工程总结报告-爱学范文网

一、项目概况…………………………………………………………1

1. 地理位置……………………………………………………………………… 1

2. 建筑类型……………………………………………………………………… 2

3. 总平面图……………………………………………………………………… 4

4. 立面效果图…………………………………………………………………… 5

5. 工程概况……………………………………………………………………… 6

二、工程项目创新性说明……………………………………………7

1. 总体技术……………………………………………………………………… 7

2. 节地与室外环境……………………………………………………………… 8

3. 节能与能源利用………………………………………………………………19

4. 节水与水资源利用……………………………………………………………25

5. 节材与材料资料利用…………………………………………………………28

6. 室内环境质量…………………………………………………………………37

7. 运营管理………………………………………………………………………44

技术经济分析………………………………………………… 51

1. 综合效益及推广分析…………………………………………………………51

2. 技术经济性分析和应用推广价值……………………………………………52

四、相关证明资料…………………………………………………54

1. 相关获奖证明…………………………………………………………………54

2. 相关检测报告及运行记录……………………………………………………59

3. 行政审批文件…………………………………………………………………64

五、绿色建筑标识证书和评价报告………………………………69

一、项目概况

(1)江苏海安地理位置

海安县位于xxx东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。204、328国道和202省道贯穿全境，通扬、通榆运河沟通长江、淮河两大水系。沿海高速和江海高速公路，新长铁路和宁启铁路在此交汇，交通非常便利。

海安的产业特色很多，是中国“教育之乡”、“河豚鱼之乡”、“禽蛋之乡”、“茧丝绸之乡”、“勾衣之乡”，“花鼓之乡”还是享誉全国的“建筑之乡”。

海安地理位置图

(2)项目区位

中洋高尔夫公寓项目位于xxx海安县主xxx南首。项目基地在城市中轴线——中坝南路以西，黄海中路以南地块，东临海安最大的现代城市广场——人民广场。中坝南路是海安城市的中轴线，黄海路道是海安的主干道。基地西侧与南侧分别以次干道万星路、广场南路为界,周围有成熟的住宅区、广电中心、体育中心、教育中心、展览中心等，地理位置得天独厚。项目规划为两大部分：高尔夫公寓住宅区和超高层铂金五星级酒店及酒店裙房区。住宅区主入口在基地东侧，酒店裙房底部三层架空，巨大的“现代门楼”将外部人民广场的绿色景观与内部高尔夫球场的开敞景观融汇贯通。住宅楼分为两排，建筑布局尽可能把住宅间距做到最大化，让每户居民都充分享受阳光与高尔夫景观。酒店的主入口设在城市中轴线中坝南路上，使超高层酒店对住宅区的日照无影响，同时方便客人便捷进入酒店。酒店塔楼在基地西南角做后退处理，不仅减少对城市主干道的压抑感，而且面向城市中轴线高贵矗立，大气而挺拔，富有傲视全城的气势，真正成为未来的城市地标形象。酒店裙房沿人民广场一侧排开，使面宽做到极致，成为城市全新的公共活动中心。

2、建筑类型

中洋高尔夫公寓是中洋房地产倾力打造的一座国家最高标准的3A级住宅，未来的绿色低碳“百年老宅”，xxx成品住房装修示范工程。

中洋高尔夫公寓由九幢高层住宅楼和一幢多层会所及酒店式公寓组成，全部为框架剪力墙结构。小区两排住宅南北间距达到125m，完全满足日照间距，中间设一三洞微型高尔夫球场，是理想的室外休闲活动场地。

住宅区内共计9幢住宅楼，总共32层（其中1#楼30层）,高度99.9米，北侧底部有一层沿街社区商业（小区配套）。造型上采用新古典建筑立面处理手法,采用干挂石材。横向的勒脚线条将整个建筑划分为经典的三段式,其中底部石材颜色较深,顶部石材颜色较浅，中部石材颜色位于二者之间,凸出的阳台和石材幕墙的竖向线条将立面划分为若干纵向部分,增强了建筑的挺拔感和直冲云霄的气势,顶部2层的屋顶别墅稍微退后于主体建筑,既形成退台,留出舒适宜人的屋顶花园,又可以作为建筑的收头。整座住宅建筑群处处散发出高贵而又庄重的贵族气质,极大地提升了小区品质。

中洋高尔夫公寓鸟瞰图

小区有机地融入城市肌理，超高层酒店将成为城市天际线的最强脉搏，酒店建筑综合体的建成将成为海安新的标志性建筑群体。超高层酒店外部形象呈现一种大气、包容的姿态，摒弃无原则、矫揉造作的个性表达，对周边环境优势条件兼容并蓄，同时自我展开，体现个体价值，既是多种文化相互交融映射的展示终端，又成为体现多元因素集大成的辐射源头，创造出一种晶莹夺目、卓而不群的建筑形象，以彰显项目的设计品质，提升城市的空间魅力。

酒店塔楼为金色玻璃幕墙，大堂部分采用金色铝板幕墙，平面方正，立面简洁现代，气宇轩昂。造型以“金砖”立意，象征着海安的社会经济发展日益繁荣、人民生活富裕安康之意。

酒店裙房部分充分利用基地特有的广场景观、高尔夫绿地景观，呈线型布置；建筑的处理手法借鉴了中国造园术中“空、透、漏”的技法，有效化解了巨大的建筑体量，创造极大的服务价值。

中洋高尔夫公寓与白金五星级中洋豪生大酒店配伍，互为提升、互为映衬、互为共享，完美融合，尊贵稀有。

中洋豪生大酒店总面积近11万平方米，主楼高度200米，酒店大堂宽敞豪华，500多个客床位，包括总统套房和行政套房等，主楼顶端为精英俱乐部，酒店裙楼的配套功能包括大型中西餐饮中心、大型会务接待中心、多功能体育健身中心（室内游泳池、室内网球场、室内高尔夫等）、高端的娱乐休闲中心（酒吧、咖啡、洗浴、歌厅、美容、养身等）、高端的精品购物中心等，大酒店由美国豪生酒店管理公司管理。

3、总平面图

中洋高尔夫公寓总平面图

4、立面效果图

中洋高尔夫公寓立面效果图

5 工程概况

中洋高尔夫公寓是中洋房地产按照绿色建筑三星级标准倾力打造的绿色低碳“百年住宅”，是国家绿色建筑示范工程。

中洋高尔夫公寓建设用地面积50036㎡，总建筑面积28.24万㎡。其中：住宅总建筑面积22.1万㎡，邻里中心及金领公寓楼建筑面积0.76万㎡，西侧、北侧社区商业面积0.46万㎡,小区绿化率约为45.0%，建筑密度33.8%。

