的零部件、添加或更换制冷剂，润滑油等，由甲方购供或由甲方付费委托乙方购买。

2、乙方应优先向甲方提供由原厂机组零配件，并对所提供零配件进行质量担保。质保期为六个月（由乙方人员更换安装调试合格计时）。

3、所需更换的配件如由甲方自行购买，乙方负责配件安装。所更换配件在使用过程中，出现质量问题，如非安装原因，乙方不承担任何责任；

4、乙方在维修过程中所用的氮气、焊接等辅料，乙方不再收取费用。 七、违约处罚：

1、甲方超过合同规定的日期付费时，应偿付逾期的违约金。违约金每逾期一天，按合同总金额的0.5%计算，违约金额不超过合同总金额的20%；

2、如因甲方原因造成乙方无法按时完成任务、而造成直接损失的由甲方独立承担责任，并赔偿乙方除正常工作以外的工时费用，赔偿金额不超过合同总金额的20%；

3、如因乙方原因造成甲方出现不必要的损失，乙方不可再索要除正常工作以外的工时费用，并 赔偿甲方的经济损失，赔偿金额不超过合同总金额的20%；

4、如其他原因造成的损失，由甲乙双方协商解决；

5、如有因非人力、自然界不可抗力造成的损失，甲乙双方不可追究对方责任.

八 、特别约定：

1、 协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备非乙方原因之损伤、意外破坏、遗失的责任；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损坏，所需修复或更换的费用由乙方负责。

2、使用年限增长,温度传感器,压力传感器发生数值偏差或电子原件的老化或突然损坏是很难避免的,不是保养失误所致。

3、机组使用年限增长及运行振动原因, 压缩机因其自身质量发生的损坏所造成的维修.这部分工作是超出本保养工作范围,另计费用。

4、保养工作不包含因蒸发器冷凝器铜管穿孔，机组进水后所发生的维修工作。

5、对每月维保项目内容及保修项目进行记录并由甲乙双方签字确认，确保机器设备的正常运

行。

九、合同执行期间内甲乙双方均不得随意变更或解除合同，如在合同期内因不可抗力原因需解除或变更合同，其中一方需提前三个月提出与对方协商解决；合同若有未尽事宜须经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。 十、如双方在合同期满后，双方达成一致可另行签订合同（合同价款不变）。

十一、本协议未尽事宜，按国家相关法规，由双方友好协商解决，双方签字盖章后生效。 甲方盖章：乙方盖章：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

签约日期：年月日签约日期：年月日

维修保养合同附件（1）

(风冷式冷水机组)

供冷（热）季节的检查

A供冷（热）季节启动前的准备和检查（供冷前检修日期：3月20日-3月31日；供热前检修日期：10月15日-10月31日）

供冷（热）季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行： 1、 配合检查辅助设备的运行状况； 2、 检查曲轴箱加热器、油位和润滑系统； 3、 检查和测试所有的运行和安全控制； 4、 检查确认电压和启动器运行正确； 6．启动机组，标定控制和变送器； 7．机组稳定后，记录运行条件；。 对风冷冷凝器须增加下列各项检查： 8．去除机组周围和内部的脏物； 9．检查并拧紧电气接头； * 10.检查室外风机及电机轴承；

11.启动后，检查风机和风机电机的运行状态。 B 运行季节检查（维护时间：每月12号-18号）

进行下列各项检查，确保机组在整个运行季节都运行高效，可靠： 1. 检查确认通常的运行条件和运行状态；

2. 记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方； 3. 按要求调节运行控制；

4. 检查确认油位和制冷剂量充注正确；检查油温和压缩机加热器； 5. 检查启动器、继电器和控制元件； 6. 检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；

7. 与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。 10．水路系统。

（1） 检查系统管路。

（2） 检查水系统自动补水装置及安全装置。 C 一年两次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每制冷（热）季结束，进行一次下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一季供冷（热）季的运行作好准备：

1. 用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好； 2. 检查压缩机的油位，按要求补充润滑油；

3. 进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂； 4. 检查压缩机加热器，确认运行正常； 5. 拧紧接触器和电机端子箱内的电源线； 6. 清洁所有连接接头，如有必要按要求更换； 7. 检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；

8. 检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨。

空调维保合同附件（2）

空调配件报价单

篇三：空调维保合同样本

机房专用空调维保协议书

甲方：__________________________

乙方：__________________________

签订日期：_______________________

机房专用空调维保协议书

甲方：乙方：

地址：地址：

电话： 电话：

传真：传真：

为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方空调机组的型号及数量

不包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。

半包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机除四大部份（室外机、室内风机、控制器、电路板、压缩机）以外的零配件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。

全包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、温度控制器、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。

服务项目如下：

（一） 巡视及日常维护

乙方须定期（每年肆次）免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：

1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2、空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。

3、加湿器：

● 检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换；● 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。

●运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。

● 运用维修模式检查排水是否通畅。

●运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。● 检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。

● 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。

4、外部冷凝器和干冷器（如果安装）：

● 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、 秋季各清洗一次室外机）

● 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。

● 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。

● 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。

● 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

5、 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。

6、 室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm；

7、 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。

8、 电路：

1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：

2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；

3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

4）对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。

9、 制冷系统：

1）检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；

2）检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。

3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。

4）压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。

10、 排水系统：检查排水系统是否畅通。

每次巡检完毕后需填写巡检报告（祥表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。

（二） 特殊维护

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。

1、加注冷冻油：当需加注冷冻油时加注冷冻油。

2、加注制冷剂：当有氟量损失时应补充制冷剂。

3、调整热力膨胀阀

4、对压力开关、风量开关等的校准

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。

（三） 遇故障时的维修

在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用视委保方式由哪方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。

在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。

四、响应时间及承诺

1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。

2、甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理。

3、对于严重故障（停机，不能制冷等），乙方保证在24小时内到达现场处理故障；

如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由哪方承担。

五、服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：

第一级支持（初级支持）服务工程师负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。

第二级支持（最终解决）公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。

六、合同生效