【综合文库】
第四章 现金流量与资金时间价值
模拟试题
一、单项选择题。
1某开发商欲开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率为12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。 A 8000B 8800C 8811.71D 8812
2为在5年后能获得100万元资金，设年复利率为12%，则现时应储存（）万元。
A 62.5B 60C 56.74D 57
3某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在5年内付清，首期应先付4万元，其余款项可在第1年末至第5年末各支付2万元，即为全部付清。年利率为12%，按复利计息，相当于现在一次性付款（ ）万元。 A 14B 12.22C 11.47D 11.21
4某人拟购置一产权式酒店，标准间总价50万元，首期支付50%，其余以月利率4.8%作10年按揭贷款，每月还款额应为（）元。 A 2022.33B 2745.48C 2022D 2745
5某人拟购置一栋现值10万元的住宅，首期需支付3万元，余款以月利率1.5‰按复利每月付款，10年内付清，每月末应支付的等额资金是（ ）元。 A 637.85B 583.33C 600D 650
6某人购买一套二手房，价值10万元，首期先支付30%，其余以月利率1.5按复利计算，10年内每月应支付等额购房款为（ ）元。 A 583.33 B 1261.30C 1275.76D 1268.76
7某人拟购置现价为10万元的现房，首付30%以后余款10年内以年利率18%还清，每年末应还款金额为（ ）元。 A 15141B 7655C 15576D 15358
8某项目计划自筹资金5年后动工，预计投资1000万元，设年利率为6%，从现在起每年末需存储（ ）万元资金。 A 200B 169.49C 178.57D 177.40
9某开发商从银行获得一笔年利率为12%的贷款，但规定要按季度以复利计算，
- 1 -
则该笔贷款的实际利率为（）%。 A 12.55B 12C 16.98D 9.95
10 当年有效利率为15%时，月名义利率为（ ）%。 A 14.064B 1.172C 1.25D 1.2 二、多项选择题。
1对于房地产开发活动来说，（）等经济量是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。 A 投资B 成本C 容积率D 税金E利润
2反映房地产开发投资项目的真实经济效果的经营收入 包括（）等。 A 主业收入B 副业收入C 销售收入D 出租收入E 自营收入 3根据财务核算与分析的需要，房地产开发企业利润可以分为（ ）等数个层次。
A 利润总额B 经营利润C 营业外收支净额D 净利润E 可分配利润 4税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具有（ ）等特点。
A 固定性B 流动性C 强制性D 有偿性E 无偿性
5目前我国房地产开发投资企业纳税的饿主要税种有（ ）等。A 土地使用税B 企业所得税C 个人所得税D 房产税E 销售税金 6利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，可以分为（）等。A 存款利率B 贷款利率C 债券利率D 股票利率E 基础利率 7对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）等数个方面。
A 物业增值B 债权增加C 股权增加D 租金E 减少纳税
8就名义利率和实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是（）A 从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率，其意义并不太大
B 实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值
C 当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等 D 当每年的计息周期数等于1时，实际利率要大于名义利率
- 2 -
E 当计息周期越短，名义利率又越大时，实际利率与名义利率之差异就越小 9在市场经济条件下，基础利率和存款利率的高低主要取决于（ ）等。A 国家的宏观信贷政策B 社会平均利润率C 目标收益率D 通货膨胀率E 资本供求状况
10下列说法正确的是（）
A 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 C 当每年计息周期数M＞1时，名义利率大于实际利率 D当每年计息周期数M＞1时，实际利率大于名义利率 E当每年计息周期数M=1时，名义利率与实际利率相等 三、判断题。
1防地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。（ ） 2在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大。（） 3利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。（ ） 4设年名义利率为R，一年内计息M次，则年实际利率I=（1+R/M）M-1。（） 5 资金的等值包含了时间和金额两个因素。（ ）