2022年1月中洋高尔夫公寓立项，2022年4月底主体结构封顶，2022年1月通过海安县质监站对项目进行全面系统的验收，工程质量全部达到国家规定的各项指标，同意交付使用。小区住宅1072套，目前已销售90%，入住率达到70%。

小区由两排9幢32层总高100米的高层及1幢多层金领公寓组成。该项目利用125米的超大楼宇间距，建成微型高尔夫球场景观；选用通力国际品牌高速电梯，采用科学合理的三个功能阳台，以及高端管家式物管服务等，定位为给业主永不搬家的充分理由。

中洋高尔夫公寓的建设单位是江苏中洲置业有限公司，设计单位是华东建筑设计研究院有限公司，施工单位是江苏江中集团、南通达欣工程股份有限公司，监理单位是南通中房工程建设监理有限公司。

二、工程项目创新性说明

1 总体技术

中洋高尔夫公寓项目综合国内外先进的、成熟的绿色环保技术和材料，根据住宅建筑自身特点以及海安县的气候特点与自然环境形成了一套可行实用的绿色住宅建筑技术体系。项目建设至今，通过对新技术新方法的，形成授权专利20件，分别为：

1.屋顶绿化排水储水多孔砖及其制作工艺

2.固定式挡雨防串火窗户遮阳板

3.三层玻璃双中空隔热窗的安装方法

4.一种双中空双银Low-E铝合金断桥保温隔热窗结构

5.一种超大雨棚工艺灯及其安装方法

6.一种长寿命住宅屋顶防水保温结构

7.地下车库顶部栽植大树防根系穿刺渗漏结构

8.一种建筑保温墙体结构

9.大型通风节能环保地下车库

10.阳台平板太阳能

11.固定式挡雨防串火窗户遮阳板

12.一种带隔音功能的吊顶结构

13.一种防卫生间渗漏的同层排水结构

14.一种智能化保温隔音钢木复合入户门

15.人造溪水自然生态堤岸

16.一种雨水收集回用系统

17.一种地下车库固定管道用标准化U型桥架结构

18.一种坡道防滑防震石面结构

19.地下车库采光口防光污染异型玻璃顶结构

20.一种地热水综合利用系统

2、节地与室外环境

2.1项目选址

江苏海安位于长江中下游平原，地域平坦，河道四通八达，是著名的鱼米之乡。中洋高尔夫公寓位于江苏海安县城主xxx南首。选址场区中心原大部分为荒废的沟塘地、闲置农田，地势较平坦，相对高差较小，周围是居民居住密集区，该址三面为通达的xxx主干道，一面为密集住宅区，不会出现洪灾现象，更不会有泥流等危险自然灾害出现。

项目选址土质据勘察分析，场地属长江中下游冲积平原区高沙平原，成陆时间较晚，主要覆盖第四纪松散沉积物，无含氡土壤存在；项目区周围2公里范围内全部是居民住宅区及商业街区，以及体育、文化、教育中心等，无任何电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源，是理想的居民居住用地。

2.2用地指标

项目规划总用地50036㎡，公共绿化用地19068㎡，可容纳住户宅约3600人满足绿色建筑标准要求。项目用地符合政府用地规划和城市建设规划的要求。

2.3住区公共服务设施

中洋高尔夫公寓北面外围沿主要交通干道建设有生活服务型社区商业，包括：鲜花店、干洗店、银行、电信、诊所等公共服务设施，这些公共服务设施全部为开放式，可与周边地区实现共享。

中洋高尔夫公寓内建有高标准的会所设有健身场所、儿童娱乐老人健身场所、小影院、桌球室、乒乓球、室阅览室、棋牌室等设施，同时酒店裙房布置的多功能体育健身中心（室内游泳池、室内网球场、室内高尔夫等）、娱乐休闲中心（酒吧、咖啡、洗浴、歌厅、美容、养身等）、精品购物等也服务于小区业主

中洋高尔夫公寓完善的实施配套实景图

2.3室外环境设计

中洋高尔夫公寓项目充分利用地势条件和自然季风，合理设计建筑体形、朝向、楼距，使住宅获得良好的日照、采光和自然通风条件。

小区两排高层建筑

小区住宅由两排99.9米高层住宅组成，住宅南北间距达到125m超大间距，空间更广阔，光照更充分，空间感更强，景观更大气，视野更开阔，空气流动更顺畅。

小区住宅所有的房间都有窗户直接采光，保证光线充足、空气对流、卧室朝南、温暖舒适。

中洋高尔夫公寓设了一个三洞微型高尔夫推杆练习场，将高尔夫引入城市里，让业主超前感受高尔夫的时尚魅力。她不仅是一个高尔夫球场，同时也具备生态调节、绿化景观、业主户外运动休闲、收集雨水、节能环保等功能。高尔夫球场内草坪、果岭、沙坑、河流、球台、树林与住宅周边的景观绿地、绿化植被融为一体，是名副其实的空气“净化器”，充分调节室外温度和湿度，在美化小区环境的同时也改善了小区内的气候环境，有效消除了城市热岛效应造成的过大温差。

中洋高尔夫公寓项目三面临街，所有临街住宅的外门窗全部采用三层双银中空玻璃，隔断噪音源，且小区在道路与新建建筑之间绿化带种植多排高大、树枝茂密、叶面粗糙多毛的阔叶乔木，合理布置一些灌木进行高低搭配，以形成高大密集的绿化带，最大程度的减轻交通噪音对小区的影响。

2.4出入口与公共交通

小区设主次入口三个，主入口设置在正东，朝向人民广场，次出入口分别设置在会所及酒店式公寓南北两侧。在距主出入口100m内有两路公交，海安公交实施城乡一体化，小区交通四通八达。

项目公交情况说明图

小区主出入口消防车通道环通整个基地，同时小区北侧和西侧各有两个消防通道分别通向黄海中路和万星路。住宅机动车、非机动车均在住宅主入口处进入地下室停放，真正实现人车分流。

中洋高尔夫公寓主出入口

住宅区在东侧主入口处设住宅专用的两个地下车库车道出入口（一个双车道，一个单车道）。住宅区西侧亦设有一个辅助地下车库双车道出口，可直接通往小区外。住宅区摩托车、非机动车出入口在住宅区东西两侧各设两个共四处独立的地下车库出入口，方便居民快捷进入地下室停放，并在地下室通过分层设置车道实现机动车与非机动车的分离，互不干扰。真正实现在住宅区地上地下进行人车分流，减少噪音环境污染，切实体现动静分离，以人为本的设计理念。

方便业主进出泊车。

中洋高尔夫公寓主出入口

中洋高尔夫公寓实行人车分流，在主入口分别设置机动车道、非机动车道、人行道，通过分层设置车道，实现机动车和非机动车的分离，行人与车辆的分离。并在入口的管理中植于智能化技术，机动车道设置远程读卡系统，并与监控系统集成管理，车到闸门前无须停车刷卡，通过感应系统实现自动开闸，畅行无阻。而且先进的智能化技术还具备自动识别进出车辆车牌，并能与资料库中信息进行自动比对，自动识别放行，非常便于管理与安全防范。

2.5景观绿化

(1)屋顶绿化的顶板处理

中洋高尔夫公寓在地下室顶板上回填种植土，平均覆土深度1米5左右，通过移栽的方式进行大规模的屋顶绿化。地下室顶板做法如下：

A、地下室顶板凿除余浆、清理干净

B、涂刷1.5厚BCS-231沥青涂料

C、热熔满粘4厚SBS改性沥青防水卷材

D、平铺台湾惠光1.0mmHDPE土工膜防植物根系穿刺层，接缝焊接牢靠，不渗水；与防水层密封和连接采用100宽1.2厚双面自粘橡胶沥青防水卷材

E、平铺250 g/㎡编织土工布一层，搭接宽度为7cm

F、侧铺240x115x90多孔砖（20孔）孔口东西向单层排列，孔口相连，砖与砖之间紧缝，多孔砖孔洞方向与排水方向一致

G、平铺450 g/㎡无纺布滤水层,搭接宽度为7cm

中洋高尔夫公寓绿化实景照

（2）自然生态绿化

中洋高尔夫公寓项目利用小区两排楼宇之间125米的超大间距，在城市高层住宅小区内，创意三洞微型高尔夫球场，同时采用自然生态的方式，将高尔夫球场以及草坪、果岭、花园、古树、名木、景观桥、生态水系、广场有机融合，创造了一个生机盎然、独具特色的小区高尔夫球场景观。

高尔夫球场实景照

把阳光、时尚的高尔夫运动引进小区，这本身就是一种对小区生态景观的大胆创作，再配上清鲜自然的大树古树纯生态自然景色、小桥流水以及含有丰富文化因子的各类广场，升华了景致，丰富了内涵，也增强了功能。将运动与景观相融，将保护古树名木珍稀植物与生态景观艺术相连，这是中洋房地产绿色生态房产的生动实践，更是以尊重生命为前提的成熟的自然生态艺术展示。

（3）各类植物合理配置

植物配置在统一基调的基础上，树种力求丰富，有变化，避免种类单调，配置形式雷同。树种选择和配置方式要适合不同绿地的要求。以大树、古树为主，选用中、小型树木、花草为陪衬，突出植物多样性；如：雪松、紫竹、白玉兰、桂花、茶花、芭蕉、百合、美人蕉、薰衣草、万寿菊、矮牵牛等。

中洋·高尔夫公寓小区通过移栽的方式，种植了大量的大树古树名木，包含了300多个品种，是一个名副其实的珍稀植物“科普基地”，让业主接触到了许多陌生的大树古树、珍稀名木等。为了更好地让业主了解中洋·高尔夫公寓的生态环境，我们特邀植物专家到中洋·高尔夫公寓逐一确认树名、树龄等，制成“胸牌”。这种做法拉近了树木和业主、业主与自然的距离，让业主对这些原本陌生的树木有了进一步的认知，也培养了人们爱树护树的意识，同时，迎合了业主的需求，普及了生态知识，促进了小区文化多元素发展，营造了和谐的自然气息，从而引领小区生态文明。

(4)与建筑、规划和谐统一

植物配置时充分考虑了种植的位置与建筑、地下管线等设施的距离，避免有碍植物的生长和影响管线的使用与维修。树丛的组合，从平面与立面构图，色彩，季相等方面布置。通过地形的高低、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化创造出丰富的地表特征，适当的地形处理，塑造出更多精巧的层次和空间，使建筑、地形与绿化景观自然融为一体。

(5) 科学移植古树名木，保证成活率

中洋高尔夫公寓采用先进科学的移栽技术，使小区绿化成活率达到95%以上。

选择大树的休眠期进行移植大树移栽选择在树木休眠期进行，根据树种移栽成活的难易程度做断根处理、截冠处理和提前囤苗；剪口用塑料薄膜、凡士林、石蜡或植物专用伤口涂补剂包封。

合理规划根据园林绿化施工的要求和适地适树原则，根据树种及其规格。事先确定好定植点，并绘制出详尽的树种规划图；在制定好移栽技术规程和注意事项的同时，明确责任和分工，相互配合，协调联动，确保移栽工作按计划有序进行。

移植养护大树移栽前对穴土做灭菌杀虫处理。填土时分层回填、踏实，填土后要及时浇水浇足浇透。浇完水后注意观察树干周围泥土是否下沉或开裂，有则及时加土填平。大树移栽后，更要加强后期的养护管理。

科学的绿化养护与管理 “种三管七”，绿化种植的都是有生命的植物，在绿化养护管理上，要了解种植类型和各种品种的特征与特性，本着生态、节约的原则，运用科学方法和设备进行养护工作。

(6)盲管排水系统

排水盲管又称排水盲沟，主要以合成纤维，塑料以及合成橡胶等为原料，经不同的工艺方法制成各种类型，多功能的土工产品。其材质憎水，阻力小，具有极高的表面渗水能力和内部通水能力。主要作用是集排土中渗水，用以减小地下水压力，排除多余水份，保护土体和建筑物不会因产生渗透变形而破坏；保护树木正常的生长以致不出现烂根的现象。

2.6透水地面

中洋高尔夫公寓透水地面除公共绿化用地32100㎡外，同时小区道路边设置植草砖，沿路都有高大乔木遮阴，整个区内绿荫环绕，郁郁葱葱。室外透水地面面积比远超过45%。

2.7地下空间利用

中洋高尔夫公寓地下室平面图

中洋高尔夫公寓项目充分利用地下空间，将开发的项目地下部分全部挖空建成超大规模的地下室, 有6个通道入内，分别为主机动车辆进、出入口，主非机动车辆进、出入口，以及一个次出入口。地下车库内有7个主干道，14排停车位，能一次性停放机动车辆1100多辆，非机动车辆3600多辆，完全满足一户一车位的需求。地下车库规模宏大、规划超前、设计建造标准高、实用性强、性价比高。