6 在复利系数的标准表示法中，已知年值求终值的等额序列支付终值系数为（A/F，I，N）。（）
7在复利系数的标准表示法中，已知现值年值的等额序列支付资金回收系数为（A/P，I，N）。（）
8在复利系数的标准表示法中，已知等差变化值G求年值A的等差序列现值系数为（G/P，I，N）。（）
9在复利系数的标准表示法中，已知终值求年值的等额序列支付储存基金系数为（F/A，I，N）。（）
10在复利系数的标准表示法中，已知年值求现值的等额序列支付现值系数为（P/A，I，N）（） 四、计算题（20题）
1 某工程在项目开始时，一次性投资100万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少？
2 某工程项目做4年不等额分期投资，各年初的投资额分别为10万元、30万
- 3 -
元、40万元、20万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少？
3 一年后的1000元，贴现利率为12.1076%，问现值为多少？
4 若知10年后的一笔款项是179.085万元，年利率为6%，问此款项的现值应为多少？
5 某工程项目拟在4年内建成，要求投资总额不得超过预算投资额度100万元，按计划第1年初投资10万元，第2年初投资30万元，第3年初投资40万元，第4年初投资20万元，年利率为10%，求实际用于工程建设全部投资总额的现值？
6 某工程发展计划，在6年内的每年末投入等额资金50万元，年利率为8%，求工程至第6年末所投资的总金额是多少？
7 某工程发展计划，在6年内每年初投入等额资金50万元，年利率为8%，求工程至第6年末所投入资金的总额是多少？
8 某宗房地产价格250万元，若有两种付款方式可供选择：⑴一次性付款，可优惠15%；⑵分期付款，首先支付40%，第1年末支付30%，第2年末支付20%，第3年末支付10%，利率均为12%。问购房者应选择那种付款方式较为有利？ 9 某人拟租用一宗房地产，预计在10年租用期内该宗房地产每年能获得纯收益20万元，若其希望每年能有15%的投资回报率，则其能接受此宗房地产10年使用权的价格是多少？
10某人欲以200万元购入一宗房地产后用于出租，预计5年内每年的净租金收入为25万元，5年后该宗房地产能以250万元之价位出售，投资者要求每年的投资回报绿为15%，试问购入次宗房地产是否值得？
11 假设某地块能产生永久性的年净收益300万元，年利率为10%，求该地块之总价值是多少？
12 某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为3000元/M2，银行贷款利率为12%，国库券利率为11%，投资收益率为15%；若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的30%，则月租金水平可以定为多少？
13 某人拟购置一套价值10万元的二手房，计划自己支付首期款项20%，其余
- 4 -
向某金融机构贷款，若在某些方面0年内按月等额偿还，年利率为12%，问该人的月均还款额是多少？
14.某房地产投资者在对未来市场看好的情形下，以600万元购入一个商业店铺，其自有资金投入产200万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款.假若该店铺出租经营的净租金收益率为15%，则投资者自有资金的年收益率为多少？
15.某房地产商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为2022元/M2，银行贷款利率为12%，国库券利率为10%，投资收益率为15%，若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入为35%，试问该物业的月租金水平可以定为多少？
16.某房地产投资者以100万元的价格购入一宗永久产权的写字楼用于出租，已知年毛租金收入为35万元，含各种税费在内的年经营成本为毛租金收入的若贷款利率为12%，贴现率为15%，则该投资者的年投资收益率是多少？
17.某人在每年末等额存款2万元，假设银行按年复利率计息，利率为7%，试求10年末的本利和是多少？
18.某工程建设项目，当初投资为1000万元，投资收益率为10%，这笔投资可在5年内全部回收，问平均每年等额收益值是多少？
19.某项目的投资款计划在某些方面10年内连本带利全部收回，每年末可以等额收回2万元，年利率为10%，问初期投资是多少？
20.已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于装修，并在利用此店铺进行经营的20年内，每年花2万元用于店铺的维护维修，且每隔5年又花15万元将店铺重新装修装饰一次.已知贷款利率为14%，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用的现值之和为多少？如果经营到第20年末时不再装修又如何呢？
- 5 -
查看全文
false