项目在地下室顶板设置采光通风井、采光带，充分利用自然采光和自然通风，同时梅雨季节为了防潮，我们在采光带设置电动卷帘门，可电动关闭隔绝湿气，使得整个地下室空气畅通，光线良好。经实测，地下室内空气质量标准与小区地面空气几乎一样。

中洋高尔夫公寓地下实景图

3、节能与能源利用

3.1建筑节能设计

中洋高尔夫公寓节能设计从规划开始，就关注能源的科学使用。遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出低能耗建筑。

建筑在规划和平面布局上遵循自然通风；房屋大都采用科学采光，减少开灯时间；增大南面的自然采光和采热，充分利用太阳光、热。

中洋高尔夫公寓在施工现场专门建设了一个土建样板房，集中展现了中洋高尔夫公寓主体结构、配套材料选用、新材料新技术的使用以及隐蔽工程等等。

外墙多重防水保温剖面照

外墙使用加厚达80mm的岩棉保温材料，使用铝箔进行六面包裹，使用不锈钢网支架进行固定，既防火又隔潮，而且墙体上聚氨酯防水层的使用也杜绝墙面可能产生雨水渗漏等，提升居住质量。

（外墙做法自外而内分别为：25mm石材-95mm干挂石材的钢构空腔保温层-80mm岩棉防火隔潮保温层-20mm水泥砂浆-250mm全混凝土墙体-20mm水泥砂浆，）多重保温系统使外墙节能效果非常明显，经实测，外墙传热系数为0.76W/㎡•K。

项目采用更有效的多层防水保温技术：一是屋面混凝土加厚；二是保温层加厚，多层保温，多重防水，从根本上解决屋面渗漏、保温、隔热问题，免去业主后顾之忧。

小区使用三层中空玻璃双银Low-e铝合金断桥门窗节能技术，综合国内外最新节能技术而设计的门窗，为国内住宅首创，保温隔音效果全面提升，配合外墙综合节能，全面降低居住生活过程中的能源消耗，提高生活品质；中洋高尔夫公寓使用固定式窗户外遮阳节能技术，在南侧、东侧、西侧的窗户安装固定式石材遮阳板，兼有遮阳光、挡雨水、防串火三项功能，特别是夏季节能效果明显。

三层双中空玻璃隔热窗

中洋高尔夫公寓使用环保节能的新风全过程显热、潜热交换机组，实现热（冷）量大部分回收，有效地解决了室内空气质量与节能之间的矛盾，提高室内空气品质。

中洋高尔夫公寓超大型地下车库以自然通风采光为主，设置采光带加采光通风井，充分利用自然采光，实现自然通风换气，通透明亮，生态环保。小区地下车库通道照明系统总共有2022多盏照明灯，白天光线充足情况下是不需要开启的，到了晚上或者阴天采光井采光不足，地下室设置的光控感应器自动启动光控灯进行照明。经实测统计，地下室节能灯照明月耗电能约18706度，日耗电约624度。按照地下车库电气照明平均每天使用10小时（晚上加阴天）计算，每年可以节约624/10*14*365*0.8≈26万元照明电费。

地下车库配备的机械通风设备基本不使用，也节约了用电。

3.2高效能设备和系统

项目采用集散系统控制方式，实现对景观设备、给排水系统、电梯、通风设备等机电设施运行工况监视、控制、测量和记录。

项目设备尽可能选用效率高的节能设备。住宅空调全部采用日本东芝户式中央空调，具有全球领先的节能效果及稳定性，COP高达4.25（8HP外机制热模式时），并使能耗减少50%（与R407C系统相比），超过国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中拟定的能效等级1级标准，节能表现更胜一筹。

中洋高尔夫公寓接入的松下新风系统，使用了节能热交换新风技术，采用环保领先型制冷剂R410A，对臭氧层破坏系数为0，具有无毒、不燃、环保节能等优点。住宅采用的全热交换器可引入可调节温度和湿度的新风，同时可以回收通过风系统损失的能量，在夏季和冬季效果更显著，可大部分回收能量。

项目全部采用芬兰通力电梯，采用永磁同步无齿轮曳引机，体积小重量轻；采用了永磁同步电机直接驱动，提高了传动效率，同时由于使用的是碟式马达，非常经济，只消耗同等传统设备所需的一半能量；无齿轮碟式马达驱动的电梯运行非常平稳和安静，优良的控制性能和精确的平层使乘客安全，舒适，具有环保及使用寿命长的优势。

小区采用无负压变频泵加压供水，住宅分高区低区供水，极大地节约了运营时的能源消耗。

3.3节能高效照明

小区内各类路灯、景观灯、草坪灯、室内公共照明灯等所有照明灯具全部使用LED节能灯，LED灯具有耗能低、寿命长、响应快、安全环保等优点，同时又能完全满足照明设计标准，极大的降低了小区运营时能源的消耗。小区在照明节能上，采取了许多节能控制措施，特别是采用智能化灯光控制系统，自动控制，实现照明系统的高效、节能、合理。对公共区域的照明(包括街道、景观、泛光等)设备，采用根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化光电控制方法，达到安全节能的目的。

项目有区别的设定光控、声控、触摸、人体感应等节能控制技术，合理调节公共照明。住宅地下室顶面沿高尔夫球场四周设置采光带外加采光通风井，充分利用自然光线，自然通风。

3.4可再生能源利用

阳台平板太阳能实景照

中洋高尔夫公寓住宅每户都在晾晒阳台安装平板太阳能热水系统，考虑到集热器的维护使用和建筑的美观，将板式集热器与阳台的建筑构件垂直安装，增加了集热器的长度和宽度从而增大了太阳能受热面积，实现太阳能与建筑一体化，既节省占地，又丰富了立面，配套保温水箱恒温补热，增压供热水，真正实现了节能低碳环保、实用美观。

该系统的集热器与水箱内换热盘管连接通过防冻媒介受热后自循环进行热量交换从而提升水箱内水温；水箱配备恒温补热系统通过智能控制系统控制，在阴雨天时通过电加热提供热水，水箱配备定压稳压装置保证供水压力的同时提供安全保障；水箱与用水点采用循环管路连接并配备强制循环泵，通过智能控制系统保证所有用水点热水即出的同时降低能耗。

经检测太阳能热水系统无论冬夏保温节能效果非常明显，贮热水箱热损系数≤1.66W/K，集热系统效率≥45.44%。

4、节水与水资源利用

4.1水系统规划设计

中洋高尔夫公寓三水同供到户，即市政管网水(自来水)、直饮水（纯净水）、热水（太阳能热水）。

中洋高尔夫公寓给水系统利用市政给水作为直饮水的源水，再进行深度处理(采用砂滤+碳过滤+精滤+膜过滤)和消毒后,由管网供至住宅户内，作为住户饮用水。直饮水在地下一层设直饮水处理机房，集中处理后，由变频水泵加压供给，系统由二套变频泵组分高低区供水，每个区经减压阀减压后再分为二个区，管网采用全日机械循环，每个分区循环管网中均设紫外线消毒装置，以确保管网系统中的水质。各分区如下：

Ⅰ区：1~8层,低区变频加压泵经减压阀减压后供水(减压阀设在8层)。

Ⅱ区：9~16层,低区变频加压泵直接供水。

Ⅲ区：17~25层,高区变频加压泵经减压阀减压后供水(减压阀设在25层)。

Ⅳ区：26~32层,高区变频加压泵直接供水。

公寓式酒店由设在会所下无负压给水泵组直接加压供给。

住宅区除提供普通市政给水外，还每户提供经深度处理的管道直饮水，每户在厨房设一个用水点，该处理和给水机房设在会所下，给水泵组分高低二个区，高区供水范围17～32层，低区为1～16层。直饮水系统竖向分四个区，a区为1～8层，由低区变频泵组减压供给；b区为9～16层，由低区变频泵组直接供给；c区为17~24层，由高区变频泵组减压供给；d区为25～32层，由高区变频泵组直接供给。直饮水设同程回水循环，保证管道水的停留时间不超过6小时。

中洋高尔夫公寓水系环绕整个高尔夫球场，总长近一千米。

4.2节水措施

中洋高尔夫公寓在节水措施上也有出色表现，实际运行表明，节水率接近30%。主要表现在：

A、重复利用已使用过的水，即开辟新水源，实现一水多用，循环利用。小区景观用水是进入循环利用系统的主要水源：景观水系的水处理系统进行综合利用，供绿化浇灌、设备和道路冲洗等使用。

B、采用节水型卫生洁具及家用电器设备。小区各精装房全部使用TOTO牌的节水卫生洁具，合理选用陶瓷芯水龙头、3/6L节水型坐便器，与国家标准相比节省用水20%，此外还选用节水型滚筒式洗衣机等，大大节约了生活用水量。

C、加强用水管理。小区用水分户、分用途并采用有线远传自来水表、纯净水预付费IC卡智能水表等先进的计量仪表，准确记录用水量，同时定期进行管道检漏工作，并形成制度，以避免不必要的供水损失。

D、中洋高尔夫公寓中心绿地的雨水经渗漏收集后排入绿地的景观水系储存起来，供水系补水和绿化用水，以减少传统水源的使用。

4.3非传统水源利用

中洋高尔夫公寓项目结合自身特点进行小区部分绿化、道路、景观水体、屋顶和屋顶绿化的雨水收集利用，通过水循环，提高用水效率，节约市政用水，具有开源、节流和保护环境的综合经济效益及社会效益。我们利用项目的景观水系、草坪等绿地综合收集场地部分面积的绿化雨水、路面雨水、屋顶和屋顶绿化雨水，通过场地雨水管网汇集进入景观水体，再进入处理机房，经过过滤消毒后回用于景观补水、绿化浇灌、道路冲洗。

雨水收集利用技术实景照

本项目雨水收集利用系统雨水总收集量为12867.56 m3/a。详见下表：

编号

汇水位置

汇水面积

（m2）

雨量径流系数

雨水径流总量（m3/a）

绿化地面

14318

0.15

2405.42

屋顶

6380

0.9

6431.04

屋顶绿化

2348

0.4

1051.90

景观水体

2335

1.0

2615.20

路面

5832

0.9

5878.66

雨水径流总量

18382.22

本项目年均水量平衡计算详见下表。

雨水收集量（减去初期径流弃流量）

绿化、道路用水量

其他损失水量⑶/ m3

总用水量⑷/ m3

雨水富余量⑸/ m3

汇水

汇水面积/ m2

径流

收集量⑴/ m3

用水

用水量⑵/ m3

1286.76

10771.40

809.40

区域

系数

区域

绿化地面

14318

0.15

12867.56

绿化

9119.04

屋顶

6380

0.9

道路

157.50

屋顶绿化

2348

0.4

水景补水

1494.86

绿化地面

2335

1.0

道路

5832

0.9

注：① ⑶=⑴×10%；② ⑷=⑵；③ ⑸=⑴－⑷－⑶

从上表可以看出，理论计算收集量远大于总用水量，因此，本项目收集的雨水可满足室外景观补水、绿化浇灌及道路冲洗。

4.4绿化节水灌溉

小区使用经处理的雨水作为绿化用水水源，小区绿化面积占规划用地面积的40%以上，绿化灌溉用水较多，再加上喷洒路面、景观用水，年用水量巨大。小区建设时就考虑了绿化自动喷灌实行智能化管理，绿化灌溉拟采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式，自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动调节，达到科学浇灌和节约用水的目的。

5、节材与材料资源利用

5.1建筑结构体系节材设计

中洋高尔夫公寓依据建筑功能布局，考虑结构、层数、抗震设防烈度，本着安全、可靠、施工方便的原则，在满足国家工程建设标准的前提下，对建筑结构体系进行合理设计和选型，9幢住宅楼全部使用钢筋混凝土框剪结构，项目选用建筑结构体系具有刚度大、强度高、延性好、耗材量少、耐久性好、防火性能好、建筑物内部净空高度大、使用空间构成灵活自由等优点。

建筑造型要素简约，无大量装饰性构件，现场砼采用100%预伴商品混凝土，减少了现场加工，提高建造速度。钢筋、混凝土及砌块等主要建材均采购自项目附近知名厂家，不超过700KM。

桩基础全部采用高强度PHC预应力管桩；主体结构主钢筋大部分采用HRB400级高性能钢筋。

5.2高性能混凝土、预拌混凝土使用

项目用所有混凝土全部采用预拌商品混凝土和商品砂浆。地下室全部使用抗渗等级为P6的JM－Ⅲ混凝土抗裂防水剂的抗渗混凝土。所有粉刷砂浆均添加新型抗裂纤维。

小区9幢高层住宅楼全部采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙和楼面大量采用C50等高性能混凝土和HRB等高性能钢筋。

HRB高性能钢筋密排的钢筋阵

5.3建筑废弃物回收利用

中洋高尔夫公寓在施工过程中，将结构施工阶段产生的建筑废弃物经分拣、剔除并把有用的废渣碎块粉碎后，与标准砂按1：1比例拌和作为细骨料，用于抹灰砂浆和砌筑砂浆，砂浆强度可达5MPa以上。建筑过程中各种废钢筋、废铁丝、废钢配件等金属经分拣、集中，销售至废品回收站。

5.4可循环材料和可再生利用材料的使用

中洋高尔夫公寓为了减少生产加工新材料带来的资源、能源消耗和环境污染，充分使用可再循环材料，在大量使用金属材料（钢材、铜）、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等材料的同时，在保证性能的前提下，中洋高尔夫公寓在施工过程中优先使用利用工业或生活废弃物生产的建筑材料。

5.5土建装修一体化设计施工

中洋高尔夫公寓是xxx成品住宅装修示范工程，严格按照《xxx成品住房装修技术标准》，选用国际国内一线品牌绿色环保材料，由国内一流装饰企业设计、施工，专业规范，绿色环保。所有用材等于或高于国标，精装修所有材料均达到国家E1级环保标准。

成品住房精装修材料

中洋高尔夫公寓所有住宅均采用统一精装修的模式，有利于节约资源和保护环境；严格控制和淘汰落后的材料与部品，提升住宅建筑的质量；避免业主随意增减、拆除室内建筑，确保消费者的居住安全的需要；绝大多数装修材料选用国际排名靠前的品牌，大大延长了使用寿命，杜绝了再次装修带来的材料浪费，最大化地节约了材料。

尊贵欧式

经典欧式

温馨欧式

田园欧式

都市现代

精致现代

时尚现代

5.6再生骨料建材使用

高尔夫公寓对于建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的砖、砂石、混凝土等没有采用传统方式清理填埋，而是采用移动式破碎机进行破碎，按建筑施工要求破碎成不同规格的建筑骨料，用于打混凝土垫层。小区内所有道路，全部使用这些再生骨料进行路基垫层。据检测数据表明，使用再生骨料达到的各项技术指标完全符合标准指标要求。

6、室内环境质量

6.1日照、采光、通风

中洋高尔夫公寓在建筑设计时尽量做到房间齐备，交通流畅，布局合理，楼距开阔。小区每间住宅保证至少有一个阳台、一个观景窗，客厅观景窗为落地窗，保证视野开阔，光照充足，可以充分享受到区内高尔夫球场的景观。

中洋高尔夫公寓A户型示意图

中洋高尔夫公寓B户型示意图

中洋高尔夫公寓所有住宅平面均设计为矩形，朝向东南，设计采用明厅、明卫、明厨，所有厅均设有落地窗户。小区主力房型为约165平方米的F户型和G户型，所有房间全部保证光线充足，保证2个卧室朝阳，部分户型3个卧室朝南。每间住宅保证主卧室均朝南并设有落地窗，采光充足、空气对流、温暖舒适。

中洋高尔夫公寓住宅采用通透式设计，过风性能非常好，南北窗户打开，室内外空气即能形成很好的对流效果。

中洋高尔夫公寓的地下车库，设计上就考虑以自然通风为主，强制通风为辅。在地下室与地面之间开设采光通风井，使得整个地下车库空气畅通，通透明亮，有效改善地下车库内空气质量。

6.2室内空气质量

为保护住户的健康和舒适，中洋高尔夫公寓在交付之前，都进行建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收和各项检测工作，确保检测结果满足国家标准规定合格后，方验收交付。

中洋高尔夫公寓是成品住房装修工程使用了产生负离子的功能材料，使用负离子木地板、负离子涂料、图离子壁纸等不但不释放甲醛，还能净化空气极大地改善了室内空气质量。

6.3隔音

中洋高尔夫公寓住宅精装修将阻尼隔声毡与石膏板结合做成隔音吊顶，利用空气层和双层石膏板隔音，可以有效地降低上下邻里间的噪音干扰，静化生活环境。

隔音吊顶实景照

中洋高尔夫公寓住宅卫生间使用同层排水技术，自主创新研究使用卫生间楼层降板与排水横管相结合的设计方法，既解决了降板过大建筑负荷加大的难题又彻底摆脱了相邻楼层间的排水噪音干扰，避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的一系列麻烦和隐患，解决了相邻上下楼层卫生间的排水噪音干扰，提高了生活舒适度。

同层排水实景照

该系统采用现浇钢筋混凝土楼板降板15公分，2.0厚灰浆防水层，1.5厚聚氨酯防水涂层做法。水平排水管上置，马桶墙排水管上置，专利防臭地漏，轻质陶粒混凝土填充的施工结构，有效降低因排水而形成的噪音，保证了住宅的安静环境。

6.4围护结构保温隔热设计

高尔夫公寓围护结构的热工设计依据《民用建筑热工设计规范》GB50176的相关指标进行，大量使用新型建材，增强隔热保温性能。

中洋高尔夫公寓9幢住宅楼建筑外墙采用剪力墙和全混凝土结构（精英公寓为多层框架结构除外），25公分的全混凝土墙体；0.3公分的防水涂层；8公分厚的防火隔潮保温层；9.5公分的空气保温层、2.5公分厚的石材，外墙总厚度超过45公分，厚实牢固、抗裂防渗、节能保温。同时采用三层玻璃双中空双银LOW—E铝合金断桥门窗，在公寓南侧、东侧、西侧的窗户安装固定式石材遮阳板，配合墙体综合节能达到80%以上。

外墙总厚度大于45公分

6.5室温控制

建筑及装修新技术新材料的使用，为中洋高尔夫公寓房屋室内提供了自然、舒适、环保、健康的环境，中洋高尔夫公寓房屋的温度在关门关窗状态下，不会随着室外气温的变化而大幅度变化，有着自然的冬暖夏凉的效果。

高尔夫公寓住宅安装东芝户式中央空调，运行时住户可根据需要对室温进行调控，同时住宅室内精装修每个房间同时还配备地暖设施，可调节室内温度。

6.6通风换气装置

中洋高尔夫公寓通风换气装置主要有：

A、厨房油烟抽排系统和排气系统。小区住宅内全部设置变压式排烟道以排放厨房和热水器产生的气体，同时厨房还单独设置排气扇以增强通风换气效果。

B、住宅内安装松下新风系统，具有高效全热交换器，在室内进行制冷和制热时，通过热交换换气，可回收空调所排放的能量，达到全热回收的目的。另外，在风道中设置的热交换元素还有效地提高了隔音效果，使得换气环境十分舒适安定。

C、住宅所有卫生间都有窗户供自然通风，同时每个卫生间增设排气道，使得室内通风良好。

7、运营管理

7.1节约资料保护环境的物业管理系统

中洋高尔夫公寓从小区总体设计方案、规划设计到施工图等建筑设计各个阶段，小区都努力节约资源保护环境，营造绿色建筑。

在建筑施工过程中，针对绿色建筑的要求制定相关专项施工技术方案。采取各种技术措施进行全方位控制，包括：扬尘控制、噪音控制、振动控制、光污染控制、水污染控制、土壤保护、建筑垃圾控制，减少对周围环境的影响。

中洋高尔夫公寓通过公开招标选择江苏中鸿物业管理有限公司作为前期物业管理单位，目前已在项目现场成立前期物业服务中心。物业公司将在项目开发过程中全程参与，从管理和使用角度就绿色、节能等方面提出许多意见并逐步建立以节能、节水、节材与绿化管理为目标的相关管理制度与措施。

中洋高尔夫公寓的物业管理服务获得了业主及海安市民的广泛认可，也获得了国家住建部、xxx住建厅领导的高度赞扬。中洋房地产坚持以人为本的理念，处处为业主着想，连续几年贴补物业管理费让利于业主。

在绿化过程中，实现本土化绿化栽植，采用已掌握的成熟的独特的移植绿化技术方法，保证栽种和移植的树木成活率达到95%。同时继续采用无公害病虫害防治技术，以农业防治和物理防治为基础，生物防治为核心，禁止使用杀虫剂、除草剂、化肥、农药等对环境产生污染的化学品，可有效避免对土壤和地下水环境的损害。

7.2智能化系统应用

中洋高尔夫公寓小区智能化系统按使用功能分为基础工程、安全防范、智能应用、环保节能、智能家居五大类34个子系统。

包括管理监控平台，管理监控平台连接有一卡通管理系统，车位引导系统和楼宇设备控制系统，一卡通管理系统包括读卡器，读卡器分别连接有电梯，信报箱，门禁控制装置，门禁控制装置还连接有摄像系统；车位引导系统包括中央处理器，中央处理器连接有节点控制器，节点控制器分别连接有引导屏和车位探测器；楼宇设备控制系统包括控制器，控制器分别连接有水处理设备、照明系统、景观设备、给排水系统和通风设备，其中一卡通为非接触式IC智能卡，门禁控制装置分别设置在单元门、单元消防通道门、地下室电梯前室、机电设备间、地下室人行通道、会所、监控管理中心门上，车位探测器为激光检测器、超声波检测器、磁场检测器、视频检测器中的一种或多种的组合，管理监控平台包括由40块46寸液晶显示屏幕拼接而成的显示屏。

一卡通管理系统是一个多功能集成联网管理系统。一卡通系统采用Philips Mifare-I非接触式IC智能卡。一卡通管理系统全部功能设备必须具备电脑联网管理、可脱机使用功能。小区采用一卡通系统后，将小区主次出入口管理（包含机动车道、非机动车道和人行道）、智能访客管理、单元门禁控制、地下车库出入口管理、地下车库人车分流管理、电梯刷卡控制、会所消费系统及智能信报箱等有机连接。一卡通数据库实现实时查询业主卡、临时卡的运行数据及运行轨迹；智能卡功能扇区分区明确，系统兼容，做到一卡在手、方便无忧。

本系统中的车位引导系统，在每个停车车位按实际需要选择安装车位探测器，实时检测车位停车状态。车位停车状态信息能实时上传到小区智能管理枢纽，以便物管部门对小区地下车库和周边商业停车位进行实时动态监测，实时掌控停车状况。地下室车位处于使用状态时，可与车位指示灯联动显示。当车位检测器检测到车位有车停放时，在上传停车信息的同时，联动开启该车位指示牌，灯光提示该车位处于使用状态。系统可以实时显示车位占用情况，软件自动统计停车场车位的占用数、空余数，统计时间段内各类车辆的进、出场数等，方便管理人员对车场的监控及管理。车位动态管理系统与车位引导LED指示牌联合设置，方便业主停车。

楼宇控制系统使用先进的网络技术、计算机技术和现代控制技术，进行集中监视、控制和管理，提高设备使用效率、节约能源、延长设备寿命和实现可视化管理。采用集散系统控制方式，实现对公共照明（系统单列）、景观设备（系统单列）、给排水系统、电梯（系统单列）、通风设备、水处理设备等机电设施运行工况监视、控制、测量和记录。

给排水及水处理系统中的变配电设备要求高低压开关柜带通信接口，系统远程监测由设备厂家实施。给水泵一般为变频泵，自带通信接口，纳入BA系统监控。排水设备自带液位控制器，由强电专业实施自成控制系统，高位开泵，低位停泵。将高位报警信号、工作状态以及报警信息接至BAS工作站。直饮水系统自带通信接口，监测设备的运行/故障状态，监测流量、水压等参数。

景观设备主要由草坪灯、地埋灯、泛光灯、喷泉等系统设备组成，可根据需要设置灯光场景模式，并对灯光设备运行工况监视、控制和记录。喷泉灯光、音乐及水柱由喷泉设备管理系统独立控制，管理系统可与管理中心联网控制。实现运行状态、故障报警、手/自动、启/停控制；绿化灌溉纳入到BA管理系统，分区、分回路：运行状态、故障报警、手/自动、启/停控制；土壤含水量监测与报警提示；小区景观灯光分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制。

照明系统包括室外照明、公共通道、单元门厅、地下停车库等公共照明纳入BA监控，实现分区、分时、可视化管理。单元号牌指示灯、单元门厅：开/关控制，工作状态显示。小区路灯照明分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制；小区庭院灯分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制；楼顶泛光灯分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制；小区地下室照明分区、分回路：工作状态、故障报警、手/自动、开/关控制。34个子系统通过云处理集成到一个统一的软硬件管理平台，显示在一个大型液晶拼接屏幕上，高度集成、高度智能化、现代化，覆盖小区管理全过程的监控网络，形成一个全方位立体式无缝隙的智能安防系统，具备安全防范、停车管理、会所管理、设备管理、信息网络运行，延伸家居智能化等功能，大幅度降低运营管理成本。

7.3建筑设备、系统的高效运营、维护、保养

中洋高尔夫公寓对建筑设备、系统的运营、维护、保养制订完善的管理制度。利用强大的智能化控制系统，对运营状况进行有效的监控，及时掌握设备、系统工作状态，对故障报警信息集中管理，确保设备、系统安全运行，出现故障及时处理。

项目还拟对给排水系统进行监测，当给排水系统出现故障时，管理中心计算机系统给出信息显示，可以为维修人员及时检修提供方便。

7.4物业环境管理体系认证

中洋高尔夫公寓通过公开招标选择了江苏中鸿物业管理有限公司进行物业管理与服务，目前该公司已在项目施工现场成立了前期物业服务中心。该公司拥有物业管理二级资质，公司自成立以来一直秉承“业主至尊、服务为本”的企业宗旨，拥有一支优秀的物业管理专业团队。

ISO14001环境管理体系及质量管理体系认证证书

中鸿物业管理有限公司连续6年被评为xxx“物业管理先进单位”。公司为更好地开展物业服务与管理平台一体化工作，以系统化、标准化、程序化的要求来规范物业管理与服务工作，将ISO9001质量管理体系及ISO14001环境管理体系引入日常管理与服务工作，用规范流程来开展各项业务工作，以进一步提升物业管理水平及服务质量。

7.5垃圾分类回收

中洋高尔夫公寓将垃圾进行分类收集并集中进行初级处理，确保小区清洁卫生，制订小区保洁管理制度，对垃圾的清运管理明确规定，小区内垃圾按可回收和不可回收采取分类收集，设置袋装化分类存放垃圾桶，垃圾分类回收率达到90%以上，垃圾桶密闭加盖容器，每天由小区保洁人员清理收集至小区垃圾间，小区垃圾间设冲洗和排水设施，每日对垃圾存放区域及容器进行清洗，确保清洁无异味。

三技术经济分析

1.综合效益及推广分析

中洋高尔夫公寓项目以前瞻性和耐久性为战略理念，定位为给业主永不搬家的充分理由，以业主居住的幸福指数衡量住宅的最高标准为追求，充分利用国内外先进的、成熟的绿色环保技术和材料，高度生态化、智能化，全方位使用绿色节能材料，最大限度提升居住的舒适度，建成国家最高标准的绿色建筑示范工程。

中洋高尔夫公寓住宅通过各项节能措施的使用，如外墙多重保温节能技术、固定式窗户外遮阳节能技术、三层中空玻璃双银LOW—E铝合金断桥门窗节能技术、节能热交换新风技术等使得住宅综合节能达到了80%，这极大地降低了项目运营时的能源消耗，每年可节约电费约300万元。

小区每户都安装了平板太阳能热水系统，节能效果非常明显，每年可以节约电费约200万元。

小区各项节水措施的使用，如雨水利用收集技术、大规模采用节水型器具、喷灌滴灌技术，整个小区景观绿化用水基本可不用市政自来水，每年可直接节约市政水费用30万元。

小区内各类路灯、景观灯、草坪灯、室内公共照明灯等，全部采用LED节能灯，同时地下室采用采光带及采光通风井，大大降低了照明用电和通风用电，每年节约电费开支50万元。

小区各项创新的综合应用，使得中洋•高尔夫公寓直接和间接经济效益达580万元。

中洋高尔夫公寓小区住宅采用土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，同时所有装修材料统一批量采购，这极大地极大地降低了材料的浪费，这极大地降低了装修成本。

中洋高尔夫公寓在建设过程中结合项目特点大胆应用的最新建筑节能新技术，自主创新和集成创新了很多绿色节能新技术，很多技术申报专利获得了专利授权，成果斐然。

2.技术经济性分析和应用推广价值

绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。因此绿色建筑的建设必须进行技术经济分析。

增量成本情况：

项目建筑面积（平方米）：282420.64

工程总投资（万元）：79923.00

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（万元）：6122.90

单位面积增量成本（元/平方米）：216.80

采用绿色建筑节约的效益（万元/年）580.00

实现绿建采取的措施

单价

标准建筑采取措施

单价

应用量

应用面积

（m2）

增量成本

（万元）

备注

阳台平板太阳能与建筑一体化技术

电热水器

1012户

700.00

雨水收集系统

99.6万元/套

无

——

1套

99.60

住宅室内热回收新风技术

无

1012户

400.00

以住户为核心的全方位智能化集成技术

个别功能

——

1套

1520.00

节水灌溉

120元/m2

人工漫灌

100元/ m2

15358m2

184.30

电动车辆的公共充电设施和服务

无

整个小区

50.00

高性能保温隔热外围护结构（屋面、外墙、外窗）

常规围护结构

整个小区

3169.00

合计

6122.90万元

注：1、成本增量的基准点是满足现行相关标准（含地方标准）要求的“标准建筑”；

2、对于部分减少了初投资的技术应用，其增量成本按负数计；

3、备注部分填写是否有政府补贴、优惠政策及依据；

4、本表内容为《绿色建筑标识评价增量成本计算表》的摘要版。

由于小区综合运用了各项节能措施，小区住户可以最大限度地减少电费、水费和其他能源费的开支；设备智能控制技术极大地节约了小区公共用电、公共用水；小区生态绿化、生态水系为居民营造了自然健康的室内外人居环境。

四、相关证明资料

1、相关获奖证明

荣获xxx创新楼盘、国家3A级住宅性能认定、国家广厦奖

2、相关检测报告及运行记录

室内空气检测报告

室内外噪声检测报告

隔声检测报告

水质检测报告

雨水收集、设备设施运行记录

绿化管理运行记录

月份

机房（kwh）

动力（kwh）

照明（kwh）

电梯（kwh）

2022.1

8762

16870

25397

8572

8673

16320

26458

9725

8673

15330

25997

9680

2022．3

7326.1

10036

32798

8437.8

9225.2

13564

20223.7

11306

8306

9900

19324.1

9761.2

7284.7

61310

17767

8978.6

8168.2

15200

21222

10617

7370.2

10950

17134

9668

7560

9100

20221

9262

17684

25220

52794

19902

8563

13000

26657

8667

能耗逐月分析表

废弃物使用记录

垃圾分类处理记录

3、行政审批文件

立项批复

《土地使用许可证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

五、绿色建筑标识证书和评价报告

1、运行阶段评分情况

中洋高尔夫公寓项目运行阶段控制项全部达标，总得分达到运行阶段三星级的标准。项目评分情况见表：

中洋高尔夫公寓项目运行阶段评分情况

评分项

加分项

节地与室外环境

节能与能源利用

节水与水资源利用

节材与材料资源利用

室内环境质量

施工管理

运营管理

共100分

共10分

实际得分

不参评分

最低得分

折算后得分

87.36

72.92

64.21

91.01

91.92

居住建筑权重

0.17

0.19

0.16

0.14

0.10

公共建筑权重

0.13

0.23

0.14

0.15

0.10

总得分

88.40

本项目星级

三星级

2、绿色建筑评标标识证书及各项评价指标